HAREID
Hovlidvegen 8
BUD MOTTATT Stor enebolig med attraktiv beliggenhet | Pent opparbeidet uteområde | Integrert garasje | Sentralt
Prisantydning
4 500 000 kr
Omkostninger: 113 740 kr
Totalpris: 4 613 740 kr
Kommunale avg.: 10 903 kr
Type
Enebolig
Internt bruksareal
333 m² (BRA-i)
Soverom
2 soverom
Bad
2 bad
Byggeår
1978
Eierform
Selveier
Tomteareal
969
Energimerke
Ingen
Fasiliteter
BalkongPeisBarnevennligRoligGarasjeOff. vann og avløpUtsiktHageSentraltTurterrengHusdyr
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
- Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Hovlidvegen 8. En flott og romslig enebolig med svært attraktiv beliggenhet i Hovlidvegen. Boligen er fra 1978 og er over 2 plan. Her er det bl.a. 2 bad, 2 toalettrom, kjøkken, stue, 2 soverom, 3 rom i underetasje som er innredet soverom (ikke omsøkt), badstue, vaskerom, verksted, kjøkken/bryggerom og integrert garasje. Utvendig er det terrasse, veranda og flott opparbeidet hage. Eiendommen ligger flott til med nydelig utsikt og gode solforhold. Her har du kort vei til de fleste fasiliteter på Hareid. Velkommen til visning!
- EiendommenHovlidvegen 8, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 44, Bruksnummer: 41InnholdBruksareal Kjeller: 170 m² BRA-I Hall m/trapp, Vindfang, Gang, Gang 2, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Omkledningsrom, Garasje, Verksted, Kjøkken/bryggerom., Bad, Toalettrom, Badstue 1. etasje: 163 m² BRA-I Vindfang, Hall m/trapp, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Bad, Gang, Vaskerom, Kjøkken, Spisestue, Stue Primærrom totalt: 279 m². Terrasse- og balkongareal 1. etasje: 83 m². TBA-er delvis overbygget markterrasse bak boligen, og vernada over garasje. Hagebod 9 m² BRA-E Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.09.2024 utført av OSE AS v/Frank Robert VatneByggemåteGodt vedlikeholdt enebolig oppført i 1978 med integrert garasje og frittstående hagebod. Det har blitt gjort noen oppgraderinger de siste årene, innmat sikringskap i 2017, nytt kjøkken i 2010, og overflateoppussing på flere rom. I tillegg til boligen er det en hagebod, og delvis overbygget markterrasse på baksiden av boligen. Selv om boligen er noe oppgradert og godt vedlikeholdt, fremstår boligen i hovedsak fra byggeår og det er en del det må påregnes kostnader for de neste årene. Det er påregnelig at vinduer som på grunn av alder og slitasje bør byttes ut, våtrom står foran renovering, og en må påregne oppgradering av rørinstallasjon m.m. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er på verksted foretatt hulltaking og det er registrert høyt fuktinnhold i treverk, og det er fysisk kjent fuktig isolasjon. Det er montert dampsperre på vegg mot oppfylt terreng. Bad i kjeller; Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eier opplyser at det ikke er membran på gulvet. Vaskerom; Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand, men får tilstandsgrad 3 ut fra alder. Rommet har oppgraderingsbehov. Bad i 1.etasje; Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand med dusjkabinett, men får tilstandsgrad 3 ut fra alder. Rommet har oppgraderingsbehov. Drenering: Vurdering av avvik: Det er innvendig i verksted foretatt hulltaking, og det er registrert skadelig høyt fuktnivå i treverk, og isolasjon er fuktig. Dette kan ha en sammenheng med drenering/utvendig fuktsikring. Knotteplast mangler klemlist TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein ligger litt skjevt/forskyvd, trolig ikke vindforankret. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: TG 2 gis med bakgrunn i alder, da det erfaringsmessig kan være skader som følge av elde/slitasje på beslag av tynnplater og bly etter 20 år. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er fuktskjolder i undertak rundt gjenomføring for luftehatt (tørt ved befaring) Det er fuktskjolder på gratsperre (tørt ved befaring) Det er dårlig/manglende isolering feltvis over oppvarmede rom. Ventilasjonskanaler mangler plaststrømpe. Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. TG2 gies på alle vinduer med bakgrunn i alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduene. Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Skyvedører på stue er litt trege. Det trekker mellom dørblad og karm til dør på vaskerom. Mangler beslag på kjellerdør. Garasjeport har noen mindre bulker og bruksmerker. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert bom under noen av skiferflisene, og noen av skiferflisene er sprukket. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Trapp/gangareal og tilhørende kant har sprekker. Overflater: Vurdering av avvik: Det er registrert sprukket skiferflis på spisestue, bom under noen skiferfliser, og noen synlige skjøter på laminat. På soverom er det registrert fuktskjolder/missfarging i noen plateskjøter i himling (ikke fuktig ved befaring) Overflater - Kjeller: Vurdering av avvik: Noen gulvskjøter gliper, saksing av flis i gang. Overflater på bod har noen skader. