Isfjordsvegen 12

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Isfjordsvegen 12! En innholdsrik enebolig i nesten hjertet av sentrum av Åndalsnes. En fantastisk altan over carporten med utgang fra 2. etasje og trapp ned til hagen. Fra boligen er det flott utsikt og gangavstand til det «alt»! Boligen går over 3 plan + loft/hems med flere gode rom og med god plass til hele familien. Boligen ble godkjent med 5 hybler i sin tid, og ved enkle tiltak kan man ha utleie i del av egen bolig igjen. Sokkeletasje: Trapperom, gang, trimrom, frisørrom, garderobe og bod/teknisk rom. 1. etasje: Trapperom, gang, 3 soverom, garderobe/bod, bad/vaskerom og toalettrom. 2. etasje: Trapperom, kjøkken, stue m/trapp og bad. Loft/hems: Åpent loftsrom. Romslig carport med bod og elbillader. Husk påmelding!

Isfjordsvegen 12, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 72

Sokkeletasje: BRA-i 60 m² Trapperom, gang, trimrom, frisørrom, garderobe og bod/teknisk rom. 1. etasje: BRA-i 66 m² Trapperom, gang, 3 soverom, garderobe/bod, bad/vaskerom og toalettrom. 2. etasje: BRA-i 66 m² Trapperom, kjøkken, stue m/trapp og bad. Loft: BRA-i 15 m² Åpent loftsrom. Ikke måleverdig areal på loft - 22 m². Carport med bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2024, utført av Lars Even Østigård.

