Eidshalsen 2

Velkommen til Eidshalsen 2! Presentert av Tore Magerøy i Møremegling Et velholdt, kvalitetsrikt småbruk med sjønær beliggenhet i fine omgivelser. Eiendommen består av et modernisert og velholdt våningshus, romslig driftsbygning med verksted, garasje og flere andre gode rom. Mulighet for stall. Det er opparbeidet en ridebane. I tillegg er det et stabbur med garasje i underetasjen. - Fin beliggenhet nært sjø - Kort avstand fra det nye sykehuset - 5 min til skole og barnehage - 15-20 min til Molde - Flott utsikt - Teig ved sjøen på 4,6 mål med strandlinje - Ridebane - Ikke konsesjon eller boplikt De 24 dekarene (daa) fordeler seg slik: Fulldyrka jord - 10,1 daa Innmarksbeite - 1,1 daa Produktiv skog - 7,4 daa Jorddekt fastmark - 1,4 daa Bebygd - 4,0 daa Husk påmelding!

Eidshalsen 2, 6453 KLEIVE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 63, Bruksnummer: 2

VÅNINGSHUS: 1. etasje: BRA-i 101 m² Vindfang, gang, bad/vaskerom, bod, kjøkken og 2 stuer. 2. etasje: BRA-i 90 m² Trapperom, gang, gang 2, 5 soverom og kryploft. Kjeller: BRA-i 89 m² 2 kjellerrom. Det er påvist avvik i forhold til takhøyde: Takhøyde i kjeller er fra 2,13, m til 2,19 m. Kjeller har ingen boligrom og takhøyde er mindre relevant. Takhøyde i 1. etasje er mellom 2,32 m og 2,39 m. I 2. etasje er det mellom 2,29 m og 2,31 m. Krav til takhøyde er 2,4 m. Avvikene her skyldes alder og datidens krav og byggemåte. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. DRIFTSBYGNING: Underetasje: BRA-e 74 m² Åpent rom, bod. 1. etasje: BRA-e 114 m² Gang, mellomgang, 2 betongsiloer og carport. 2. etasje: BRA-e 107 m² Åpent rom. Kjørebru/4. plan: BRA-e 46 m² Kjørebru. STABBUR MED GARASJE: Kjeller: BRA-e 31 m² Garasje. 1. etasje: BRA-e 33 m² Gang med trapp og 2 boder. 2. etasje: BRA-e 20 m² Gang m/trapp, oppholdsrom/mellomgang og oppholdsrom. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.08.2024, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Våningshus: Oppført med grunnmur av antatt betong med sparestein som var normal byggemåte på 40-tallet. Murer står antatt på kultet og avrettet/komprimerte masser. Hele eller deler av grunnmur kan stå direkte på grunn uten såle. Utvendig og innvendig pussede overflater i synlige områder. Veggkonstruksjon av tømmer/plank og antatt noe bindingsverk med noe etterisolering utvendig, ifølge tidligere tilstandsrapport, men grad av etterisolering er ikke spesifisert. Videre kan det være rupanel med papp/vindsperre eller vindtettplater utvendig, men dette er ikke mulig å se, og det kan ikke garanteres at dette er løsningen her. På vestvegg er det eternittplater og ellers liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltak av tre med sperrekonstruksjon og bærende undertak av tre med antatt undertaksmembran/papp og derover taktekking. I loftbjelkelag er det sydde isolasjonsmatter. Noe Glava i midtre del. Adkomst via luke og nedfellbar stige i gang i 2. etasje. Skifer takstein antatt montert direkte på undertak uten opplekting. Takrenner og nedløp av lakkert aluminium med tilhørende nedløp ført til terreng/overvannsledning. Heldekkende pipebeslag, luftelyre, og stigetrinn til pipe montert. Montert snøfangere på deler av taksider nord. Understøttede verandaer av tre og betong i to plan syd. Veranda i 1. etasje er understøttet betongveranda med betongsøyler til grunn. Videre oppover er det tilfarere/bjelker, dekke og tilhørende rekkverk av tre i 2. etasje. Veranda er takoverbygd. Inntrukket veranda mot nord i loftetasje med undergulv, vinylbelegg med oppbrett og tilhørende tett panelt rekkverk. Driftsbygning: Bygningen er oppført i ca 1930, og består av underetasje med stort åpent rom/verksted, 1. etasje med gangareal, siloer og carport, og 2. etasje med åpent areal/høylager. Yttervegger i underetasje er oppført i naturstein og betong med noe utvendig puss/slemming. Gulv i underetasje er av plasstøpt betong og etasjeskille er oppført med