Hakallestranda 279

Velkommen til Hakallestanda 279! Presentert av Marcus Dimmen i Møremegling. Boligen er oppført i 1960, med et tilbygg fra 2008 og garasje fra 2006. Boligen har et samlet bruksareal (BRA-i) på 157 m² og inneholder følgende: Kjeller: Lagerrom, kjellerstue, teknisk rom 1. etasje: Stue, soverom, kjøkken, trapperom, hall m/trapp, vaskerom, bad Loft: Trapperom, soverom, soverom, soverom, soverom, kryperom Boligen har gode solforhold og en flott utsikt. Fra eiendommen er det kort vei til både badestrand, Hakallegarden og turområder, Ca 2 minutter med bil til nærmeste dagligvare. Velkommen til visning!

Hakallestranda 279, 6149 ÅRAM, Kommunenummer 1511, Gårdsnummer: 147, Bruksnummer: 10

Boligen har et samlet bruksareal (BRA-i) på 157 m² og inneholder følgende: Kjeller: Lagerrom, kjellerstue, teknisk rom 1. etasje: Stue, soverom, kjøkken, trapperom, hall m/trapp, vaskerom, bad Loft: Trapperom, soverom, soverom, soverom, soverom, kryperom Boligen har en garasje på ca. 23,2 m² (BRA-e). Hovedetasjen har en veranda på ca. 65 m² og inngår i TBA (terrasse- og bruksareal). Hovedetasjen disponerer en utvendig bod på ca. 0,9 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.06.2026 utført av Ose AS.

Enebolig - Byggeår: 1960 Bygningen fra byggeår og etter datidens byggeskikk, og fremstår som tidstypisk utfra byggeår. Med et tilbygg fra 2006. Bygningen er med sin horisontaldeling og byggeskikk forøvrig typisk utfra byggeår. Bygningen kan ikke forventes å tilfredsstille tekniske eller funksjonelle krav iflg. dagens byggeskikk, men det er gjort en rekke oppgraderinger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 Det er påvist råte på vinduer. -Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. -Taktekking - 1 Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. -Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Takkonstruksjon/Loft Spiker gjennom trod, gir fare for overflatekondens, observert noen fuktmerker rundt spiker ved befaring. -Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Ytterdører - 1 Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Utvendige trapper Betongtrapp har sprekker/skader -Andre utvendige forhold - 1 Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. -Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. -Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. -Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. -Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. -Overflater, vegger og himling Den minste anbefalte avstanden fra senter av et rør som kommer opp gjennom gulvet (røroppstikk) til ferdig baksida av veggen 100 mm (10 cm). Dette er anbefalingen i henhold til Byggebransjens våtromsnorm (BVN) og Sintef Byggforsk. -Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. -Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. -Sanitærutstyr og innredning Dårlig limt/fuget toalett -Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. -Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. -Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk bøtte mangle "hank" som gør det enkelt å løfte ut for rengjøring. -Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. -Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. -Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Innvendige vannledninger - 1 Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Fordelerskap mangler for rør i rør mangler. -Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) -Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet, Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. -Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. -Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. -Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Byggegrunn -Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. -Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Det er stor altan fra 2006/2008 mot vest og sør, på ca. 65 m² i betong og beiset treverk, med malt trerekkverk med høyde på 0,91 meter.Det er malt hovedytterdør med 2-lags glass, kjellerdør fra 2016, og bod dør.Det er balkongdør i treverk som måskiftes, det er ny PVC balkongdør med 2-lags glass som kan moteres. Det er saltak med sperre-konstruksjon, undertak av rupanel og sutakplater, samt kaldtloft. Taktekkingen er av skifertakstein, trolig lagt direkte på undertakstrod og undertakspapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå, pga sikkerhet. Taktekking med steinbelagte stålplater og undertakstekking av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. Betong trapp opp til inngang ,håndløper på vegg.Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning fra 2010. Lufting 23 mm. Vinduene er malte og har 2-lags glass.Det er dårlige trevinduer som må skiftes, men det er nye PVC-vinduer med 2-lags som står i kjeller. Takrenner og nedløp er av metall. Garasje med grunnflate 23 m² er oppført mot yttervegg for bolig. Leddport i stål med portåpner. Garasje er egen brannsone. Yttervegg i bolig holder normalt brannklasse EI30, vindu normalt EI15. INNVENDIG Det er mursteinspipe med vedovn med kleberstein, og sotluke/feieluke. Gulv er belagt med laminat, flis og belegg. Veggene har tapet, trepanel og betongvegg. Himlingene har malte plater, panelplater og himlingsplater. Alle vegger i første etasje og himling og gulv ble lagt nye i 2008, med unntak av soverommet i første etasje Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling fra 2013, og målinger ligger under grenseverdier, på de to målestedene i xrom 1.etg: x Bq/m³, i og kjeller rom x x Bq/m³ . Det er lakkert tretrapp. VÅTROM Våtrom › Etasje › Vaskerom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er tilkomst fra motsiende sider. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har våtromstapet/belegg på veggene og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har plastsluk, flislagt gulv uten varmekilde. Det er 5 mm fall mot sluk og 30 mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen. Det er påstrykningsmembran /smøremembran på gulv som skjult vanntett sjikt, og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg som synlig vanntett sjikt. Våtrommet har avtrekksventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre, måned NTF stålvask, flis på vegg. Det er opplegg for kjøl/fryseskap, og oppvaskmaskin. integrert induksjonstopp, stekeovn og microbølgeovn.Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER El-/Teleanlegg: Moderisering av sikringsskap i 2026. Se bolimappa. Ordinært el. anlegg, tidstypisk for byggeår. Sikringsskap og automatsikringer. VVS. Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Rør-i-rør er oppgitt som annet. Innvendige vannledninger er av kobberrør <2,0 meter, i kjeller, pga jording. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), med annet rør-i-rør uten samleskap. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Brannutstyr m.m.: Ber brannslokker og Brannvarserer som er < 10 år.

