Midøyvegen 276

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Midøyvegen 276 for salg! En stilig enebolig oppført i 2012 med alle rom på ett plan. Innvendig finner man blant annet 4 soverom, bad, toalettrom, separat vaskerom, kjøkken av god størrelse og en romslig stue med direkte utgang til en østvendt og stor markterrasse som er delvis overbygd og byr på en fantastisk utsikt. Av tekniske fasiliteter kan man nevne at det er balansert ventilasjon samt vannbåren gulvvarme, noe som bidrar til en meget energieffektiv bolig. Boligen ligger på en romslig tomt med en frittstående dobbelgarasje samt gårdsplass. Fra eiendommen er det kort vei til Midsund sentrum med alle servicefasiliteter man skulle trenge! Velkommen på visning, husk påmelding!

Midøyvegen 276, 6475 MIDSUND, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 452, Bruksnummer: 46

Bolig: BRA: 283 m². BRA-I: 228 m². BRA-E: 55 m². P-ROm: 222 m². TBA: 178 m² Kjeller: BRA-E: 55 m². Teknisk bod. 1. etasje: BRA-I: 228 m². Entré, wc-rom, kjøkken, stue, bod, gang, vaskerom, bad og 4 soverom. TBA: 178 m². I tillegg er det oppført en frittstående dobbelgarasje på ca. 66 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.11.2024 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Bygget er oppført i henhold til referansenivå fra plan og bygningsloven av 2008 med påfølgende teknisk forskrift av 2010, og dennes veiledninger. Enebolig på ett plan med teknisk rom i kjelleren. Kjelleren er bygget på støpte fundamenter og har en grunnmur av armert betong. Gulvet består av en støpt plate med fuktsperre og isolasjon. Boligen er fundamentert med støpte EPS ringmurselementer og utvendig betong fiberplate. Gulv på grunn består av en støpt plate med radonsperre og isolasjon. Bærekonstruksjonen og ytterveggene er laget av tradisjonelt isolert bindingsverk, med vindsperre, lekter og behandlet liggende DF-kledning på utsiden. Innsiden har fuktsperre og platekledninger. Etasjeskiller er laget av Leca-plank. Takkonstruksjonen består av et saltak med kaldt luftet loft, og taket er tekket med metallplater av Decra eller tilsvarende. Frittliggende, isolert garasje fra 2012 på ca. 66 m², delt opp i to rom: garasjerom og hobbyrom. Garasjen står på fundament og ringmur av støpt betong, med støpt plate på grunn som gulv. Hovedkonstruksjonen består av tradisjonelt isolert bindingsverk med utvendig behandlet trekledning og innvendig malte bygningsplater. Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte takstoler, bygningsplater som undertak og stålplater som taktekking. Det er et lagerrom på loftet med adkomst via loftluke i garasjerommet. Himlingen har malte bygningsplater. Takrennene er av stål eller aluminium med nedløp til overvannsledning. Garasjen har vinduer med 2-lags glass, to isolerte inngangsdører med malte rammer og overflater, samt leddheiseporter i stål med automatisk åpning og fjernkontroll. Garasjen er utstyrt med elektrisk installasjon, inkludert elbil-lader, lysarmaturer og varmeanlegg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Ut fra de registrerte avvikene, er det anbefalt å utføre regelmessige inspeksjoner av denne bygningsdelen for å overvåke eventuell videre utvikling. Det bør forventes at det vil bli behov for tiltak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Rommet har innredning med integrerte hvitevarer med ventilator over stekesone, utgang til terrasse, downlights i himling og gulvvarme. Bad: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, dusjhjørne med fast glassvegg og glassdør med tilhørende dusjgarnityr, vegghengt toalett og gulvvarme. Baderomspanel på vegger, malt MDF i himling og har støpt gulv med keramiske fliser som overflater. Sluk av PVC og tettesjikt av smøremembran samt godkjent baderomspanel på veggene. Toalettrom: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, vegghengt toalett og gulvvarme. Malt MDF på vegg, malt panel i himling og belegg på gulv. Vaskerom: Rommet har direkte utgang til terreng og er utstyrt med benkeskap, laminat benkeplate med nedfelt skyllekar og tilhørende armatur. Det har også et dusjkabinett med dusjgarnityr, vegghengt toalett, husbrannslange, gulvvarme