trebjelkelag på tømmeråser. Yttervegger over grunnmur er oppført i tømmer og reisverk/fagverk, på ytterside kledt med enkel kledning og bølgeblikkplater, på innside åpen konstruksjon og ubehandlede overflater. Takkonstruksjon er oppført av plassbygget sperrekonstruksjon, på innside åpen konstruksjon, på ytterside tekket med skifer takstein. Vinduer med enkle glass og labankporter og dører med enkel kledning. Kjørebro opp til øvre plan mot nord av naturstein, betong og grus, samt impregnert plank over åpning, inn til bygningskroppen. Det er innlagt vann til bygningen, men ikke kjent avløp, og det antas derfor at vann slippes i grunn. Det er innlagt strøm med lys i bygget. Noe ombygget og modernisert del av yttervegg og såle mot øst i 2019. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet. Interessenter bør selv undersøke og vurdere bygningen nøye. Stabbur med garasje: Frittliggende garasje/stabbur med saltak oppført på støpt fundament, grunnmur i betong/blokkstein, tradisjonell tømmerkasse og plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av plank, papp og lekter for taktekking av skifertakstein og tilhørende takrenner. Etasjeskille av tømmeråser med plankegulv. Enkel ytterdør med malte overflater og enkle vindu montert. Innvendig plassbygget trapp med ubehandlede overflater. Ombygget/modernisert i 1991, og bygget garasje under bygget, er opplyst i tidligere tilstandsrapport. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet. Interessenter bør selv undersøke og vurdere bygningen nøye. OPPSUMMERING AV AVVIK - VÅNINGSHUS: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Taktekking av skifer har brukstid på maks 80 år. Denne tekkingen er 83 år. Det må legges til grunn at eventuell undertaksmembran - som i tilfelle er av papp - er opptørket og uten særlig funksjon som membran med denne alderen. Det er ikke synlige skader/avvik eller stein som har falt ned på befaringstidspunktet, så langt det er mulig å se fra delvis bakkenivå og delvis fra takfot, men takstein enkeltvis kan ikke utelukkes å løsne/falle ned fra tid til annen da innfesting/spiker er svekket grunnet alder. Snøfangere: Det mangler snøfanger på tak nord/vest og hele sørsiden. Veggkonstruksjon: Eternittplater inneholder asbest. Asbest medfører helserisiko i støvform, og må behandles som spesialavfall ved nedmontering og deponering. Det er delvis lite lufting av trepanel, og i enkelte områder er det tilnærmet ingen lufting. Dette medfører at trepanel blir fukt- og råteutsatt og kan få redusert levetid. Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe eldre fuktskjolder registrert på befaringsdag ved luftelyre og andre gjennomføringer, og ved f. eks gradrenner hvor dette er mulig å kontrollere. Bærende konstruksjon, spesielt ved takopplett nord kan med fordel undersøkes nærmere vedr bæring og understøtting. Noe spor av mott (borebille) er registrert i form av mottmel og hull i tre. Det var imidlertid ikke større forekomst og ikke indikasjon på skader av mott. Det var spor av mus (muselort i kryploft). Det er begrenset/tilnærmet ikke lufting langs rafter. Mindre nedbøy i konstruksjoner med denne alder og byggemåte kan påregnes og er ikke uvanlig. Det er begrenset isolasjon, da det som er av isolasjon i stor grad er sydde matter som opprinnelig var 3-5 cm tykke og som gir lite isoleringsevne slik de ligger, mer eller mindre løst i bjelkelag. Det er ikke forhold innvendig eller utvendig på takkonstruksjon som indikerer behov for tiltak på kortere sikt. Ved eventuell skifte av taktekking/omlegging av taktekking bør det vurderes å etterisolere konstruksjonen. Kjellerdør: Eldre enkel dør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er for lavt etter dagens regler som har krav om 100 cm høyde. Verandadekke nord har ikke sluk eller overløp etablert, men det har ikke vært registrert at det kommer vann inn på dekke av vesentlig grad, kun i mengde som tørker naturlig opp. Takoverbygg