Kaptein Linges veg 121

Velkommen til Kaptein Linges veg 121 – en klassisk enebolig med nydelig sjøutsikt og solrike uteplasser. Boligen ble oppført i 1960, med påbygg fra 1980, og har totalt 199 m² BRA fordelt over to etasjer. Inneholder blant annet 3 soverom, 2 stuer og et funksjonelt kjøkken. Stor terrasse med utgang fra stue gir flott rom for uteglede. Beliggende i et rolig og etablert område, med kort vei til både sentrum og natur. Boligen har normal slitasje i henhold til alder – enkelte vedlikeholdstiltak og oppgraderinger bør påregnes Velkommen til visning!

Kaptein Linges veg 121, 6006 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 118, Bruksnummer: 125

Hovedetasje: Entré, Gang, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod Underetasje: Gang, Bad, Stue, Stue/kjøkken, Soverom, Bod/fyrrom, Bod, Bod 2, Garasje Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.06.2025 utført av TAKST 24 AS.

Boligen vurderes til å ha en normal tilstand i henhold til byggets alder og byggemetode. Dette innebærer at konstruksjonene og de tekniske installasjonene i boligen fremstår uten større skader eller feil, men det er enkelte tegn til vanlig slitasje som er forventet for alderen. Overflater, innredninger, og byggtekniske løsninger fungerer etter hensikten, men det kan være behov for regelmessig vedlikehold for å sikre fortsatt god funksjon. UTVENDIG Objektet er en enebolig på 2 etasjer, oppført i 1960 med påbygg i 1980. Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunn og fundamenter: Fundamenter av ukjent utførelse. Grunnmur/kjellervegger av betong. Drenering fra byggeår. Delvis støpt plate på grunn og krypkjeller under trebjelkelag med tilkomst fra luke i yttervegg og fra luke innvendig ved trapp og gang. Yttervegger: Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende bordkledning. Vinduer og dører: Vinduer er fra 2010, 1980, 1971 og noen er laget av tidligere eier, trolig fra 1960. I underetasjen er det 2 pvc vinduer med 2-lags isolerglass fra 2016. Tredør med sidefelt i blyinnfattet glass. Balkongdører med isolerglassfelt. Kjellerdør: Enklere tredør av eldre type. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon som saltak. Yttertaket er tekket med Decra metallpanner. Stigetrinn til pipe og snøfangere montert. Renner, nedløp og beslag av metall. Terrasser: Hovedterrasse mot sjøen: Betongterrasse langs nord- og østfasaden, med direkte adkomst fra hage og stue. Overflaten er noe slitt og er værpåvirket, men fremstår jevn og funksjonell. Ingen synlige sprekker eller avskalling, men det anbefales rengjøring og eventuelt overflatebehandling for å bevare betongen. Treterrasse mot sør: Tretakterrasse uten rekkverk, plassert i tilknytning til inngangspartiet og hagen. Konstruksjonen virker stabil, men det anbefales normalt vedlikehold.

