Rødsetkroken 26

En strøken tomannsbolig i Fremmerholen er nå til salgs og klar for nye eiere. Boligen ligger i et idyllisk område som også er svært sentralt. Boligen ble oppført i 2022 og går over to romslige etasjer. Her har du gode solforhold og kort vei til Spjelkavik sentrum og Moa kjøpesenter. Ønsker du å bo urbant, samtidig som du har flotte turområder rett utenfor døra - så er dette ypperlig for deg! Eiendommen har også nærhet til barnehager og skoler i Spjelkavik, og nærområdet kan by på en rekke fritidstilbud både innenfor organisert idrett og kulturliv. Denne drømmeboligen er absolutt verdt å ta en titt på. Sees på visning, husk å melde deg på!

Rødsetkroken 26, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 158

Boligen har totalt BRA 130 m². BRA-i utgjør 123 m² og inneholder følgende: 2 etg: Stue/kjøkken , Bad , Gang , Soverom , Garderobe 1 etg: Bad , Vaskerom , Hall m/trapp , Stue , Soverom , Soverom 2 BRA-e utgjør 7m² og inneholder følgende: - Bod I tillegg har boligen en veranda på 40 m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.01.2025 utført av Stig Håvard Vatne

Tomannsbolig - Byggeår: 2022 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 iht til standarden. Se info under sanitærutstyr. Ingen dokumentasjon på utførelsen annet enn produktinfo om PCI Lastogum våtromsmembran - så ikke fremlagt god dokumentasjon. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsonen til dusj. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 iht til standarden. Se info under sanitærutstyr. Ingen dokumentasjon på utførelsen annet enn produktinfo om PCI Lastogum våtromsmembran - så ikke fremlagt god dokumentasjon. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen annet enn produktinfo om PCI Lastogum våtromsmembran - så ikke fremlagt god dokumentasjon. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Ingen dokumentasjon på utførelsen annet enn produktinfo om PCI Lastogum våtromsmembran - så ikke fremlagt god dokumentasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det påpekes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ikke registrert unormale forhold inne i boligen. -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av pvc-duk. Metallbeslag ( plastbelagt ). Innvendig avrenning fra tak. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med stående bordkledning og noe fasadeplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarmer. Tredører med glassfelt. Kodelås på ytterdør. Veranda på 40 kvm mot øst og sør. Trekonstruksjon med bod og carport under og litt overbygd takareal i en huk i 1.etg, Tredekke. Rekkverk i tre/glass og metall med høyde 101 cm. Uisolert sportsbod ved carport. Støpt gulv. Strøm. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Ringmurselementer. Lett skrående tomt mot sør og øst. Utvendige avløpsrør er av plast.Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat og flis ved entrè. Vegger av overflater av malt fiberduk på gips. I tak er det malt gips. Spotter i tak på kjøkken. Boligen har isolert stålpipe. Vedovn på stue. Trapp fra trapperingen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skyvedør til soverom i 2.etg. Skyvedørsgarderobe på soverom i 1.etg. 2 dobbeltskap på soverom mot nord i 1.etg. Garderobeløsning på bod i 2.etg. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra KVIK Laminat benkeplate med planlimt vask. Fronter i fargen:, Veda Touch green. Integtrert platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Watergard og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad i 2.etg. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speilskap. Det er avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i 1.etg. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speilskap. Høyskap. ,Veggfestet toalett. Det er avtrekk via balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Jordfeilautomater. Det er varmekabler på begge bad, stue i 1.etg og i ,entrè/hall. Røykvarsler og brannslukningsapparat Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 22.07.2022. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: 2 etg: Det er satt opp vegg i gang hvor det er etablert garderobe med tilgang fra soverom. Endringene er ikke søknadspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/31/158/2: 23.05.2025 - Dokumentnr: 579354 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 20.06.2022 - Dokumentnr: 662303 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Fremmerholen i Ålesund kommune.

Eiet tomt på 292,9 kvm. I tillegg kommer andel av sameiets tomt som totalt er på 227,4 kvm. Opparbeidet - asfaltert gårdsplass, plen, terrasse, beplantning etc

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Fremmerholen barnehage (1-5 år) 1.2 km Brisk barnehage (1-5 år) 2.9 km Høgvoll barnehage (1-5 år) 3 km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 3.6 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km Spjelkavik videregående skole 1.2 km Borgund vidaregåande skole 1,4 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål og under hensynsone "Nedslagsfelt drikkevann". Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 17894

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: Vann og avløp, renovasjon. . Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunale avgifter dekker ikke feiing/tilsyn av pipe, trolig på grunn av at ildstedet ikke er innmeldt til Ålesund brannvesen. Eier er pliktig til å melde om installasjon av nytt ildsted eller vesentlige endringer på fyringsanlegget til kommunen (jf. lokal forskrift om gebyr for feiing og tilsyn jf. § 5 første ledd og forskrift om brannforebygging § 6 første ledd). Dersom boligen har ildsted, nylig installert og/eller endret eksisterende ildsted, kan dette meldes til kommunen.

Eiendomsskatt: 6852

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 1208072

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4590675

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter eller husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 153850