skjermer det meste av denne verandaen, men det skal være minimum ett overløp etablert. Det foreligger ingen opplysninger og hvordan gulvkonstruksjon ned mot innredet areal (vindfang) er, eller eventuell lufting og isolering, og det er ingen mulighet å kontrollere dette. Dette er generelt å anse som en risikokonstruksjon. Det er noe rustsprengt betong under betongdekke på veranda sør i 1. etasje, og søyle sør/vest har noen sprekker øverst og ett mindre retningsavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alder og utskiftinger av rør opp gjennom tidene er ikke nærmere opplyst, og alder kan derav ikke fastslås, men med utgangspunkt i at det meste er fra 70- og 80-tallet, og mulig noe fra byggeår i gulv, så har man oppnådd langt på veg normal brukstid. Det har ikke vært avvik/tilstopninger i avløp i siste eiers eiertid, og alt har fungert som det skal, i følge eier. Lufting på kloakk ikke registrert. Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Med kun vindusspalter og periodiske avtrekk fra bad og kjøkken må det legges til grunn at boligen har begrenset ventilasjon/luftskifte. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Normal brukstid for varmepumper av denne type er ca 15 år. Pumpe fra 2010 har derav oppnådd langt på veg normal brukstid. Pumpe fra 2018 har ikke passert halv brukstid enda. Det er ingen kjente og opplyste feil/mangler med varmepumper. Elektrisk anlegg: Når det ikke foreligger samsvarserklæring eller annen dokumentasjon som f. eks. el. kontroll utført av av det lokale el. tilsyn på el. anlegg så sier instruks at det skal gis ikke bedre enn TG 2 på anlegget. Generelt anbefales utvidet el. kontroll i forbindelse med salg av bolig. Takstmannen har ikke el. kompetanse, og har av den grunn ikke vurdert anlegget. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Riss og sprekker i grunnmur i vegg øst og nord innvendig, samt vest utvendig. Dette er sannsynligvis forhold som har utviklet seg over tid. Dette er ikke unormalt med grunnmurer som må antas å ikke være armert og ellers som følge av datidens byggeskikk med støpte murer direkte på terreng uten såle. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Anslått alder legges til grunn for vurdering. Det foreligger ingen opplysninger om anlegget som medfører at det kan gjøres en vurdering utover dette. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke grunnlag for å vurdere dette forholdet på annen måte enn ut fra antatt alder. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Tilstandsrapporten omhandler en enebolig med opprinnelse fra tidlig på 40-tallet. Videre følger en enkel beskrivelse av låvebygning og stabbur, men det er ikke gjort tilstandsvurdering av de to sistnevnte bygninger. I tilstandsrapport fra 2021 er følgende opplyst i sammendrag for standard: - Bad i 1. etasje overflatepusset opp i 2010 - Rehabilitert piper på 90-tallet. - Oppgradert ett av sikringsskapene i 2013 - Nye innvendig dører skiftet i 2012/2013 med få unntak - Vinduer i boligen skiftet i perioden 2007-2013 - Balkongdør skiftet i 2007 - Kjøkken pusset opp i 2007 - Ny utvendig kledning og antatt noe etterisolert mot syd og øst i 2017 - Overflater i hovedetasje og loftetasje pusset opp i perioden 2007-2019 - Vindfang pusset opp i 2012 - 2 soverom på loftetasje pusset opp i 2019 Alle kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger, så anbefales det å ta med fagkyndig person for grundig gjennomgang før bud legges inn. Dette gjelder i særdeleshet for bygninger med høy alder og oppført etter andre byggeskikker enn dagens normal, og før det ble innført bygningslovverk med forskrifter i Norge. