Knausvegen 21A

Velkommen til Knausvegen 21A! Presentert av Sondre Gjetøy v/Møremegling. En flott og tiltalende vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1993. Boligen er tilbygd i 2014. Eiendommen har flott beliggenhet på Tornes. Fra eiendommen er det kort vei til Elnesvågen hvor alle servicetilbud er å finne, herunder barnehager, skoler, Bølgen kjøpesenter og mye mer. Boligen inneholder: Entré, gang, stue/ kjøkken, TV-stue, 3 soverom, bad/ vaskerom og bod/ garderobe. I tillegg er det en bod med utvendig adkomst. Velkommen på visning, husk påmelding!

Knausvegen 21A, 6443 TORNES I ROMSDAL, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 192

Entré, gang, stue/kjøkken, TV-stue, 3 soverom, bad/vaskerom og bod/garderobe. BRA-i: Ca 109 m². I tillegg er det en bod med utvendig adkomst. BRA-e: Ca 1 m². Det er sydvendt veranda på ca 20 m² med utgang fra stue. Det er også sydvendt markterrasse på ca 27 m², denne har åpen "hagestue". Veranda og markterrasse er bygd sammenhengende. Liten markterrasse ved inngangsparti på ca 2,5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.04.2025 utført av Riksfjord Taksering AS.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1993. Boligen er tilbygd i 2014. Boligen virker å være i normalt god stand, og gir generelt et godt helhetsinntrykk. Enkelte bygningsdeler begynner å oppnå noe høy alder og det bør forventes oppgraderinger. Bygningen har grunnmur i betong. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Undertak av trepanel. Saltak. Taket er tekket med decra/powertekk plater fra byggeår (tilbygg fra 2014). Fastmonterte stigetrinn til pipe. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra byggeår. Ett fra 2014, og fra 2013 i tilbygg. Malt hovedytterdør, og malt balkongdør i tre med to-lags glass. Garasje: BRA-e: Ca 24 m². Oppført i 2014 med betonggulv på grunn. Bindingsverkkonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Saltak av tre med fagverktakstol. Taktekking av decra/powertekk plater. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Strøm og lys innlagt. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige dører: Balkongdør bærer preg av slitasje og elde. Fuktskadet dørblad i nedkant. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Instruks fra Norsk Takst er vann- og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ingen avvik registrert utover alder. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Hovedsoverom har ingen ventilering. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke dokumentert service på anlegget siste to årene. Forventet brukstid på varmepumpe er snart nådd. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ingen avvik registrert utover alder med unntak av rørskjøt på blandebatteri i dusj er utett og lekker vann, dette skal ifølge selger utbedres/skiftes før visning/salg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2014. Innredning med under- og overskap, profilerte fronter. Glassplate over kjøkkenbenk ved komfyr og vask. Laminert benkeplate. Det er integrert stekeovn, platetopp, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk loftsvifte med avtrekk ut. Det er ikke mulig å starte avtrekket fra ventilator, må skrus av og på fra bryter på bad. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med skuffer, toppmontert servant og speil. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin, bak skyvedører. Flis på vegger. Flislagt gulv med gulvvarme. Rullestein på gulv i dusjsone. Rommet er oppgradert i 2016. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Gulv: Laminat, flis. Vegger: Malt tapet/strie, flis. Innvendige himlinger: Malte plater, malt glatt innvendig tak av gipsplater. El. anlegg: Skjult anlegg med automatsikringer fra byggeår og nyere sikringer ifm med oppussing. Sikringsskap er plassert i entré. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 06.04.2017. Det foreligger ikke pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter, fra 2013. Tanken er plassert i bad/vaskerom. - Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Vifte fra Flexit plassert på loft. Ellers har boligen naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran i kjøkkenbenk. - Avløpsrør av plast fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Det er skader i gulv i tilbygget stue, trolig etter hund. - Kjøkken, avtrekk: Det er ikke mulig å starte avtrekket fra ventilator, må skrus av og på fra bryter fra bad. Selger skal forsøke å utbedre forholdet før visning/salg. Ytterligere undersøkelser må foretas. - Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er lekkasje i blandebatteri på badet, skal ifølge selger utbedres før salg/visning. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Radon: Eier har utført radonmåling men ikke sendt inn for analyse. Ytterligere undersøkelser anbefales. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Ildsted i stue. Luft til luft varmepumpe plassert i stue. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Info fra feier: Siste dato for feiing: 15.08.2022 - utført. Ingen info registrert vedr siste dato for tilsyn av fyringsanlegg. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Kommunen finner ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen i sine arkiver. Vi har mottatt godkjent "byggeløyve" for oppsetting av bolighus med to boenheter, datert 26.08.1993. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger "godtatt melding" vedr oppføring av garasje som tilbygg til bolig, datert 24.03.2004. Tiltaket har ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Garasjen har etter dette blitt bruksendret til stue. Det foreligger "løyve til bruksendring av tilleggsdel garasje til hoveddel stue", datert 02.04.2014, med tilhørende byggetegninger. Det noteres at tegningene ikke er stemplet godkjent av kommunen, kun stemplet mottatt 13.03.2014. Tiltaket har ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger "løyve til tiltak" og dispensasjon fra byggegrense mot kommunal veg og fra utnyttingsgrad fastsatt i reguleringsplan, for oppføring av garasje, datert 04.08.2014, med tilhørende byggetegninger. Det noteres at tegningene ikke er stemplet godkjent av kommunen, kun stemplet mottatt 13.03.2014. Tiltaket har ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger "løyve for å føre opp tilbygg utebod", datert 28.03.2014, med tilhørende byggetegninger. Det noteres at tegningene ikke er stemplet godkjent av kommunen, kun stemplet mottatt 13.03.2014. Tiltaket har ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Forholdene overtas av kjøper. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Innvendig bod er fjernet og innlemmet i stue. Utebod var opprinnelig adskilt hvor man kun hadde adkomst utenfra, men nå er det åpnet opp og satt inn dør fra soverom til bod/garderobe. Samt er rommet adskilt hvor en del er utebod og andre delen har adkomst innenfra. Det kan også se ut som at den opprinnelige boden er utvidet. I følge selger ble det foretatt endringer hvor den tidligere sportsboden ble innlemmet samt en mindre del av et eksisterende soverom for å etablere et ekstra soverom. Og bygd på en ny sportsbod. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Her er det også foretatt endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner, bl. annet ved å sette inn dør til garderobe/bod. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig (f. eks fra bod til stue). Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfornevnte tiltak. Det er oppført veranda foran stue samt er det oppført terrasse med takoverbygg. Denne uteplassen er oppført nesten helt i nabogrensa, ser ut som det er oppført nærmere enn 1 meter fra nabogrense. Det kan se ut som at deler av terrassen er høyere enn 50 cm fra grunnen. Tiltaket er trolig søknadspliktig, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. Vi noterer også at ved oppføring av garasje i 2014 ble det gitt dispensasjon fra utnyttingsgrad på tomta, og at denne allerede var overskredet på det tidspunktet. Oppføring av terrasse/uteplass påvirker eiendommens BYA/utnyttingsgrad. Om uteplassen ble oppført før eller etter kommunens dispensasjon, er ukjent. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om fjerning. Forholdene ovenfor overtas av kjøper. Det er søkt om ferdigattest for tiltak angående utebod, omgjøring av garasje til stue og ny garasje.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 30.11.1993 - Dokumentnr: 10196 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Bestemmelse om adkomstrett. Tgl 24.07.1996 - Dokumentnr: 5958 - Bestemmelse iflg. skjøte. Rettighetshaver: Televerket. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Elektriske kraftlinjer. 30.11.1993 - Dokumentnr: 10187 - Seksjonering. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i etablert og barnevennlig boligfelt på Tornes med utsikt mot sjø og fjell.

Felleseiet tomt på ca 1 007 m². Eiendommen ligger i skrående terreng med helning mot sør. Tomten er opparbeidet med plenarealer og treterrasser. Asfaltert innkjørsel- og parkeringsareal. Det ser ut for at deler av garasje er oppført utenfor eiendommens tomtegrense, se vedlagte kart. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Friområde/lekeplass nord for boligen. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Hustadvika, 2015-2027, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Torneskleiva (reguleringsplan ID 84054) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 23870

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 440 100,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 585825

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2343299

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Boligsameiet Knausvegen 21

Om norettslagets: Det er ikke et formelt sameie. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter, forsikringer etc. Om det må foretas vedlikehold/reparasjoner som er felles for sameiet blir dette bestemt sammen med den andre seksjonen, og hver seksjon betaler da sin del. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 83850