ÅLESUND
Steinvågvegen 37E
SOLGT


Flott 2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet | Balkong | Heis | Parkering i garasjeanlegg | Ingen dok.avgift
Prisantydning
1 000 000 kr
Fellesgjeld: 799 000 kr
Omkostninger: 1 350 kr
Totalpris: 1 700 350 kr
Felleskost/mnd: 8 787 kr
Type
Ukjent
Internt bruksareal
48 m² (BRA-i)
Soverom
1 soverom
Byggeår
2008
Eierform
Andel
Tomteareal
1 217
Energimerke
Rød D
Fasiliteter
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
- Velkommen til Steinvågvegen 37E - Leilighet i moderne borettslag i Steinvågen, med kort avstand til både butikk og flotte turområder. Bygget ble oppført i 2008 og er praktisk innredet med stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Vestvendt balkong på 3,5 m² med flislagt dekke. Leiligheten har eikeparkett, varme i baderomsgulv, hvit kjøkkeninnredning og nyere oppvaskmaskin. Bygget har heis, og det følger med fast parkeringsplass og bod i kjeller. Et lunt og lettstelt hjem som passer perfekt for førstegangskjøpere, eldre eller som pendlerbolig! Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold i borettslaget Velkommen til visning!
- EiendommenSteinvågvegen 37E, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 665InnholdLeiligheten har totalt BRA 50 m². BRA-i utgjør 48 m² og inneholder følgende: - Bad, Stue/kjøkken, Gang, 2 soverom og bod. BRA-e utgjør 2 m² og inneholder følgende: - Kjeller: Bod. I tillegg har leiligheten en balkong på 3m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.01.2025 utført av Stig Håvard Vatne.ByggemåteLeilighet - Byggeår: 2008 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skader i nedkant av ytterdør. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater: Noe bruksmerker/sprekker i fuger. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Hull etter eldre fester til dusjvegger i våtsonen er fuget. Disse hullene har brutt membran. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 11 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.StandardLeilighet - Byggeår: 2008 UTVENDIG Eiendommen er oppført i murkonstruksjon og trevegger. Det er støpt grunnmur og støpt etasjeskille mellom leiligheten. Det er murvegger mellom leilighetene og trevegger mot øst og vest. Vinduer av 2-lags isolerglass med trekarmer. Balkong med flislagt dekke på 3,5 kvm mot vest. Inngang mot øst via svalgang. . Garasjeplasser og boder i u.etg. Heis i bygget INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det eikeparkett. Vegger av overflater av sparkla og malte plater og mur på langvegger. I tak er det sparkla og malt mur samt malte plater i gang. I boden er det systemhimling. I denne leiligheten tas det spesifikt forbehold om at det kun er utført kontroll på synlige og tilgjengelige deler av overflatene. Tunge møbler som sofa/skap/seng etc er ikke flyttet. Dvs at andre registreringer vil kunne forekomme når denne boligen er tom og alle overflater er synlige. Merker etter festemidler/oppheng/bilder etc vil uansett kunne forekomme og er normalt i alle brukte leiligheter. Innvendig har leiligheten finèrdører. Skyvedør til soverom. Byttet døra til bad. Hvite garderobeskap på soverom. Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning fra byggeår. Glatte fronter med stålhåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin medfølger etter opplysning på befaring. Oppvaskmaskinen er byttet, så denne er nyere. Bad: Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Dusjløsning med dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med underskap, servant, speil og lys. Skap. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten - stål/metallrør i blokka ellers. Leiligheten har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenvifte. Motorenhet i tak i boden ( bak systemhimlingen ). Varmtvannstanken er på 116 liter. Denne står i kjøkkenbenk. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat.Løsøre og tilbehørDet er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.OppvarmingOppvarming: Elektrisk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for bygget datert 24.02.2009. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 992433094/12: 29.01.2025 - Dokumentnr: 104884 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendtEventuell adgang til utleieUtleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter 4-2 Konferer gjerne megler vedrørende dette.
Etasje Type Areal Beskrivelse Leilighet Etasje Type Areal Beskrivelse 0. etasje TBA 2 kvm Bod 2. etasje BRA-i 48 kvm Stue/kjøkken , Bad , Gang , Soverom , Bod 2. etasje TBA 3 kvm Balkong SUM BRA 48 kvm SUM av arealer SUM BRA-i 48 kvm SUM TBA 5 kvm - BeliggenhetEiendommen ligger i Steinvågen ca 1,5 km vest for Ålesund sentrum og ligger i et etablert boligstrøk med eneboliger, boligblokker og mindre bygårder i nærområdet. Det er kort vei til nærbutikk og turterreng.TomteforholdTomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, støpte trapper og platter og felles terrasse. Det er etablert parkeringsanlegg og boder i underetasjen av blokken.AdkomstSe kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Barnehager, skoler og fritidStorhaugen barnehage (1-5 år) 0.7 km Skarbøvik barnehage (1-5 år) 1.6 km Aspøy skole (1-7 kl.) 0.9 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km Ålesund videregående skole 1 km Akademiet videregående skole Ålesund 1,3 kmVei, vann og avløpEiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.ReguleringplanBoligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til boligbebyggelse. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.
- Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt dekkes av felleskostnadene.Formuesverdi primær: 612224Formuesverdi primær år: 2023Formuesverdi sekundær: 2448897Formuesverdi sekundær år: 2023Borettslag: Borettslaget Byhagen ÅlesundOm norettslagets: Borettslag bestående av 25 andelsleiligheter.Felleskostnader pr. mnd: 8787Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Kommunale avgifter, felles forsikringer og strøm, tv/bredbånd, drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.Andel fellesgjeld: 799000Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-01-08T23:00:00+00:00Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Restsaldo: 21 348 487 Rest løpetid: 19 år 2 mnd. Type rente: Flytende Rente: 5,95% Andelens restsaldo: 799 000 Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 5820 ,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 799 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 09.01.2025 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.Innskudd: 532000Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensreglerpunkt 3Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgavens billag.Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 2 682 292 ,- Driftskostnader pr 2023 var kr -1 834 948,- Årsresultat kr - 139 221 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjenteSikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.Borettslagets forsikringsselskap: FRENDEPolisenummer felles forsikring: 27497084Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt). Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring.Omk. Kjøper beløp: 1350
Megler