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2007 med heltre profilerte fronter i eik, takhøye overskap, benkeplater i granitt, benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, steikeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap medfølger. Ventilator med avtrekk ført til tak/yttervegg. Bad/vaskerom i 1. etasje: Badet har sannsynligvis sin opprinnelse fra tiden rundt 1980 eller tidligere, men ble overflateoppusset rundt 2010. Våtromsplater på vegger, malte tak-essplater i himling og vinylbelegg på gulv med varmekabler. Varmekabler er fra ca 1980 da bad antatt ble etablert. Termostat for varmekabler fra 2019. Plastsluk. Baderoms- og vaskeromsinnredning med glatte trefolierte fronter. Heldekkende servantplate, og laminatplate med nedfelt stål skyllekar i vaskeromsdel. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert wc og dusjkabinett. Elektrisk vifte montert på vegg. Hulltaking er ikke gjort i 1. etasje da alle våtsoner hvor det ville hatt noe relevans å gjøre hulltaking ligger mot yttervegger, og hulltaking kan derfor ikke gjøres. Det ble derfor gjort en kontroll av undergulv/trebord som ligger direkte under støpt gulv der det er åpent mellom bjelker i kjeller. Måling gjort rett under dusjsone og område for sluk. Det var ingen unormal fukt i treverk verken like under sluk eller ellers i trebordene ved siden av sluk i samme område. Gulv: I hovedsak laminat og parkett. Noe vinylbelegg. Grovstøpt gulv i kjeller. Vegger: Malte plater/tapet og malt MDF-panel. Våtromsplater i bad. Innvendige himlinger: Malte glatte plater, tak-ess plater og MDF-panel. Vinduer og dører: Malte trevinduer med kobla glass i kjeller. Malte trevinduer med 2-lags glass i 1. og 2. etasje. Stempel i de fleste vinduene i 1. etasje er 2007 og for to små vinduer i gang er det stempel 2013. I 2. etasje er det vinduer med stempel 2007-2012/13. Malt hovedytterdør av tre. Malte balkongdører av tre med glassfelt med 2-lags glass. 2-fløyet balkongdør i stue i 1. etasje. Produksjonsstempel i dører er 2014 for hovedytterdør og 2007 for balkongdør i 1. etasje. Balkongdører i 2. etasje er sannsynligvis fra samme tid, men disse har ikke produksjonsstempel. Eldre malt tredør i kjeller. Innvendige dører er i hovedsak hvite formpressede dører som ble skiftet i 2012/13. Noen få malte trefyllingsdører finnes. Taktekking: Skifer takstein antatt montert direkte på undertak uten opplekting. El. anlegg: Det er to sikringsskap med automatsikringer. I det ene skapet er det automater med separat jordfeilbryter, og i det andre skapet er det kombiautomater. Begge skap i gang i 2. etasje. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Nytt innhold i sikringsskap i 2013, iflg opplysninger i tidligere tilstandsrapport. Dette gjelder antakelig kombiautomater. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 14.02.2008. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat. Røykvarslere montert. Nytt brannslukningsapparat opplyst innkjøpt etter befaring. VVS: Vannledning inn med stoppekran i kjeller. Trykkvannsopplegg av kobber. Alder ikke kjent, men det er i hovedsak rør uten plastisolasjon, og det som er av synlig isolasjon på rør er av eldre type. Det kan tenkes at kobberrør er fra 70-tallet, men dette kan ikke garanteres. Synlige avløpsrør og sluk er av PVC. Sluk i gulv i kjeller av støpjern fra byggeår. Rør i gulv i kjeller kan være skiftet da det er spor etter at gulv har vært hugd opp i retning både septiktank og andre avløp. Det kan indikere at rør i gulv kan være av plast, men dette vet man ikke. Støpjernsrør/sluk i gulv i kjeller er fra byggeår. Plast avløpsrør av type grå er fra 70-tallet og sort plastrør har vært vanlig materiale fra rundt 1980 og utover. Det er i hovedsak naturlig ventilasjon via spalter i vinduer. Avtrekksvifte i bad og ventilator i kjøkken. VV-bereder på 200 l plassert i kjeller. Drenering: I følge tilstandsrapport fra 2021 ble det i 2019 oppgradert drenering der det ble anlagt drenering og overvannsledning i PVC-materiale med drenerende masser, samt fuktsikring med grunnmursplast montert på mur under terreng. Unntaket er i parti under veranda mot syd og ved utbygg nord hvor det sannsynligvis er naturlig steinsatt drenering. Ingen