Boligen er oppført med kjellermurer av betong som fortsatt virker å være solide. Det antas å være støpte banketter/fundamenter under kjellermurene. Hele sokkeletasjen med yttervegger er renoverte, bl.a i forbindelse med at gulvene ble utgravd og lagt lavere. Synlige deler av kjellerveggene er pusset utvendig. Hele loftet har åpne og synlige konstruksjoner. Den opprinnelige takkonstruksjonen er beholdt, men den ble forsterket og utbedret der det var nødvendig, og med ny isolasjon framstod den som et nytt tak da den ble oppført i 1985. Det er kun en enkel lufting under metallplatene. Takrenner og nedløpsrør er av metall fra 1985, ifølge eier. Pipa er helbeslått over tak, sannsynligvis samtidig som taktekkingen ble lagt. Det er bygget en veranda over trapperommet mot syd med utgang fra loftsrom. Den har papptekking, med utvendig nedløpsrør som er koblet til det øvrige rørsystemet for boligen. Rekkverkshøyde på ca 93-94 cm. Over carport og inngangspartiet mm er det en stor takterrasse på over 90 m². Den har underliggende papptekking og et overliggende tredekke. Det har vært noen lekkasjeproblemer ved terrassen tidligere, men disse skal nå nylig være reparert, jfr. bl.a. nye bord på toppdekket. Rekkverkshøyder på ca 90-93 cm. Det var ikke tegn på nye lekkasjer på befaringstidspunktet, kun gamle fuktmerker i himlingen inne i uteboden. Carporten ble utvidet og ombygget i 2013. Den er bygget inntil boligen på syd- og østsiden, og tjener som en overbygning mot bolighuset. Den består av en stor overdekket biloppstillingsplass, overdekket inngangsparti, en utebod og en overdekket plass mot sydvest i tilknytning til terrasse på samme side. "Gulvet" er asfaltert ved hele inngangspartiet inkl. carporten. Ellers er det ubehandlede betongsteinsmurer og ubehandlet liggende kledning ved majoriteten av veggene innvendig, samt noen malte platevegger ved treplattingen mot vest. Carporten har en stor overliggende takterrasse. Det er i tillegg en treterrasse/uteplass mot sydvest, som er delvis overdekket. Det er bygget en forstøtningsmur av istøpte betongsteiner ned mot terrenget. Over disse er det satt opp en bindingsverksvegg som er utvendig kledd med panel. Taket er bygget som et flatt tak, som en "etasjeskiller" for overliggende takterrasse. Denne er tekket med papp. Tidligere lekkasjer har vært utbedret i flere omganger. Den er nylig gjennomgått av fagfolk, og det er nettopp gjort ytterligere utbedringer. Det ser foreløpig ut som at den er tett. Ellers er det åpne uisolerte trekonstruksjoner både på vegger og mot taket. Forstøtningsmuren er ubehandlet, og treveggen er panelt på begge sider. Taket blir båret av 2 stk kraftige stålbjelker. Takkonstruksjonen, inkl. ståldragerne, er kledd på undersiden. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverkshøyden er på ca 80-81 cm, og bør påbygges slik at den blir 90 cm. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Eldre boligeiendom i Isfjordsvegen 12, ombygget og totalrenovert i 1985. I 2013 ble det tilbygd en stor carport med overliggende takterrasse, overbygget mot inngangsparti. Det er i tillegg en treterrasse/uteplass mot sydvest, som er delvis overdekket. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter installert i 2013. Den vurderes å være i ok stand. Integrert platetopp og stekeovn. Ellers frittstående hvitevarer. Fuktindikator viste ingen tegn til fukt på kjøkkenet. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom i 1. etasje: Baderomsplater på veggene og malt glassfiberstrie i himling. Det var opprinnelig et epoxydekke på badegulvet, men ved oppussing i 2013 ble dette erstattet av vanlig smøremembran og keramiske fliser. Det er ikke mulig å måle nivåforskjellen fra "dørterskel" mot sluk fordi sluken ligger under dusjkabinettet, som er ca 1 x 1 m. Det antas likevel at høydeforskjellen er godt under forskriftskravet på 25 mm. Det er imidlertid en bra løsning med et dusjkabinett, som har et mer kontrollert avløp direkte ned i sluk. Servant på benkeskap, gulvmontert toalett og stort dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventil i ytterveggen mot syd. Overkarmsventil i vindu. Det er en mindre spalte på ca 5 mm ved dørterskelen som tilluftsløsning. Underliggende rom (bod/tekn. rom) har inspeksjonsluke i himlingen opp mot bad/vaskerom (mot yttervegg øst), og det var ikke tegn til noe fukt her. Bad i 2. etasje: Det er keramisk flis på veggene, behandlede MDF-plater i himling og flis på gulv. Det er 25 mm fall fra gulvplan innenfor dørterskelen og ned på slukristen. I tillegg er det en terskel på ca 20 mm mot baderomsdøra. Det antas at det er lagt smøremembran da badet ble renovert i 1985. Under støpen er det lagt bitumen/asfaltmembran. Innredning fra renoveringen i 1985. Gulvmontert toalett og dusj på vegg med dører som kan slås inn. Mekanisk ventil i himling som går videre opp i luftebale over tak. Overkarmsventil i vindu. Det er noe dårligere tilluftsløsning ved døra inn til badet, kun ca 5 mm ved terskelen, og dårligere/mangelfull spalte på innsiden av baderommet. Dusj ligger mot yttervegg (2. etasje høyt oppe). Øvrige vannledninger ligger bak forblendet murvegg i forbindelse med vedovnen. Toalettrom: Lite toalettrom med vinylbelegg på gulv og malt glassfiberstrie på veggene. Wc og en liten servant. Rommet var ganske overfylt, så det var vanskelig å få en tilstrekkelig oversikt over alle flatene på rommet. Fuktindikatoren viste ingen tegn til utslag (NB! Det var kun mulig å måle i områder ved inngangsdøra pga. dårlig tilgjengelighet). Gulv: Betongdekke med flis, laminatgulv, vinylbelegg og furugulv. Etasjeskille 1. etasje: Tradisjonelt trebjelkelag med stort sett laminatgulv eller vinylbelegg. Høydeforskjeller er sjekket i flere rom, bl.a. trapp og soverommene. Det var bra i trapperom/gang, men noe mer i de 2 nordligste soverommene. Her varierte det fra 10-12 mm over 2 m avstand, og fra 15-20 mm over 3 m avstand. Etasjeskille 2. etasje: Tradisjonelt trebjelkelag med stort sett laminatgulv. Høydeforskjeller er sjekket i flere rom, bl.a. i stue og på kjøkken. I stua var det noe større høydeforskjeller, spesielt ved partiene lengst mot nord, mot karnappvinduet. Etasjeskille 3. etasje: Tradisjonelt trebjelkelag med furugulv. Det er "sprang" i gulvet, jfr. i området ved trappeåpningen. Det var vanskelig å måle høydeforskjeller her, både pga. spranget i gulvet og generell dårlig tilgjengelighet i rommet. Det må derfor tas forbehold med tanke på å kunne måle relevante høydeforskjeller her. Vegger: Baderomsplater, fliser, MDF-plater, malt glassfiberstrie, laminat, panel og malt mur. Innvendige himlinger: Malt glassfiberstrie, behandlede MDF-plater, malte himlinger og panel. Rom under terreng: Hulltaking i bod/teknisk rom i sokkeletasjen (eneste rom med vannrør) er ikke nødvendig ettersom alle rør er synlige på innvendig side. Det er i tillegg inspeksjonsluke i himlingen over varmtvannsberederen, og her var alt tørt og fint. Det er montert en pumpe på gulvet i bod/tekn. rom, og det er i tillegg en fuktsensor/aquastop her som stenger vanntilførselen. Vinduer og dører: Alle vinduene ble skiftet ut i forbindelse med renoveringen i 1985, og er utført som 2-lags isolerglass. De fleste har innfreset overkarmsventiler. Hovedinngangsdøra er en malt tredør fra 1985. Til takterrassen fra 2. etasje er det en nyere og malt tredør fra 2014. Malt dobbeltfløyet tredør til luftebalkongen i 3. etasje, fra renoveringen i 1985. Innvendige dører er stort sett malte "glatte" finerdører til alle rom. Taktekking: Metallplater. El. anlegg: El. anlegget ble helt renovert i forbindelse med ombyggingen og oppussingen i 1984-85. Anlegget var sist kontrollert og godkjent 14.10.2014. Branntekniske forhold: Eier opplyser at det vil bli innkjøpt 2 stk nye brannslukningsapparat, type 6 kg skum- eller pulverapparat. VVS: Vannledninger av kobberrør, med og uten plastkappe. Avløpsrørene ble skiftet ut i forbindelse med renoveringen i 1985. Eldre bolig med naturlig ventilasjon over tak, via luftekanalen ved siden av pipeløp og ved møne mot øst. Varmtvannsberederen står i bod/tekn. rom i sokkeletasjen. Drenering: Ny drenering ble lagt i 1985 av Eide og Frilund, med bl.a. fuktsikring av "vorteplast" etc. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskille 2. etasje: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Loftstrapp fra 2. til 3. etasje: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bad/vaskerom i 1. etasje - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bad/vaskerom i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Bad i 2. etasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom i 1. etasje - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ok tilluft ved dørterskelen, men utluftingen videre over tak eller via veggventil er mangelfull. En mekanisk ventil i ytterveggen bør monteres. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille 1. etasje: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige dører: Pga. vanlige aldersbetraktninger vil det være behov for div. utbedringer. Bad i 2. etasje - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bad i 2. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad. Vedovn i stue. Lecapipe fra renoveringen i 1985.

