Koparstadvegen 63

Romslig familiebolig med 2 soverom i hovedetasje, samt loftstue og 2 soverom på loft. God standard med nyere kjøkkeninnredning og parkett på de fleste gulv. Kort avstand til barnehage og grunnskole. Fine turområder like ved. Ny Kvalsundbru åpner snart, da med kort kjøretid (2 - 3 minutter) til Fosnavåg med alt av butikker og servicetilbud

Koparstadvegen 63, 6098 NERLANDSØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 4, Bruksnummer: 256

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 188m² og inneholder følgene: Hovedetasje: Stue/kjøkken, Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Entré, Vaskerom, Garasje Loft: Soverom, Stue, Soverom 2, Bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.03.2025 utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Rekkehus - Byggeår: 2003 Taktekking av betongtakstein. Takrenne system, snøfangere og takstige av metall. Takvinduer av pvc med to lagsglass og utvendig kledning av aluminium. Takkonstruksjon av takstoler med undertak av trefiberplater og gipsplater. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med asfaltplater. Utvendige fasader liggende bordkledning med hjørnebord i malt utførelse. Vinduer og terrassedør av tre i malt utførelse med to lags glass. Ytterdør i formpresset malt utførelse med to lags glass. Garasjeleddport av tre malt med portåpner. Terrasser i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av tre i malt utførelse. Ringmurer av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -HOVEDETASJE > BAD Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet er flatt med noe motfall til slukene. -HOVEDETASJE > VASKEROM Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet er flatt med noe motfall til sluken. Det er utett mellom dørterskel og fliser. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Veggkonstruksjon Det er avvik: Terrasse er anlagt direkte mot bordkledningen uten bruk av beslag. Dette er til hinder for vedlikehold av bordkledning skjult av terrassedekket, og fuktskader i bordkledningen vil kunne oppstå. -Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fra raftekottet ble det registert noen fuktskjolder på gipsplater i brannskille. Takkonstruksjonen er i hovedsak underkledd uten kontroll muligheter. -Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. -Dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er avvik: Skruer på rekkverket har rustskader. -Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. -Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -HOVEDETASJE > BAD Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet -HOVEDETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -HOVEDETASJE > BAD Ventilasjon Avtrekksventil og avtrekksrøret har ansamlinger av støv. -HOVEDETASJE > VASKEROM Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet -HOVEDETASJE > VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -HOVEDETASJE > VASKEROM Ventilasjon Avtrekksventil og avtrekksrøret har ansamlinger av støv. -HOVEDETASJE > VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. -Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Loft har ingen ventilasjon utover en ventil på bod og vindusventil på soverommet. -Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ringmur i garasje har saltutslag som følge av fuktinntrekk gjennom ringmuren som følge av manglende fuktsikring. -Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er terrengfall mot garasje og deler av boligen. Dette øker fuktbelastingen av ringmuren. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking av betongtakstein. Takrenne system, snøfangere og takstige av metall. Takvinduer av pvc med to lagsglass og utvendig kledning av aluminium. Takkonstruksjon av takstoler med undertak av trefiberplater og gipsplater. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med asfaltplater. Utvendige fasader liggende bordkledning med hjørnebord i malt utførelse. Vinduer og terrassedør av tre i malt utførelse med to lags glass. Ytterdør i formpresset malt utførelse med to lags glass. Garasjeleddport av tre malt med portåpner. Terrasser i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av tre i malt utførelse. Ringmurer av betong. INNVENDIG Tak beisa panel, malte takplater og gipsplater. Vegger malte panelplater, malte sponplater, vinyltapet, panel og gipsplater. Gulv lamminatgulv, sponplategulv, fliser, lakka parkett og betong. Etasjeskille i tre konstruksjon med sponplategulv. Gulv mot grunnen av betong. Elementpipe med feieluke i murpusset malt utførelse. Vinkeltrapp og rekkverk av tre i lakka utførelse. Formpressede innerdører i malt utførelse. Furu fyllingsdører i lakka utførelse. Garasjedør formpresset malt branndør. Garderobeskap i malt utførelse. VÅTROM Bad. Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjnisje med glassdør og boblebadekar. Vaskerom. Malte takplater. Vegger malt vinyltapet og flislagt gulv med sokkelflis. Skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. KJØKKEN Profilerte skapfronter av eik i lakka utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Fliser er montert på vegger over benkeplater. Kjøkkeninnredningen har integrert komfyr, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av typen rør i rør system med vannfordelerskap og avløpsrør av plast. Varmtvannstank. Balansert ventilasjonsanlegg deler av hovedetasje. Loft naturlig ventilasjon. Sentralstøvsuger anlegg. Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper og downlights. Det er montert varmekabel i gulv på våtrommene, stue/kjøkken og gang ifølge eier. Brannvarslere og brannslukkingsapparat. TOMTEFORHOLD Skrående og flat terrassert tomtegrunn. Ukjent utførelse på byggegrunnen. Drenering ved ringmur av drenerende masser. Bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør av plast.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming med elektrisk. Det er pipe i huset, men ikke installert vedovn.

Godkjente byggetegninger av hovedetasjen er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder innredning av soverom og loftstue i loftsetasjen. Dette er det ikke søkt om. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger ferdigattest for seksjon 3 datert 19.01.2006, der det henvises til ferdigattest 1 og 2. Ferdigattest for seksjon 2 er forespurt fra kommunen, men ikke mottatt. Utskrift av mail fra kommunen av 11.08.2025: "Vi har funnet dokumentasjon på at det er gjeve ferdigattest for seksjon 3 og i denne står det at det også er gjeve ferdigattest for seksjon 1 og 2. Sjølv om vi ikkje finn denne i arkivet går vi ut frå at denne er gjeve og matrikkelfører bygget med ferdigattest basert på dokumentasjonen vi finn."

Eiendommen er beliggende på på Kopperstad på Nerlandsøy. Fra eiendommen er det kort avstand til barneskole, barnehage og Fosnavåg sentrum. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og badeland.

Flat sørvendt felles tomt for sameiet. Tilleggstomt for garasje tilhører denne seksjonen. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser med rekkverk og levegger, malt tre gjerde, beplanting og plenarealer. Tomten har god utsikt og normalt gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig avløp og vann fra vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift. Eiendommen har adkomst via privat veg. rettigheten er ikke tinglyst. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 7910

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Gjelder avløpsavgift, egen fakt. på renovasjon fra SSR på ca. 5.388,- og vannavgift fra vasslaget på ca. 5000,- (Nerlandsøy vasslag)

Info om kommunale avgifter: Det er gjort vedtak om eiendomsskatt, med den er ikke utført ennå, kommer på høsten 2025.

Andre utgifter: Det er ikke fellesutgifter, hver sameier betales sin forsikring. I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Sameiet fører ikke regnskap, med bakgrunn i at det ikke er noen fellesutgifter. Vedtekter er etterspurt, men ikke mottatt.

Vannavgift: 7056

Info vannavgift: Fakt fra egen leverandør.

Formuesverdi primær: 691411

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2765645

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 75050