synlig fukt på overflater i kjeller på befaringsdag. Det er grunnfukt i gulv og grunnmur i kjeller ved kontroll med protimeter indikator, men dette er relativt normalt selv med delvis fornyet drenering, da alle betongkonstruksjoner er støpt direkte i grunn uten fuktsperre mot grunn. Det er ikke synlige forhold i boligen på befaringsdag som gir grunnlag for lavere TG enn 1. Septiktank: Septiktank av betong plassert like vest for Eidshalsen, i retning syd/vest for boligen. Det er synlig en betongkum. Alder, kapasitet og øvrige forhold vedr septiktank og eventuelt hvor overløp kan være ført er ukjent. Tank er nylig tømt. En stk betongtank indikerer at dette anlegget er fra 60- eller 70-tallet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad/vaskerom i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke gjort i 1. etasje da alle våtsoner hvor det ville hatt noe relevans å gjøre hulltaking ligger mot yttervegger, og hulltaking kan derfor ikke gjøres. Det ble derfor gjort en kontroll av undergulv/trebord som ligger direkte under støpt gulv der det er åpent mellom bjelker i kjeller. Måling gjort rett under dusjsone og område for sluk. Det var ingen unormal fukt i treverk verken like under sluk eller ellers i trebordene ved siden av sluk i samme område. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på gulv. Størst avvik i gang i 2. etasje der det er 25 mm høydeforskjell med fall fra nord mot sør. Ellers avvik på opp til 18 mm i soverom sør/øst, og det er både synlig avvik og merkbare avvik i øvrige rom. Ellers finnes noe knirk og ujevnheter/retningsavvik i gulvoverflater i mer eller mindre grad. Noe forekomst av mott (borebille) registrert i etasjeskille mot kjeller, men det ble ikke registrert tegn til aktivitet ved befaring. Det er ikke uvanlig å finne forekomster av borebille i konstruksjon av denne alder. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Frihøyde i nedre del av trapp er 1,60/1,62 på det laveste. Kravet til frihøyde er 2 m. Kjellertrapp er ikke kommunikasjon til boligrom, og trappen er nærmest å betrakte som en trappestige med en en god del avvik i forhold til krav til trapper. Bad/vaskerom i 1. etasje - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Veggplater er montert uten tilhørende bunnlist av aluminimum. Denne listen må være montert, og det må være fuget mellom list og plate for å hindre at plater skal trekke fukt opp i finerplate fra bunn av plate. Bad/vaskerom i 1. etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er tilfredsstillende høydeforskjell på gulv målt fra topp gulv ved terskel og til topp slukrist. I tillegg er det oppkant på belegg på terskel. Lokalt fall fra øst er i henhold til kravet. Lokalt fall fra sør er 6 mm. Dette skal være 16 mm. Fall utenfor lokalt område er mellom 1:100 og 1:200. Bad/vaskerom i 1. etasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Selger gjør oppmerksom på følgende ikke medfølger handelen: - 2 smijern lanterner på låven - 1 smijern "ratt" på låven - 1 bjelle med brakett på kjøkkenvegg - Lampe over spisebord - Lampe over trapp - Hvitevarer i badet/kjeller (Hvitevarer på kjøkkenet følger med) Følgende er mulig å ta over: - ATV med snøskjær, snøfres, beitepusser og gressoppsamler - Sitteklipper - Ryddesag

Elektrisk. Varmekabler i bad/vaskerom. Det er montert to luft-luft varmepumper i boligen. Disse er plassert i stuer i 1. etasje. En fra 2010 og en fra 2018. Peisovn med steinplate på gulv i stue. Flisbekledning på brannmur. Vedovn i kjøkken. Det er to mursteinspiper i boligen. Begge er rehabilitert med lettklinker (rehab) og nytt innvendig røykrør. Heldekkende beslag over tak og pussede/malte overflater innvendig i synlige områder. Sotluker montert i kjelleretasje. Det er ingen kjente og opplyste mangler eller pålegg på piper eller ildsted. Som følge av at begge piper er opplyst å ha blitt rehabilitert, og NRBR ikke har gitt avvik/anmerkning på pipe eller ildsted under to kontroller (opplyst under befaring) er det ikke grunnlag for å gi annet enn TG 1. Siste tilsyn på fyringsanlegget ble utført 08.03.2022. Siste feiing ble utført 08.10.2020. