Liavegen 5

Velkommen til Liavegen 5! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Enebolig over to plan beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser i Hjørungavåg. Boligen er oppført i 1966, og fremstår som godt ivaretatt. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 139 m² og inneholder følgende: Hovedetasje: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, stue, kjøkken, bod. Underetasje: Entré, gang m/trapp, vaskerom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3. Rommene i underetasje som benyttes som soverom er ikke omsøkt. I tillegg inneholder boligen en garasje og carport i underetasjen. Fra boligen er det gangavstand til skole og dagligvare, med 5 minutter kjøretur til Hareid sentrum med båtforbindelse til Ålesund. Velkommen til visning!

Liavegen 5, 6063 HJØRUNGAVÅG, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 70, Bruksnummer: 74

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 139 m² og inneholder følgende: Hovedetasje: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, stue, kjøkken, bod. Underetasje: Entré, gang m/trapp, vaskerom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3. Boligen disponerer garasje med areal på ca. 19,5 m², som inngår i BRA-e. I tillegg er det carport under veranda med areal på ca. 29 m². Verandaen er oppmålt til ca. 44 m² og inngår i TBA (terrasse- og balkongareal). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.06.2026 utført av Ose.

Enebolig - byggår: 1966 OPPSUMERING AV AVVIK TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er registrert brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluke, noe som er i strid med krav til sikker avstand og utgjør et sikkerhetsavvik som må utbedres. Pipen har passert halvparten av forventet brukstid, og det er observert rennemerker etter sotvann. Forholdene vurderes som alders- og bruksrelaterte avvik. Tilstandsgrad 3 er gitt på bakgrunn av registrert sikkerhetsavvik. HOVEDETASJE - BAD Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Samlet TG 3 er satt for rommet på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. VASKEROM Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskekjelleren har ikke membran på gulv eller vegger, og det er et gammelt sluk i gulvet. Dette avviker fra dagens krav til våtrom og gir økt risiko for fuktskader og lekkasjer sammenlignet med moderne våtromsløsninger. UNDERETASJE -BAD - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er nedlimt en sokkel ved dusjen på ca. 40 mm, noe som medfører at eventuelt lekkasjevann fra servant eller toalett ikke vil kunne renne til sluk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledningen er noe oppsprukket i nedre del, og det er registrert mindre råteskade på baksiden av boligen på den eldre delen av kledningen. - Takkonstruksjon Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert fuktskjolder på undertaket og i takkonstruksjonen. Det ble målt tørt ved befaring på tilgjengelige steder, men årsaken til fuktskjoldene bør undersøkes nærmere. Det er ett område med større fuktskjolder nede ved raften og mulig skade etter tidligere lekkasje, men dette området hadde ikke tilkomst og kunne derfor ikke kontrolleres. Det anbefales en nærmere undersøkelse av dette punktet. Isolasjonen er ikke tildekket med vindsperre. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er i hovedsak fra byggeåret og bærer preg av alder og normal slitasje. Det er registrert enkelte vinduer som er trege å åpne og lukke, tegn til innvendig kondensering i enkelte glass, samt slitasje og sprekkdannelser i karmer og rammer. Forholdene indikerer redusert funksjon, og vinduene har nådd en høy alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av alder, slitasje og registrerte avvik. - Dører Det er avvik: Ytterdøren er fra byggeåret og har passert forventet levetid. Døren har synlig slitasje på overflater og aldersrelatert redusert standard. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av høy alder og registrert slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er værslitt, og malingen har flasset av flere steder. - Innvendig - Overflater Det er avvik: Overflatene har varierende alder og bærer stedvis preg av slitasje og elde. Det er registrert enkelte løse skjøter i gulvbelegg og tapet, samt overflater med eldre og utidsmessig standard. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av alder, slitasje og registrerte avvik. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert mindre saltutslag på grunnmur i garasjen og på vegg mellom trapp og ytterdør, noe som kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen. Ved hulltaking ble det registrert forhøyet fuktverdi i bunnsvill, som vurderes som fuktig. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av registrerte fuktforhold og indikasjoner på fuktbelastning. - Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp Det er et punkt med lav frihøyde omtrent midt i trappen. - Innvendige dører Det er avvik: Innerdørene har mindre hakk og sår på dørblad og karm. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Deler av dreneringen fra byggeåret har oppnådd høy alder med begrenset gjenværende levetid. Det er registrert noe forhøyet fukt ved hulltaking i underetasjen, men det ble ikke registrert forhold som tyder på omfattende fuktbelastning. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av alder på deler av dreneringen og registrerte fuktforhold. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre riss og sprekker vil ofte forekomme i støpte og murte konstruksjoner. I dette tilfellet er det konstatert riss i normalt forekommende omfang ut fra alder på muren. