Borgundvegen 166A

Nå kan denne leilighet bli din! Leilighet med prima beliggenhet mellom sentrum og høyskolen, butikken og bussholdeplass ligger rett utenfor døren. Leiligheten har en god planløsning med bl.a. åpen stue/kjøkkenløsning, nyoppusset bad og vestvendt balkong. Balkongen har svært gode solforhold på kveldstid og har overbygg så man holder seg tør. Det er svært gode parkeringsforhold utenfor blokken, så å finne en plass skal ikke være noe problem. Nyrenoverte fasader, balkonger og vinduer i regi av borettslaget i perioden 2015/16. Hele 3 boder medfølger leiligheten. Mulighet for garasjeplass i borettslaget på sikt (ansiennitetsbasert tildeling etter ledighet). Hjertelig velkommen til visning.

Borgundvegen 166A, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 134, Bruksnummer: 166

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har totalt BRA/P-rom 71m² og inneholder følgende: Bad, Kjøkken, Gang, Stue, 2 soverom. I tillegg tilhører det 3 boder i kjeller som ikke inngår i leilighetens totale BRA med et samlet areal på 8m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.10.2023 utført av Stig Vatne.

Utvendig er blokkene rehabilitert i 2015/16. Blokken er oppført med betongkonstruksjon med utvendig isolering. Det er montert nye fasadeplater som Sto el. og disse med utvendig strukturpuss/maling. Det er satt inn nye vinduer i forbindelse med renoveringen. Taket er oppgradert og det er folietekke på taket. Balkongen mot vest har rekkverk i metall og med dekke med terrassebord. Balkongen er på ca 8,5 m2. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er på 98,5 cm mot dagens krav på 100 cm. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget, men mulig at Obos har dette. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Lys og romslig 3-roms leilighet med god planløsning med bl.a. åpen stue/kjøkkenløsning, nyoppusset bad og vestvendt balkong. Innvendige overflater består av laminat på stue/kjøkken, gang og ene soverom (ca. 20 år gammelt), samt ny laminat på hovedsoverom i 2017. På vegger er det malt tapet/plater, alle oppholdsrom er malt i 2020-2022. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og har rom for både spise- og sittegruppe. Rommene er malt i duse og nøytrale farger, og det er laminat på gulv. Fra stue er det utgang til den vestvendte balkongen på 8,5 m². Kjøkkenet ble oppussa sist i år 2000 med ny benkeplate, nye stålhåndtak og malt fronter. Innredningen i seg selv er antagelig fra 1990-tallet og har profilerte fronter og 2 skapdører med glassfelt. Det er fliser på vegg over benk. Varmtvannstank i kjøkkenbenk fra ca år 2000. Det er montert Waterguard under kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator, denne bør byttes. Kjøkkenet er videre utstyrt med komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin som også medfølger salget. Leiligheten har et flott og stilrent bad oppussa i 2021, dels av faglært og dels på egeninnsats. Badet har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og senket tak med mdf-panel. Badet har en praktisk dusjløsning med dører i glass, veggfestet toalett, servantinnredning med skuffer og rundt speil med innfelt lys over. Det er mekanisk avtrekk i rommet og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking av rommet er foretatt, uten å påvise unormale forhold. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Plassbygd skap fra byggeår på soverom 2. Skyvedørsdørsgarderobe i gang ved bad. Eldre dør til ene soverom, nyere dør til hovedsoverom og til bad. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat, fliser. Vegger: Malt tapet/plater, fliser. Himlinger: Malt mur. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør av kobberrør og utenpåliggende stålrør på bad. Byttet til plastsluk i 2021 samt eldre støpejernsrør i blokka fra byggeår. Naturlig ventilasjon. Varmtvannstank i kjøkkenbenk fra år ca 2000. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Pipe og vedovn på stue. Krussikringer. El-anlegg mest sannsynlig det meste fra byggeår. Iht mottatte opplysninger fra Mørenett ble anlegget sist kontrollert 23/1-2008, og det ble funnet ingen feil eller mangler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Lite hakk i gulv/laminat på kjøkken. Stedvis så slipper tapet underlaget. Noe bruksmerker. Dårlig finish på listing. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Dører til soverom er litt treg å lukke, ene tar litt nedi karm. Feil terskel på baderomsdør (denne skal være flat). - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Litt varierende fall mot sluk på gulv, det er ikke fall på 1:50 i 80 cm ut fra sluk som anbefalt, men det er fall gulv mot sluk. Målt16 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). - Bad: Ikke alt av røropplegg er byttet, så derfor kan man ikke si at alt er nytt, så derfor tg 2 siden deler av avløpssystemet er eldre. Membran og flislegging av Jan Ove Stette (han har ikke våtromssertifikat, så ikke registrert faglært). - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er luke hvor man kan innspisere kassa, men det burde vært laget et lite hull i nedkant mot gulv. - Bad, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ikke tilluft til rommet. - Kjøkken: Litt skade på benkeplaten ved oppvaskmaskin og vask. Litt skade i plate i kjøkkenskap. - Kjøkken: Dårlig effekt på vifte. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. På eldre rør/kobberør er alder over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Krussikringer. Lagt nye varmekabler i eier tid. På dette er det samsvarserklæring datert 17.02.2022 med beskrivelse installasjon bad. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Nye varmekabler på bad, og vedovn på stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 18.12.1962. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er noen avvik fra disse. Bad er noe utvidet inn i gang. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering/fasadeenring datert 05.12.2016. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 24.12.2004. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Andelsleilighet beliggende i populært borettslag i Borgundvegen 166A - en sentrumsnær beliggenhet på Nørve. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har balkong mot vest. Til bysentrum er det ca. 3 km, her finner du et bredt utvalg spisesteder, nisjebutikker, kjøpesentre, utesteder etc. Dagligvarebutikk og busstopp ligger like ved boligen. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager, barneskole og skoler. NTNU og NMK i Larsgården ligger en kort busstur unna. Det er flere fine turområder i nærheten, blant annet på Volsdalsberga og Aksla-fjellet. Nærområdet består av blokker samt eneboliger, småbåthavn/ lettere industri ved sjøen etc.

