Østre Aspehaug 9

Velholdt og oppgradert leilighet beliggende i 1. etasje i etablert borettslag på Aspehaugen. Boligen ble betydelig modernisert i 2017 med nytt kjøkken, oppgradert bad, oppgraderte overflater og nye rør. Praktisk planløsning med stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom, samt gode lagringsmuligheter i flere boder. Leiligheten har balkong med nye terrassebord (2022) og tilgang til egen garasje. Det er installert varmepumpe (2019) og moderne kjøkken fra Epoq med integrerte hvitevarer. Boligen fremstår som vedlikeholdt og moderne med attraktiv beliggenhet med kort avstand til Moa, kollektivtransport, butikker og øvrige fasiliteter. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Østre Aspehaug 9, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 203

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 96 m².   BRA-i utgjør 77 m² og består av følgende: Entré, omkledningsrom, soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken BRA-e utgjør 19 m² og består av følgende:  Garasje, bod, bod 2 og bod 3.   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 9 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 13.03.2026 utført av Gaute Aabrekk.

Blokken er fra 1981 og aktuell leilighet ligger i 1. etasje. Det er registrert forhold som krever vedlikehold og utbedring. Det er ikke uvanlig at det oppdages avvik, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Det er blant annet observert ett vindu som subber mot karm og noe skjevheter i etasjeskiller. Leiligheten er pusset opp i 2017 og eier oppgraderte overflater, rehabiliterte badet og gulvet på vaskerommet. I følge eier ble vann- og avløpsledninger i leiligheten skiftet på samme tid. Kjøkkenet ble også skiftet i 2017. Ved flere av bygningsdelene er det i tilstandsrapporten anbefalt å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Det oppfordres til å gjøre slike undersøkelser før kjøp eller salg for å sikre en tryggest mulig handel og gi god oversikt over boligens tilstand. Hele tilstandsrapporten må leses grundig, og innholdet må forstås for og få tilstrekkelig kjennskap til eiendommen. Dersom kjøper eller selger ikke har nødvendig kompetanse til å vurdere behovet for tiltak, konsekvensene av de registrerte forholdene, eller er usikker på mulige skjulte avvik, anbefales det å ta kontakt med takstmann. De kan bistå med råd og hjelp til vurdering og planlegging av nødvendige utbedringer. Merk at registrerte forhold er basert på befaringsaktuelle observasjoner og kan ha både mindre eller større konsekvenser enn det som fremkommer i rapporten. TG1 innebærer normal slitasje og ikke ingen slitasje. Det kan være kort vei til TG2 dersom vedlikehold og tilsyn uteblir. Jevnlig tilsyn og vedlikehold er nødvendig for å holde en bygningsdel på TG1. Utvendig: Vegger, tak, vinduer og utvendige fasader tilhører areal/bygningsdel som borettslaget eier og håndterer i fellesskap, og er derfor ikke vurdert etter kravene til en tilstandsrapport. Andelseier plikter å vedlikeholde vinduer og dører som berører den aktuelle andelen. Utskifting av vinduer og ytterdører er borettslagets ansvar. I denne rapporten er det vurdert og satt tilstandsgrad på vinduer, dører og veranda/terrasse som berører aktuell andel. Fasaden består av fasadeplater og mur. Det er foretatt fasadeendring/ rehabilitering hvor ferdigattest er datert 29.03.2007. Det er ikke kjent hva som ble gjort. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2006. Stort vindu i stuen er fra 2023. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør samt PVC balkongdør. Balkongdøren er fra 2006. Det er en terrasse med royalimpregnerte terrassebord og rekkverk av stål med fasadeplater. Eier skiftet terrassebordene i 2022. Det er to boder og ett skap i etasjen under som tilhører leiligheten. Den ene boden har netting/gitter mot tilstøtende boder. Den andre boden har platekledde vegger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er observert noen ujevnheter mellom frontene. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Pipe og ildsted: Det var tidligere ildsted i leiligheten, men dette er fjernet og pipen er murt igjen. Dette punktet er derfor ikke ytterligere vurdert. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet er av merket Epoq og ble skiftet i 2017. Kjøkkenet har overskap, underskap, høyskap med glatte fronter, og benkeplaten er av laminat. Innredningen inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet er rehabilitert i 2017. Veggene har fliser og taket er malt. På gulvet er det fliser, og det er varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerommet er delvis pusset opp i 2017. Det er veggene som er av eldre alder. Veggene har tapet. Taket er MDF-panel. På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannstank og vannfordelerskap. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er etasjeskiller av betong. Det var tidligere ildsted i leiligheten, men dette er fjernet og pipen er murt igjen. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene og innvendige tak har malte flater. Leiligheten ble pusset opp i 2017. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er rørteknisk opplegg av «rør i rør»-system. Vannfordelerskap er besiktet og er plassert på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast. I følge eier ble vann- og avløpsrørene i leiligheten skiftet i 2017. Varmtvannstanken fra 2017 og er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert på vaskerommet. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stuen. Denne er fra 2019. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i fellesgang. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk og varmepumpe (Luft til luft)

