Synesrema 21

Velkommen til Synesrema 21 – Velholdt enebolig fra 1961 på Vigra, fordelt på kjeller, hovedetasje og loft. Boligen er betydelig oppgradert fra 2005 med bl.a. etterisolert kledning, vinduer/dører, drenering, nytt røropplegg, nytt elektrisk anlegg , bad (2006, 2012 og 2017/18) samt vaskerom (2016/18). Vannbåren varme med varmepumpe gir gode driftsforhold. Inneholder kjøkken, stue/spisestue, kjellerstue og 5 soverom. Tomten har terrasse, eldre garasje, uthus og leikehytte. En innholdsrik bolig med mange oppgraderinger Velkommen til visning!

Synesrema 21, 6040 VIGRA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 6, Bruksnummer: 78

Boligen har et internt bruksareal (bra-i) på 193m², som fordeler seg over tre etasjer: Kjeller: Soverom, Bad loft, Hall m/trapp, Bod, Soverom, Soverom. 59 m² Hovedetasje: Bad 1.etasje, Vindfang m/trapp, Hall m/trapp, Stue, Spisestue, Kjøkken. 77m² Loft: Hall m/trapp, Vaskerom, Soverom, Soverom, Bad kjeller, Kjellerstue. 46m² Eksternt bruksareal (bra-e) består av to boder i kjeller på bolighus (11m²), uthus (14m²) og garasje (14m²). Terrasse- og balkongareal (TBA) er 24 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.03.2025 utført av Møretakst

Enebolig fra 1961. Boligen har hovedetasje + loft + kjeller. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger siden 2005. Jfr Rapportsammendrag. UTVENDIG Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2007. Renner og nedløp er i metall fra 2007, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Stigetrinn og plattform for feier. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2005 - opplyst det er foretatt etterisolering, noen bordkledning på nedre del mot vest er byttet ut i 2025, utført av eier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre fra byggeår, i stor grad gjenbygget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005 til 2011, i kjeller er det malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig alubelegg fra ca 2011/12. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2005 og PVC balkongdør med 2-lags glass fra 2014. Malt kjellerdør av nyere dato. Eldre tredør med enkle glass til utebod under bad. Bygningen har enkel eldre kjellerdør i tre med enkle glass til utebod. Bygd treterrasse mot vest i 2010 på ca 24 kvm, trerekkverk. Det er et åpent lagringsrom under terrassen på cirka 17 m², takhøyde cirka 1,9 m +/-. Rommet har åpninger i vegger, og ikke et eget rom, men benyttes til grovlagring. Det er papptekking på terrassen. Tidligere betongtrapp er fjernet og bygd ny tretrapp i 2018. Det er ei støpt trapp ved dør til kjellerboden, mur rundt trappen. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering er fra delvis fra byggeår og delvis utbedret mot syd og nord i 2017 og 2005, ukjent type/omfang, men opplyst å være utvendig isolering mot syd ellers vorteplast, drenerende masser og rør. Ukjent type mot vest og øst. Bygningen har grunnmur i betongstein. Eiendommen ligger i ei relativt flat tomt, det er drenerende masser rundt store deler av huset. Utvendige avløpsrør er av plast, det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder er ukjent på deler av utvendige ledninger.

