Kirkegata 34

Nå kan denne flotte leiligheten bli din! Andelsleilighet beliggende i boligkompleks like vest for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entrè, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på 12m² med gode solforhold og utsikt. Det er heis i bygget og i kjelleren har leiligheten en parkeringsplass med elbil-lader i garasjeanlegget. Borettsanlegget har In-ordning, med en IN-ordning har du frihet og mulighet til å betale ned din andel av fellesgjelden raskere enn borettslagets nedbetalingsplan. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Kirkegata 34, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 253

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en BRA-I på 71m² og inneholder: Entrè, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. BRA-E: bod på 6m² Parkeringsplass: 14 m2 er ikke målbart BRA-areal Terrasse- og balkongareal: 3. etasje: 12m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.04.2025 utført av Steinar Åkre.

Eiendommen oppført i 2006-2008. Igangsettingstillatelse gitt 13.06.2006 og midlertidig brukstillatelse datert 15.05.2008. Ikke ferdigattest. Mindre boligblokk på 3 etasjer pluss underetasje. Det er etablert svalganger/støpte platter og bakgård samt felles parkeringsanlegg. Det er heis i bygget. Fellesbod - sykkelbod og søppelrom. Boligblokken er oppført i betong. Yttervegger er trekonstruksjoner med flat takkonstruksjon tekket med papp/membran e.l. Utvendig er det bordkledning over U.etg. Opplyst at det er utbedret noe skader i sørfasade i 2020. Reparert noen takrenner i 2022. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår Ytterdør er malt tredør med glassfelt som har adkomst fra svalgang nord. Balkongdør stue er stor skyvedør med store glassfelter - malt tredør med isolerglass. Balkong foran stue mot sør ca 12 m2 med tredekke. Malt tett trerekkverk høyde 96 cm med liggende trekledning og håndlist. Det er tak over ca 4 m2 i del mot øst. Levegg med ruglet/ugjennomsiktig glass mot naboer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Liten skade i karm ytterdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mangler sprutdeksel og kursoversikt og skikkelig merking av rørkurser. - Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Ikke mansjett/tetting rundt rør avløp fra vaskemaskin gjennom vegg. - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene med rommet. - Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Løs pakning/list mot golv og kantlist dusjdør. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Brannslange i kjøkkenbenk. Varmtvannstank 110 l ny i 2022 i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad/vaskerom med fliser på golv og vegger fra byggeår. Badet er utstyrt med vegghengt wc, hvit baderomsinnredning med nedfelt servant i underskap, overskap og speil med lys. Vegghengte dusjdører i dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Ingen dokumentasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue og tilsvarende 4 mm i soverom sør over en lengde på ca 2 m. Det er opplyst fra eier at radonmåling er gjennomført i 2021 - kfr. eier for dokumentasjon. Målinger er opplyst å være 42 Bq/m3 til 57 Bq/m3 som langt under grenseverdier. Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedørsgarderobe med en speildør i hovedsoverom. Hvitt vanlig kombiskap i entre. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Det er følgende overflater i leiligheten: Golv med parkett unntatt bad med fliser - ny parkett i stue/kjøkken etter lekkasje fra varmtvannstank. Vegger er malte plater Himlinger er hvitmalt betonghimling. Det anmerkes riss overgang tak/vegg i stue - dette er normalt og det trenges vedlikehold ved at det må fuges overgang som her er mellom malt betongtak og trevegg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Varmtvannstanken fra 2022 er på ca. 110 liter. El.anlegg fra byggeår med automatsikringer - samsvarserklæring foreligger Brannslange i kjøkkenskap + brannslokningsapparat i entre. Brannslokningsapparat skiftes som det er over 10 år. Røyvarslere i himling. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 15.05.2008 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/253: 24.01.1933 - Dokumentnr: 900184 - Bestemmelse om bebyggelse 12.02.1904 - Dokumentnr: 900157 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:1 26.03.2008 - Dokumentnr: 238527 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:255 01.01.2020 - Dokumentnr: 595256 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:253 01.01.2024 - Dokumentnr: 39555 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:253

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen er en andelsleilighet i et bygg nybygget i 2008 i ytre bydel vest for Ålesund sentrum. Næromådet består i hovedsak av etablert eldre boligbebyggelse. Kort vei til fint turområde på Storhaugen på Aspøya. Dagligvare og barnehage i nærområdet. Busstopp like ved.

Bortimot hele tomten er bebygget. Det er adkomst fra fortau i Kirkegata - der er også innkjøring til parkeringskjeller. Gjesteparkering for to biler på østsiden Det er opparbeidet feles uteplass i bakgården for borettslaget med støpt dekke med et felt med singelmasser mot mur og gjerde mot nabo nord. Det er etablert sittebenker med bord og tak over. Adkomst til dette fellesarealet fra felles gang/trapperom i 1 etasjen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Storhaugen barnehage (1-5 år) - 0.2 km Midtbyen barnehage (1-5 år) - 1.2 km Skarbøvik barnehage (1-5 år) - 2.3 km Aspøy skole (1-7 kl.) - 0.3 km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 2.7 km Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund - 0.7 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.6 km Ålesund videregående skole - 0.4 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i et uregulert område. I kommuneplanen er området avsatt til boligformål. utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 824687

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3298747

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: KIRKEGATA 34/36 BORETTSLAG

Felleskostnader pr. mnd: 13406

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Forsikring - Kommunale avgifter - Energi/fyring - TV-anlegg/bredbånd - Forretningsførerhonorar - Andre driftskostnader - Styrehonorar I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 1167341

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-04-01T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 2 lån på følgende vilkår : Restsaldo: 6.913.461,- Rest løpetid: 13 år 4 mnd. Term pr år: 4 Type rente: Flyt Rente: 4,61% Restsaldo: 394.673,- Rest løpetid: 7 år 6 mnd. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,85% Andelens restsaldo: Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 9.410,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1.168.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 02.04.2025. Det er muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8212

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt §2-3.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt. Jfr. vedtektene pkt. §4-1 (5).

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 1 207 414-   Driftskostnader pr 2023 var kr 502 122,-   Årsresultat kr 454 782,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.     Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 24889869

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350