Sandvikvegen 71B

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Sandvikvegen 71B. Dette er en lekker vertikaldelt halvpart av tomannsbolig beliggende i Sandvikvegen, vest for Langevåg sentrum. Boligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde med kort vei til sjøen og badestrand. Boligen går over 2 etasjer og inneolder 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, gang, stue, kjøkken og godt med bodplass. Her får du en romslig sydvendt terrasse, samt en veranda vendt mot nord og øst med ypperlig utsikt. Totalt er det ca. 81 kvm med veranda og terrasse. Velkommen til visning!

Sandvikvegen 71B, 6030 LANGEVÅG, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 113, Bruksnummer: 72

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 114 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 101 m² og består av følgende: Underetasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, gang, vindfang/bod 1. etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, gang   BRA-e utgjør 13 m² og består av følgende:  Underetasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, gang, vindfang/bod 1. etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, gang TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 81 m² fordelt på to etasjer.   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 13.07.2026 utført av Birkeland Taksering AS.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Taket har ikke tilstrekkelig helning. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad - Tomteforhold > Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er fuktskader på nedkant av dørforinger. - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Noe mindre fuktskjolder på servantinnredning. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Yttertak er tekket med metallpanner. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier av treverk. Det er pulttakkonstruksjon av tresperrer. Forskjellig takvinkel på tak mot nord og sør. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Utvendige glasslister av aluminium. Ytterdører av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadører av treverk med 2-lags energiglass. Veranda mot nord, øst og sør på ca 68 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk av treverk. Det er montert tette plater under gulv. Det er etablert en utebod i underetasje under veranda mot øst. Terrasseplatting på ca 13 m² i underetasje mot nord. Det er terrassebord på gulv. Plassbygd trapp av treverk fra gate til terrasseplatting foran boligen mot sør. Det er plassbygd trapp av treverk i terrenget mot øst. INNVENDIG Underetasje har parkett på gulv. 1. etasje har laminat og fliser på gulv. Underetasje har malte/tapetserte vegger og takessplater med stedvis innfelte downlights i himling. 1. etasje har malte plater på vegger og i himling med stedvis innfelte downlights. Etasjeskiller av trebjelkelag. Det er støpt plate på grunn i underetasje. Det er installert vedovn på stue, isolert stålpipe fra byggeår. Grunnmur i iso-elementer med betongkjerne som er innvendig utlektet, isolert og kledd med sponplater. Innvendig trapp i treverk med åpne trinn. Rekkverk i treverk. Det er innvendige slette fyllingsdører i boligen. Utebod på ca 5 m² ved inngangsparti i 1. etasje. Det er laminat på gulv, malte plater på vegger. Ventilasjionsaggregat, strøm. Inngangsdør av formpressa trefiner. Det er sentralstøvsuger i boden, men støvsugerenhet er frakoblet. Utebod på ca 8 m² under veranda mot øst. Det er støpt plate på grunn, yttervegger av forskalingsblokker med betongkjerne og bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Inngangsdør av formpressa trefiner. Strøm og vannutkast. Trapesplater av metall i tak under veranda. Det er tilgang til underetasje fra boden. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite, slette fronter. Det er skråstilt ventilatorhette over integrert koketopp, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin og kjøleskap. Opplegg for vaskemaskin. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Våtrom › Underetasje › Bad Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Badekar, dusjhjørne med glassdør, veggmontert toalett, hel servantplate med 2 vasker og underskap. Ventilasjon i himling. Det er 2 sluker i gulv. Våtrom › Underetasje › Vaskerom Vaskerom med fliser på gulv og vegger. Vv-bereder, fordelerskap for vann, opplegg for vaskemaskin, stoppekran, sikrings- og fiberskap. Ventilasjon i himling, sluk i gulv. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Innvendige avløpsrør av plast. Det er balansert ventilasjon. Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. 200 liter vv-bereder fra byggeår. Det er montert utvendig vannutkast. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. Det er opplegg for sentralstøvsuger i utebod i 1. etasje.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk Varmepumpe Ved

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.12.2011. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er etablert en utebod under veranda mot øst med tilgang fra vindfang/bod i underetasje. Uteboden har også adkomst fra fra terrasseplatting mot nord i underetasje. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/113/72/3: 28.07.2026 - Dokumentnr: 855092 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 08.12.2010 - Dokumentnr: 969886 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 25/100

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Sandvikvegen vest for Langevåg sentrum og ligger i et etablert boligområde med eneboliger og tomannsboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med meget gode lys- og utsiktsforhold.

Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer og noe plenareal. Det er oppført 3 carporter på eiendommen, felles renovasjonsskur. Sameietomt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Adkomst fra offentlig gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 21843

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Sula kommune for 2025 utgjør kr 21 483,-.   Kommunale avgifter inkluderer: - Feiing - Kloakkavgift - Vann - Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2651

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 982844

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3931376

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Felles boligforsikring deles forhåndsmessig mellom boenhetene.

Felleskostnader inkluderer: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie bestående av 4 seksjoner. Det er ikke etablert et formelt sameie og det er ingen styreleder i sameiet. Det føres ikke regnskap. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og bygningsforsikring, slik at det ikke er fellesutgifter. Eneste felleskostnaden er 500 kr i brøyting på vinterhalvåret. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Det foreligger ikke vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 96100