Prestegardstunet 40

Møremegling v/ Marcus Dimmen har gleden av å presentere Prestegardstunet 40! En flott og moderne leilighet med en fin utsikt som ligger sentralt til i Ørsta. Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder bl.a. 2 soverom, stue/kjøkken, bad, walk-in og vaskerom/teknisk rom. Utvendig har leiligheten en carport m/elbilader og sportsbod i felles anlegg. Fra eiendommen er det kort avstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Er du ute etter leilighet i Ørsta? Velkommen til visning!

Prestegardstunet 40, 6150 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 14, Bruksnummer: 746

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 81m² og inneholder følgende: Entré, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Garderobe/kontor, Vaskerom/teknisk rom, Stue/kjøkken Det medfølger også eiendommen en carport på 17m²(ikke målbart areal), og en utvendig bod på 5m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.08.2025 utført av Ose AS.

UTVENDIG Taktekking er betongtakstein fra byggeår og er besiktiget fra bakkenivå. (Vedlikehold av taktekking tilhører normalt fellesdeler for bygget/sameiet.) Takrenner og nedløp av aluminium/stål fra byggeår, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. (Borkleding og utv. vedlikehold av denne tilhører normalt fellesdeler for sameiet.) W-takstoler i tre fra byggeår. Selger har ikke åpner til luke i gang, derfor er ikke kaldloft og takkonstruksjon besiktiget. TG basert på alder. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Seksjonen har malt hovedytterdør og malt veranda i tre med 3-lags glass. Seksjonen har en altan på ca. 10 m2, med utgang fra stue. Terrassebord lagt på trebjelker og har takoverbygg. Rekkverk av tre i malt utførelse. Tekking er skjult av terrassebord og er ikke kontrollert. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: - Det er registrert noe begroing/mose på taket. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Handløper på rekkverk er noe værslitt og har avflasset maling. Utvendig, Andre utvendige forhold: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig, Overflater: - Større sprekk i stuen over dør til soverom. Innvendig, Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom mot kjøkken tar i karm. Våtrom, Bad, Overflater gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sprekker/åpning i silikonfuge i dusjsone. Våtrom, Vaskerom/teknisk rom, Overflater gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kjøkken, Overflater og innredning: - Det er registrert noe svelling og skade i underkant av skapdører og skuffer. I tillegg tar skapdøren under vask i oppvaskmaskindøren ved åpning TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det manglet nøkkel til takluke ved befaring.

KJØKKEN: Kjøkkenet har glatte skapfronter med lakkert utførelse. Benkeplatene er i laminat med nedfelt vask og platetopp. Veggene over benkeplatene er flisbelagt. Innredningen inkluderer integrert stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Vaskerom/teknisk rom har vinylbelegg med oppkant. Veggene har malte MDF-plater og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet er innredet med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Seksjonen har 1-stavs parkett, malte veggflater og himlingsplate på innvendig tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Pusset elementpipe fra byggeår og vedovn og sotluke montert i stue. I seksjonen er det montert malte fyllingsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER: Seksjonen har rørinstallasjon av plast fra byggeår, fordelerskap er plassert på vaskerom/teknisk rom. Avløpsrør er av plast, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på vaskerom/teknisk rom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg med skjult installasjon, sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert på vaskerom/teknisk rom. I seksjonen er det montert røykvarslere med batteri og pulverapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 17.01.2023 . Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/14/746/13: 26.08.2025 - Dokumentnr: 996577 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 12.05.2014 - Dokumentnr: 375173 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/14

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eierseksjon i 2. etasje i boligblokk ovenfor Ørsta sentrum. Adkomst til bygningen direkte fra offentlig veg, med felles biloppstillingsplasser på egen grunn. Heis, trapperom eller svalgang som adkomst til leiligheten inne i bygget. Gangavstand til handels- og servicetilbudet i Ørsta sentrum. Eierseksjonen består av en moderne leilighet på ett plan med tilhørende carport og sportsbod samt andel fellesarealer. Felles utomhus biloppstillingsplasser og gjesteparkering.

Opparbeidet tomt med asfaltert gangveier, biloppstillingsplasser og gjesteparkering. Frittstående carporter, noen plen og beplanting. Hele tomten er fellesareal. Bruksrettigheter iht. seksjoneringsbegjæring og sameievedtekter.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 7381

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 3 397,64 kr Eiendomsskatt: 4 652,00 kr Vann: 3 287,84 kr Feiing: 695,30 kr Sum: 12 032,78 kr RENOVASJON VOLDA OG ØRSTA REINHALDSVERK IKS Gebyr for renovasjon fra Volda og Ørsta reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5068,- fordelt på 4 terminer pr. år. Termin 1 gjeld 01.01.-31.03, termin 2 gjeld 01.04-30.06, termin 3 gjeld 01.07-30.09 og termin 4 gjeld 01.10-31.12. Det er også høve til å velje månadleg faktura.

Eiendomsskatt: 4652

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 841668

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3366672

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Bustadsameiget Gnr. 14 Bnr. 746 i Ørsta

Felleskostnader pr. mnd: 1200

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikeholdsutgifter.

Andel fellesformue: 7500

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styret godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensreglerpunkt 6.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 199 344,- Driftskostnader pr 2024 var kr 214 926,- Årsresultat kr -17 687,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente /

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 27056586

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76100