Frøystadtoppen 13

Romslig enebolig over 2 plan med fin sørvendt utsikt. 4 soverom, 2 bad og 2 stuer. Boligen er tilnærmet vedlikeholdsfri utvendig, oppført i mur, Gangavstand ( 14 minutt ) til barneskole. Beliggende innerst i blindvei. Gode turmuligheter rett ut fra boligen.

Frøystadtoppen 13, 6095 BØLANDET, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 84

Boligen har totalt 243 BRA m². BRA-i utgjør 243m² og inneholder følgende: 1.etasje: Hall , Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Vaskerom , Garasje , Bod , Bod 2 2.etasje: Stue/kjøkken/gang, Soverom , Kontor/soverom, Bad I tillegg har boligen en veranda på 5m² og terrasse på 40m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. BRA-e utgjør 9m² og inneholder følgende: Frittsående boder: Bod 1, Bod 2 I tillegg har bodene en terrasse på 15m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.02.2024 utført av Øyvind Tjervåg

UTVENDIG Taktekking av papp med takrennesystem av metall. Takvindu av metall med to lagsglass. Takkonstruksjon av takstoler med undertak av taktro. Takkonstruksjonen er underkledd utenom i garasje. Yttervegger av isolerte lettklinkerblokker i murpusset malt utførelse. Fundamenter av betong. Vinduer og verandadører av tre i malt utførelse med to lags glass. Garasje vinduer med enkle glass. Ytterdør i formpresset malt utførelse med to lags glass. Garasjedør og garasjeport av tre i malt utførelse med portåpner. Veranda i tre konstruksjon med papptekking og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre i beiset utførelse. Mark terrasse av tre med spaltegulv av terrassebord. Drenering av drenerende masser. Delvis fuktsikring av ringmur med knotteplast. Røroppstikk for taknedløpene. TOMTEFORHOLD Flat tomtegrunn ved ringmurene. Byggegrunn av antatt sprengstein fylling. Forstøttningsmur av naturstein. Vannledning og avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold, Forstøtningsmurer: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig, Nedløp og beslag: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig, Vinduer: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer på værutsatte deler av fasadene er noe slitte og har avskalling av maling. Et soveromsvindu i første etasje har sprukket glass. Utvendig, Dører: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Værutsatte dører har noe avskalling av maling. Ytterdør har rust på hengsler. Det er ikke montert beslag under dørterskler på ytterdør. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassedekker ikke skjult av snø er slitte. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen på eneboligen er underkledd og har ikke inspeksjon muligheter. Deler av takkonstruksjonen er synlig i garasje.

