Ådalen alle 4

Hjertelig velkommen til Ådalen Alle 4. Her har du livsløpsstandard og alt du trenger like i nærheten. Dette er en praktisk leilighet i et trygt og veldrevet borettslag. Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: Stue/kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom, gang, bod og veranda. Eiendommens kvaliteter: - Heis - Sentral beliggenhet - Sydvendt veranda - God takhøyde på stue/kjøkken Velkommen til visning, husk påmelding.

Ådalen alle 4, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 523, Bruksnummer: 188

Leiligheten har totalt BRA 78 m². BRA-i utgjør 73 m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, Bad, Toalettrom, Gang, 2 Soverom, Bod BRA-e utgjør 5 m² og inneholder følgende: - Bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.05.2025 utført av Stig Vatne

Leilighet - Byggeår: 2008 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Krav ved byggeår var 90 cm og i dag er det 100 cm. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag mellom etasjene. Det ble målt 12 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i stue/kjøkken. Det ble målt 10 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i hovedsoverom. Det ble målt 10 mm høydeforskjell på rommets bredde på stue/kjøkken. Det ble målt 10 mm høydeforskjell på rommets bredde på hovedsoverom. I denne leiligheten er målingene kun stikkprøver. Leiligheten var møblert under befaring, så å finne høyeste/laveste punkt kan være vanskelig. Dvs at andre målinger vil kunne forekomme når denne leiligheten er tom og alle gulvflater er synlige. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Noe bruksmerker og laminat på enden av benkeplaten ved komfyr har dels løsnet. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater: Noe bruksmerker og laminat på enden av benkeplaten ved komfyr har dels løsnet. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 iht til standarden. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygningen er oppført med isolerte støpt isolert plate på mark og ringmurselementer. Yttervegger av bindingsverk som er kledd med bordkledning og fasadeplater. Takkonstruksjon av w-takstoler o noe tresperrer tekket med asfalttakpapp. Vinduer med 2-lags energiglass og trekarmer. Malt tredør som inngangsdør. Verandadør med glassfelt og trekarm. Veranda mot sør på ca 6 m². Utkraget konstruksjon med vinylbelegg. Rekkverk i glass og metall med høyde 90 cm. Montert markise i 2023 Det er svalgang ved inngangsparti mot nord. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom. På gulv er det parkett på stue/kjøkken og i gang og ellers så er det belegg på begge soverom. Vegger av overflater av tapet. I tak er det malte plater. Innvendig har leiligheten profilerte finèrdører. 2 skyvedører. Skyvedørsgarderobe i gang, denne ble montert i 2015. Hvite garderobeskap på begge soverom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Finerte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. 2 skapdører med glassfelt. Integrert oppvaskmaskin. Selger opplyser at kjøl/frys og komfyr medfølger. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad fra byggeår, belegg på gulv med varmekabler, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i tak. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med skap, hylle, speil og nytt lys. Dusjkabinett fra 2018. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig lufting og mek.avtrekk. fra bad. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Automatsikringer. Brattvåg elektro har byttet lamper på bad, gang og stue/kjøkken. El-kontroll i 2024 uten avvik. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Naturlig lufting og mek.avtrekk. fra bad.

- Det foreligger ferdigattest for bygget datert 20.11.2008. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. - Det foreligger godkjent vedtak for carporter og utenomhusareal datert 03.07.2008, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke carportene formelt godkjent for bruk. Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 992 867 531/20: 04.06.2025 - Dokumentnr: 628342 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Megleroppgjøret AS Org.nr: 992 767 022

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av pkt. 15.2 til 15.4.

Eiendommen ligger i Ådalen Allé, sentralt på Skodje. Etablert område med eneboliger, flermannsboliger og leiligheter i nærmiljøet. Kommunehus i forkant mot sør. Boligene ligger fint til i terrenget med god adkomst. Det er kort vei til butikk og sentrumsfunksjoner.

Eiet tomt for borettslaget. Opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, plenarealer og fellesarealer med diverse beplanting.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 731374

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2925497

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Skodje Seniorboliger BRL

Om norettslagets: Borettslag bestående av 12 andelsleiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 7293

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker: Kommunale avgifter, felles strøm, snøbrøyting, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld: 416054

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 2 lån på følgende vilkår : Restsaldo: 1 217 619,- Rest løpetid: 58 terminer. Term pr år: 4. Type rente: Flytende. Rente: 5,31% Restsaldo: 210 000,- Rest løpetid: 28 terminer. Term pr år: 4. Type rente: Flytende. Rente: 5,31 %. Andelens restsaldo: 218 577,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr ,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 416 054,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 15.04.2024 Det er muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Innskudd: 435000

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7980

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 11.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 16.1.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 1 763 199 ,- Driftskostnader pr 2024 var kr 610 194 ,- Årsresultat kr 1 086 044 ,- Sameiets regnskapet er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0003246319

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350