INNVENDIG Loftsetasje har parkett på gulv, malte tapetserte vegger og malte innvendige tak og malt panel. Hovedetasje har parkett og fliser på gulv, malte tapetserte vegger, noen malte hunton panelplater på vegger og himlingsplater i innvendige tak. Gulvvarme i flislagt gulv. Underetasje har laminat/vinylbelegg på gulv, malte tapetserte vegger og malte innvendige tak. Trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Sotluke i vaskerom i kjeller. Boligen har ei innvendig tretrapp fra byggeår mellom loft og hovedetasje. Det er tette vegger og tette trinn. Det er lagt vinyllaminat i trinn. Det er montert håndrekke på vegg på ene siden. Trapp mellom hovedetasje og kjeller er ny i 2017, trerekkverk, tette trinn. Det er ikke montert håndløper, men medfølger. Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra 2006 og utover. VÅTROM Bad loft Bad på loft er fra ca 2012, utført av eier. Rør og el arbeid av fagfolk. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og glatte baderomsplater i innvendige tak, noe innfelt spottbelysning. Badet har badekar, dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med servant. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft via ventil i vindu. Bad 1.etasje Bad i hovedetasje er oppusset i ca 2006, ingen dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater. Badet har innredning med servant, dusjkabinett og toalett. Avtrekk via elektrisk el-vifte, tilluftspalte ved dør. Vaskerom Vaskerom er fra 2016/18, innredningsarbeid utført som egeninnsats. El-arbeid utført av Alfa Elektro AS, rørarbeid av Nordstrand VVS. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte plater på vegger og malte innvendige tak. Rommet har innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt skyllekar. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmepumpe luft til vann, sikringsskap og rør i rør skap er montert i rommet. Det er elektrisk styrt vifte. Bad kjeller Bad i kjeller er fra ca 2017/18, Membran og flisarbeid er utført av : Totalhus AS v/ Gunnar Engeseth. Veggplater er utført som egeninnsats. El-arbeid er utført av Alfa Elektro. Rørarbeid av Nordstrand VVS. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og glatte malte plater i innvendige tak, noe innfelt spottbelysning. Badet har badekar, dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med servant. Avtrekk via elektrisk el-vifte, tilluftspalte ved dør. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra IKEA ca 2005. Benkeplaten er av laminat, fliser på vegg. Det er oppvaskmaskin, integrert induksjonstopp og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør i rør i rør system fra 2005 og utover, besiktiget i rørskap i vaskerom, avrenning til rom med sluk. Kurser er merket. Boligen har avløpsrør i plast fra 2005 og utover. Alt av rørleggerarbeid i huset fra 2005-2025 er utført av Nordstrand VVS iflg eier. Alt av rør i huset er skiftet ut etter 2005 iflg eier; Hovedetasjen 2005-2006. Loft 2011-2012. Kjeller 2016-2018. Kjeller utgravd, og ny bunnledning lagt (2016). Boligen har periodisk avtrekk fra bad/kjøkken , med tilluft gjennom vindus/veggventiler, noe som er en vanlig løsning for denne type bygg Det er lagt opp for sentralstøvsuger, men ikke ferdig tilkoblet. Det er installert varmepumpe luft/vann i kjeller i ca 2016/18. Montert av Nordstrand VVS. Det er vannbåren gulvvarmesystem i kjeller og hovedetasje fra 2016/18, unntatt bad og gang som har elektriske kabler, utført av Nordstrand VVS AS i 2016/18. Fordelingsskap i vaskerom. Sikringsskap i vaskerom i kjeller har automatsikringer i skapet, ny måler i 2017. Eier opplyser om følgende utførende på el-anlegg siden 2005: 2005-2006: SIEMENS Installasjon AS, 2006-2016, Bravida AS, 2011-2012: Plantech Elektro AS (Bad loft) 2017 -2025: Alfa Elektro AS Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig; Kjellerdør til utebod Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Kjellerdør til utebod er generelt slitt, sprukne glass og råteskader i terskel/karm. Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. En mindre del av tretrappen i nedre del mangler rekkverk. Mur rundt trapp til kjellerboden mangler rekkverk. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat (av eldre dato bør ha service eller byttes) og røykvarslere. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler nedløp/sammenkobling av enkelte taknedløp. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Særlig vegg på vestvegg utenfor bad har endel råteskader. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Særlig vinduene mot vest er noe slitt. Ene kjellervindu ligger nokså nær terreng. Utvendig > Dører Det er avvik: Balkongdør mot vest står veldig utsatt til rett mot vest uten noe skjerming. Eier opplyser om at det ved sterk vind/nedbør kan forekomme at noe fuktighet presses gjennom pakninger i overkant. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrassen står utsatt til mot vest og krever jevnlig vedlikehold, rekkverk har stedvis endel slitasjegrad. Store åpninger i rekkverk på terrasse. Innvendig > Overflater Det er avvik: Ved befaring gjensto mindre finisharbeid etc. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Det er påvist bruk av plast i konstruksjon, ikke i tråd med dagens anbefaling. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper medfølger , umontert. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører har mindre skader blant annet badedør på loft. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Ferdigstilling av montering av dør på rør-i-rør-skap er ikke fullført. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Det er avvik: Det gjenstår sluttmontering av sentralstøvsugeranlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap i vaskerom i kjeller har automatsikringer i skapet, ny måler i 2017. Eier opplyser om følgende utførende på el-anlegg siden 2005: 2005-2006: SIEMENS Installasjon AS, 2006-2016, Bravida AS, 2011-2012: Plantech Elektro AS (Bad loft) 2017 -2025: Alfa Elektro AS Eier opplyser om samsvarserklæringer fra 2009, 2014, 2019, 2020 - disse ligger på boligmappa.no. El anlegget er fra 2005 og utover, det foreligger en god del dokumentasjon, men ikke på alle arbeider. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder de eldre delene. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Loft > Bad loft > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er ikke benyttet aluminiumslist i overgang kantflis/veggplate. noe sprekker i flisfuger i innebygd nisje. Våtrom > Loft > Bad loft > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Loft > Bad loft > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Våtrom > 1.etasje > Bad 1.etasje > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1.etasje > Bad 1.etasje > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis skader på enkelte fronter. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fuger. Det er noe sprukne fuger ved dør. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Overflater Gulv Det er avvik: Det gjenstår finish ved dør, noe oppsprukket fuge etc. Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Gjelder riss i glassur i servant. Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er avvik: Det er påvist bruk av plast i innervegg i hulltakingen på begge sider. Dett er ikke tråd med dagens anbefaleringer, men det er ikke påvist skader e.l. i hulltakingen. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Våtrom > 1.etasje > Bad 1.etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Tilbehør/løsøre overtas uten noen form for garanti utover normal leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming: Varmepumpe Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen og de andre bygningene på eiendommen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Eldre hus oppført på 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp a gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Det er byggemeldt terrasse, og byggeløyve er gitt 10.06.2010. Dette tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest eller brukstillatelse. Kjøper overtar forholdene og eventuell risiko og konsekvenser knyttet til alle overnevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/6/78: 19.01.1966 - Dokumentnr: 100328 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Giske kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2025 - Dokumentnr: 763182 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 01.12.1959 - Dokumentnr: 104103 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:6 Bnr:21

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig fra tidlig 1960-tallet beliggende på Synes på Vigra i Giske kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og landbrukseiendommer samt eldre idrettsanlegg. Det er relativt noe avstand til skoler, barnehage etc. Dagligvarebutikk i nærheten.

Tomta er opparbeidet med gruset adkomstveg, plen, innredet uthus, garasje og leikehytte. Boligen har tidligere hatt septiktank, den kan ligge igjen på eiendommen, men er ikke i bruk siden eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig ihht Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 ID 2014010 datert 14.06.2018. Delarealer: Delareal 724 m KPHensynsonenavn H_190_3 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 724 m KPHensynsonenavn H_190_4 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 724 m KPHensynsonenavn H_220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 20980

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2024: kr 20 980,- Årsprognose for 2025: kr 27 835,- inkl. eiendomsskatt Dette fordeler seg slik: Feiegebyr: kr 550,- EIendomsskatt: kr 5 624,- Vanngebyr: kr 4 776,- Ab. gebyr vann: kr 3 356,- Avløpsgebyr: kr 4 777,- Ab. gebyr avløp: kr 3 128,- Renovasjon 140L: 5 625,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Eiendomsskatt: 5602

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm.

Formuesverdi primær: 669000

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 267813

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA-49

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 93850