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På soverom i 1.etasjen er det målt 15 mm høydeforskjell innenfor 2 m målelengde. I gang i kjelleretasjen er det målt 15 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Det er registrert litt knirk i gulv på stue. På garasjegulv er det registrert sprekker/riss. Mindre riss og sprekker vil alltid forekomme i støpte og murte konstruksjoner, i dette tilfellet er det konstatert riss i normalt forekommende omfang. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Toalettrom i 1.etasje; Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom i kjeller; Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Badstue; Teknisk anlegg: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Eventuelt lekkasjevann har ikke mulighet å renne til sluk. Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i alder på øvrig installasjon som kabler, el-punkt etc. anbefaler vi el-kontroll på anlegget. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er noen steder registrert riss i pussjiktet, og løs maling/puss. Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert råte i håndlist på rekkverk. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.StandardKJØKKEN: Kjøkken fra 2010 med profilerte fronter og flis over benkeplate av stein. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjølehjørne, oppvaskmaskin, induksjonstopp, og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. I kjeller er det et bryggerom med innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Innredning med nedfelt servant, og utsparing for kjøleskap. Det er ikke integrerte hvitevarer, eller kjøkkenventilator på rommet. Rommet har ikke avtrekk. VÅTROM: Vaskerom 1.etg.: Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv, baderomsplater/respatex på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har en lys innredning med nedfelt servant, og opplegg for vaskemsaskin. Måling med pigg i bunnsvill er tatt via eksisterende hull inne på vaskerom, uten å påvise avvik. Bad 1.etg.: Bad opprinnelig fra byggeår, overflater er iflg. gitte opplysninger vært pusset opp på tidlig 2000 tallet. Det er flislagt gulv med varmekabler, malt våtromstrie på vegger, flislagt felt i dusjsone, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredninge med 2 nedfelte servanter, toalett, og dusjkabinett. Hulltaking er foretatt i vegg i naborom bak dusj, uten å påvise unormale forhold. Bad kjeller: Bad/dusjrom med flislagt gulv, baderomsplater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Fuktmåling er tatt i bunnsvill i innkassing uten å påvise unormale forhold. Hulltaking mot våtsone bak dusjkabinett var ikke mulig grunnet yttervegger og tilstøtende badstu. INNVENDIGE OVERFLATER: I boligens hovedetasje er det skiferflis på gulv i vindfang, hall, og deler av stue, parkettgulv på spisestue/kjøkken, og laminat på øvrige rom. På vegger er det malt panel, tapet, malt strie, og murt forblending. I himlinger er det himlingsplater og trepanel. I kjelleretasjen er det laminat, gulvbelegg, og flis på gulvoverflater. På vegger er det tapet, malt strie, malt trepanel, og malte mdf-plater. I himlinger er det malt trepanel, og himlingsplater. Overflater har varierende alder og tilstand. VINDUER OG DØRER: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, i hall med trapp er det i vegg glassfelt med glassbyggerstein. Boligen har malt hovedytterdør og kjellerdør, malt balkongdør i tre på soverom og vaskerom, og skyvebalkongdører i aluminium. Garasje har leddet stålport TAKTEKKING / REISVERK: Boligen har taktekkingen av tegltakstein, pipebeslag av bly i overgangen mot tak. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig bordkledning og malt forblendingsmur. Boligen har valmtakkonstruksjon av w-takstoler, tilkomst til kaldtloft via luke i himling. Utlagt gulv for lagring på deler av kryploft. SPESIALROM: Boligen har badstu i kjelleretasjen med tilkomst via bad. Badstuen har panelvegger og panelhimling, og trelemmer som gulv lagt på betongplaten. Rommet har naturlig ventilasjon. I kjelleretasjen er det toalettrom med belegg på gulv, malt strie på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har servant, toalett, og naturlig avtrekk. I 1.etasjen er det toalettrom med belegg på gulv, malt strie på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har servant, toalett, og naturlig avtrekk. Elektrisk badstuovn fra byggeår. EL-ANLEGG / BRANNSIKKERHET: El.