Jøsokvegen 554

Moderne hytte beliggende like ved sjøen med fjordutsikt. Store terrasser, 3 soverom, kjøkken, stue, bad og gjestewc. Det er boret etter vann og privat avløp med renseanlegg. Usjenert beliggenhet, her kan en nyte de rolige dagene. Mulighet for bygge naust på tinglyst rettighet. Fritidseiendommen har i perioder vært utleid via Air BNB., og dette har gitt betydelige leieinntekter. Oversikt med detaljer over dette kan gis av megler

Jøsokvegen 554, 6080 GURSKØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 87, Bruksnummer: 6

Fritidsboligen har totalt 94 BRA m². BRA-i utgjør 90m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken , Gang , Toalettrom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Vaskerom BRA - e utgjør 4m² og inneholder følgende: Bod I tillegg har fritidsboligen en terrasse på 40m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.02.2024 utført av Øyvind Tjervåg

UTVENDIG Taktekking av sveiset pvc duk med takrennesystem av metall. Takkonstruksjon i massivtre. Yttervegger i massivtre med duk og luftelekter. Utvendige fasader liggende bordkledning i beiset utførelse. Vinduer med tre i malt utførelse med tre lags glass og utvendig kledning av aluminium. Terrassedører av aluminium med tre lags glass. Ytterdør i formpresset malt utførelse med to lags glass. Terrasse med trapp i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Isolerte ringmur elementer med fasadeplater og betong. Drenering av drenerende masser og røroppstikk for taknedløpene. TOMTEFORHOLD Flat tomtegrunn. Byggegrunn av sprengstein fylling. Vannledning og avløpsrør av plast. Privat grunnboret vanntilførsel med vannpumpe. Septiktank med rense system med overløp til infiltrasjons grøft. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold, Terrengforhold: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I bakkant av tomten er det bratt fjellskjering som ikke er sikret med gjerde. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

KJØKKEN: Skapfronter i malt og finert utførelse med takhøye skap. Benkeplate av laminat med nedfelt vask og platetopp. Finert plate er montert på vegg over benkeplate. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap og ventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad: Tak beisa panel. Vegger våtromsplater og flislagt gulv med oppkant. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Vaskerom: Tak og vegger massivtre i beisa utførelse. Flislagt gulv med oppkant. Det er montert vaskerom innredning i malt utførelse med benkeplate med nedfelt skyllekar. Innredningen har utsparing for vaskemaskin. SPESIALROM: Wc: Tak og vegger massivtre i beisa utførelse. Gulv beisa gulvbord. Det er montert malt baderomsinnreding og et veggmontert wc. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Tak og vegger av massivtre i beisa utførelse og malte flater. Tregulv i beisa utførelse. Gulv mot grunnen av betong. Isolert stålpipe tilknyttet en vedovn med glass. Under vedovnen er det montert ei glassplate. Formpressede innerdører og skyvedører i malt utførelse. Ei skyvedør med glass. Skyvedørsgarderober med skapfronter i malt utførelse og av tre. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Tregulv i beisa utførelse. Vegger: Massivtre i beisa utførelse og malte flater. Himlinger: Massivtre TEKNISKE INSTALLASJONER: Rør i rør system og avløpsrør av plast. Varmtvannstank 200 liter. Mekanisk avtrekk fra bad, wc og kjøkkenventilator. Utover dette er ingen ventilering eller tilluft montert. Luft til luft varmepumpe. Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Det er montert varmekabel i alle gulv utenom soverommene. Det er montert serie koblede brannvarslere og brannslukkingsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom, Hovedetasje, Vaskerom, Ventilasjon: - Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom, Hovedetasje, Bad, Overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Gjelder vindu og skyvedør. Våtrom, Hovedetasje, Bad, Overflater gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mellom bad og vaskerom montert skyvedør. Gulvet og dør i tilknytting til dette har ikke vanntett utførelse. Våtrom, Hovedetasje, Vaskerom, Overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom, Hovedetasje, Vaskerom, Overflater gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kjøkken Hovedetasje, Stue/kjøkken, Avtrekk: - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Det er ikke montert rør i rør skap, men røropplegget er innkasset med avrenning mot sluken. Rør kursene stikker ut av utsparingen, og vegg bak røropplegget har ikke vanntett utførelse. Ikke anbefalt løsning. Tekniske installasjoner, Ventilasjon: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Luft til luft varmepumpe.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 28.09.2017. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/87/6: 22.08.1957 - Dokumentnr: 1945 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:87 Bnr:3 Uteglemt registrert, rettet etter tgll § 18. 20.07.2016 EN 05.02.2024 - Dokumentnr: 1062952 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 22.08.1957 - Dokumentnr: 1945 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:87 Bnr:3 22.08.1957 - Dokumentnr: 1945 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:87 Bnr:3 Bestemmelse om veg Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om gjerde Uteglemt registrert, rettet etter tgll § 18. 20.07.2016 EN

Fritidseiendommen har i perioder vært utleid via BNB., og dette har gitt betydelige leieinntekter. Oversikt med detaljer over dette kan gis av megler.

Eiendommen er beliggende i landlige og rolige omgivelser på Voldneset på Leikong. Til dagligvarebutikk og langrennsløype på Leikongeidet er det 10 minutter med bil. Til sentrum av Fosnavåg og Ulsteinvik er det ca. 30 minutter med bil.

Flat sørøst vendt tomtegrunn grensende mot offentlig vei. Tomtearealet er opparbeidet tre-terrasse med trapp, singel og grus og noe mindre gressarealer. Fjell i bakkant av tomten. Tomten har flott utsikt og normal gode solforhold. Noe støy fra oppdrettsanlegg beliggende på sør siden av eiendommen må påregnes. I tillegg til tomten er det tinglyst rettighet til å føre opp naust på hovedbruket.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Privat grunnboret vannbrønn. Privat avløpssystem med renseanlegg.

Eiendommen er regulert til LNF-område (uregulert). Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 661

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer slamtøming. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig avgift på 1.248,-

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 219544

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 96150