Nedrehjellen 28

Velkommen til Nedrehjellen 28! Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med mye hageareal og frittstående garasje. Innvendig er boligen svært innholdsrik med bla. 4 soverom, vaskerom, 3 boder, bad, toalettrom, stue og kjøkken. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Brattvåg. Her er det kort avstand til offentlig transport, barnehage, skoler, dagligvare og Brattvåg sentrum. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Nedrehjellen 28, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 379, Bruksnummer: 129

Boligen har totalt BRA 150 m². BRA-i utgjør 128 m² og inneholder følgende: - Kjøkken, Bad, Vaskerom, Toalettrom, Entré, Gang, Stue, 4 Soverom, 3 Boder BRA-e utgjør 22 m² og inneholder følgende: - Garasje I tillegg har boligen en veranda 14 m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2025 utført av Stig Håvard Vatne

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Innvendig > Overflater: Mye eldre overflater og dermed også en del slitasje. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Innvendig > Innvendige dører: Byttet dørterskler og dermed litt skade i nedkant av karmer. Noe bruksmerker. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 16 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. -Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Fuktskade rundt ventil i tak, TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig - Byggeår: 1977 UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Aluminiumstakrenner og stålbeslag på tak. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende/stående bordkledning. Takkonstruksjonen er av W-takstoler/sperrer i tre. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår og ene fastfelt på stue og vindu ved verandadør er fra 2004. Fastfeltvinduer på stue har 3-lags glass. Tredører, der hovedytterdør ble skiftet for noen fra siden og verandadør er fra 2004. Tredør fra byggeår til ene boden. Tredør fra byggeår til krypkjeller.Treterrasse på 14 kvm med støpt ringmur og trebjelker. Byttet dekke ca 10 år siden. Rekkverkshøyde på 90 cm og lav levegg mot vest. TOMTEFORHOLD Byggegrunn av Morenemasser, fjell og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring rundt huset. Det er uansett ikke utført utbedringer av dreneringen. Bygningen har betonggrunnmur. Tomten er skrående mot øst. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er septiktank av betong med overløp som antagelig er til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det belegg på kjøkken, laminat på stue og ellers så er det eldre belegg og tepper. Vegger av overflater av decortapet av varierende alder. I tak er det takplater. Boligen har elementpipe fra byggeår.Nytt ildsted for ca 10 år siden. Innvendig har boligen finèrdører fra byggeår. Glassfelt på døra mellom entrè og gang og gang og stue. Det er garderobeskap i gang og på 3 soverom. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Epoq fra 2017. Hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr og kjøl/frys. Ny oppvaskmaskin medfølger. Decorplate over benk. Watergard og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Eldre bad, men med nyere innredninger. Belegg på gulv med varmekabler, tapet på vegger og takplater. Dusjkabinett, servantinnredning med 2 skuffer, speil, høyskap. Naturlig lufting via luftekanal i tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter - tanken er fra 1990-tallet. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe, vedovn og elektriske oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

- Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men innflyttingsattest datert 28.02.1978 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Vaskerom er byggemeldt som "klær". Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadpliktig bruksendring. - Det foreligger godkjente tegninger på oppført garasje datert 26.05.1982 , men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidige brukstillatelse. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke garasjen formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko. Det er foretatt terrenginngrep ved at terrenget rundt grunnmur er tatt bort. I tillegg er det satt inn dør til krypkjeller. Endring av terreng og fasadeendring kan være søknadspliktige tiltak. Kontakt kommunen for avklaring. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/379/129: 26.03.1968 - Dokumentnr: 101201 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1968 - Dokumentnr: 101201 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:379 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1639224 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:79 Bnr:129 01.01.2024 - Dokumentnr: 163998 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:379 Bnr:129

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Nedrehjellen i Brattvågen som er et boligområde i Håvikmyrane. Det er etablert bebyggelse i nærområdet med boliger fra 1960-tallet og 1970-tallet. Dette er et området ligger sør for Brattvåg sentrum. Det er utbygde gangveisystem til sentrum. I boligområdet er det barnehage. Avstand ca 4 km til Brattvåg sentrum med butikker rådhus etc.

Opparbeidet med grusa gårdsplass, plen, beplantning, bærbusker etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet privat avløp ( septiktank) og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 10204

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: Avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: 2388

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikring og strøm.

Vannavgift: 2498

Info vannavgift: Vannavgift faktureres to ganger i året.

Formuesverdi primær: 568755

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2275021

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 53850