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 09.10.1981. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger og ferdigattest for Fasadeendring/rehabilitering datert 29.03.2007 Det foreligger byggemeldte tegninger datert 19.09.1974 , men det er mindre endringer i rominndelingen som ikke påvirker bruken. Forklaring: - WC og vaskerom er slått sammen og gjort om til bad. - Bad og gang er slått sammen til vaskerom. Kjøper overtar ansvar og risiko til evt. avvik i byggetegninger

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/25/203: 15.08.1980 - Dokumentnr: 4785 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1973 - Dokumentnr: 901896 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:25 Bnr:7 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 29.11.2002 - Dokumentnr: 15997 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1504 Gnr:25 Bnr:147 01.01.2020 - Dokumentnr: 1747965 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:25 Bnr:203 06.11.2023 - Dokumentnr: 1238756 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1508 Gnr:25 Bnr:134 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 06.11.2023 - Dokumentnr: 1238764 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1508 Gnr:25 Bnr:204 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 01.01.2024 - Dokumentnr: 883470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:25 Bnr:203 26.01.1965 - Dokumentnr: 300415 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:25 Bnr:7 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1504 Gnr:25 Bnr:147 13.12.1965 - Dokumentnr: 306329 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:25 Bnr:7 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen er sentralt beliggende på Holen, nærme Moa handelssentrum i Ålesund kommune. Området består av blokker, eneboliger og næringsbygg.

Eiendomen er stor og eies av borettslaget. Borettslaget består av flere bygg. Område er flatt og består blant annet av gressplen, bebyggelse og asfalterte veier.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det er mottatt detaljregulering for nabotomten: Nordre Aspehaugen - gbnr. 25/123. Dokumentet kan fåes på etterspørsel hos megler.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er innkludert i felleskostnaden.

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring (innbo) og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Borettslaget Aspehaugen AL

Felleskostnader pr. mnd: 4187

Felleskostnader inkluderer: Kr 4 187,40 ,- pr mnd fordelt på hhv : Andel fellesutgifter : 3 810,40,- Tv/internett : 377 ,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 99259

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-12-30T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Lånenr.: 14629631 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,87% Restsaldo 21 477 0292,00 Innfrielsesdato: 01.06.2038 Type rente: Fastrente Terminer i året: 2 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Rentekostnader fellesgjeld: 0

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Boligen er forhåndsvarslet for parallell avklaring av forkjøpsrett. Forhåndsvarsling er sendt OBOS 24.02.2026 og fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 12.03.2026. jf. borettslagsloven § 4-15 Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8212

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Generelt forbud mot inntak av dyr. Styret kan likevel godkjenne dyr, men da ut ifra spesielle hensyn.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Borettslaget hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 17 362 973,- Driftskostnader pr 2024 var kr- 8 046 764,- Årsresultat kr 8 848 251- Årsregnskap følger vedlagt salgsoppgavens billag.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6706795.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350