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er registrert fuktmerker på bakveggen under vasken. Eier opplyser at det har vært en mindre lekkasje for en del år siden, og at merkene kan stamme fra dette. Det anbefales en nærmere undersøkelse for å avklare årsak og omfang. - Avtrekk Det er avvik: TG2 gis med bakgrunn i alder, samt at mer enn halvparten av forventet brukstid for avtrekksviften er passert. VÅTROM - Underetasje - Bad: Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er observert mindre svertesopp i underkant av baderomsplaten i dusjsonen. - Underetasje - Bad: Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Underetasje - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er avvik: Ved hulltaking ble det registrert forhøyet fuktverdi i bunnsvill, med målt verdi på ca. 18 %. Verdien vurderes som fuktig og indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av registrert forhøyet fuktverdi. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen består av glatte steinbelagte stålplater. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og tettebånd i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående og liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon av takstoler og undertak av sponplater fra byggeåret. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert, og det er lagt gulv på deler av kaldloftet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Enkelte vinduer ble fornyet i perioden fra 2006 og 2010. Boligen har ytterdør av eldre dato, samt verandadør med 2-lags isolerglass fra ca. 2006. Større veranda med utgang fra stuen, med behandlet betongdekke og rekkverk av tre i malt utførelse. Deler av verandaen er overbygd. Verandaen ble utvidet i 2002 i forbindelse med etableringen av carporten. Utvendig trapp til verandaen, hvor trinnene består av gitterrist. INNVENDIG Gulvene i boligen har belegg, laminat og flislagt inngangsparti. Veggene er kledd med strie og tapet, og innvendig tak har himlingsplater. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har en mursteinspipe fra byggeåret og vedovn i stuen. Bygget har yttervegger av betongstein mot oppfylt terreng i bakkant. Vegger og konstruksjoner mot terreng er generelt å anse som en risikokonstruksjon med tanke på fuktpåvirkning over tid. Boligen har lakkert tretrapp med tette trappetrinn. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad i hovedetasjen fra 1995 ifølge eier, med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Vaskekjeller med malt betonggulv, pusset mur på vegger, samt belegg på delevegg mot baderom. Innvendig tak har himlingsplater. Rommet har et eldre sluk i gulvet, samt naturlig ventilasjon ved yttervegg. Rommet har innredning med heldekkende benkebeslag med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Bad i underetasjen fra 2000 ifølge eier, med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjhjørne med nedlimt sokkel og skyvedør. KJØKKEN Eldre plassbygd kjøkken med innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med rustfritt benkebeslag, samt utsparing for komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber med plastkappe fra byggeår. Stoppekran er plassert bak skuffer i innredningen på vaskerommet i underetasjen. Synlige avløpsrør er av plast. Ifølge eier ble gulvet i underetasjen hugget opp rundt 1990-tallet, og det ble lagt nye avløpsrør i grunnen. boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El-anlegget er fra byggeåret og er utført med skrusikringer. Det ble gjennomført elkontroll i 2023. TOMTEFORHOLD Drenering og fuktsikring rundt bygningen er i noe fra byggeåret, med delvis utbedring utført på 2000-tallet i forbindelse med etablering av carport, ifølge eier. Boligen har grunnmur av betongstein som er utvendig pusset. Carporten, som ble etablert rundt 2000-tallet, er av betong. Forstøtningsmurer er av naturstein. Boligen ligger i et svakt skrånende terreng, og det er relativt flatt inn mot bygningens bakside. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder og tilstand. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 08.07.1996 , men det er avvik fra disse: Underetasje: -Vaskerom, bad og ene soverommet slik det står i dag er opprinnelig byggemeldt som "blind-kjeller" -Store deler av underetasjen er byggemeldt uinnredet. To av soverommene er opprinnelig inntegnet som et mindre vaskerom, og boder er erstattet med garasje. Det er i forbindelse med dette flyttet/revet eller oppført nye vegger med adkomst til rommene. Hovedetasje: - Bad og WC er slått sammen til et større rom. - Utvidet veranda på fremsiden av huset. -Overbygget del av veranda fremkommer ikke av byggemeldte tegninger. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Tilleggsinfo: Det ser ut til at nabotomt har oppført et mindre bygg delvis over tomtegrensen. Se vedlagt eiendomskart med grenser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/70/74: 16.11.1966 - Dokumentnr: 403730 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt 17.06.2026 - Dokumentnr: 680775 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 11.05.1966 - Dokumentnr: 401375 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:70 Bnr:24 12.01.1981 - Dokumentnr: 100237 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:70 Bnr:122

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Hjørungavåg, i Hareid kommune. Området har kort avstand til dagligvarebutikk, skole, kollektivtilbud og rekreasjonsområder. Hareid sentrum med et bredere utvalg av handel og servicetilbud ligger ca. 5 km fra eiendommen.

Tomten har utsikt mot fjord og fjell og fremstår med gode solforhold. Uteområdet er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 10517

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025: Avløp: 9 802,80 kr Eiendomsskatt: 4 165,98 kr Feiing: 715,02 kr Sum: 14 683,80 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4165

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 5000

Info vannavgift: Megler har ikke fått svar fra Hjørungavåg vassverk om kostnad for vann pr. år. Normalt sett ligger denne prisen på Ca. kr. 5.000,- for tilsvarende boliger.

Formuesverdi primær: 505625

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2022500

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 53850