Stettevika 110

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere denne flotte leiligheten på Stette. Her får du blant annet en stor veranda med flott utsikt og gode solforhold, samt carport. Fra leiligheten har du kort vei til flotte turområder, barnehage og barneskole. Stette er ei grend i Skodje i Ålesund kommune, om lag tre mil øst for Ålesund sentrum. Her bor du i trygge omgivelser med diverse morsomme aktiviteter i løpet av året. Stettefestivalen som arrangeres hver sommer, grendakafe en gang i uka og Båtsvika sauna er blant annet noe av det som er verdt å sjekke ut. Det er også planlagt Kiwi butikk på Stette. Boligen går over et plan og inneholder bad, gang, 2 soverom, bod og en romslig åpen stue kjøkken løsning. Velkommen til visning!

Stettevika 110, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 550, Bruksnummer: 77

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en BRA-I på 74 m² Leiligheten inneholder følgende: Entré, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Gang, Soverom, Bod, Soverom 2 BRA-E: Utvendig bod på 5 m² Terrasse- og balkongareal: 2. etasje: 32 m²

Leilighet i korsdelt firemannsbolig med registrert byggeår 2009. Dagens eier har malt vegger etter innflytting i 2017. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Mangler håndlist på sider av trapp – bred trapp. Noe slitt – småsprekker i betongtrapp. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (varmepumpe) Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Våtrom > Overflater gulv (bad/vaskerom) Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt (bad/vaskerom) Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning (bad/vaskerom) Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite fronter og takhøye skap. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp. (ny stekeovn i ca 2018 ) Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad/vaskerom med fliser på golv og vegger fra byggeår. Badet er utstyrt med vegghengt wc, dusjkabinett, hvit baderomsinnredning med helstøpt servant/plate over underskap med med speil og overskap, opplegg for vaskemaskin. Varmekabler. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører er malte fyllingsdører - ny skyvedør mellom kjøkken og stue og ny dør til hovedsoverom. Eier opplyst å hatt skjeggkre i leiligheten - opplyst sanert i 2019. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Det er følgende overflater i leiligheten: Golv med laminatgolv fra 2016 jfr opplysninger salgsoppgave fra 2017. Vegger er tapeter/malt tapet Himlinger er hvitmalte himlingsplater TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad med vifte på loft er ny. Eget kjøkkenvifte. Det er installert varmepumpe luft-luft i stue - alder ukjent. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i bad. El.anlegg fra byggeår med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring fra el.installatør fra byggeår. Brannslokningsapparat er nytt i 2025. Røykvarsler i himling. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad med vifte på loft er ny. Eget kjøkkenvifte.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.05.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/550/77/11: 26.05.2025 - Dokumentnr: 585743 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 25.08.2009 - Dokumentnr: 620099 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 75/1520

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leilighet i 4-mannsbolig beliggende på Stette i Ålesund kommune. Leiligheten er en del av et større sameie med til sammen 12 leiligheter på 3 bygg. Det er gangavstand til barneskole og barnehage. Ca. 10 min. kjøring til Skodje sentrum og Digerneset med mange butikker. Avstander Ca. 20 min. til Moa med alle fasiliteter. Korte avstander til fine turområder på fjell og det er kort avstand til sjøen. Her får du også kort vei til andre festligheter som Stettevikfestivalen og Stette Grendahus (med grendakafé en gang i uka). Båtsvika sauna er også rett i nærheten, i tillegg til Stettevika sportsklubb som blant annet arrangerer kleivane rundt. Rett i nærheten ligger også Notanaustet som brukes til flere forskjellige arrangementer gjennom kalenderåret og kan også leies ut til selskap og eller fest.

Eiet tomt for sameie på 5.109 kvm. Bruk av tomten iht oppdelingsbegjæring. Asfalterte fellesareal. Støpte trapper til boligens 1 etasje på østsiden - også støpt trapp på vestsiden. Det er oppsatt forstøtningsmur i bakkant av inngangspartier for denne bygningen - begge leiligheter med noen få trinn opp til inngangsparti. Det følger også carport og sportsbod til leiligheten i egen bygning på vestsiden.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Stette barnehage (1-5 år) - 0.4 km Stette Montessoriskule (1-7 kl.) 0.5 km Skodje barneskule (1-7 kl.) 6.9 km Skodje ungdomsskule (8-10 kl.) 6.7 km Spjelkavik videregående skole - 18.2 km Borgund vidaregåande skole - 19.4 km

Eiendommen har adkomst via privat felles vegadkomst fra offentlig adkomstveg.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9496

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. Avregning kommunale avgifter er hentet fra fakturert beløp 2. termin 2025 av kommunen.

Eiendomsskatt: 2730

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 487647

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1950589

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Stette 77

Om norettslagets: Sameiet består av 12 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 1480

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Forsikring, bredbånd, brøyting, vedlikehold, renovasjon, regnskap m.m.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Regnskapet er fremlagt fra 2024.

Borettslagets forsikringsselskap: Veno Forsikringsmegling AS

Polisenummer felles forsikring: 12146-125182

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 71350