Nørvegata 22A

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å ønske velkommen til Nørvegata 22 A. Dette er en meget flott leilighet som ble renovert i 2024/2025. Hele leiligheten ble da pusset opp og fremstår veldig gjennomført. Her er god planløsning og en praktisk løsning med sovealkove. Fra stuen har du utgang til vestvendt balkong med gode solforhold. Kjøkken og bad ble i likhet med resten av boligen pusset opp i 2024/25. Fasade ble oppgradert i perioden 2015-2017. Fra boligen er det kort vei til blant annet butikk, badestrand og fine turområder. Det er også relativt kort avstand til Ålesund sentrum. Hjertelig velkommen til visning!

Nørvegata 22A, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 134, Bruksnummer: 211

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 41 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 34 m² og består av følgende: 1.etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom   BRA-e utgjør 7 m² og består av følgende:  Kjeller: Bod Loft: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 11 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 09.04.2026 utført av Steinar Åkre.

Boligblokk fra 1956 over 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Borettslaget består av en boligblokk med tilsammen 28 leiligheter. Takkonstruksjon med tresperrer og det er skifer taktekking - kjent omtekket i 1993 - stort tørkeloft med boder til leilighetene Yttervegger på blokkene er rehabilitert i perioden 2015 - 2017 og da utvendig etterisolert med 10-15 cm og med nye fasadeplater. Samtidig nye vinduer og ny balkongdører. Det er bygget nye balkonger mot vest. Poengterer ellers at ventilasjon/isolasjon etc. ikke tilfredsstiller dagens krav, men de som antas var vanlig på utførelsestidspunktet. Ytterdører til kjeller er nyere dører fra 205/2017. Det er betong grunnmur i underetg. hvor der er boder og andre fellesrom Drenering er kjent delvis oppgradert på nord- og vestsiden på østsiden er den fra byggeår. Formålet med drensledninger er å lede vekk overvann slik at ikke grunn og fundamenter blir unødig utsatt for fuktpåkjenninger. Drensledninger kan være av forskjellige materialer så som sementrør, tegl, plastrør og grøfter/singel. Nevnte forhold i dette punktet vil være et fellesanliggende for Borettslaget. Leilighet - Byggeår: 1956 UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med aluminiumskledning utvendig fra 2015 - eier har limt på folie på innsiden av vinduene slik at det ikke er innsyn fra utsiden. Ytterdør ny dør fra 2015. Balkongdør er nyere malt tredør med aluminium på utsiden med isolerglass - ny samtidig med balkonger Balkong mot vest fra 2015 er betongplate på bærende stålkonstruksjon på utsiden av fasaden. Metallrekkverk med høyde 1,0 m. Balkong i etasjen over danner tak over deler av balkongen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - det er betongvegger rundt badet - også mot entre. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Leiligheten framstår med nye overflater vegger og tak fra 2024/2025 med listefri overgang tak/vegg - det er er følgende overflater i leiligheten: Golv med parkett unntatt bad med fliser. Eier opplyser om at nytt gulv er lagt på det gamle. Vegger med malte overflater Himlinger er hvitmalte med innfelte spotter. Etasjeskiller er av betongdekke med oppforede tregolv oppå. Innvendig har en stedbygget skyvedør til bad ellers ingen innvendige dører i leiligheten. Nye skap i sovealkove Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. VÅTROM Bad renovert/oppusset i 2024 med nye varmekabler og fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc, veggmontert dusjvegg mot dusjnisje og veggmontert baderomsskap med servant oppå + ekstra skap over toalett hvor også rørskap for vannrør er. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2025 med glatte svarte fronter og kompositt benkeplate - det er intergrert avtrekk i platetopp. Integrerte hvitevarer er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp med integrert avsug i rør ut gjennom yttervegg. Vaskemaskin er plassert i ene underskap mot nord. Varmtvannstank ca 120 l i hjørneskap - synlig fra oppvaskskap. Waterguard montert under kjøkkenbenk. Det er integrert avtrekk i platetopp med avtrekk ut gjennom yttervegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er nye avløpsrør fra bad og kjøkken fra leiligheten koblet sammen med eksisterende avløpsrør påvist i kjeller under leiligheten - eldre støpejern i selve blokka. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventil i yttervegg sovealkove vest. Varmtvannstanken fra 2025 på ca. 120 liter plassert i underskap kjøkkeninnredning. Hele el.anlegget i leiligheten er oppgradert med nye sikringer i sikringsskap. Dokumentasjon med samsvarserklæring fra elektriker foreligger.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Selger opplyser om at seng med parkett rundt, spisebord og sofa kan medfølge handelen om ønskelig. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ferdigattest fra Ålesund kommune datert 16.11.1956. I tillegg foreligger det tegninger av planløysnin, men det er avvik fra disse: Det er åpen løsning i hele leiligheten - kjøkken/stue/entre/sovealkove. Vegg med dør til kjøkken og entre tatt bort. Det foreligger ikke ferdigattest for fasaderehabilitering, vinduer og balkonger omsøkt i 2015, men Ålesund kommune bekrefter følgende: "Vedr. manglende FA på sak181/ 2015: Da vi ikke finner noe som tilsier at her er gitt tilbakemelding om mangler, er tilbakemelding at tiltaket kan tas i bruk selv om et ikke er utstedt FA. Dersom det ønskes FA, kan det vises til tidligere innsendt søknad om FA og be om at denne blir behandlet. Etter SAK10 innebærer ikke overskridelse av fristen at FA anses som gitt."

