Varleitevegen 74A

Møremegling ved Marcus Dimmen har gleden av å presentere Varleitevegen 74A. En praktisk og fin selveierleilighet beliggende i Varleite. Leiligheten er på 75m² og inneholder: 2.etg: Vindfang, gang, soverom, kontor/soverom (byggemeldt som bod), bad/vaskerom, stue, kjøkken, bod Eiendommen er beliggende i rolige omgivelser i Varleite, med kort avstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg og turområder. Ulsteinvik sentrum med tilhørende fasiliteter ligger en kort kjøretur unna. Velkommen til visning!

Varleitevegen 74A, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 212

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 75m² og inneholder følgende: 2.etg: Vindfang, gang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, stue, kjøkken, bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.10.2026 utført av Ose AS

Leilighet - Byggeår: 1992 Leilighet i øverste etasje i en firemannsbolig, oppført i 1992. Leiligheten bærer preg av alder og bruksslitasje, og fremstår med en teknisk tilstand hvor det må påregnes kostnader til vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger i tiden fremover. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Det er påvist et mindre parti ved mønet som er noe mosegrodd. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert knekt takstein ved stigetrinn. -Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak TG 2 er gitt på bakgrunn av alder, da det er økt risiko for skader som følge av elde og slitasje på beslag av tynnplater og bly etter 20 år. Det er registrert større mengder rusk i takrennene, noe som kan hindre fri vannavrenning. Det er registrert rust- og korrosjonsskader med avflassing av overflatebelegget på nedre del av pipekledningen. Det er også registrert tegn til sprekkdannelse i blykransen ved overgangen mot taktekkingen. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert et mindre parti med manglende isolasjon på kaldloftet, i området over stuen. Det er registrert flere fuktskjolder på undertak og takkonstruksjon. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i de kontrollerte områdene på befaringstidspunktet. Eier opplyser at det har vært vanninntrenging i forbindelse med kraftig nedbør noen dager før befaringen, og at forholdet skal utbedres gjennom forsikringsselskap før salg. -Utvendig > Vinduer Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 34 år. Det er registrert stedvis betydelig værslitasje og avflassing av maling på utvendige vindusrammer og karmer. Enkelte treoverflater har behov for vedlikehold. -Utvendig > Ytterdører Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Verandadøren til soverommet har betydelig værslitasje, med avflassing av maling og slitasje på treverket på nedre del av dørbladet. -Utvendig > Verandaer Tettesjiktet har oppnådd en alder på over 18 år for verandaen på stuen og soverommet. Det har tidligere vært registrert lekkasje fra verandaen ved stuen, hvor det ifølge eier er utført lokale utbedringer. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen eller omfanget av disse arbeidene. Rekkverket har stedvis betydelig værslitasje, med avflassing av maling og slitasje på overflatebehandlingen. Det er også registrert ett løst rekkverksbord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Innvendig > Overflater - gulv Det er registrert stedvis slitasje på gulvoverflatene utover det som kan forventes ved normal bruk. Parketten på kjøkkenet ved kjøleskapet er ødelagt og har behov for fornyelse. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på døren til kjøkkenet. Det er registrert mindre slitasje på dørblad og terskel. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert betydelige korrosjons- og avleiringsdannelser på rørkobling og ventil ved varmtvannsberederen. Dette kan være et resultat av tidligere eller pågående lekkasje, og bør følges opp for å avklare årsak og omfang. -Tekniske installasjoner > Varmepumpe Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Det er registrert manglende synlig silikonfuge i overgangen mellom baderomsplatenes underkant og bunnlist av metall. -Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Ved en eventuell vannlekkasje på våtrommet er det risiko for at vann ikke ledes til sluk, da gulvet har svært begrenset fall. -Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) -Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. -Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har noe aldersrelatert slitasje. Det er også registrert skade på en sokkellist under innredningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking består av betongtakstein og er fra byggeår. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling i grunnen. Saltak-konstruksjon av w-takstoler og undertak av sutakplate fra byggeår. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter med papirbakside. Leiligheten har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Leiligheten har malt hovedytterdør samt to malte verandadører i tre, alle fra byggeår. Boligen har to verandaer med utgang fra stue og soverom. Verandaen ved stuen er delvis overbygd. Begge verandaene har tett gulvkonstruksjon med terrassebord lagt på trelekter over tettesjikt med ukjent alder og utførelse. Rekkverk og levegger er utført i malt treverk. INNVENDIG Leiligheten har parkett i entré, kjøkken og stue/gang, samt laminat på det ene soverommet og belegg på det andre soverommet og i boden. Leiligheten har veggoverflater med malt strukturtapet, samt brystningspanel med strukturtapet over på det ene soverommet og i entréen. Kjøkkenet har panelkledde vegger. Innvendige tak har himlingsplater. Mellom boenhetene er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pusset elementpipe fra byggeår og vedovn montert i stue. I leiligheten er det montert lakkerte fyllingsdører fra byggeåret. VÅTROM Kombinert bad og vaskerom med vinylbelegg med oppkant på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet pusset opp i 2010. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med mørke, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er utsparing for komfyr og kjøleskap med frysedel under. Ifølge tidligere salgsoppgave er kjøkkeninnredningen fra byggeår, mens kjøkkenventilatoren er fra 2012. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger av kobber fra byggeår. Deler av vannledningene er isolert med rørisolasjon. Hovedstoppekran er plassert i boden. Avløpsrørene antas å være fra byggeår, men er av ukjent materialtype og har skjult utførelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget, og det har derfor vært begrensede muligheter for kontroll av rørenes tilstand og utførelse. Leiligheten har tilluft via ventiler i vinduer og mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom og bod. Kjøkkenet har ventilator fra 2012. Det er isolerte ventilasjonskanaler på kaldloftet. Leiligheten har luft-til-luft-varmepumpe plassert i stuen, installert i 2010. Varmtvannstanken er på ca 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. Leiligheten har elektrisk anlegg som i hovedsak er fra byggeår, med sikringsskap utstyrt med automatsikringer. Det er montert røykvarslere, og det er tilgjengelig brannslokningsapparat.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe, ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 10.07.1992 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk: Byggemeldt bod blir i dag brukt som kontor/soverom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak.   Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.   Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/9/212/2: 13.10.2026 - Dokumentnr: 1185687 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 18.11.1992 - Dokumentnr: 109456 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4

Fremleie antas å være tillatt, men da megler ikke har mottatt vedtekter kan det være bestemmelser her som motsier dette. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Konferer med megler for mer informasjon dersom dette er avgjørende.

Eiendommen ligger i Varleite, med kort avstand til barnehage, videregående skole, folkehøyskole, idrettsanlegg, treningssenter og turstier. Det er noe lengre avstand til dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskole samt handels- og servicetilbud i Ulsteinvik sentrum.

Felleseid, sørvendt tomt med skrånende og terrassert terreng. Tomten er opparbeidet med plen, noe beplantning og terrasser, og har utsikt og normalt gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 11320

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 4 461,63 kr Eiendomsskatt: 2 698,98 kr Feiing: 735,00 kr Vann: 6 123,60 kr Sum: 14 019,21 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 2698

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 674136

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2696545

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameige Varleitevegen 74

Felleskostnader pr. mnd: 617

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er antas å være tillatt, men da megler ikke har mottatt vedtekter kan det være bestemmelser her som motsier dette. Konferer med megler for mer informasjon dersom dette er avgjørende.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Megler har ikke mottatt regnskap til tross for forespørsel til sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 91692450

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 50840