Boligen vurderes til å ha en normal tilstand i henhold til byggets alder og byggemetode. Dette innebærer at konstruksjonene og de tekniske installasjonene i boligen fremstår uten større skader eller feil, men det er enkelte tegn til vanlig slitasje som er forventet for alderen. Overflater, innredninger, og byggtekniske løsninger fungerer etter hensikten, men det kan være behov for regelmessig vedlikehold for å sikre fortsatt god funksjon. GULV - På innvendige gulv er det laminat/parkett og tepper. Betonggulv på fyrrom og boder i underetasjen. Badene har gulvbelegg. VEGGER - Tapet, malte plater og panel på veggene. Noe betongvegger. På badene har veggene baderomspanel. HIMLINGER - I takene er det en blanding av hvite himlingsplater og panel. TILSTAND - Normal slitasje og standard mtp alder. - Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes spesifikt i denne rapporten. PIPE Boligen har isolert stålpipe og ovn fra 2012. Vedovn med glassdør og metallinnramming er montert med ildfast plate av stein på gulv, og tilknyttet synlig stålpipe ført gjennom himling. VÅTROM Bad hovedetasje. Badet har gulvbelegg på gulv og vegger med baderomsplater. Det er hvite himlingsplater i tak. Innredning med skuffer og skap og 2 hvite servanter. Speil med lys på veggen over innredningen. Dusjnisje med blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Gulvmontert toalett. Bad kjeller Badet har gulvbelegg på gulv og vegger med baderomsplater. Det er hvitmalt trepanel i tak. Veggmontert sevant. Speil med lys på veggen over innredningen. Dusjkabinett. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkken kjeller Kjøkkeninnredningen har slette lyse fronter og laminat benkeplate. Overskap på vegger. Nedfelt 1½ rustfi oppvaskkum. Åpninger i innredning for oppvaskmaskin og stekeovn. Frittstående fryse/kjøleskap. Våtromsplater på vegger mellom benkeplate og overskap. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken hovedetasje. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Overskap på vegger. Nedfelt 1½ rustfi oppvaskkum. Åpninger i innredning for oppvaskmaskin og stekeovn. Nisje for fryse/kjøleskap. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Flislagte vegger mellom benkeplate og overskap. Det er opplyst at innredningen er kjøpt brukt og montert i 2018. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendig røropplegg som kobberrør med og uten plastkappe. Innvendig stoppekran på bod i underetasjen. Boligen har avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufting via vinduer/dører og friskluftsventiler i noen yttervegger. Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken og bad. Det er montert er eldre ventilasjonsaggregat fra Villavent på loftet. Boligen er utstyrt med en eldre varmeledningskjele av typen DUREX, levert i 1960, som varmes opp via oljebrenner og fordeler varme til radiatorer i boligen. (oljebrennerdelen er koblet bort). Kjelens alder og tekniske tilstand tilsier at anlegget i stor grad er defekt og ikke i funksjonell bruk. Varmtvannsbereder (denne går til leiligheten) på 116 liter fra 1999 plassert i krypkjeller i kjeller. El-tilførsel via kabel til sikringsskap på gang i underetasje og til gang i leilighet.. Skapene inneholder kurser med automatsikringer, hovedsikring, jordfeilvarsler, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Boligen har delvis åpent og skjult elektrisk opplegg. Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat. Men brannslukkingsapparatene har passert anbefalt levetid. Det anbefales utskiftning for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det foreligger usikkerhet knyttet til driftssikkerhet og sikkerhetsmessige forhold, og det må påregnes utskiftning eller sanering ved videre bruk eller oppgradering av varmeanlegget. Det er opplyst at sirkulasjonspumpen er ødelagt/eller opererer med svært nedsatt funksjon. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Det er registrert rustdannelse på flere av festeskruene i taktekkingen. Utvendig > Veggkonstruksjon Det ble registrert manglende eller begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, samt fravær av musesperre. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det ble stedvis registrert manglende isolasjon i bjelkelaget mellom boligdel og kaldtloft. Dette reduserer konstruksjonens varmeisolerende evne og kan medføre uønsket varmetap. Utvendig > Vinduer Flere av de eldre trevinduene har synlige slitasjeskader som avflassing, sprekker i karm og ramme. Enkelte beslag og tetningslister er slitt eller mangelfulle, og det er stedvis manglende eller slitt overflatebehandling. Utvendig > Dører Inngangsdør: Døren fremstår solid og har normalt slitasjenivå, men det er mindre værslitasje i nedre del av dørbladet og karmer. Jevnlig overflatebehandling anbefales for å opprettholde beskyttelse mot fukt. Kjellerdør/bod: Håndtak og beslag er delvis rustet og døren tetter dårlig. Funksjonelt tilfredsstillende, men ikke i moderne standard. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater GULV - På innvendige gulv er det laminat/parkett og tepper. Betonggulv på fyrrom og boder i underetasjen. Badene har gulvbelegg. VEGGER - Tapet, malte plater og panel på veggene. Noe betongvegger. På badene har veggene baderomspanel. HIMLINGER - I takene er det en blanding av hvite himlingsplater og panel. TILSTAND - Normal slitasje og standard mtp alder. - Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes spesifikt i denne rapporten. Ingen tiltak er nødvendig ut fra teknisk funksjon, men enkelte overflater kan med fordel oppgraderes ut fra ønsket estetikk og komfort. Standard og estetisk opplevelse av overflater er individuelt. Eventuelle tiltak må vurderes ut fra egen bruk og forventninger til standard. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng - Måling med elektroder viste ingen utslag på fukt i på soverom mot nord. - Måling på bod mot sør viste forhøyet fuktighet i vegg, Selv om målingene ikke viste utslag på fukt ved punktet der elektrodene ble brukt, kan fuktinnholdet variere andre steder i veggen. Lokal måling gir kun informasjon om den spesifikke delen av veggen som ble testet, og det kan derfor være fuktproblemer flere steder en der det fanget opp. Innvendig > Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Innvendig > Innvendige trapper • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Det er liten frihøyde i trappeløp Det er liten frihøyde i trappeløp til underetasje. Målt 185cm fra tak til trappetrinn. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-tilførsel via kabel til sikringsskap på gang i underetasje og til gang i leilighet.. Skapene inneholder kurser med automatsikringer, hovedsikring, jordfeilvarsler, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Boligen har delvis åpent og skjult elektrisk opplegg. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er avvik: Gjennomføringen for avløpsrørene i gulvet under vasken er ikke tett. Det er brukt en form for fugemasse, men løsningen fremstår som provisorisk og ikke tilfredsstillende for våtrom. Det er registrert motfall på gulv mot sluk, noe som medfører at vann ikke naturlig ledes til sluket. Dette gir risiko for stående vann på gulv etter dusjing eller ved lekkasjer. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Gjennomføringen for avløpsrørene i gulvet under vasken er ikke tett. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Ved befaringstidspunktet er det registrert lekkasje fra avløpet under dusjkabinett. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tomteforhold > Oljetank Det er opplyst at det ikke er oljetank på eiendommen lenger.

