Hjelmesetvegen 33B

Velkommen til Hjelmesetvegen 33B! Presentert av Brynjar S. Bergesen i Møremegling. Boligen er oppført i 2015 og fremstår som godt vedlikeholdt. Det er kort avstand fra eiendommen til kollektivtransport, skoler, barnehager og dagligvare. Boligen har et samlet internt bruksareal på 126 m² (BRA-i) og inneholder følgende: Hovedetasje: Stue m/trapp, kjøkken, toalettrom Underetasje: Entré m/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom/teknisk rom I tillegg har boligen en garasje (BRA-e) på 21 m². Boligen har en terrasse i underetasjen på 23 m² og en balkong i hovedetasjen oppmålt til 7 m². Velkommen til visning!

Hjelmesetvegen 33B, 6091 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 188

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 126m² og inneholder følgende: Hovedetasje: Stue m/trapp, kjøkken, toalettrom Underetasje: Entré m/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom/teknisk rom I tillegg disponerer boligen en halvpart av dobbelgarasje på 21m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.05.2026 utført av Ose AS

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, oppført i 2015. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Det er registrert enkelte avvik med tilstandsgrad 2 (TG2), som indikerer normal slitasje og behov for vedlikehold/oppfølging på sikt. Det er ikke registrert avvik med tilstandsgrad 3 (TG3). OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon Terrassebordene er lagt inntil bordkledningen i underetasjen, og det mangler overgangsbeslag mellom terrasse og bordkledning. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skader på veggkonstruksjonen over tid. -Utvendig > Dører Hovedytterdøren har utposing i underkant av dørbladet. Eier opplyser at sameiet har opprettet en sak på dette. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Innvendige trapper Trappen knirker noe ved normal bruk, trolig på grunn av liten glippe mellom trappen og vegg. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygningen har taktekking av asfaltmembran (sveisepapp), og er besiktiget fra bakkenivå. Pipekledning og luftehatt er utført med plastbelagt tynnplate, og det er benyttet asfaltmembran lagt over beslag i overgangen mot taket. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium og ført ned i rør, men utførelsen av tilkoblingen i grunnen er ukjent. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke nærmere undersøkt. Det er en inspeksjonsluke på toalettrommet hvor man kan se over deler av himlingen, men ikke selve takkonstruksjonen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Bygningen har en malt hovedytterdør og to malte balkongdører i tre fra byggeåret. Boligen har treplatting med utgang fra soverom i underetasjen samt en overbygget balkong med utgang fra stue i hovedetasjen. Balkongen er oppført med terrassebord på trebjelkelag, takoverbygg av tresperrer og plastplater, samt rekkverk i tre med malte vertikale spiler. INNVENDIG Gulvene i boligen er av laminat, samt flislagt gulv i entré/gang. Veggene har malte veggplater, og innvendig tak er utført med himlingsplater. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Pusset elementpipe fra byggeår og vedovn montert i stue. Bygget har yttervegger av betong mot oppfylt terreng i bakkant. Vegger mot terreng er generelt å anse som en risikokonstruksjon. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Kombinert vaskerom/teknisk rom med fliser på gulv, malte MDFplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin, rørskap, el-skap, sentralstøvsuger, varmtvannsbereder og aggregat for balansert ventilasjon. Bad med flislagt gulv, flislagte vegger og tak-ess himlingsplater. Rommet har lys innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og badekar. KJØKKEN Lys innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er installert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over induksjonstopp. Over induksjonstoppen er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med flislagt gulv, flislagte vegger og tak-ess himlingsplater. Rommet har veggmontert toalett samt innredning med heldekkende servant. Det er i tillegg sluk i gulvet, samt avtrekk via balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeåret. Fordelerskapet er plassert på vaskerom/teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeåret. Aggregatet er plassert på vaskerom/teknisk rom. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er tilkoblet strøm via stikkontakt. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. TOMTEFORHOLD Normal byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier at det er lagt drensrør langs sålen, tilbakefylt med pukk og drenerende masser. Vurderingen er gjort ut fra byggets alder og synlige forhold. Bygningen har ringmur av isolerte elementer med utvendig overflate av fibersement, samt et mindre parti med grunnmur av betong som er utvendig pusset. Det er en forstøtningsmur mellom to bygg, oppført i betongstein. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av plast, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger, og disse er fra byggeåret.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.04.2016. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 26.02.2014 , men det er avvik fra disse. Forklaring: - Fjernet vegg til bod i hovedetasjen for å danne større stue. - Soverom i underetasje brukes som kontor. (ikke søknadspliktig) Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/31/188/2: 01.06.1983 - Dokumentnr: 2378 - Fredningsvedtak AV MYKLEBUSTVATNET Overført fra: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1989 - Dokumentnr: 386 - Fredningsvedtak GJELDER MYKLEBUSTVATNET NATURRESERVAT Overført fra: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2013 - Dokumentnr: 352128 - Fredningsvedtak Vedtak om grenseendring- Myklebustvatnet naturreservat Overført fra: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2015 - Dokumentnr: 863019 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om overvannsledninger, veggrøfter, vegskråninger og skjeringer, sluk, elektriske kabler, kabelskap m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 30.07.2026 - Dokumentnr: 864497 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 13.11.2014 - Dokumentnr: 991237 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 ---------- Reseksjonering Endring av tegninger

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. For både korttid og langtidsutleige pliktar Seksjonseigar å informere styret skriftlig om leigeforholdet.

Vertikaldelt tomannsbolig med tilhørende garasje, beliggende på Berge i Herøy kommune. Det er ca. 1,5–5 km til sentrumsfunksjoner og forretninger. Det er gangavstand til barnehage og barne- og ungdomsskole. Avstand til videregående skole og badeland er ca. 2,5 km.

Felles eiet tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel. Eiendommen er bebygd med to tomannsboliger, to korsdelte firemannsboliger samt garasjer/carporter.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 5870

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 5 870 kr SUM: 5 870 kr Renovasjon dekkes av fellesutgiftene.

Eiendomsskatt: 5460

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 4276

Formuesverdi primær: 975000

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3900000

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Seksjonssameiget Hjelmesettoppen

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, snørydding, renovasjon, felles vedlikehold av uteområder

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 144 715,30 ,- Driftskostnader pr 2025 var kr 119 091,74 ,- Årsresultat kr 25 623,56 ,- Sameiets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 31369967

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 98600