Østre Aspehaug 10

Møremegling v/Marius Ødegaard har gleden av å presentere denne arealeffektive studioleiligheten på Aspehaugen. Her bor du sentralt, med kort gangavstand til AMFI Moa, dagligvarebutikker, treningssenter, kino, kaféer og bussterminal. I nærområdet finner du også flotte turmuligheter rundt Lillevannet, i trimløypa og mot Spjelkavikfjellet. Leiligheten ligger i 1. etasje og har et internt bruksareal på 27 m². Kvadratmeterne er godt utnyttet med stue og kjøkken i åpen løsning, bad og alkove. I tillegg disponerer boligen to boder i kjelleren på til sammen 5 m². En ypperlig inngang til boligmarkedet for deg som ønsker å bo sentralt, rimelig og lettvint. Velkommen til visning!

Østre Aspehaug 10, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 203

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 32 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 27 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, alkove   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  Kjeller: Bod, bod 2   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 03.09.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 1981 Større borettslag med ca. 208 boenheter fordelt over flere 4 etg blokker. 16 leiligheter i hver blokk. Eiendommen ble ferdigstilt på starten av 1980-tallet med ferdigattest 24.08.1981 og ferdigattest for fasaderehabilitering 29.03.2007. Denne hybelleiligheten ligger i 1.etg. Borettslaget har i 2006/07 gjennomført større rehabilitering - det er her foretatt utskifting av fasader/de fleste vinduer/balkongdører samt hoveddør etc. Blokken er oppført i betong-/murkonstruksjoner med fasadeplater/teglstein på fasader. Flat takkonstruksjon - asfalttakbelegg el.l. som tekking. Betong i etasjeskille. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det sprekker i fuge mellom slukrist og flis. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Ene propp i skapet mangler ( i toppen av skapet ). - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Liten effekt på utsug fra ventiler på badet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Bak dusjsonen var det ikke mulig å ta hull, ellers naboleilighet på ene vegg, kjøkkeninnredning på ene vegg og en liten vegg mot stuedelen, men der var det elektriske ledninger i vegg. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Borettslaget har i 2006/07 gjennomført større rehabilitering - det er her foretatt utskifting av fasader/de fleste vinduer/balkongdører samt hoveddør etc. Blokken er oppført i betong-/murkonstruksjoner med fasadeplater/teglstein på fasader. Vinduer av PVC-material med 2-lags energiglass fra rehabiliteringen. Flat takkonstruksjon - asfalttakbelegg el.l. som tekking. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Betong i etasjeskille. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat fra 2008. Overflater av sparkla og malte plater på vegger og tak - spotter i stue/kjøkken. Oppgradert/oppussa overflater i 2008. Innvendige dører er utført som finerdører, 2 hvite dører med profilkant. Garderobeløsning i del av stue/kjøkken. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2008. Det er sorte fronter med trestruktur og sorte håndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser på vegg over benkeplaten. Bruksmerker, men normal slitasjegrad etter 18 år. Kjøkkenet er vurdert til å ha kjøkkenventilator fra 2008. VÅTROM Bad er tidligere opplyst å være oppussa sist i 2008, men ingen dokumentasjon på utførelsen. Sluk er fra byggeår. Det er flis på gulv med og varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak med halogenspotter. Dusjhjørne med nedsenket gulv. Veggmontert toalett. Flislagt benk med servant. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk i himling - 2 stk ventiler. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Fordelerskap i alkove. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Leiligheten har naturlig lufting/ventilasjon. 100 liter vv-bereder fra 2008 i skap i sovealkove - avrenning via tett rør, men ingen sluk i rommet der tanken står. Sikringsskap med krusikringer. Portåpner. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.08.1981. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  I tillegg foreligger det byggemeldte tegninger datert 30.03.1978, men det er avvik fra disse: Det er etablert alkove i store deler av der bad var før, så dagens bad er der det står bad og kjøkken. Dels endret plassering av kjøkkeninnredning som nå står i areal merket kjøkken, entrè og stue. Tett dør til alkove, denne døren må fjernes for å oppfylle krav til rom for varig opphold som alkove. Dersom døren beholdes, vil rommet kunne klassifiseres som bod, noe som kan påvirke bruken og verdien av rommet. Det er ikke fremlagt plantegning av kjeller. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 954004023/41: 28.08.2026 - Dokumentnr: 981536 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Sentral beliggenhet i Spjelkavik. Det er ca 14 km til Ålesund sentrum. Det er kort vei til handelsentrum på Moa og kollektivtransport.

Tomten er opparbeidet med plener og beplanting, asfalterte trafikkarealer, garasjeanlegg, gangveier, lekeareal etc. Avmerkede parkeringsplasser. Borettslaget eier flere bnr; gnr 25, bnr 158/203/204/205.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via offveg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det er mottatt detaljregulering for nabotomten: Nordre Aspehaugen - gbnr. 25/123. Dokumentet kan fåes på etterspørsel hos megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 331145

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1324578

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Borettslaget Aspehaugen AL

Om norettslagets: Borettslaget Aspehaugen AL består av 208 boenheter og er lokalisert i Ålesund kommune. Gjennomførte tiltak i 2025: - Det har vært gjennomført en prosess knyttet til bygging av nye garasjer. Prosjektet viste seg å bli så kostbart at det ikke ble vurdert som økonomisk forsvarlig å gjennomføre. - Det er inngått avtale om nytt vaskegebyr for renhold av fellesarealene i blokkene. - Utvendig vask av blokkene er gjennomført. - Innføring av OBOS-nøkkel (digital nøkkel for åpning av ytterdører). - Det er utarbeidet planer for utskifting av alle garasjeporter. Tiltaket er vurdert som kostbart, og styret har derfor åpnet for at den enkelte kan bytte port på egen kostnad, under forutsetning av at modell og farge er i tråd med eksisterende løsninger. - Det er inngått avtale med P-Service om håndheving av parkeringsregler på tunene rundt blokkene. Ordningen trer i kraft fra 01.01.2026. - Det er utarbeidet energirapport i samarbeid med OBOS Prosjekt, med støtte fra Enova. - Det er utført utbedring av flere bygningsskader, blant annet knyttet til vanninntrenging, armeringsskader, råte og manglende isolasjon. - Det er montert måkeskremmere på enkelte blokker, noe som har hatt positiv effekt også i nærliggende områder. - Garasjeanlegget på nordsiden har fått et nytt strøk med maling.

Felleskostnader pr. mnd: 1646

Felleskostnader inkluderer: Andel felleskostnader Kr 1 646,- pr mnd fordelt på hhv : Andel fellesutgifter : 1 269,- TV/Internett: 377,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 31988

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-08-30T22:00:00+00:00

Kommentar fellesgjeld: Annuitetslån i Husbanken med 2,88 % fastrente. Innfrielsesdato 01.06.2038. IN-avtale: Nei.

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Lånenr.: 14629631 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,87% Restsaldo 21 477 029,00 Innfrielsesdato: 01.06.2038 Type rente: Fastrente Terminer i året: 2 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue: 4040

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Boligen er forhåndsvarslet for parallell avklaring av forkjøpsrett. Forhåndsvarsling er sendt OBOS 24.02.2026 og fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 12.03.2026. jf. borettslagsloven § 4-15 Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8212

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Generelt forbud mot inntak av dyr. Styret kan likevel godkjenne dyr, men da ut ifra spesielle hensyn.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Borettslaget hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 8 457 863,- Driftskostnader pr 2025 var kr 10 400 689,- Årsresultat 2025 kr 2 376 741,- Årsregnskap følger vedlagt salgsoppgavens billag.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6706795.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1090