og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Baderomspanel på vegger, malt MDF i himling og støpt gulv med keramiske fliser som overflate. Sluk av PVC og tettesjikt av smøremembran samt godkjent baderomspanel. Gulv: Keramiske fliser, belegg, laminat og ubehandlet stålpusset betong. Vegger: MDF, baderomspanel, malte bygningsplater og malt betong. Innvendige himlinger: Malt panel i MDF og malt Leca-plank. Vinduer og dører: Vinduene har malte trerammer, trelags energi- og isolerglass, utenpåliggende sprosser, samt fastkarm og toppsvingbeslag. Hovedinngangsdør har malte overflater og trerammer, isolert dør med 2 lags glass. Dør til teknisk rom har malte trerammer, tett isolert dør med malt overflate. Balkongdører har malte overflater og trerammer, isolerte dører med 3 lags energi/isolerglass. Alle enhetene er fra byggeår og har tilhørende beslag og listverk. Taktekking: Yttertak på bolig er tekket med undertak av su-plater, luftede lekter og metallplater med ru overflate som er fra byggeår. Taktekking utvendig er inspisert fra bakkenivå. Boligen har ikke skorstein. El.anlegg: Boligen er utstyrt med et hovedsikringsskap (HS) med måler plassert i det tekniske rommet, samt fordelingssikringsskap (FD1) i gangen og garasjen(FD2). Garasjen inneholder et eget sikringsskap med tilførsel fra boligen og to 16 ampere sikringer, hvorav den ene er for elbil-laderen. Anlegget er et 230 Volt IT-system med en hovedsikring på 63 ampere. Installasjonen inneholder automatsikringer, med 6 kurser i HS, 13 kurser i FD1, og 2 kurser i FD2, som angitt i oversikten. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2015, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Boligen har trykkvannsopplegg som PVC rør i rør-system med åpen fordelingssentral i teknisk rom, stoppekran og hovedinntak er plassert i teknisk rom. Eieren har opplyst at det er installert et elektronisk vannstopp-system i benkeskapet på kjøkkenet og under servanten på Wc-rom. Boligen har avløpsrør og sluker av PVC. Kloakklufting er lokalisert ført over tak. Det er etablert luft til vann varmepumpe til oppvarming av forbruksvann og vannbåren varme. Kombinert elektrokjele og bereder er plassert på teknisk rom med sluk i gulv. Ifølge eier så ble det montert en ekstra varmtvannsbereder for å øke kapasiteten, denne har et volum på 194 liter og er produsert 09.01.2023. Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med aggregat lokalisert i teknisk rom. Avtrekk fra kjøkken, bad, vaskerom og boder. Ventiler for til luft til oppholdsrom. Luftespalte under innvendige dører medvirker til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon. Drenering: Det er separate overvannsledninger og dreneringssystemer fra byggeåret, laget av PVC-materiale med drenerende materialer rundt. Ifølge eieren er disse rørene ledet til et avløp i terrenget som går ned mot sjøen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Etasjeskillere Dette avviket må vurderes med tanke på grunnforholdene, fundamentet og grunnmuren (referanse til post 1.1). Avvikene ser ut til å skyldes en kombinasjon av setninger i bærekonstruksjonen og svai i Leca-plank. Basert på observasjoner og målinger utført under inspeksjonen så har nok svai i Leca-plank det største avviket. Huseieren har meldt at disse problemene ble lagt merke til enten under byggingen eller like etter at huset ble tatt i bruk. Huseieren rapporterer at avviket ikke har endret seg nevneverdig over tid, noe som indikerer at bygningen er stabil. Det er likevel anbefalt å utføre regelmessige kontroller for å overvåke eventuelle endringer. Det må forventes at tiltak vil bli nødvendig. Prisvurderingen av avviket er vanskelig uten en klar forståelse av årsaken. