Giskegata 15B

Nå kan denne leiligheten som ble pusset opp i 2019 bli din! Leiligheten ligger i starten av Giskegata som gjør at den er svært sentrumsnær med tilgang til alt vakre Ålesund har å tilby. Leiligheten har flere kvaliteter som : - Nytt bad og røropplegg fra 2019. - Kjøkken innredning fra Kvik 2019 - Alle overflater fornyet i 2019 - Fjernvarme. - Bokostnader som bl.a inkluderer Internett/TV og varmtvann, kommunale avgifter og byggforsikring. - Automatsikringer - Nytt tak med lydbøyler Hjertelig velkommen til visning!

Giskegata 15B, 6004 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 101

Boligen har totalt BRA 52 m². P-rom utgjør 52 m² og inneholder: 3.etasje: 52 m²: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entre. I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 3 m². Dette inngår ikke som en del av boligens bruksareal.

Mindre bygård på 3 etasjer pluss loftsetasje og kjelleretasje. Bygården er et privat borettslag og inneholder 9 leiligheter. Bygården er originalt oppført i 1917/18. Eiendommen er registrert som sefrakminne med id 1504 647. UTVENDIG Bygget er oppført i murkonstruksjoner ( tegl ) som er pusset og malt utvendig. Takkonstruksjoner av tresperrer tekket med skifer. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer - vinduer er fra fra 1981\82 mot gata og nye vinduer i 2021 mot bakgården. Trebjelkelag mellom etasjene. B30 branndør inn til leilighet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. I henhold til informasjon fra selger er det borettslaget som betaler for retting av gulv dersom det skal gjøres. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder vinduer fra 1981/82 mot gata. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dette vil være en sak for borettslaget og gjelder alle andeler/leiligheter og fellesareal/trapperom - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Alle overflater fornyet i 2019. Spotter i entre, stue og ene soverom. Dagens eier har etablert nye tak med lydbøyler og etterisolering utenom bad som ikke har lydbøyler. Hvite dører med profilkant. Skyvedørsgarderobe på stue ( i del mot hovedsoverom ). Stue: Lys og fin stue med malte vegger og spotter i taket. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2019. Sorte matte fronter med innfelte håndtak og trykkåpning på overskap. Laminat benkeplate med planlimt/underlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Glassplate på vegg bak benk og kjøkkenventilator. Watergard og komfyrvakt. Bad: Bad fra 2019. Eier opplyser at Finurlig bygg AS fornyet/renoverte badet. Det ble også byttet sluk og lagt nye varmekabler. Flis på gulv med varm Stue: Lys og fin stue med malte vegger og spotter i taket INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv : Laminat Vegger : Overflater av malt puss på tegl og gips Himlinger : Malt gips TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Nytt røropplegg i leiligheten i 2019. Det er avløpsrør av plast fra 2019 i leiligheten ( eldre i selve blokka/huset ). Leiligheten har naturlig ventilasjon. Tilknyttet fjernvarme. Antatt at etableringen her i bygget i 1997. Nye radiatorer her i leiligheten i 2019. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mangler innerdør/sprutdeksel. Mangler en propp i bunn av skap. Montere sprutdeksel og propp der denne mangler. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dette gjelder stue og kjøkken. Her er det kun åpningsvindu. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør inn til badet i våtsonen til dusj. Må brukes dusjvegger som det er i dag eller kabinett for å beskytte døra. TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Pipe og ildsted. Boligen har mursteinspipe som Ikke er i bruk. Må kontrolleres før bruk. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

i henhold til selger følger alle hvitevarer inkl vaskemaskin med i salget.

Tilknyttet fjernvarme med radiatorer. Varmekabler på bad.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men det foreligger godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Bygningen er opprinnelig oppført i 1918, og det er ikke uvanlig at bygg oppført i den tiden ikke har utstedt ferdigattest. Det foreligger vedtak og igangsettingstillatelse på rehabilitering og bruksendring av bygget. Omsøkte endringer er godkjent av bygningsmyndighetene, men det er ikke søkt ferdigattest på tiltakene. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke omsøkt endring formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Ålesund kommune har på forespørsel vedr ferdigattest opplyst at igangsettingstillatelse ble gitt 12.11.1997. Det fremgår av tillatelsen at bygningen eller del av den må ikke tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kommunen har ikke funnet dokumentasjon på at det er utstedt ferdigattest i saken. Kommunen har ikke fulgt opp saken ytterligere. Manglende ferdigattest og evt kommunal oppfølging av forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter pk. 4. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen ligger i Giskegata på Aspøya - dette er like vest for Ålesund sentrum i et etablert bystrøk med tilsvarende bygårder, skoler og kirke i nærområdet. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter.

Tomten er i all hovedsak bebygd. Det er etablert felles bakgård med støpt platting, støpte trapper og gjerder.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstand til barnehager og skoler: Storhaugen barnehage (1-5 år) 4 min Midtbyen barnehage (1-5 år) 13 min Aspøy skole (1-7 kl.) 3 min Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.6 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km Ålesund videregående skole 1 min Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 6 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp, feiing/tilsyn, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: 484717

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1744982

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Giskegata 15 Borettslag

Om norettslagets: Bygården er et frittstående borettslag som inneholder 9 andelsleiligheter, og er under forretningsførsel av OBOS.

Felleskostnader pr. mnd: 9650

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker drift og vedlikehold, forsikring bygg, kommunale avgifter, energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader og andel av felles gjeld.

Part.obl.pålydende: 5000

Andel fellesgjeld: 791000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-08-20T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har annuitetslån på følgende vilkår : Restsaldo: Kr. 60424 775,- Rest løpetid: 29 år og 9 mnd. Term pr år: 12 Type rente: Flytende. Rente: 4,75% Andelens restsaldo: Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 4623,- pr.mnd (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 791 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 21.08.2023 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Avdrag fellesgjeld: 4623

Rentekostnader fellesgjeld: 145236

Andel fellesformue: 149776

Innskudd: 226000

Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 4-2.

Dyrehold: Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i borettslaget. Styret kan imidlertid etter søknad, og etter innhentet samtykke fra øvrige andelseiere/beboere tillate dyrehold dersom gode grunner taler for det, og det ikke er til påviselig ulempe for beboere i huset. Jfr. Lov om borettslag §5-11, 4.ledd. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på Borettslagets område av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Eierne må påse at dyr ikke tar seg inn på andres terrasser. Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor Borettslagets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på Borettslagets område, må det øyeblikkelig fjernes. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessig hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes inntil 2 ganger hvert år. Innkalling til dugnad skal skje med minst to ukers forutgående skriftlig varsel til andelseierne. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 1 023 410,- Driftskostnader pr 2022 var kr 421 591,- Årsresultat kr 464 118,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er foreslått en lånopptak på 900 000 kr for å dekke vedlikehold som må utføres. Ved eventuelt refinansiering av lån, vi låneopptaket søkt endret til 25-30 år nedbetalingstid, for å få ned fellesutgiftene. Ved et opplån og refinansiering til 30 år vil fellesutgiftene gå ned 400-700kr per andel i måneden. For ytterligere informasjon se Årsberetning 2023 punkt 5 som er vedlagt som bilag. I følge selger er dette lånet nå tatt opp.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: IF SKADEFORSIKRING

Polisenummer felles forsikring: 1120346

Omkostninger: 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)