Kongens gate 17

Velkommen til denne unike 3-roms leiligheten midt i Ålesund sentrum. Dette er en moderne toppleilighet med heis direkte inn i leiligheten. Her bor du midt i hjertet av Ålesunds jugendstilkvartaler, med Brosundet og bylivet rett utenfor døren. Leiligheten ble totalrenovert i 2020 med nytt kjøkken, bad, overflater, rør og elektrisk anlegg, og fremstår i dag med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Boligen har to soverom, flere bad, eget garderoberom og romslige oppholdsarealer. Fra stue og takterrasse på 17 m² kan du nyte panoramautsikt over byen, sundet og fjellene rundt. Velkommen til visning!

Kongens gate 17, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 404

Leiligheten har totalt BRA 160 m². BRA-i utgjør 150 m² og inneholder følgende: 6 eg: Loft 5 etg: Stue/kjøkken 4 etg: Gang, 2 Soverom 2 Bad, Vaskerom, Garderobe, Bod BRA-e utgjør 10m² og inneholder følgende: Kjeller: Bod I tillegg har leiligheten en balkong på 17 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.08.2025 utført av Henning Gartz

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom > 4 etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom > 4 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet i kombinert bolig og næringsbygg fra 1907. UTVENDIG Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Mansard av tre, tekket med skifer, foran 4 etg mot vest. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer. Inntrukket takterrasse foran 5 etg mot vest. Flislagt dekke, rekkverk av stål. INNVENDIG Parkett og fliser på gulvene Sparklede og malte bygningsplater på veggene og i himlingene. Innvendig trapp som 1/2 tett svingtrapp av tre mellom 4 og 5 etasje. Trinn av lakkert eik. Innvendig trapp som 1/4 åpen svingtrapp av tre mellom 5 etasje og loftet. Vanger og trinn av lakkert eik. De innvendige dørene har karmer av tre og slette, malte dørblad. Garderobe - rom med innredning og stor skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Kjøkken og stue med åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har malte fronter og benkeplate av komposittstein. Underlimt oppvaskkum av kompositt og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og kaffemaskin. Kjøkken - øy med spiseplass. Komfyrvakt og system for lekkasjesikring. Avtrekksvifte integrert i koketoppen, med kanal ut av huset Bad: Hovedbadet har fliser på gulvet og på veggene. Servantskap med malte fronter og dobbel, heldekkende servant. Overskap med speil og lys på veggen over servanten. Dusjnisje med glassvegg, Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wcAvtrekk til balansert ventilasjonsanlegg Bad 2 har fliser på gulvet og på veggene. Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Overskap med speil og lys på veggen over servanten. Dusjnisje med foldedør av glass. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg TEKNISKE INSTALLASJONER. Heis med utgang direkte til leiligheten, i begge etasjene. Rør i rør system for tappevann Fordelingsskap med stoppekraner er plassert i en vegg på vaskerommet Synlige avløpsrør av plast i leiligheten Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinnerLuft til luft varmepumpe i stuen Varmtvannstank, ca 200 liter innebygd på vaskerommet Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Røykvarslere. Håndslukker. Gulvvarme i badegulvene, i gangen i 4 etg og i flislagt del av gulv foran heisen i 5 etg Porttelefon med døråpner Opplegg for fiberoptisk internettlinje innfelte downlights i himlingene over kjøkken, bad og det største soverommet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Ventilasjon og oppvarming: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner Luft til luft varmepumpe i stuen

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 03.07.1907. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger datert 24.03.1981 som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: 4 etg: -Stue er endret til soverom, garderobe og bad. - Kjøkken er endre til soverom - Vaskerom er endret til bad og gang 5 etg: -Soverom mot nord, hall og trapp er endret til stue. -2 soverom mot sør samt toalett er endret til kjøkken. Oversående endringer er ikke søknadspliktige. - Det foreligger godkjent vedtak datert 14.10.2025 for endring av byggteknisk installasjon, men det foreligger ikke ferdigattest. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke eneboligen formelt godkjent for bruk. Vedtaket følger salgsoppgavens billag. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. - Det foreligger ferdigattest datert 08.09.1981 for påbygg. Attesten og tegninger følger vedlagt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/404: 19.08.2025 - Dokumentnr: 962238 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 09.10.1952 - Dokumentnr: 723 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:675 05.12.1996 - Dokumentnr: 15642 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 70/363 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 38/363 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 38/363 Snr: 4 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 217/363 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2019 - Dokumentnr: 1428452 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 70/358 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/358 Seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/358 Seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/358 Seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 141/358 01.01.2020 - Dokumentnr: 195712 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:404 01.01.2024 - Dokumentnr: 45427 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:404

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i gågata Kongens gate ved Skansekaia i Ålesund sentrum. Alle sentrumsfunksjoner i umiddelbar nærhet. Kort vei til tur og rekreasjonsområder i Byparken og på byfjellet Aksla.

Tilnærmet flat tomt. Fullt bebygd. Det er ikke parkeringsplasser på eiendommen, men mulighet for både sone- og korttidsparkering langs gaten i området.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.2 km Storhaugen barnehage (1-5 år) 1.2 km Aspøy skole (1-7 kl.) 1.1 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 2 km Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund 0.9 km Ålesund videregående skole 0.8 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til bolig, forretning og kontor. Boligen er i følge temakart for Ålesund sentrum, registrert som bevaring type J ( verneverdig bebyggelse- gjenreisningsperioden 1904-1915) Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og deler av bestemmelsene følger vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Bestemmelsene kan oversendes i sin helhet på forespørsel.

Kommunale avgifter: 7462

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. NB! Oppgitte beløp gjelder hele huset. Når huset er seksjonert, vil kommunale avgifter faktureres hver enkelt seksjon.

Eiendomsskatt: 8344

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale gebyrer.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1490343

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 5961371

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Westre

Felleskostnader pr. mnd: 4000

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker: Forsikring, heis, vannforbruk og diverse. Vi gjør oppmerksom på at oppgitt beløp er kun stipulert. Eksakt beløp for felleskostnadene vil fremkomme etter seksjonering.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Ved seksjonering vil sierseksjonssameiet være regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 297500