Tomten i borettslaget er opparbeidet med fortau mot Nørvegata - støpt platting/trapper, plen, parkering, lekeplass og mer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Borgundvegen barnehage (1-5 år) - 0.6km Jugendby barnehage (1-5 år) - 1.1km Klipra barnehage (1-5 år) - 1.2km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 0.6km Larsgården skole (1-7 kl.) - 2.4km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 0.7km Ålesund vgs. Volsdalsberga - 1.2km Fagerlia videregående skole - 1.4km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 614791

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2213248

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Borettslaget Borgundvegen 166 AL

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av OBOS. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 4973

Felleskostnader inkluderer: Kr 4.973,- pr mnd fordelt på hhv : Andel fellesutgifter: kr 4.552,- Telenor: kr 421,- Fellesutgifter inkluderer: Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/ strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, renhold ved firmaer, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 508862

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-09-30T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 2 lån på følgende vilkår : Restsaldo: 32.623.941,- Rest løpetid: 22 år 8 mnd. Term pr år: 12 Type rente: Flytende. Rente: 5,29% Restsaldo: 3.161.432,- Rest løpetid: 10 år 3 mnd. Term pr år: 4 Type rente: Flytende. Rente: 3,37% Andelens restsaldo: 508.862,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 3.328,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 509.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2023 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7769

Styregodkjennelse: Ny eier krever/krever ikke styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensreglerpunkt 6.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 4 463 007,- Driftskostnader pr 2022 var kr 2 376 849,- Årsresultat kr 1 152 872,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Felleskostnadene hadde en økning på 5% fra 01.01.2023.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 26815696

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159