- Vaskemaskin og tørketrommel følger med i salget. - Badstu følger med i salget. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe, ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at tilbygg og garasje fra 2006-2008 er byggemeldt eller omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser tilknyttet dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1511/147/10: 14.09.1992 - Dokumentnr: 3598 - Bruksrett Avtale om varande bruksrett til grunn for nedlegging og drift av vassleidning m.v. for Bergsnes vassverk. Overført fra: Knr:1511 Gnr:147 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2026 - Dokumentnr: 690464 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 12.12.2005 - Dokumentnr: 5837 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1511 Gnr:147 Bnr:2 Areal = 813,5 m2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig med fin beliggenhet like innenfor det mektige Stadhavet og Vestkapp. Her kan en nyte sol til siste stråle før ho dukker ned i havet. Eiendommen har ligger i gangavstand fra Sandviksanden som er et ynda utfluktsmål med krittkvit badestrand der en får sydlandske følelser. Her kan en følge strandpromenaden til Hakalle Strandhus og til Hakallegarden. Eiendommen ligg flott til med kort veg til turopplevinger både i fjøre og på fjell. En kan mellom anna nytte seg av turvegen som går over fjellet til Sørbrandal. Et flott utgangspunkt bare vel 2 timer fra Ålesund, 1 time fra Volda, Ørsta, Ulsteinvik, Fosnavåg, Selje, Eid og Måløy. På eiendommen har et våningshus, et eldre driftsbygning, ei mindre garasje, og det var tidligere et naust i fjøra

Opparbeidet hageanlegg med plener og beplantninger

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har avløp til privat septiktank. Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Les mer om dette i pkt. Info om vannavgift"

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 7496

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Feiing: 488,95 kr Renovasjon: 5 481,40 kr Slam: 1 526,36 kr Sum: 7 496,71 kr

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info vannavgift: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Merk at fra 1.juli 2018 er det krav om at alle som har en privat brønn som forsyner mer enn en husstand med vann skal melde inn dette til Mattilsynet. Har du privat brønn, men ikke deler drikkevannet med andre er det ikke pålagt å registrere denne.

Formuesverdi primær: 355507

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1422029

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 38600