Vegsundvågen 13A

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Vegsundvågen 13A. Halvpart av tomannsbolig med påkostet og moderne standard. Boligen er oppført i 2022 og går over to plan. Eiendommen har attraktiv beliggenhet i Vegsundvågen på Myrland/Blindheim med gangavstand til badeplasser og turområder på Emblemsfjellet. Boligen har et samlet internt bruksareal oppmålt til 128 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Soverom, soverom 2, bod, entré, bad, soverom 3, omkledningsrom 2. Etasje: Stue/kjøkken, vaskerom, bad I tillegg har boligen en bod og parkering i carport og en ekstra biloppstillingsplass. Uteområdet i sameiet er opparbeidet med lekeplass, plenareal, asfaltert vei og gangstier. Boligen har en egen liten hage, veranda og markterrasse. Velkommen til visning!

Vegsundvågen 13A, 6020 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 15, Bruksnummer: 370

Boligen har et samlet internt bruksareal oppmålt til 128 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Soverom, soverom 2, bod, entré, bad, soverom 3, omkledningsrom 2. Etasje: Stue/kjøkken, vaskerom, bad I tillegg har boligen en bod oppmålt til 5 m². Terrasse- og balkongareal i 1. etasje er oppmålt til 24 m² og 14 m² i 2. etasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.10.2026 utført av Ose AS.

Halvpart av tomannsbolig over 2 etasjeplan og felles carportanlegg med nabo hvor det er bod i bakkant, oppført i 2022. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er liten avstand mellom terrassebord og kledning både ved veranda og terrasse. Dette kan medføre økt fuktbelastning på kledningen, og forkorte levetiden. I andre etasje, ved kjøkkenvinduet, er det registrert et delvis løst kledningsbord. - 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himlinger Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Det er vegg med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask), løsningen eller byggematerialet er uegnet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Tomannsbolig - Byggeår: 2022 UTVENDIG Taket er tekket med asfaltpapp fra byggeår og besiktiget fra bakkenivå. Pipekledning med plastbelagt tynnplate. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør. Pulttak konstruksjon av tresperrer med ensidig fall mot takrenne. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdørene i treverk består av hovedytterdør med vindusfelt ved siden av, balkongdør i første etasje med vindusfelt, samt skyvedør i andre etasje. Veranda oppført i tre med tettesjikt/membran, og deretter tremmegulv av terrassebord oppå. Rekkverk av stål og glass. INNVENDIG Gulvene har korkvinyl og fliser i entre. Boligen har slette, malte overflater på vegger og tak. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Stålpipe fra byggeår og vedovn montert i stue. Lakkert trapp mellom første og andre etasje, med tette trinn og rekkverk med vertikale spiler og glass. I boligen er det montert massive dører med 1-speil fra byggeår. VÅTROM Etasje 1 › Bad Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og malt gips i taket. Rommet er innredet med mørk innredning, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar. Etasje 2 › Vaskerom Vaskerom/teknisk rom med fliser på gulvet, malte gipsplater på veggene og malt gipshimling. Rommet har utslagsvask i innredning og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det fordeleskap til vannrør, varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat i rommet. Etasje 2 › Bad Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og malt gips i taket. Rommet er innredet med mørk innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne KJØKKEN Lys innredning med glatte fronter og laminat-benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn, kombiovn, og induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har installert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over platetopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Bygningen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår. Fordelerskapet er plassert på vaskerommet. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, aggregatet er plassert på vaskerom. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2022. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I boligen er det brannslukningsapparat og røykvarsler. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, men hele boligen ligger over terreng som er en fordel. Bygningen har ringmur av isolerte elementer med utvendig overflate av fibersement. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 20.06.2023. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 05.05.2019, men det er avvik fra disse. Forklaring: 1.Etasje: - Kjellerstue brukes som soverom - Flyttet vegger og satt opp nye for å danne bod på soverom. 2. Etasje: - Soverom fjernet for å danne kjøkken   Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/15/370/22: 23.02.1903 - Dokumentnr: 900102 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om torvrettigheter. Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1929 - Dokumentnr: 900157 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1935 - Dokumentnr: 900157 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om grunnavståelse Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1955 - Dokumentnr: 301514 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:40 Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1957 - Dokumentnr: 303485 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:45 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:46 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1957 - Dokumentnr: 303488 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:48 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1959 - Dokumentnr: 302238 - Jordskifte Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1964 - Dokumentnr: 301842 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:76 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1964 - Dokumentnr: 301842 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1964 - Dokumentnr: 301843 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:77 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1964 - Dokumentnr: 301843 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1964 - Dokumentnr: 303841 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1964 - Dokumentnr: 304122 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1965 - Dokumentnr: 306543 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:92 Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1965 - Dokumentnr: 306543 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1966 - Dokumentnr: 304966 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1966 - Dokumentnr: 306398 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1966 - Dokumentnr: 306399 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1966 - Dokumentnr: 306400 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1967 - Dokumentnr: 301270 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1968 - Dokumentnr: 269 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1976 - Dokumentnr: 2266 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:533 Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1978 - Dokumentnr: 4650 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:128 Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1979 - Dokumentnr: 2655 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:143 Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1979 - Dokumentnr: 6656 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:129 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1983 - Dokumentnr: 3890 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1984 - Dokumentnr: 4395 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:176 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:205 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:442 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:443 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:444 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:445 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:446 Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1985 - Dokumentnr: 2208 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:125 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1991 - Dokumentnr: 1 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:130 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:206 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1991 - Dokumentnr: 1694 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:131 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:207 Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1991 - Dokumentnr: 1696 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1997 - Dokumentnr: 1399 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk. Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2011 - Dokumentnr: 340581 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:10 Gjelder to parseller utskilt fra gnr 15 bnr 4 og 10 Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2026 - Dokumentnr: 1171819 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 13.01.2021 - Dokumentnr: 47103 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 127/3114 01.01.2024 - Dokumentnr: 881495 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:15 Bnr:370 Snr:22

