Svingen 5

Møremegling v/ Brynjar S. Bergesen har gleden av å kunne presentere Svingen 5- en innholdsrik og romslig rekkehusleilighet med garasje, for salg! Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Svingen på Eggebønes, 4 minutter sør for Fosnavåg sentrum i Herøy kommune. Veletablert boligområde med gangavstand til barnehager, skoler, butikker, idrettsanlegg og badeland. Flott opparbeidet terrasse av tre med gode solforhold og utsikt. Velkommen på visning!

Svingen 5, 6092 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 37, Bruksnummer: 153

1.etasje, BRA 51m². P-Rom 51m²: Stue/kjøkken/gang, toalettrom. 2.etasje, 51m². P-Rom 48m²: 3 soverom, gang, bad/vaskerom. S-Rom 3m²: Bod. I tillegg medfølger det garasje, BRA 19m², oppført i 2011. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.06.2023, utført av Takstmann Øyvind Tjervåg.

Leilighet oppført med Isolerte ringmur-elementer med fasadeplater og betong. Byggegrunn av antatt sprengstein-fylling. Taktekking er av papp og takrennesystem er av aluminium. Veggkonstruksjonen er yttervegger i bindingsverk-konstruksjon med asfaltplater. Stående bordkledning i malt utførelse. Terrasse i bjelkelag-konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Levegg av tre i malt utførelse. Etasjeskille i bjelkelag-konstruksjon med gulvsponplater. Gulv mot grunnen av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer. Stuevinduet har noe avskalling av maling. Det er rustskader på skruer på soveromvinduets frontfasade. Terrasse. Levegg har noe mindre fukt/råteskader. Andre utvendige forhold. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/Loft. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Kjøkken: Skapfronter uten profil i malt høyglans utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Våtromsplater er montert på vegger over benkeplater. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og utsparing for kjøle/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom: Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Det er montert baderomsinnredning, wc, dusjvegger, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Smøremembran med ukjent utførelse og to sluker av plast. Hulltaking er foretatt fra bod mot våtsone for dusjen uten å avdekke unormale forhold. Balansert ventilasjonsanlegg. Toalettrom: Malte takplater. Vegger av malte panelplater og gulv av lamminatgulv. Det er montert vegghengt vask med speil og wc. Gulv: Innvendig gulv av laminat og lakket parkett. Gulv mot grunnen av betong. På bad/vaskerom er det flislagt gulv. På toalettrom er det laminatgulv. Vegger: Innvendige vegger er av malte panelplater. Flislagte vegger på bad. På toalettrom er veggene av malte panelplater. Våtromsplater er montert på vegger over benkeplater på kjøkken. Innvendige himlinger: Innvendig er det malte takplater. Vinduer og dører: Vinduer og terrassedør av tre i malt utførelse med dobble- og trelags glass. Over stuevinduet er det montert en elektrisk markise. Ytterdør formpresset malt med dobbelt glass. Taktekking: Taktekking av papp med takrennesystem av aluminium. El.anlegg: Det ble sist utført kontroll på elektrisk anlegg den 03.09.2013. Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Det er montert varmekabel i gulv på våtrommet. Flere avvik på anlegget. Se vedlagt vedtak. VVS: Balansert ventilasjonsanlegg. Rør i rør system med fordeler-skap og avløpsrør av plast. Varmtvannstank på 198 liter. Det er montert sentralstøvsuger anlegg. Drenering: Drenering av drenerende masser og røroppstikk for taknedløpene. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overflater. Parkettgulv ved oppvaskskap på kjøkken har noe fuktskader. Tak og vegger har en del hull etter oppskrudd og fjernet innbo. Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe skjevheter i gulvene i andre etasje. Radon. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innvendige trapper. Det er noe knirk i trappetrinnene. Stue/kjøkken/gang. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vedovn, elektriske varmekabler.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 14.12.2011. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Disse stemmer dog ikke helt overens med dagens bruk. Det som er tegnet opp som å være bod i tegningene, brukes idag som walk-in closet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/37/153/3: 28.02.2011 - Dokumentnr: 162921 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2023 - Dokumentnr: 672467 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.02.2011 - Dokumentnr: 162921 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Svingen på Eggesbønes. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og butikker. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger skoler, idrettsanlegg og badeland.

Flat sørøst fellestomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser med rekkverk og levegger, betongplate ved ytterdører, singel, grus og noe mindre plen arealer. Tomten har noe utsikt og normalt gode solforhold. Tomten har en del trafikkstøy.

Kommunal adkomstvei. Se kart, det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet privat vann og offentlig avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål, i tillegg til 17 m² regulert til kjørevei. Utsnitt av kommuneplan for Herøy og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Fosnavåg er vedlagt.

Kommunale avgifter: 7693

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Beløpet for kommunale avgifter er årsprognose for 2023, og dekker avløp og kloakk, fordeles på 2 terminer. Vann, årsgebyr til Herøy Vasslag, Kr 4 250,- fordeles på 4 terminer. Renovasjon, årsgebyr til SSR Kr 5 388,- fordeles på 3 terminer. Totalt blir dette Kr 17 331,- Prisene er oppgitt etter opplysninger fra selger.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 4250

Formuesverdi primær: 590510

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2125834

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader inkluderer: Husforsikring for både bolig, garasje og innbo på Kr 4 263,- per år. Denne summen betales årlig. Oppgitt sum på 356 er årlig sum/12.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63600