Solbakken 48

Solbakken 48, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1215

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod/vaskerom og 2 soverom. Fra stue er det utgang til sørvendt og delvis overbygd veranda på ca 11 m². BRA-i: Ca 76 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i fellesareal i etasjen under, BRA-e: Ca 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.07.2025 utført av Romsdal Takst AS.

Selveierleilighet i ett kombinert forretnings- og boligbygg, hvor den aktuelle leiligheten er beliggende i 3. etasje. Bygningen oppført i 2008. Adkomst til leiligheten via innvendige fellesarealer med både heis og trapp. I tillegg disponerer leiligheten en bod i etasjen under, samt en parkeringsplass i felles carportanlegg. Bygningen er en boligblokk oppført over fire etasjer, med primære bærekonstruksjoner i betong og stål. Ytterveggene består av isolerte bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med fasadeplater og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som en flat takkonstruksjon, tekket med asfaltmembran eller folie. Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Fabrikkmalt inngangsdør som er både lyd- og brannklassifisert. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Leiligheten har en sørvendt veranda oppført i betong. Rekkverk er en kombinasjon av metall og glass, med toppdekke i treverk. Deler av veranda er overbygd. Carport: Boligen disponerer én biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Det er tilgang til strøm til plassen. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er registrert svelleskader på utforingen på soverommene som følge av fukt, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier under befaringen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er målt til omtrent 90 cm, noe som avviker fra dagens krav på minimum 100 cm. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten fremstår som velholdt og i god teknisk stand, uten registrerte feil eller mangler i henhold til de byggeforskriftene som gjaldt da byggesøknaden ble behandlet. Tilstandsgradene i tilstandsrapport er i hovedsak vurdert basert på alder og kravene i NS 3600, heller enn på faktisk funksjonssvikt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Fossline med under- og overskap, profilerte fronter. Laminat benkeplate. Mellom benker og skap er det flislagt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad: Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det speil med overhengende belysning og tilhørende høyskap. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Det er tatt hull i vegg på stue. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Bod/vaskerom: Rommet er innredet med vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannstanken plassert. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Det er tatt hull i vegg på soverom. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Gulv: Parkett. Flis. Vegger: Malt gips. Flis. Malte slette flater. Innvendige himlinger: Malt gips. Malte glatte plater. Malte slette flater. El. anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Sikringsskap plassert på vaskerom. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 08.03.2010. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Brannsentral i fellesgang. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Montert utvendige screens på stue. - Montert porttelefon i leiligheten. - Varmtvannstank på ca 200 liter, plassert i bod/vaskerom. - Boligen har rør-i-rør system med plastrør. Fordelerskap plassert på vegg i vaskerom. - Synlige avløpsrør er i plastmateriale. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er målt et fall på 12 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt et fall på 19 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Leiligheten ventileres via et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat er plassert over himlingen på vaskerom.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for seksjon 5 (tilbygg til eksisterende butikk og nye leiligheter), datert 13.11.2009. Mottatte tegninger er ikke stemplet godkjent av kommunen. Vedlagte tegninger ser ut for å stemme overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 15.07.2008 - Dokumentnr: 583880 - Seksjonering. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 6. "Erververe og leietakere av seksjon skal meldes til styret for registrering".

Leiligheten ligger i Solbakken, ca 2 km nord/øst for Molde sentrum. En sentral beliggenhet i øvre bydel, med gangavstand til både Amfi Roseby og Molde sentrum. I umiddelbar nærhet finner man dagligvarebutikk, barnehage, skoler. Det er også kort vei til Moldemarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt.

Felleseiet tomt på ca 975 m². Tomten har skrånende terreng. Asfalterte trafikkarealer.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - bolig/forretning/kontor. Underetasje med butikk er regulert til forretning/kontor. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "andre støysoner", "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og "bevaring kulturmiljø". Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K20251. Navn: kommuneplanens arealandel Molde kommune 2015-2025 Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Det er reguleringsplaner under bakken: ID: 202114 Navn: E39 Julbøen - Molde Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.05.2022 Delarealer: "Annen veggrunn - tekniske anlegg" ca 787 m² "Andre sikringssoner" ca 787 m² Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Gbnr 25/1215 m. fl mellom Solbakken og Langmyrvegen (reg. plan ID 1003)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 22370

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 447 200,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 874240

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3496961

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Eierseksjonssameiet Granlia Terrasser

Om norettslagets: Styreleders navn er Hans Petter Eide. Styreleder nevner at det er planlagt et arbeid ved å skjerme døra ved inngangspartiet mot vær og vind. Det er også noe mindre bordkledning som skal byttes. Dette arbeidet dekkes av tilgjengelige midler. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 3403

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: kr 3 403,- Felleskostnader inkluderer: Felles utvendig bygningsforsikring (ikke innbo), energi/ strøm fellesarealer, snøbrøyting, forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold m.m. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 96530

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 44900, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats per 26.07.25: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 26.07.25: kr 934 324,- Andel av saldo: kr 96 531,- Første termin/første avdrag: 31.03.2025 ( siste termin 31.12.2034 )

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, jf vedtektenes § 6. "Erververe og leietakere av seksjon skal meldes til styret for registrering".

Dyrehold: Dyrehold er ikke regulert av vedtektene.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. I 2024 ble det vedtatt opptak av felleslån på kr 1 million, til renoveringsarbeid på bygningen. I 2024 ble felleskostnadene satt opp 2 ganger, grunnet prisstigning og renoveringsprosjekt. Se vedlagte innkalling til årsmøte for mer informasjon.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring BA

Polisenummer felles forsikring: 79916938

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen + andel av fellesgjeld, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 96250