Svingen 5

Møremegling v/ Brynjar S. Bergesen har gleden av å kunne presentere Svingen 5- en innholdsrik og romslig rekkehusleilighet med garasje, for salg! Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Svingen på Eggebønes, 4 minutter sør for Fosnavåg sentrum i Herøy kommune. Veletablert boligområde med gangavstand til barnehager, skoler, butikker, idrettsanlegg og badeland. Flott opparbeidet terrasse av tre med gode solforhold og utsikt. Velkommen på visning!

Svingen 5, 6092 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 37, Bruksnummer: 153

1.etasje, BRA 51m². P-Rom 51m²: Stue/kjøkken/gang, toalettrom. 2.etasje, 51m². P-Rom 48m²: 3 soverom, gang, bad/vaskerom. S-Rom 3m²: Bod. I tillegg medfølger det garasje, BRA 19m², oppført i 2011. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.06.2023, utført av Takstmann Øyvind Tjervåg.

Taktekking av papp. Takrenner og beslag av metall. Takkonstruksjon av takstoler med taktro. Yttervegger i bindingsverk med asfaltplater. Utvendige fasader stående malt bordkledning. Vinduer og terrassedør av tre malte med to og tre lags glass. Ytterdør formpresset malt med to lags glass. Terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Levegger av tre malt. Isolerte ringmurs elementer med fasadeplater og betong. Carport: Taktekking av papp med takrenner av metall. Takkonstruksjon av takstoler med taktro. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med stående malt bordkledning. Leddport av plastbelagt metall med portåpner. Ringmur av isolerte elementer med fasadeplater og betong. Garasjegulv av betong. El-opplegg stikkontakt og lys. OPPSUMMERING AV AVVIK:

INNVENDIG Malte takplater. Vegger malte panelplater. Gulv med lamminatgulv og lakka parkett. Etasjeskillet er utført i trekonstruksjon, og gulv mot grunnen er av betong. Elementpipe med feieluke murpusset malt. Pipe er tilknyttet en vedovn med glass montert på ei glassplate. Trapp og rekkverk av tre i malt med åpne lakka trappetrinn. Formpressede malte innerdører. Malte garderobeskap og hyller. VÅTROM Malt takplater. Flislagte vegger og gulv. Baderomsinnredning, wc, dusjvegger, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. KJØKKEN Skapfronter i malt høyglans. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Våtromsplater er montert på vegger over benkeplater. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og utsparing for kjøle/fryseskap. Mekanisk avtrekk. SPESIALROM Wc. Malte takplater. Vegger malte panelplater og gulv lamminatgulv. Vegghengt vask, speil og wc. TEKNISKE INSTALLASJONER Rør i rør av plast med vannfordelerskap og avløpsrør av plast. Varmtvannstank. Balansert ventilasjonsanlegg. Sentralstøvsuger anlegg. Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Varmekabel bad/vaskerom. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn. Drenering av drenerende masser med røroppstikk for taknedløpene. Flat tomtegrunn ved ringmurene. Ukjent utførelse på bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Soveromsvinduet på frontfasade har utettheter. Det er oppstått fuktskader i vindusforing og det er kald trekk utenfra ved vinduet. Stue vinduet har noe avskalling av maling, og enkelt vinduer har rustskader på beslag/spiker utvendig innfesting. Elektrisk solmarkise fungerer ikke, og markisen har en del rustskader på metalldeler. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Leveggen har fukt og råteskader, og terrassedekket er slitt. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er utettheter mellom dørbladene på både terrassedør og og ytterdøra. Dette øker faren for fuktinntrekk og medfører kaldtrekk. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikkprøve kontroll av to rom pr etasjeplan for skjevheter. I gang og hovedsoverom i 2. etasje ble det målt mellom 10 -15 mm skjevhet på to meter målelengde på de kontrollerte rommene. Ingen større skjevheter på kontrollerte plasser i 1.etasje. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Takventilene og ventilasjon aggregatet har en del ansamlinger av støv. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Våtrom > Leilighet 2 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Leilighet 2 etasje > Bad/vaskerom > Sluk,membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Leilighet 2 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avtrekksventil og avtrekksrøret har en del ansamlinger av støv. Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt, dette kan medføre økt risiko for varmgang og brann på grunn av berederens jevne, høye strømforbruk. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 14.12.2011. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Disse stemmer dog ikke helt overens med dagens bruk. Det som er tegnet opp som å være bod i tegningene, brukes idag som walk-in closet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/37/153/3: 28.02.2011 - Dokumentnr: 162921 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2023 - Dokumentnr: 672467 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.02.2011 - Dokumentnr: 162921 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Svingen på Eggesbønes. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og butikker. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger skoler, idrettsanlegg og badeland.

Flat sørøst fellestomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser med rekkverk og levegger, betongplate ved ytterdører, singel, grus og noe mindre plen arealer. Tomten har noe utsikt og normalt gode solforhold. Tomten har en del trafikkstøy.

Kommunal adkomstvei. Se kart, det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet privat vann og offentlig avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål, i tillegg til 17 m² regulert til kjørevei. Utsnitt av kommuneplan for Herøy og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Fosnavåg er vedlagt.

Kommunale avgifter: 7693

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Beløpet for kommunale avgifter er årsprognose for 2023, og dekker avløp og kloakk, fordeles på 2 terminer. Vann, årsgebyr til Herøy Vasslag, Kr 4 250,- fordeles på 4 terminer. Renovasjon, årsgebyr til SSR Kr 5 388,- fordeles på 3 terminer. Totalt blir dette Kr 17 331,- Herøy Kommune har fra 2026 innført eiendomsskatt, dette til komme i tillegg til kommunale avgifter så interessenter må ta høyde for økte offentlige avgifter. Megler har ikke mottatt eksakt beløp for eiendomsskatten. Prisene er oppgitt etter opplysninger fra selger.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 4250

Formuesverdi primær: 590510

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2125834

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader inkluderer: Husforsikring for både bolig, garasje og innbo på Kr 4 263,- per år. Denne summen betales årlig. Oppgitt sum på 356 er årlig sum/12.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 61100