Borgundfjordvegen 101

Møremegling ved Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF, har gleden av å presentere romslig leilighet med Heis og parkering på Furmyr. Innheholder: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, toalettrom. Separat vaskerom. Bod og parering i kjeller. Leiligheten fremstår med normal standard og er moden for oppgradering av ny eier. Boligblokk på 5 etasjer pluss underetasje. Borettslaget består av 2 boligblokker med totalt 96 boliger. Leiligheten ligger i byggets 2. etg mot sør i enden av blokken mot øst Velkommen til visning - husk påmelding!

Borgundfjordvegen 101, 6017 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 51, Bruksnummer: 336

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 101 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 89 m² og består av følgende: 2.etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, toalettrom   BRA-e utgjør 12 m² og består av følgende:  2.etasje: Vaskerom Underetasje: Bod   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 17.10.2025 utført av Steinar Åkre.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 9 i tilstandsrapport. -Tekniske installasjoner > Vannledninger : Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. -Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk : Avtrekk fungerer ikke. -Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Entredør: Dørvrider er løs. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er opplyst at der er planer om å fornye taktekking - ikke noe skriftlig fra borettslaget om dette. -Innvendig > Overflater: Alle overflater er av noe eldre dato. Fornyet med laminatgolv ellers slitte golvbelegg i soverommene fra byggeår. Ene soverom er fjernet skap og ikke erstattet med nytt belegg. Det anmerkes at det stedvis er glis mellom golvlist og laminat. Det er lagt golvlister i døråpninger for skyvedører kjøkken/stue og stue/gang. -Innvendig > Innvendige dører: Slitasje dørvridere/hengsler mm. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Rustskader utedel. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 12 i tilstandsrapport. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet passert over halvparten av levetiden. -Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Blandebatteri fungerer ikke. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet ligger utenfor leiligheten med adkomst fra fellesareal. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Blokkleilighet - Byggeår: 1977 Boligblokk på 5 etasjer pluss underetasje. Borettslaget består av 2 boligblokker med totalt 96 boliger. Borettslaget har gjort en del oppgraderinger på bl. annet fasader og heiser. Det er gjort fasadeendringer på nordsiden - bygget svalganger med glassrekkverk slik at det er utvendig adkomst til leilighetene. Bygget ny heis og nytt trapperom. Denne leiligheten ligger i byggets 2. etg mot sør i enden av blokken mot øst. Blokken er oppført i mur-/betongkonstruksjoner som utvendig er utlektet/etterisolert og kledd med fasadeplater utvendig. Noen felt med trekonstruksjon. Takkonstruksjon er flatt tak med oppbygde gesimser og tekket med papp/pvc-folie e.l. - det er opplyst at borettslaget planlegger å fornye taktekking Vinduer av pvc material med 2-lags energiglass. Ytterdører mot nord er ny med store glassfelt og med vedlikeholdsfrie karmer tilkoblet porttelefon. Balkongdør med utgang til terrasse mot sør er skiftet. Det er betongkonstruksjon i underetg med parkering og boder. Drenering fra byggeår. UTVENDIG Vinduer med 2 lags isolerglass med pvc-karmer fra 2006 Hoved ytterdør til bygget er ny dør med glassfelt og vedlikeholdsfri karm. Balkongdør med pvc-karm og 2 lags isolerglass fra 2007. Balkong inntrekt i hovedfasade mot sør tekket med folie. Pusset/malt murbrystning med høyde 86 cm. Metallrekkverk på østside h= 85 cm og levegg på vestside. Balkong i etasjen over danner tak over denne. INNVENDIG Det er laminat i vindfang, gang, stue og kjøkken - golvbelegg ellers i leiligheten. Det er tapet på vegger unntatt bad og toalettrom med baderomsplater. Innvendig hvitmalte tak. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendige dører er hvitmalte slette dører fra byggeår Skyvedørsgarderobe i to soverom med speidører i hovedsoverom. Vanlige skap i soverom 3 og gang. Kjøkken Kjøkkeninnredning med eik profilerte fronter. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer er stekeovn og platetopp. Fliser på vegg mellom overskap og underskap. Montert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut til fellesanlegg. Bad Bad med våtromsbelegg og med baderomsplater på vegger. Ukjent alder bad, men overflater ikke fra byggeår Badet er utstyrt med dusjkabinett, wc og hvit innredning med servant over underskap. Speilskap over. .Bad må ikke renoveres uten at det avklares med borettslaget eller Obos, grunnet planer om utskifting av rør. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalter i overkarm vinduer i tillegg til lufting via åpningsvinduer. Det er installert varmepumpe luft til luft i stue. Alder ukjent Varmtvannstanken er på ca. 120 liter i kjøkkenskap fra 2007. El anlegg ifra byggeår er tydelig oppgradert med automatsikringer i sikringsskap. Brannslokningsapparat i vindfang er tydeligvis nytt - ikke utpakket . Røykvarslere i himling. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ferdigattest for bygget datert 13.09.1977. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 18.02.2008. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger ferdigattest for svalganger og heistårn datert 25.11.2015. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 955098110/104: 09.10.2025 - Dokumentnr: 1216691 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen er en borettslagsleilighet i Borgundfjordvegen 101 som ligger i et etablert borettslag bestående av to boligblokker på nordsiden av Borgundfjordvegen. Denne leiligheten ligger i 2 etasje i lengst mot øst i blokk mot øst. Nærområdet består av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger lenger mot nord. Noe kontor/forretningsvirksomhet mot syd. Avstander ca 1,7 km til Moa/Spjelkavik. Avstand ca 12 km øst for Ålesund sentrum.

Tomten er opparbeidet med asfalterte trafikkarealer, parkeringsplasser, forstøtningsmurer og noe plenarealer. Det er oppsatt forstøtningsmur tilstøtende arealer på nordsiden. Det er det tilbygget nye inngangspartier med nytt trapperom og ny heis. Adkomst til leiligheten fra svalganger. Det er asfalterte arealer mot inngang og parkeringskjeller. Det er parkeringskjeller i underetasjen med innkjøring fra sør. Stor felles uteplass på deler av arealet foran sørsiden av blokka. Begrenset med parkering - gjeste parkering er oppå taket av parkeringskjeller for blokka på vestsiden. Denne leiligheten ligger i oppgang lengst mot nordøst vest med direkte heisadkomst til leilighetene og til parkeringskjeller.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 801492

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3205967

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Borettslaget Furmyr 4 A/L

Om norettslagets: Boligblokk på 5 etasjer pluss underetasje, oppført i 1977. Blokken er etablert som Borettslag og inneholder 48 leiligheter. Det er etablert garasjeanlegg i underetasjen. Fasader på blokken ble rehabilitert i 2007 mot sør og i 2015 mot nord da det ble montert heiser og svalganger.

Felleskostnader pr. mnd: 6168

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 311152

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-10-12T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 lån på følgende vilkår : HUS101-14636105 0 Restsaldo: 27 616 173,- Rest løpetid: 20 år 7 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,43% Andelens restsaldo: 311 152,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 1.900,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 311.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 13.10.2025 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Rentekostnader fellesgjeld: 1900

Andel fellesformue: 40000

Innskudd: 68300

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8212

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 3.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Borettslaget hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 7 358 755,- Driftskostnader pr 2024 var kr -4 642 770,- Årsresultat for 2023: 1 496 419- Borettslagets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen vedtatte, men det er i henhold til styreleder planer om å skifte tak. I tillegg utredes det å skifte alle rør , noen som medfører renovering av bad. Planene er pr. d.d. ikke vedtatt.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1120029

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350