KJØKKEN: Skapfronter i lakka utførelse og med glass med takhøye skap. Benkeplater av tre i lakka utførelse med nedfelt vask og platetopp. Fliser er montert på vegg ved platetoppen. Integrert mikroovn, komfyr, utsparing for oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator hette i rustfritt stål med mekanisk avtrekk. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad andre etasje: Tak malte flater. Vegger fliser og malt murpuss. Flislagt gulv. Det er montert baderomsinnreding i malt murpusset utførelse med vask og speil, vegghengt wc og dusjvegger. Bad første etasje: Malt takflate. Vegger våtromsplater og malt murpuss. Flislagt gulv. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc, badekar og dusjnisje av glassbyggerstein. Vaskerom første etasje: Tak malte flater. Vegger malte flater og murpuss. Gulv vinylbelgg. Det er montert vaskerom innredning i malt utførelse med benkeplate med skyllekar. Innredningen har utsparing for vaskemaskin. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Tak malte flater og malt panel. Vegger malt murpuss, bambus tapet, malte flater og panel. Gulv lakka parkett, lamminatgulv og fliser. Delvis listefri utførelse. Etasjeskille av hulldekke elementer med påstøp av betong. Gulv mot grunnen av betong. Elementpipe med feieluke i murpusset malt utførelse. Pipe er tilknyttet to vedovner med glass. Trapp og rekkverk av tre i lakka utførelse med tette trappetrinn. Rekkverk spiller i rustfritt stål. Finerte innerdører og skyvedører med og uten glass. Til garasje er det montert branndør. Formpresset malt dør i garasje. Finert garderobeinnreding med hyller og kleshengere uten skapfronter. Skyvedørsgarderobe med skapfronter i lakka, malt utførelse og med speil. Hyller er montert på boder. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Lakka parkett, lamminatgulv og fliser. Vegger: malt murpuss, bambus tapet, malte flater og panel. Himlinger: Malte flater og malt panel TEKNISKE INSTALLASJONER: Rør i rør system med vannfordelerskap og avløpsrør av plast. Varmtvannstank 198 liter. Balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger anlegg. Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Det er montert varmekabel i gulv på våtrommene og hele hall utenom deler av gulv ved soverommene ved bod. El-bil lader er montert. Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom, 1.etasje, Bad, Overflater gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet er utett ved terskel til dørterskel. Våtrom, 1.etasje, Vaskerom, Overflater gulv: - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvbelegget har sprekk/skade ved dørterskel. Våtrom, 2.etasje, Bad, Overflater gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Terskel dusj er høyere enn terskel på innerdør. Ved en lekkasje utenfor dusj, så vil vann renne ut døra før det når sluken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Overflater: - Tak og vegg overflater i tilknytting til ildstedene har en del sot. I tillegg er det en del sprekker i overganger ved listefri utførelse i overgang tak. Parkettgulvene har en del hakk og mindre avskalling av lakk. Spesielt fremtredene på kjøkken. Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stikkprøve kontroll av gulvene for planhet avdekket 12 mm skjevhet i gulv hall på to meter. Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Innvendige trapper: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom, 1.etasje, Bad, Overflater vegger og himling: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er i overgangen våtromsplater og sokkelflis ikke benyttet aluminiumslist men fuget. Våtrom, 1.etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom, 1.etasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom, 1.etasje, Vaskerom, Overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom, 2.etasje, Bad, Overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom, 2.etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom, 2.etasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Gjelder vannstokkene. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet el-anlegget via stikkontakt. Det anbefales at varmtvannstank direkte kobles el-anlegget. Det er krav om dette i dag. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det er montert varmekabel i gulv på våtrommene og hele hall utenom deler av gulv ved soverommene ved bod.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 01.11.2006. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/20/84: 26.03.2004 - Dokumentnr: 1410 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeplikt 2 år frå tinglysing 26.03.2004 - Dokumentnr: 1410 - Forkjøpsrett Rettshavar: HERØY KOMMUNE ved ubygd tomt innan fristen til same pris 30.01.2024 - Dokumentnr: 1034872 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.02.2003 - Dokumentnr: 507 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:20 Bnr:61 Areal = 800,8 m2

Eiendommen er beliggende på Frøystadtoppen på Frøystad. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage og barneskole. ( 14 minutter til barneskole). I noe lenger avstand fra eiendommen ligger ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg, butikker og Fosnavåg sentrum.

Flat sørøstvendt tomtegrunn. Tomtearealet er opparbeidet med steinheller og trapp, forstøtningsmurer av naturstein, kantstein av forskallingsblokker med betong, tre terrasse, singel, beplanting og plen. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Tomten har flott utsikt og gode solforhold. Tomten har noe trafikkstøy.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Troll Lia barnehage - 0.6km Sirlihaugen barnhage - 3.9km Bergslia barnehage - 4.1km Einedalen skule (1-7 kl.) - 1.6km Ytre Herøy ungdomsskule (8-10 kl.) - 4.2km Herøy vidaregåande skule - 5.9km

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 7679

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp og feiing. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig avgift på 4 989,-

Vannavgift: 5385

Info vannavgift: Herøy vasslag AS leverer vann til boligen.

Formuesverdi primær: 1090839

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4145189

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 133740