Bratthaugråsa 5A

Denne flotte leiligheten fra 2018 søker nå nye eiere. Leiligheten ligger i en firemannsbolig med garasje og bod i underetasjen. Boligen har sentral beliggenhet med kort avstand til skole, butikker og flere servicetilbud. Det er også praktisk med busstopp like ved boligen. Her bor du både fint og lettvint. Eiendommens høydepunkter: - Moderne materialvalg og gjennomtenkt planløsning. - Leiligheten ligger fint til i enden av bygget, med gode lysforhold. - Moderne kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. - Lekkert flislagt bad av god størrelse - To romslige soverom - Garasje med elektrisk port og praktisk bod i bakkant Sees på visning!

Bratthaugråsa 5A, 6030 LANGEVÅG, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 92, Bruksnummer: 230

Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Gang, Bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.08.2025 utført av Møretakst.

Korsdelt 4-mannsbolig på 2 etasjer pluss underetasje, oppført i 2018. Det er etablert garasjer og boder i underetasje. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang og bod. UTVENDIG Yttertak er tekket med Decra metallpanner. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer av treverk med 3-lags energiglass. Det er et par vinduer med brannglass-EI-30 på stue. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadør av treverk med 3-lags energiglass. Veranda på ca 11 m² mot nord. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i metall og glass. Ang Sameiet; Det er ikke utarbeidet lyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er montert utvendig vannutkast. 120 liter vv-bereder fra byggeår i kjøkkenbenk. Sikringsskap med automatsikringer. Det er utvendig strømskap med inntaksikring og strømmåler. Fiberkabel. Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Det er laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og i himling. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt plate i gulv over garasje. Boligen har elementpipe. Det er ikke montert ildsted og pipe har ikke vært i bruk. Det er innvendige slette finerdører i boligen. VASKEROM Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, fordelerskap for vann, opplegg for vaskemaskin, ventilasjon i himling. Badet ble totalrenovert i 2023 av Nime AS etter fuktlekkasje fra etasjen over- forsikringssak. Det foreligger god dokumentasjon på tettesjikt, membran, utførelse og materiell. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i laminat med slette fronter. Det er ventilatorhette over integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin, kjølog fryseskap. Det er fuktbestandige plater mellom benk og overskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er vv-bereder i benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i noe kupert terreng og det kan være noe tilsig av fukt fra terrenget. Det er indikasjoner på høyere fuktbelastning på nedre del av grunnmur i garasje/bod. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Ikke besiktiget av takstmanntilkomst fra annen boenhet.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Balansert ventilasjonsanlegg. Det opplyses om at det ble montert ny viftemotor i ventilasjonsaggregat i 2025. Varmekabler på bad.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 03.01.2018 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Utebod ved inngangsparti er ikke oppført. Tegninger viser carporter i underetasje, men bygget er oppført med garasjer. Garasje: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2021/185006-1/200 15.02.2021: PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 800 000 Panthaver: Sparebanken Møre ORG.NR: 937 899 319 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrok. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende a selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Eiendommen ligger i Bratthaugråsa like øst for Langevåg sentrum og ligger i et forholdsvis nyetablert boligfelt med 4-mannsboliger i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol og lysforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Eiendommen ligger i noe kupert terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, natursteinsmurer og noe beplantet areal med plen etc. Det er felles tomt for sameiet.

Adkomst fra offentlig og privat vei.

Adkomst fra offentlig og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommunale avgifter: 16568

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter: Kr 16 568,- for 2025 fordeler seg slik: Kloakkavgift area:l 4 823,- Fastgebyr kloakk boenhet: 5 426,- Vannavgift areal: 2 665,- Fastgebyr vann boenhet: 3 653,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2578

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til fellesutgifter, innboforsikring og strøm. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 3653

Formuesverdi primær: 920941

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3683762

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Bratthaugråsa

Om norettslagets: Sameiet har per 19.juni 2024 20 enheter i sameiet. Alle de ferdige leilighetene er solgt. Sameiet består av 36 boligseksjoner totalt.

Felleskostnader pr. mnd: 1500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer byggforsikring, vedlikehold av fellesområder og brøyting. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, men skal meldes skriftlig til styret.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. jfr. vedtekter pkt 8. Begrenset til én katt og/eller hund per husstand.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Megler er ikke forelagt husordensregler.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Ikke mottatt. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Ble sist økt på forrige årsmøte 30.06.2025 fra 1000,- til 1500,- Følgende ble tatt opp under årsmøte 2025. - Parkering: Snuplass og foran postkassene er ikke parkeringsplasser. Sameiet skal få opp skilt med ingen parkering ved snuplass og foran postkassene. - Gjenstående utredinger som ikke er tatt med Westre må tas nå. - Vi henter inn priser for rens av ventilasjonsagreggat og rør, om det er interesse for en felles rens. - Vi kan ikke tillate privat trampoline på fellesareal, siden styre vil bli stående ansvarlig vedlikehold og eventuelle skader på denne.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 529316

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 78850