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest for våningshuset kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Vi har mottatt en enkel strektegning av låve og stabbur. Det foreligger ellers: - Godkjenning for oppføring av murer under eksisterende stabbur til bruk som garasje, datert 12.07.1988. - Ferdigattest på nedsetting av slamavskiller, datert 15.01.2001. - Ferdigattest på tilkobling av vannledning og nedsetting av slamavskiller på utslippsledning, datert 15.02.2002. - Ferdigattest for riving og renovering av deler av låven, datert 09.11.2020.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/63/2: 24.10.1935 - Dokumentnr 902494 - Elektriske kraftlinjer. Gjelder denne registerenheten med flere. 14.01.1969 - Dokumentnr 201 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles vannverk/ledning. Rettighetshaver Hjelset og Kleive Vassverk. Gjelder denne registerenheten med flere. 06.07.1972 - Dokumentnr 4298 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere. 01.06.1990 - Dokumentnr 4893 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rettighetshaver: Istad Kraft. Gjelder denne registerenheten med flere. 01.06.1990 - Dokumentnr 4894 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rettighetshaver Istad Kraft. Gjelder denne registerenheten med flere. 22.11.2004 - Dokumentnr 9415 - Erklæring/avtale. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Rettighetshaver: ISTAD NETT AS. Gjelder denne registerenheten med flere. 01.11.2005 - Dokumentnr 8994 - Erklæring/avtale. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Rettighetshaver: ISTAD NETT AS. Gjelder denne registerenheten med flere. 24.08.2006 - Dokumentnr 7526 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr 1506, gnr 63, bnr 14. Bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere. 11.10.2006 - Dokumentnr 9049 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr 1506, gnr 63, bnr 14. Bestemmelse om garasje/parkering. Gjelder denne registerenheten med flere. 28.11.2019 - Dokumentnr 1426418 - Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: Molde Kommune, org.nr: 921 221 967. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Gjelder denne registerenheten med flere. 28.11.2019 - Dokumentnr 1426418 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner. Rettighetshaver: Molde Kommune, org.nr: 921 221 967. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om grøfter/kummer. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Gjelder denne registerenheten med flere. 28.11.2019 - Dokumentnr 1426418 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rettighetshaver: Molde Kommune, org.nr: 921 221 967. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Gjelder denne registerenheten med flere. Eiendommens rettigheter: 01.10.2020 - Dokumentnr 3108016 - Bestemmelse om kloakkledning. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 63, bnr 31. Bestemmelse om septikkum. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Eidshalsen ved "Eide" som er lokalisert mellom Hjelset og Kleive i Molde kommune. Landlig område med landbrukseiendommer og noe spredt boligbebyggelse.

Tomten er opparbeidet med hageanlegg med plen rundt tun og gårdsplass. Grusede veier og parkering.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann. Avløp til privat septiktank. Tømming i kommunal regi hvert 2. år.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 16398

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, slamtømming, tilsyn privat avløpsanlegg, renovasjon, tilsyn fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 213 800,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 384071

Formuesverdi primær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 132490