Det foreligger ingen opprinnelige byggetegninger av boligen fra den gang den ble oppført, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Vi har forøvrig mottatt tegninger av tilbygg og carport, og det er gitt ferdigattest på tilbygg/restaurering, datert 03.12.1985. Vi har også mottatt tegninger av påbygg/utvidelse av veranda/terrasse mest sannsynlig fra 2011, og tegninger av garasje, datert 06.11.2013. Tegninger av terrasse og garasje stemmer ikke helt overens med dagens løsning. Vi har ikke mottatt ferdigattest på noen av disse tiltakene. Terrasse på bakkeplan og trapp fra terrasse i 2. etasje og ned på bakkeplan kommer ikke fram på tegningene. Kjøper overtar forholdet. Plantegningene fra 1985 stemmer ikke overens med dagens planløsning. I 1. etasje er det satt inn dør mellom trappegang og gang i bolig. Det som på tegning var tekjøkken er i dag bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. I 2. etasje er veggen mellom kjøkken og soverom fjernet, og rommet fungerer i dag som et romslig kjøkken. Det er satt opp vegg mellom kjøkken og stue. Fra trappegang er det laget utgang til veranda/terrasse og det er satt inn dør mellom trappegang og gang/stue. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Vi har ikke mottatt plantegninger av loft og kjeller, og kan dermed ikke vurdere lovligheten av dagens løsning. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Boligen er i matrikkelen registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet med 1 godkjent boenhet. Tegning med 3 hybler og tekjøkken i 1. etasje er stemplet godkjent av kommune. I ettertid er det forøvrig gjort endring på bruk av rom, deriblant er tekjøkkenet gjort om til bod. Man må evt endre tilbake til opprinnelig løsning for at hyblene skal være lovlig godkjent for utleie. Del av egen bolig kan leies ut, eller boligen kan leies ut i sin helhet. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligeiendom i Isfjordsvegen på Åndalsnes, ca 400 m fra sentrum på Vollan.

Tomta er relativ flat, med en svak helling fra syd og ned mot nord. Det er gode fallforhold fra selve boligen. Ifølge NVE sitt temakart vedr. kvikkleire ligger tomta i et område med lav til middels faregrad for løsne- og utløpsområde.

Det er avkjørsel fra offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplana viser at området også ligger i hensynsone "Gul sone iht T-1442" (støy). Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Områdeanalysen viser treff på følgende datasett: - Aktsomhetskart for snøskred - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kulturminner - SEFRAK - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Skredfaresoner - Tettsteder - Vannforekomster Se vedlagte områdeanalyse. Se også vedlagte risikorapport, datert 02.09.2024.

Kommunale avgifter: 26014

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 983 200,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 744139

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2827729

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 99900