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Teknisk rom Veggenes og himlingens overflater Som bygningssakkyndig vurderer jeg at skrå riss og sprekker rundt åpninger kan være knyttet til de observerte setningene i grunnforholdene, fundamentet, grunnmuren og etasjeskiller. Skråsprekker rundt åpninger oppstår ofte ved utilstrekkelig armering. Det er anbefalt å utføre regelmessige inspeksjoner av riss og sprekker for å se om de forandrer seg. -Teknisk rom Gulvets overflate Som bygningssakkyndig vurderer jeg at riss og sprekker på gulv kan være relatert til observerte setninger i grunnforholdene, fundamentet, grunnmuren og etasjeskiller. Det er anbefalt å utføre regelmessige inspeksjoner av riss og sprekker for å se om de forandrer seg. -Bad Overflate gulv Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. -Vaskerom Overflate gulv Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. -WC og innvendige vann- og avløpsrør I henhold til referansenivå skal innebygde vann installasjoner monteres slik at eventuelle lekkasjer raskt blir synlige, og slik at installasjonen enkelt kan skiftes ut. Toalett, sisterne og monterings ramme skal ha dokumentasjon som bekrefter produktets egenskaper og egnethet i bruk, i samsvar med byggteknisk forskrift. -Varmesentraler Tilstandsgraden blir satt ut fra at varmepumpene har oppnådd mer enn halvparten av sin brukstid. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming via luft til vann-varmepumpe til forbruksvann og vannbåren varme. Gulvvarme i hele 1. etasje.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 17.10.2012. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 24.11.2015. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente tegninger av boligen, som i stor grad samsvarer med dagens bruk av eiendommen. I underetasjen er det opprinnelig inntegnet en skillevegg, men den er nå fjernet og fremstår i dag som ett rom, hvor det opprinnelig var inntegnet to rom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/452/46: 03.04.1908 - Dokumentnr: 900127 - Utskifting Overført fra: Knr:1506 Gnr:452 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1908 - Dokumentnr: 900128 - Utskifting Overført fra: Knr:1506 Gnr:452 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1958 - Dokumentnr: 927 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:452 Bnr:11 Overført fra: Knr:1506 Gnr:452 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1959 - Dokumentnr: 2567 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:452 Bnr:11 BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT TIL SJØBUTOMT Overført fra: Knr:1506 Gnr:452 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1959 - Dokumentnr: 2567 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:452 Bnr:11 Overført fra: Knr:1506 Gnr:452 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1984 - Dokumentnr: 2770 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Midsund kommune Overført fra: Knr:1506 Gnr:452 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1994 - Dokumentnr: 315 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:452 Bnr:29 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1506 Gnr:452 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2006 - Dokumentnr: 3982 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: ISTAD NETT AS Overført fra: Knr:1506 Gnr:452 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2022 - Dokumentnr: 988550 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:452 Bnr:2 Elektronisk innsendt

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

EIendommen har en flott og landlig beliggenhet på Midøya. Midsund sentrum med alle servicefasiliteter ligger kun en kort kjøretur unna.

Tomten er sør-østvendt og ligger i et skrånende terreng med flott utsikt over Midsund sentrum. Terrenget rundt bygningen er også skrånende. Boligen har en dobbel garasje og store terrasser rundt boligen. Tilgangen til boligen skjer via en grusvei som leder til et gruset parkerings område, med plass til flere biler både foran huset og i garasjen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg med privat stikkveg og er tilknyttet offentlig vann og privat septikanlegg med kommunal tømming.

Eiendommen er regulert til LNF-område med spredt boligbygging. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 28624

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, slam, renovasjon og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2024: Kr 3 942 400,-.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1408139

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 5350929

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 132490