Osvegen 1486

Osvegen 1486, 6455 KORTGARDEN, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 99, Bruksnummer: 10

NAUST Naust er opprinnelig garasje som stod opp ved vegen. Da ny garasje ble bygget ble trekonstruksjonen av garasjen satt på stålbjelker og dradd ned til sjøen der det nå står. Bygget er oppført i enkel trekonstruskjon med utvendig stående trepanel. Saltak av tre som er tekket med bølgeternitt. Snødekt tak på befaringsdag. Det er ikke gulv i bygget. Bygningen har behov for total rehabilitering. Vær oppmerksom på at eternitt inneholder asbest som må behandles som spesialavfall ved nedmonterting og deponering. TERRASSE MED KJELLER Det er oppført en romslig terrasse med dekke av betong og kjeller under store deler av dekket. Alt av konstruksjoner er av armert betong. På dekket i bakkant mot øst er det en bod på ca 10 m2. Denne var avlåst og det var for mye snø til å få opp dører, men ser ut til å være bygd i enkel trekonstruksjon med pulltak av tre med ukjent taktekking, da tak er snødekt. Tredør mot nord inn i kjeller. På befaringsdag virket klima i kjeller bra og det var ikke noe synlig spor av fukt/vann. Rundt terassedekke er det rekkverk av tre. Det var imidlertid så mye snø på dekket og rundt dette bygget at det var umulig å kunne registrere alle forhold. Det er ikke gjort noen form for tilstandsvurdering av bygget. GARASJE Garasje oppført med kjeller med betongdekke over av armert betong. Romslig kjellerrom. Over dekket er det yttervegger av leca lettklinker. Saltak av tre som antakelig har taktekking av stålpanner. tak er snødekt og derfor ikke mulig å beskrive nærmere. I garasje er det to leddporter av tre med elektriske portåpnere. Strøm og lys innlagt. Kjellerdør av tre. For del av vegg nord og del av vegg øst i kjeller er det korrugerte stålplater som kledning der det er store åpninger mellom søyler av betong. Støpt gulv i kjeller så langt det er mulig å se. Det er ikke gjort noen form for tilstandsvurdering av bygget BOLIG OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Eksakt år for skifte av taktekking er ikke kjent, men det har blitt skiftet under tid hvor det er krav om snøfangere på denne takvinkelen. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Alle vinduer i kjeller har avvik /skader med sprekk/knust glass etc. Alle vinduer er moden for utskifting - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er grunnfukt i gulv og vegger av betong i kjeller, men det var ikke synlig direkte fukt/vann noen steder i kjeller på befaringsdag. Det legges derav til grunn at det er normale forhold i henhold til alder og konstruksjon. Denne type kjeller er ikke egnet for innredning feks. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Alt snødekt og ikke mulig verken å beskrive eller vurdere. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det var mye snø rundt bygningen på befaringsdag og vanskelig å ta seg frem. Undersøkelse av tilstand ble derfor vanskelig, men så langt var mulig å se fra litt avstand var det ikke større avvik eller skader å registrerere. Lufting og musesperre er kun delvis kontrollert, og på vegg nord og øst er det 10 mm spalte i nedre del for lufting, og det kan se ut som om det er noe mer over sløyfelekt, men hvor mye lufting var vanskelig å se. For de øvrige veggene var det ikke mulig å komme til på god måte. En stor del av overflater har slitasje og en del alge/sopp som fremstår som mørke skjolder. En søyle som er ett barket tre på hjørne syd/vest har råte - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. På hoveddel er tørre fuktskjolder flere steder i tro og på sperrer. Dette er å anse som normalt med denne alderen. I møne omlag midt i det åpne rommet syd er det ett møne trebord som er sort og har antydning til råte, men dette er ett smalt bord på ca 5 cm og i ett lite område som ikke medfører noen svekkelser. Det var ikke synlig fukt i tak på befaringsdag. Manglende lufting ser ut til å ha mindre betydning slik boligen har vært i bruk frem til nå, og slik den er innredet teknisk - altså uten isolasjon eller dampsperre mot loft. Endres bruk av loft etg og endres teknisk løsning med feks isolering så kan klima i loft endre seg vesentlig da det blant annet mangler dampsperre mot varm side og det mangler lufting. På tilbygd del sør er det ett lite kaldt kryploft, men for lite for takstmannen å komme opp i. Besiktiget via luke i himling. Ikke noe synlig forhold så langt det er mulig å se fra dette områder som tilsier større avvik, men lufting er ikke mulig å kontrollere fra denne posisjonen. - Utvendig > Vinduer i kjøkken og tilbygg sør i 1 etg: Alder er avviket i dette tilfellet. Normal brukstid før punktering kan skje er 20-25 år. Det kan derfor påregnes punkteringer i tiden fremover. Normal brukstid for vinduer er ca 45 år. Normal levetid for isolerglass før punktering kan skje er 25 år. - Utvendig > Hovedytterdør - hovedinngang sør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det fuktskader utvendig på nedre del av dør - Utvendig > Kjellerdør: Døren har elde, slitasje og skader og er å anse som utlevd. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det ser ut på bildet til å være betongplatter på grunn sideveis og foran hovedinnganger. Alt snødekt og ikke mulig verken å beskrive eller vurdere. - Utvendig > Utvendige trapper: Alt snødekt og ikke mulig verken å beskrive eller vurdere. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det finnes en del murer av betong/betongblokker etc på eiendommen. Alt dette var skjult under en stor del snø og ingen deler av dette er er vurdert av denne grunn. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng forhold ikke vurdert grunnet snø. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannforsyning er offentlig og vann inn er sannsynligvis av plast da dette er det mest benyttede materialet siden 60 tallet. Alder på vannledninger inn er ukjent. Avløp fra gulv i kjeller er soil eller tegl rør - basert på en stuss som står fra gulv der plast rør er ført ned. I så fall er det rør med høy alder i gulv og ut. Utvendige rør er ukjente. Det er ikke nok opplysninger om utvendige vann og avløpsrør til å gjøre noen tilfredsstillende vurdering. - Tomteforhold > Septiktank: I følge eier er det en glassfiber septiktank med overløp til sjø. Alt skal i følge eier være godkjent, men dette har ikke takstmannen fått noe dokumentasjon på. Tank ble satt ned ny av lokal entreprenør (norhaug) i følge eier, men årstall er ikke kjent. Det kan tenkes at tank kan være datt ned i forbindelse med at det ble gjort en god del annen oppgradering i tiden rundt 2004/05, men dette må ikke forstås som en garanti for alder. Det er ikke mulig i sette TG eller gi noe vurdering av dette forholdet med så begrensede opplysninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Av de valgte målepunkt er det størst avvik i gang i 2 etg. Rundt pipe henger bjelkelag - som relativt normalt i eldre trebygninger, og der er da fall i gulv ut i ulike retninger fra dette punktet. Størst avvik i retning øst der det er over 30 mm gjennom rommet i retning øst. Mest avvik første meter fra pipe. Videre avvik i soverom vest og i stue vest og i kjøkken på mellom 20 og 30 mm tvers gjennom hele rommet. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Røykvarsler montert. 6 kg pulverapparat med ukjent alder er i boligen. Ett står på rødt på manometer og det andre er snart på rødt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. - Innvendig > Innvendige dører: Ulike type dører, en del slitasje og utidsmessighet, samt at en del dører er noe "vind" og må presses hardt igjen for å komme i lås. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Plater er montert fagmessig feil, der nødvendige beslag som er en del av tetteløsningen for plater mangler. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Tilstand på dusjkabinett/badekar modul er ikke kjent for takstmannen. Erfaringsmessig kan det være en del tekniske avvik/skader og mangler med denne type kabinett når er noen år gamle. Det er krakelering i servant. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Plater er montert fagmessig feil, der nødvendige beslag som er en del av tetteløsningen for plater mangler. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Elde og slitasje med div småskader og avvik preger innredningen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Termostat på kabler i gulv i bad og vaskerom i 1 etg defekt. En varmepumpe har passert normal brukstid. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Normalt med delvis skjult, men i stor grad åpent anlegg. Jordfeilautomater i fordeler skap. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Nyetablert bad i 2018. Ut fra det som er mulig å vurdere er det gjort en del arbeid i bad av ikke faglært. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Bad ligger mot vegger av liggende plank som ikke lar seg borre gjennom med normal hullsag. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Bad ligger mot vegger av liggende plank som ikke lar seg borre gjennom med normal hullsag. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