-anlegget er i fra byggeår, men sikringskapet er oppgradert med automatsikringer i 2017 Boligen har røykvarslere med batteri og pulverapparat VVS: Innvendige vannrør av kobber med plastkappe fra byggeår. Det er montert vannmåler i boligen. I følge eier er det i boligen plastrør fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har 2 stk. luft-til-luft varmepumper, en er plasset i gang i kjeller, den andre er plassert på stue i 1. etasjen. Varmtvannstanken er bygget inne på bad i kjelleretasjen, og er ikke nærmer undersøkt. DRENERING / TOMTEFORHOLD: Eier opplyser at ny drenering og utvendig fuktsikring ble montert i 2014. Boligen har grunnmur av betongstein iflg.eier. Boligen har langs eiendommen mot gaten forstøtningsmur av naturstein, rundt utvendig kjellertrapp/kjellerinngang er det støpt forstøtningsmur av betong, med rekkverk av tre rundt. Tomten er lett skrående. Terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, tilstand, og alder. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.Løsøre og tilbehørDet er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 29.05.1979 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger for boligen datert 02.11.1978 og for hageboden datert 06.08.2010. Tegningene er også vedlagt salgsoppgavens bilag. Godkjente byggetegninger for boligen stemmer ikke med dagens bruk. I kjelleretasjen er: -Bod på tegning gjort om til gang. -Disp.rom i bruk som soverom. -Bod innredet som bryggerom/kjøkken. -Klesrom er i bruk som soverom. -Matbod er fjernet. Bruksendringer fra s-rom til p-rom er søknadspliktige tiltak og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/44/26: 01.10.2024 - Dokumentnr: 2030040 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 17.10.1974 - Dokumentnr: 106029 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:44 Bnr:11 1517/44/41: 10.05.1982 - Dokumentnr: 102806 - Forkjøpsrett FORKJØPSRETT VED SALG AV UBEBYGGET TOMT RETTIGHETSHAVER: HAREID KOMMUNE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER 11.03.1982 - Dokumentnr: 101566 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:44 Bnr:25 24.06.2021 - Dokumentnr: 768732 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1517 Gnr:44 Bnr:25 Vederlag: NOK 4 640 Omsetningstype: Fritt salg Servituttene kan fremlegges ved sin helhet ved henvendelse hos megler.Eventuell adgang til utleieEiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Etasje Type Areal Beskrivelse Enebolig Etasje Type Areal Beskrivelse 0. etasje BRA-i 170 kvm Hall m/trapp, Vindfang, Gang, Gang 2, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Omkledningsrom, Garasje, Verksted, Kjøkken/bryggerom., Bad, Toalettrom, Badstue 1. etasje BRA-i 163 kvm Vindfang, Hall m/trapp, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Bad, Gang, Vaskerom, Kjøkken, Spisestue, Stue 1. etasje TBA 83 kvm TBA-er delvis overbygget markterrasse bak boligen, og vernada over garasje. SUM BRA 333 kvm Hagebod Etasje Type Areal Beskrivelse 1. etasje BRA-e 9 kvm Hagebod SUM BRA 9 kvm SUM av arealer SUM BRA-i 333 kvm SUM BRA-e 9 kvm SUM TBA 83 kvm - BeliggenhetEiendommen har god og sentrumsnær beliggenhet i et etablert boligfelt på Hareid. Adkomst direkte fra offentlig vei med biloppstillingsplass og garasje. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur, her er det korte avstander til barnehage, barne- og ungdomsskule, idrettsanlegg og sentrum av Hareid med båtforbindelse til Sulesund.TomteforholdTo tomter (Gnr/Bnr 44/26 og 44/41) henholdsvis på 848 m² og 121 m². Tomten er flott opparbeidet med asfaltert innkjørsel og oppstillingsplasser, markterrasser, beplantning, trær og prydbusker.AdkomstSe kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Vei, vann og avløpEiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.ReguleringplanBoligen ligger i område regulert til boligformål. Tilleggs tomten (Gnr/Bnr 44/41) er delvis regulert til boligformål og kjøreveg. I kommunelpanen er tomten delvis avsatt til friområde - nåværende. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.
- Kommunale avgifter: 10903Kommunale avgifter år: 2024Info om kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2023: 18 235,- Avløp 3 928,- Eiendomsskatt 6 976,- Feiing 735,- Vann 6 596,- kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2024: Kr 4 989,- kommer på egen faktura. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.Eiendomsskatt: 7539Formuesverdi primær: 897648Formuesverdi primær år: 2022Formuesverdi sekundær: 3411061Formuesverdi sekundær år: 2022Borettslagets forsikringsselskap: WinterberghPolisenummer felles forsikring: 1312142Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.Omk. Kjøper beløp: 113740
Område
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
Megler
Brynjar Skår Bergesen
Avdelingsleder og Eiendomsmegler Søre Sunnmøre