Alle hvitevarer medfølger handelen: - Komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys på kjøkken h-etg - Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap på kjøkken sokkelleilighet - Vaskemaskin på vaskerom Ellers medfølger: Mørkeloft/fyrrom: Litt (lite) igjen på mørkeloft, ved/treverk i fyrrom Fryseskap og dørblad ++ i matbod/vinkjeller Hage/sykkelbod/krypkjeller: Det som ligger der blir der. Skap på soverom. Hvitevarer og annet inventar overtas uten noen form for garanti utenom normal leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Boligen er utstyrt med en eldre varmeledningskjele av typen DUREX, levert i 1960, som varmes opp via oljebrenner og fordeler varme til radiatorer i boligen. (oljebrennerdelen er koblet bort). Kjelens alder og tekniske tilstand tilsier at anlegget i stor grad er defekt og ikke i funksjonell bruk. Vedovn på stue i hovedetasje

Det foreligger byggemeldte tegninger datert 21.08.1958 og byggemeldte tegninger for påbygget datert 14.01.1980, her med planskisse av hovedetasjen. Det foreligger byggetillatelse for påbygg datert 17.01.1980. Plantegningene fra 1980 stemmer slik boligen fremstår i dag, men rommene har ikke benevnelse. For underetasjen er det kun byggemeldte tegninger fra februar 1959, og disse stemmer ikke med dagens bruk av boligen. Det er følgende avvik: Byggemeldt garasje er forlenget - dette er trolig gitt løyve til i brev datert 12.05.1969, men det foreligger ikke tegninger som kan kontrolleres opp mot dagens bruk av rommet. Rommet er brukt til garasje, gang og stue. Det foreligger også pålegg fra Ålesund kommune om å mure igjen dør mellom garasje og kjeller, evt anordne slusegang med godkjente dører - det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er gjort. I underetasje er det byggemeldt rullerom det det i dag er kjøkken, og soverom på vaskerom. Vegger er flyttet, det er bygget bad i midten av etasjen. Megler har ingen dokumentasjon på at disse forholdene er byggemeldt og godkjent hos kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/118/125: 15.09.1948 - Dokumentnr: 301586 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 15.09.1948 - Dokumentnr: 301586 - Bestemmelse om gjerde 15.09.1948 - Dokumentnr: 301586 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:118 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1048284 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:118 Bnr:125 01.01.2024 - Dokumentnr: 911256 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:125 15.09.1948 - Dokumentnr: 301586 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:118 Bnr:6

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen har et tomteareal på 781,5 m² og ligger i et etablert boligområde på Hessa i Ålesund kommune. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, blomsterbed og natursteinsmurer som følger tomtens naturlige nivåforskjeller. Hoveddelen av uteområdet er orientert mot nordøst og gir en flott utsikt mot sjøen, bysentrum og byfjellene.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 11036

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4802

Andre utgifter: I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 857828

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3431310

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 91350