vedovn, varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming.

Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Vi gjør likevel oppmerksom på at hus oppført i denne tidsperioden ofte mangler både tegninger og brukstillatelse, uten at det innebærer ulovlig bruk. Det anbefales å kontakte Molde kommune for nærmere avklaring i forhold til lovlighet/brukstillatelse av boligen. Forholdet overtas av kjøper. Info LNF: LNF-område er forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsområder, jfr. plan- og bygningslovens § 11-7 nummer 5.[1] I områder som bli lagt ut til LNF-område i kommuneplanen, er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet). For oppføring av andre bygg utover det som allerede er godkjent, vil det måtte søkes dispensasjon fra LNF-formålet. Det gjøres også oppmerksom på at hele eiendommen ligger innenfor 100- metersbelte til sjø og vassdrag. Oppføring av tiltak på eiendommen vil kreve dispensasjon fra plan og bygningslovens § 1-8, Forbud mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag. Garasje: Bygning brukt som garasje ble 05.09.1979 godkjent som uthus i 2 etasjer med et bebygd areal/grunnflate på 44 m2, men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Avstand til nabogrensen ble i vedtaket satt til 4 meter fra nabogrense og at garasjevegg mot sør skulle flukte med naboens sørlige uthusvegg. Slik garasjen fremstår i dag, stemmer verken tegninger ( fasade og størrelse) eller plassering i terreng. Oppføring av garasje er søknadspliktig tiltak etter plan og bygningslovens § 20-1. Forholdet overtas av selger på eget ansvar og risiko. Tilbygg bolig: Det foreligger godkjente tegninger og rammetillatelse, men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Tilbygget er dermed ikke lovlig tatt i bruk. Forholdet overtas av selger på eget ansvar og risiko. Rammetillatelsen følger salgsoppgavens bilag. Naust: I følge tilstandsrapporten er naustet opprinnelig en garasje som stod opp ved vegen. Da ny garasje ble bygget ble trekonstruksjonen av garasjen satt på stålbjelker og dradd ned til sjøen der det nå står. Vi har ikke mottatt noe dokumentasjon på at naustet er byggemeldt, og følgelig ikke godkjent. Forholdet overtas av selger på eget ansvar og risiko. Terrasse med kjeller: Det er på eiendommen oppført en terrasse med bod og underbygd kjeller Vi har ikke mottatt noe dokumentasjon på dette er byggemeldt og følgelig ikke godkjent. Tiltaket er søknadspliktig etter plan og bygningslovens § 20-1. Forholdet overtas av selger på eget ansvar og risiko. Overstående tiltak er for en tid tilbake oppfulgt av kommunen, og er således ikke avsluttet fra deres side.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/99/10: 27.10.1960 - Dokumentnr: 3821 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 21.12.1979 - Dokumentnr: 12262 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1983 - Dokumentnr: 1974 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 17.11.1983 - Dokumentnr: 11608 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1985 - Dokumentnr: 6506 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 29.01.1990 - Dokumentnr: 980 - Erklæring/avtale GRENSEJUSTERING Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1937 - Dokumentnr: 2004 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:99 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 612517 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:99 Bnr:10

Eiendommen ligger på Mauset på Kortgarden. Det er ca 10 km tilSkålasenteret og ca 25 min å kjøre til Molde sentrum. Området tilhører Vågsetra barne- og ungdomsskole. Barnehage på Vågsetra. Korttidsbarnhage på Solmdalen

Eiendommen er skrånende mot nord og har strandlinje. Hagen er opparbeidet med delvis plen og beplantning. Dette basert på bilder fra da eiendommen var lagt ut for salg i 2017. Alt er snødekt av relativt mye snø da det er kommet betydelig mengder snø dag/natt før befaringsdag. Eiendommen består i dag av to teiger på henholdsvis 619,9 m² (teig 1) og 2022,6 m². (teig 2). Teig 1 ligger på nordsiden av eiendommen på andre siden av hovedvegen. Teig to er den delen som er bebygd.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Solemdal barnehage (1-5 år) 4.2 km Mobarn Vågsetra barnehage (0-5 år) 11.5 km Kleive barnehage (1-5 år) 14.1 km Vågsetra barne- og ungdomsskole 11.3 km Bolsøya skole (1-7 kl.) 14.6 km Kleive oppvekstsenter skole (1-7 kl.) 14.1 km Romsdal videregående skole 23.1 km Molde videregående skole 23.8 km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg. I henhold til eier, er boligen tilknyttet offentlig vannledning. Ut fra kommunale avgifter er eiendommen ikke fakturert for vann. I følge Molde kommune er tilknyttet vannledning ikke innmeldt til kommunen. Molde kommune vil fakturere for vann ved neste utsending av kommunale avgifter. Økonomisk krav for vann som ikke fakturert tidligere, vil belastes nåværende eier.

Boligen ligger i område avsatt til LNF- område med spredt boligbebyggelse. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12094

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunal avgifter dekker slam, feiing og renovasjon. Oppgitt beløp er det som var fakturert for boligen i 2023. Man må ta høyde for prisøkning for 2024. I tillegg vil det bli fakturert for vannavgift med en årlig sum på 5007 kr.

Eiendomsskatt: 6166

Info om kommunale avgifter: Likningsverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk.

Omk. Kjøper beløp: 50100