Solsidevegen 88B

Velkommen til en moderne og luftig 4-roms toppleilighet fra 2012 med gjennomtenkt planløsning og flott beliggenhet i populære omgivelser på Hessa. Leiligheten har store vindusflater som gir godt lysinnslipp og nydelig utsikt over fjorden og omkringliggende natur. Åpen stue- og kjøkkenløsning, høyt under taket, stilrene overflater og lune farger gir et innbydende preg. Det er montert varmepumpe og vedovn som sikrer behagelig temperatur året rundt. Leiligheten inneholder tre soverom, bad, eget vaskerom og entré med skyvedørsgarderobe fra 2023. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt balkong med glassrekkverk, perfekt for å nyte utsikten. Egen garasje med elbillader medfølger. Hjertelig velkommen til visning!

Solsidevegen 88B, 6006 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 118, Bruksnummer: 976

Leiligheten har totalt BRA 120 m². BRA-i utgjør 92 m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom, Gang, 3 Soverom BRA-e utgjør 28 m² og inneholder følgende: - Garasje I tillegg har leiligheten en balkong/terrasse på 50 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.05.2025 utført av Stig Vatne

Leilighet - Byggeår: 2012 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Krav til rekkverk over 50 cm når det er hardt underlag. TG 2 - Avvik som kan krever tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag: Se punkt om takkonstruksjon. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Lekaskje i noen beslagskjøter på nordsiden. Dette helt nede på taket ved takrenne. Dette er synlig ved noen mørke felt på undertak. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er planer om å skifte/utbedre beslagsløsning mellom veranda og vegg. Nabo har hatt problemer i dette området, men denne siden/boligen har ikke registrert unormale forhold. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag mellom etasjene. Det ble målt 11 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i stue/kjøkken. Det ble målt 2 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i soverom mot nordøst. Det ble målt 10 mm høydeforskjell på rommets bredde på stue/kjøkken. Det ble målt 8 mm høydeforskjell på rommets bredde på soverom mot nordøst. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vindu i våtsonen. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Her ble det målt 18 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. -Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er mulighet for sentralstøvsuger, men motorenhet er ikke montert. Denne står i boden For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i pult-tak konstruksjon. Osb-plater som undertak. Taktekkingen er av pvc-duk. Metallbeslag som er plastbelagt. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning og noen felt med fasadeplater. Eiendommen har støpt grunnmur. Trebjelkelag mellom etasjene. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Hvit ytterdør med 4 små glassfelt. Verandadør med glassfelt på stue. Veranda på 13 kvm i understøttet trekonstruksjon. Rekkverk i glass/metall med høyde på 90 cm. Terrasseplatt/betongplatt mot nord ( ved inngang ) på 37 kvm. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom. På gulv er det parkett. Flis i entre med varmekabler. Vegger av overflater av sparkla og malte overflater samt innslag av decortapet. I tak er det sparkla og malte plater. Spotter på stue/kjøkken og ene soverom samt i entrè/gang. Boligen har elementpipe. Vedovn fra Contura. Innvendig har leiligheten hvite fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe i entrè montert i 2023. 2m hvite garderobeskap på hovedsoverom. 1m hvit garderobeskap på vaskerom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår fra HTH. Fronter med trestruktur ( mørke fronter ). Laminat benkeplate med overlimt vask. 2 skapdører med frostet glass. Kitchenboard på vegg over benk. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og komfyr. Lys under overskap. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter., Badekar montert i 2021. Baderomsinnredning med skap og skuffer, servantplate, speil, hylle og lys. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balanser ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 03.06.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.07.2012 - Dokumentnr: 529731 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Hessa syd. Kort veg til barnehage, barneskole, turterreng og sjøen.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Opparbeidet med støpte trapper, støttemurer, plen, asfalt og terrasse.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gnist Hessa (0-6 år) 0.5 km Skarbøvika barnehage (3-5 år) 2.6 km Hessa skole (1-7 kl.) 0.1 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km Ålesund videregående skole 5 km Akademiet videregående skole Ålesund 5.4 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 5606

Formuesverdi primær: 1001163

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4004651

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: SAMEIET SOLSIDEVEGEN 88/90

Om norettslagets: Sameie bestående av 4 seksjoner

Felleskostnader pr. mnd: 2000

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Forsikring og kommunale avgifter. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Sameiet har ikke vedtekter eller ordensregler.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet har ikke regnskap.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 106350