Batnfjordsvegen 956

Møremegling v/Tore Magerøy presenterer Batnfjordsvegen 956 - ei koselig hytte i naturskjønne omgivelser! Fritidsboligen ligger på stor tomt ved Stangarelva på Fursetfjellet. Det er kort veg til skiløyper og turterreng. Praktisk adkomst med bilveg helt frem. Det er nylig boret etter vann til hytta. 1. etasje: BRA ca 65 m². P-rom ca 61 m². Gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og bod. Hems: To rom. Adkomst via trappestige fra spisestue. Det er ikke takhøyde i hems som gjør arealet målbart i henhold til NS 3940. Gulvflate er 26 m². Krypkjeller: Krypekjeller har ikke målbartareal grunnet lav høyde. Det er også et uthus på ca 12 m² på eiendommen. Kan selges med nesten alt av inventar og møbler. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Batnfjordsvegen 956, 6450 HJELSET, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 64, Bruksnummer: 29

1. etasje: BRA ca 65 m². P-rom ca 61 m². Gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og bod. Hems: To rom. Adkomst via trappestige fra spisestue. Det er ikke takhøyde i hems som gjør arealet målbart i henhold til NS 3940. Gulvflate er 26 m². Krypkjeller: Krypekjeller har ikke målbart areal grunnet lav høyde. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.10.2022, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS. Vedlagte godkjente tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Hytta er påbygd/tilbygd mot nord med gang, bod, soverom og utvendig bod. Del av gang mot syd og del av kjøkken er gjort om til bad. Kjøkkenet er flyttet nordover inn i det som tidligere var soverom. Inngang, tram, do, soverom og gang har blitt til ei ekstra stue. Det er ikke mulig å se noen trapp til hems på tegningen, så vi vet ikke om den var plassert på samme sted som i dag da hytta ble oppført. Hemsen har vi ikke originale tegninger av, så vi kan ikke avgjøre lovligheten av dagens planløsning ifht løsning ved oppføring. Fasadetegningene stemmer heller ikke med dagens fasader. Det er oppført veranda og et uthus. Kommunen har gitt dispenasjon og tillatelse til oppføring av tilbygg/påbygg på hytta, veranda og uthus. Vi har ingen dokumentasjon som viser at endringer innvendig er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte avvik.