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt, jf. vedtekter 2-1 (3).

Eiendommen ligger i Vegsundvågen på Myrland/Blindheim. Relativ kort avstand til daglvarebutiker i området. Utsikt mot Sunnmørsalpene. Kort gangavstand til badeplasser og til turområder på Emblemsfjellet. Nærområdet er for det meste bebygd med konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende eneboliger.

Tomten disponeres iht. oppdelingsbegjæringen. Den er opparbeidet med lekeplass, plenarealer, asfaltert vei/parkeringsarealer og gangstier. Egen hageflekk og markterrasse.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Adkomst via kommunal og privat veg.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Deler av eiendommen er registrert som kulturminne og ligger i område AUT - automatisk fredet.

Kommunale avgifter: 13027

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2026 utgjør kr 23 833,- hvorav kr 7 228,- er eiendomsskatt. Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: 7 550 kr Eiendomsskatt: 7 228kr Feiing: 495 kr Vann: 4 982 kr  Renovasjon: 3 578 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 7228

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1290955

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 5163818

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Kvernhusvågen

Om norettslagets: Sameie bestående av 30 eierseksjoner

Felleskostnader pr. mnd: 2677

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, drift av sameie og parkering.

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har lån på følgende vilkår : Restsaldo: Kr. 20 106,- Innfrielsesdato: 30.04.2025 Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 7,75 % Andelens restsaldo: Kr. 820,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 828 ,- (dekkes av felleskostnader). Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. vedtekter punkt 3-2

Vedtekter/husordensregel: Vedtektene vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 823 788 Driftskostnader pr 2025 kr 462 405,- Årsresultat kr 361 383,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 26,9% reduksjon av felleskostnadene fra 01.01.2025. Det foreligger en ytterligere reduksjon på 14,8% med effekt fra 01.04.2025. Begge disse har sammenheng med at kommunale avgifter, først vann- og avløp og siden renovasjon, er flyttet ut fra sameiet og over på individuell løsning.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7991828.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 142600