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 955361512/1: 07.04.2026 - Dokumentnr: 368313 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen er en andelsleilighet i Borettslaget Nørvegata 22 AL beliggende i 1 etasje mot vest i del av blokka mot nord med adresse Nørvegata 22 A. Leiligheten har egen utvendig trappeadkomst fra vest. En av flere blokker langs Nørvegata øst for brua over innfartsvegen til Volsdalsberga ca 2,5 km øst for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med boligblokker, eneboliger, rekkehus mm i nærområdet. Kort avstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Det er kort vei til nærbutikk, turterreng og Color Line Stadion. God plass til parkering. Nærområdet består i hovedsak av blokkbebyggelse. Busstopp i Nørvegata like ved. Kort vei til ypperlig turterreng på Akslafjellet. Fint rekreasjonsområde på Volsdalsberga. Gode muligheter for idrettslige aktiviteter i AaFK eller Rollon sitt idrettsanlegg.

Tomten er opparbeidet og det er asfaltert adkomst fra øst og vest. Parkering på østsiden av blokka. På vestsiden er der en del grøntareal/hageareal. Det er kjent at drenering oppgradert på nordsiden og vestsiden i forbindelse med fasaderehabilitering og at der ble bygget balkonger på vestsiden. Det er etter det ikke mulig å kjøre bil til vestsiden. Nyasfaltert på nord og vestsiden. Biloppstillingsplasser på østsiden og gjesteparkering langs gjerde mot sør. Grøntareal og lite felles hageareal på vestsiden.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål (blokkbebyggelse) ihht reguleringsplanen Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg, endret reg. for Nørvevika - Sørneset, m/best (13.10.1986) ID 1508 1504347. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: BRL Nørvegata 22 AL

Om norettslagets: Borettslaget består av 28 andelsleiligheter, og er under forretningsførsel av OBOS.

Felleskostnader pr. mnd: 3946

Felleskostnader inkluderer: Kr 3 946,- pr mnd fordelt på hhv : Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), nedbetaling fellesgjeld, energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 323523

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-04-08T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 annuitetslån på følgende vilkår : DNB Bank ASA-15161348292 Restsaldo : kr 14 384 539,00 Innfrielsesdato: 01.08.2040 Term pr år : 12 Type rente : Flytende Rente : 5% Andelens restsaldo: kr 323 523,12,- Kapitalkostnader beregnet til kr 1 350,- for denne andelen (dekkes av fellesutgifter). Avdragsfrihet opphører i desember 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Vær oppmerksom på at selskapet vanligvis begynner å kreve inn et høyere beløp 1 til 6 måneder før den avdragsfrie perioden avsluttes, slik at man har midler til å betale avdraget ved forfall. Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Avdrag fellesgjeld: 0

Rentekostnader fellesgjeld: 1350

Andel fellesformue: 36306

Innskudd: 2400

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. INFORMASJON OM EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7644

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold som vil oppholde seg eller bli fraktet utenfor leiligheten krever styrets godkjennelse. Dyr som kun skal oppholde seg inne kan anskaffes uten å søke om det. Se punkt 5 i husordensreglene. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 2 128 107,- Driftskostnader pr 2020 var kr 1 117 413,- Driftsresultat kr 1 010 694,- I tillegg kommer finansinntekter pålydende kr 30 152,- og finanskostnader på kr 839 321,- Årsresultat: Kr 201 525,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Antall år avdragsfritt: 2

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7157427

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350