Hytte, oppført ca 1979: Bygget står på betongpeler i grunn. Under mindre del av bygget er det kjeller med grunnmur av Lecablokker. Isolert bindingsverk med utvendig tømmermannspanel, og innvendig panelkledd. Utvendig malt med oljebeis. Malt deler av overflater, dører etc i 2015 og 2016. Saltak med sperrekonstruksjon. Undertak av PVC-duk. Konstruksjonen har kalde luftede raftekott og spalter mellom isolasjon og undertak i skråhimlinger. Brettexkassetter med luftespalter langs raft. Vindski av trebord, og beslag av metall. Takrenner og nedløp av plast. Taktekking av aluminiumsplater fra byggeår. Uthus, oppført ca 2006: Grunnforhold av løsmasser av jord/leire med peler til isolert fundament i grunn. Enkelt trebjelkelag. Laftet konstruksjon av tre 28 mm. Saltak av tre med bærende undertak med undertaksmembran av papp og taktekking av stålpanner. Ett vindu av tre med enkelt glass. Sidehengslede treporter i front. En to-fløyet dør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tekkingen har mistet lakk/overflatebehandling. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Takrenner montert for lavt og inntrekt for mye i forhold til tekking, og en del vann vil av den grunn gå over renner. Takrenne nord har skade midt på. Det mangler endelokk på mønepanne vest. Takkonstruksjon/loft: En del av isolasjon i raftekott og i skråhimlinger har ikke vindsperre og det kan derav påregnes at effekt av isolasjon blir redusert. Deler av Brettexkassetter har delvis tette spalter. PVC undertak er diffusjonstett, og redusert lufting/spalter kan medføre at fukt/kondens akkumuleres i isolasjonssjiktet. Stusser på at vindski mangler beslag. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Grunnmur og fundamenter: Noen peler mot nord har synlig retningsavvik. En del peler er vanskelig å sikte mot, og det kan være avvik også der. Dette tyder på at det er bevegelser i grunn da peler ikke står telefritt. Det har i følge eier ikke vært nødvendig å kile mellom peler og bærekonstruksjon de siste årene, men det kan være bevegelser i bygget gjennom året som blant annet har medført noe helningsavvik i gulv etc. Terrengforhold: Terrenghelling mot bygning fra vest. Terreng skal ha helling fra bygning på 1:50 i 3 meters bredde. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Vinduer: Alder er grunnlaget for TG 2 her. Vinduer er 43 år gamle og har begrenset isolasjonseffekt vurdert mot nye isolerglass. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Generelt kan anmerkes at synlige forhold tilser at bygningen sannsynligvis er oppført privat som selvbyggerprosjekt av ikke faglært "snekker". Det kan derfor finnes avvik fra normal byggeskikk og tekniske løsninger. Dette er delvis synlig utvendig på fundamentering som har noe helningsavvik som sannsynligvis har oppstått som følge av tele, og ellers måten det er avsluttet beslag på tak, måten takrenner og taknedløp er montert og omramming og løsninger rundt vinduer og dører etc. Det kan naturligvis være skjulte avvik av tilsvarende karakter. Innvendige oppgraderinger av overflater, samt gjort en del nye inndelinger innvendig i tiden etter 1998. Bod ved inngang oppført i ca 2003. I siste eiers eiertid fra 2017 er det gjort en ikke uvesentlig påkost ved at det er etablert borrebrønn med helårsvann, og det er montert slamskiller med minirenseanlegg. Det er endret et rom som tidligere hadde dusjløsning til nå å ha vannklosett, baderomsinnredning og nytt dusjkabinett. Det er montert sluk i rommet, men rommet er ellers ikke oppbygd som våtrom. Ellers malt himlinger i 1. etasje. Mot sør er det montert en el. betjent markise over uteplass. Av forhold som kan nevnes i sammendraget er følgende: Det er registrert retningsavvik på en del peler som er fundamenter for bygningen. Dette antas å ha forårsaket planavvik i gulv i stue/spisestue. Synlige riss/sprekker i grunnmur i kjeller ble av tidligere eier opplyst å ha vært stabile i hans eiertid. Siste eier har ikke hatt vann inn i krypkjeller (rom med vanninntak). Rom med wc/dusj er ikke oppbygd og fuktsikret i henhold til byggeforskriftens krav til våtrom. På hems er det tilrettelagt for overnatting med senger. Vinduer i hems er imidlertid ikke godkjente som rømningsvinduer. Trapp til hems har en del avvik som går på sikkerhet. Utvendig er det registrert at takrenner er montert for lavt og for langt inn i forhold til taktekking. Det kan antas at en del vann går over renner. Takrenne nord er brutt ned av takras i midtre del. Nedre del av vindskier mangler beslag, og dette har medført at det er betydelig fuktpåvirket treverk i dette området, og deler har begynnende råte i nedre del. På mønepanne syd/vest mangler endebeslag. For øvrige forhold vises det til nærmere beskrivelser under de respektive poster for detaljer vedr tilstand for alle bygningskomponenter. Kjøkken: Innredning fra 2005 med standard skrog og hvite fronter med profil. Laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum. Malt panel mellom benk og skap. Innbygd komfyr med keramisk platetopp. Frittstående kjøl-/fryseskap. Ventilator med kanal ut til yttervegg. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Rommet er ikke bygd som et våtrom. Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Servantskap med hvite glatte fronter og heldekkende servantplate. Gulvmontert wc. Dusjkabinett med glass i dører/vegg. Belegg og innredning fra 2018. Ventil i vegg. Plastsluk. Sluk er skjult under dusjkabinett og dette må flyttes for å komme til. Sluk er derfor ikke kontrollert. Det var ikke mulig å nå helt inn til vegg mot badsiden, men lekt innenfor panel i borehull hadde 8,7 vektprosent fukt, som er å anse som tørt. Gulv: Tregulv av furu med lakkert overflate. Gulvet ligger på opprinnelig spongulv. Nye tregulv i hele bygget i år 2001. Vegger: Natur skyggepanel i stue og spisestue. Malt skyggepanel i øvrige rom. Innvendige himlinger: Åpent bjelkelag med malt overflate. Malt rupanel i hems. Vinduer og dører: Trevinduer med kobla glass. Malt. Vinduer på hems nord/sør og gang mot nord i 1. etasje er skiftet av nåværende eier mellom 1999 og 2001. Ellers originale vinduer. Vindu vest i stue er fabrikkmalt trevindu med 2-lags glass. Ytterdører i henholdsvis vegg syd og nord er panelte tredører med malt overflate fra 1998. Innvendige dører er malte trefyllingsdører. To dører fra byggeår. To eldre dører. Taktekking: Aluminiumsplater fra byggeår. El. anlegg: Normalt og i hovedsak åpent med anlegg med 32 amp hovedvern. 