Vikebygdvegen 13B

Møremegling ved Marcus Dimmen har gleden av å presentere Vikebygdvegen 13B! En selveierleilighet i 2.etasje med fin utsikt og god beliggenhet. Leiligheten er fra 1995 og inneholder bl.a. 2 soverom, stue, kjøkken, bad, bod (brukt som walk-in), entre. Her har du også veranda med fin utsikt, terrasse ved inngangspartiet og utvendig bod samt garasje. Eiendommen ligger sentralt i Volda og med kort avstand til både sykehus, høgskole og dagligvarebutikk. Er du ute etter leilighet i Volda? Velkommen til visning!

Vikebygdvegen 13B, 6103 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 476

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 80m² og inneholder følgende: Entré/gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod 2, stue/kjøkken Utvendig bod 6 m²(BRA-e) I tillegg medfølger det eiendommen en garasjeplass på 22m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.02.2026 utført av Mulvik AS

Leilighet på ett plan i 2. etasjen i korsdelt 4-mannsbolig, oppført i 1995. UTVENDIG Bygningen har saltak konstruksjon av W-takstoler, taktekkingen er av betongtakstein. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende bordkledning, malte trevinduer med 2-lags glass, lakkert hovedytterdør, malt balkongdør på stue, og malt boddør av tre med vindu. Boligen har en veranda/inngangsparti med terrassebord lagt over bjelkelag, fra stuen er det tilkmst til veranda med terrassebord lagt over bjelkelag med papptekking under, og malt rekkverk i tre OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er en del mosegroing på betongtaksteinen. Utvendig > Nedløp og beslag: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler 2-trinnstetting rundt gjennomføringer i taket. Utvendig > Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Valgt løsning i overgang mellom vegg og balkong/inngangsparti gjør at det er begrenst med lufting i nedkant på kledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er råte i utvendig vindski 2-trinnstetting runt luftehatter mangler, fare for vannintrenging. Netting til veggventil i gavl er ødelagt, skadedyr og fugler kan ta seg inn på kaldtloftet. Utvendig > Vinduer: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene er værslitte utvendig, det er tegn til kondensering innvendig og det er overflatesopp/missfarging på flere av vinduene. Pakninger på vindu i soverom er gåen, og foringer til vindu på bad er fuktskadet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det vokser mose mellom dekke og papp. Rekkverk er værslitt med avskallende maling. Utvendig > Andre utvendige forhold: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater: - Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Ved befaring ble det påvist skjoldinger i himling på stue/kjøkken, som kan skyldes heksesot/støvkondens. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På stue/kjøkken er det registrert høydeforskjell på ca. 20mm gjennom hele rommet, og på soverom ca.10mm gjennom hele rommet. Innvendig > Innvendige dører: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er skader på dørkarmer, dørblad til badet har sprukket. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterør til avløp er uisolert på kaldtloft. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Benkebereder er plassert i et lite oppsamlingskar, overtrykksventil tilkoblet avløpet. Anbefaler at det monteres lekkasjevarsler med stengeventil. Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er svellinger og fukskjolder på skapfronter under oppvask, og svellinger i benkeplate ved oppvaskkumme/oppvaskmaskin. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Utsparing /plass for hvitevarer( ikke integrerte) Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad/vaskerom: Bad fra byggeår med våtromsbelegg på gulvet, malt strie på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har utslagsvask, mulighet for tilkobling av vaskemaskin, toalett, og lys innredning med servantplate. Toalett og dusjkabinett er opplyst fra 2025. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: I boligen er det laminat og belegg på gulvoverflater, malt strie på vegger, himlingsplater i himlinger, og malte heltre fyllingsdører fra byggeår. Sportsbod er uinnredet og uisolert. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Det er elementpipe, vedovn og sotluke på stue. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Avtrekksventilasjon med tilluft via vindusventiler, og avtrekk fra bad og kjøkken. Benkebereder fra 2016, plassert i kjøkkeninnredning. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Ved. Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men brukstillatelse datert 06.03.1995 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er foreteke synfaring på ovannemnde bygg og bruksløyve kan gjevast med følgjande merknader: 1. Eventuelt plassering og montering av omn/eldstad må vere i samsvar med vegleiing frå leverandør. 2. Avstand frå sotluke til brennbart materiale må være minst 300 mm. Dette gjeld også på golvet framfor luka. JF byggforskriftene kap. 49:3 og vedlagte kopi av vedtekter for Volda kommune vedkomane stigehald for feiar. 3. På kryploftet må himlingen isolerast og kledast med kldning min. K1-A i avstand min. 1,2 meter ut frå den brannseksjonerande deleveggen mellom husværa. Jf. vegleiinga til byggforskriftene kap. 31:2 som det ligg ved kopi av. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/20/476/6: 09.08.1994 - Dokumentnr: 3920 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:20 Bnr:314 Overført fra: Knr:1577 Gnr:20 Bnr:476 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2026 - Dokumentnr: 519061 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 09.02.1995 - Dokumentnr: 580 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1214206 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:20 Bnr:476 Snr:6

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leiligheten er i 2. etasje i korsdelt firmannsbolig. Eiendommen er beliggende i etablert boligfelt på Nedre Heltne i Volda

Felles eiet tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, hage med plen, og beplantning. Eiendommen er bebygd med 2 stk. korsdelte firmannsboliger, og 2 dobble garasjer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Eiendomsskatt: 7756

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Vikebygdvegen 13 a-h

Om norettslagets: Sameiet består av 8 seksjoner. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38. Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 2200

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Renovasjon, kommunale avgifter, forsikring, snørydding, utvendig velikehold, rep av gressklipper og bensin til denne. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene vil eiendomsskatt faktureres hver enkelt seksjon.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Megler har etterspurt vedtekter, men ikke mottatt noe fra sameiet.

Regnskap/budsjett: Megler har etterspurt sameiets regnskap, men ikke mottatt noe fra sameiet. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Fra 2000 til 2200/ trer i kraft 20.07.2026

Borettslagets forsikringsselskap: Frende Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 1390119

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63600