3-fas inn. Jordede kurser. Jordfeilautomater i skap. Ny installasjon i 2008. Branntekniske forhold: 6 kg pulver. Røykvarsler montert. VVS: Vannledning inn via plastslange. Varmekabel i rør for å hindre frostskade. Stoppekran i krypkjeller. Trykkvannsopplegg er av type pexrør, men det er ikke montert fordelerskap eller fordelerstokker. Anlegget er derfor ikke å anse som ett rør-i-rørsystem med tett løsning som leder lekkasjevann til vannsikkert sted. Dette er i utgangspunktet tilsvarende åpne kobberrør. Til bad ble det lagt nye rør i 2017. Ellers noe eldre rør som ble montert av tidligere eier en eller annen gang etter 2008. Plast avløpsrør av det som er synlig. Lagt opp nye avløpsrør fra wc og ut til tank. Ellers noe eldre rør. Det er ført lufterør opp til hems, og det er påsatt en vakuumventil. Naturlig ventilasjon med spalter i yttervegg i kjøkken, bad, wc, soverom og entre. Ventilator med kanal ut fra kjøkken. Det er ikke mangel ved ventilasjon i henhold til type bygning og alder, men naturlig ventilasjon må påregnes å gi begrenset luftskifte. 80 l VV-bereder fra 2008 plassert i kjøkkenbenk. Septiktank: I 2017 ble det satt ned ny slamskiller med minirenseanlegg av type Wallax W 1. Overløp til elv. Godkjenning av anlegget er fremlagt under befaringen. Ellers fremlagt fakturarer for utført arbeid med vann- og avløpssystem som ble etablert i 2017. Drenering: Drenert grunn mot nord, øst og vest. Taknedløp går i rør til elva. Gjort av tidligere eier tidlig på 2000-tallet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Størst avvik i stue. Det er vesentlig planavvik i stue, der det i retning fra midt på gulv og mot vegg vest er 36 mm høydeforskjell. Fra samme målepunkt og nord til dør mot entre er det ca 20 mm. Retning øst/vest i spisestue viser 18 mm vestover og tilnærmet o mm østover til kjøkken. Årsak har sammenheng med registrert helningssvik på peler som fundamenterer bygget, da peler ikke er fundamentert telefri og at det derav har vært bevegelser i bygget. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Overflater vegger og himling - bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. Overflater gulv - bad: Gulv har ikke montert sluk og er derav ikke å anse som et våtromsgulv. Rommet er imidlertid brukt som et våtrom, og da er det krav om sluk. Ventilasjon - bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rørsystem ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Ut fra et fagmessig ståsted er ikke anlegget bygd i henhold til krav og normal byggeskikk, men det ser ut til at rørlegger har valgt å bygge videre på det som var i bygget og derav etablere en rimeligere løsning enn et komplett rør-i-røranlegg. Det er montert kabel i vanntilførsel og en ovn stående på i krypkjeller som frostvakt. Dette må benyttes for å unngå at vann skal fryse. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Normalt og i hovedsak åpent med anlegg med 32 amp hovedvern. 3-fas inn. Jordede kurser. Jordfeilautomater i skap. Ny installasjon i 2008. Ingen kjente og opplyste pålegg på anlegget. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. I utgangspunktet skal lufting av kloakk være ført over tak. Her er det avsluttet med vakumventil i hems. Avløpsrør ligger åpen uisolert under bygget. Det kan ikke utelukkes at det kan fryse i avløp som følge av dette. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Jøtul 1 vedovn i spisestue. Gammel vedkomfyr i kjøkken. Begge ovnene fungerer fint, i følge eier. Modulpeis med rentbrennende innsats i stue. Peis ca 10 år gammel. Elementpipe med pusset og malt overflate. Aluminiumsbeslag over tak med pipehatt. Sotluke i spisestue.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Arkivkort er vedlagt. Vedlagte godkjente tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning, se pkt "Innhold" for mer info.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/64/29: 28.10.2022 - Dokumentnr: 1224062 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.06.1973 - Dokumentnr: 4352 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:64 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1732554 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:64 Bnr:29

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Fritidsbolig beliggende mellom E 39 og Stangarelva på Fursetfjellet. Området består i hovedsak av spredte fritidsboliger. Fursetfjellet er utgangspunktet for en rekke fine familieturer og trimturer. Høyeste toppen er Raudheia på 659 moh. Kleivvatnet er også en populær tur med velegnet veg for både sykkel og barnevogn. Fursetfjellet kan by på skjønn natur, både på vinteren og sommeren. Skiutfartsted om vinteren med ypperlige skiforhold og oppkjørte skiløyper. Om sommeren er det fine forhold for sykkel- eller fotturer.

Opparbeidet med plen og noe beplantning rundt hytta. Ellers er det naturtomt.

Avkjøring fra offentlig veg og så privat veg til eiendommen. Det er vann fra privat/egen borrebrønn. Avløp til privat septiktank/slamavskiller med overløp til elv.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplan som gjelder, og denne viser LNF-område (landbruk, natur og friluft). Utsnitt av kommuneplan med bestemmelser er vedlagt.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 159672

Formuesverdi primær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 36119