Giskegata 13A

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere en svært flott leilighet i Giskegata 13 A. Begrepet arealeffektivt har nok sjeldent passet bedre. Her er planløsningen nøye gjennomtenkt og enhver kvadratmeter er særdeles godt utnyttet. Leiligheten ligger i øverste etasje i en sjarmerende bygård i hjertet av Ålesund sentrum. Leiligheten ble renovert i perioden 2018-2020.. Boligen har klart kunsten å fremstå både moderne og sjarmerende med detaljer som pusset murvegg og trebjelker. Her er også en innglasset veranda med flott utsikt og gode solforhold. Kvaliteter ved boligen vi ønsker å trekke fram: - Nytt kjøkken i 2020 - Nytt romslig bad i 2020 - Murfasade pusset opp i 2018 og 2020 - Innglasset veranda med utsikt og gode solforhold Hjertelig velkommen til visning!

Giskegata 13A, 6004 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 100

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 49 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 43 m² og består av følgende: Loft: Stue/kjøkken, bad, soverom, entré   BRA-e utgjør 3 m² og består av følgende:  Kjeller: Bod   BRA-b (innglasset balkong) utgjør 3 m².   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 22.06.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 1918 Leilighet i sameie med 9 leiligheter. Eiendommen er registrert tatt i bruk i 1918. Større ombygging i 1985/86 med ferdigattest for endring datert 01.07.1986. Loft ble første gang innredet i 1985/86 og denne leiligheten fikk en stor oppgradering i 2018-2020. Eiendommen er registrert som sefrakminne med ID 1504 6 46. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. -Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag som er vanskelig å besiktige -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Usikker ventilering av konstruksjonen siden det her ikke er mulighet for kontroll ( innebygd konstruksjon ), ingen dokumentasjon på konstruksjonsoppbygging/utførelse. -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Oppsprekking i treverk. -Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Noe råte i treverk ved karm. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet -Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift, det er ikke etter dagens krav ihht brannskille mot naboer/felles gang. -Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Etter dagens krav er det kun hovedtrapp som er godkjent, utvendig stigetrapp mot sør er ikke ihht dagens krav og dermed ikke godkjent som rømningsveg, For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taket er tekket med skifertakstein. Båndtekking på ark mot sør. Det er saltak av sperrekonstruksjon fra byggeår og arker fra 1980- tallet. Det ble etablert leilighet her på loft på 1980-tallet. Utvendig veggkonstruksjon er i murkonstruksjon med pussede murfasader, på arker er det fasadeplater fra 1985 og bordkledning ved innglassa veranda. Murfasade mot nord oppussa i 2020 og mot sør i 2018. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags glass på soveromsvindu mot nord. Soveromsvindu mot nord fra 2026, takvindu mot nord fra 1985, baderomsvindu fra 2018 og stuevindu mot sør fra 1984. Ny brannsdør som inngangsdør til leiligheten fra 2024. Verandadør med treramme og isolerglass fra 2018. Takrenner og nedløp er utført i metall. INNVENDIG Gå til side Leiligheten ble fornyet i perioden 2018-2020 og har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat. Vegger har overflater av sparkla og malt gips, malt mur samt synlig tegl ved kjøkken. Noe sponplater med «ru» maling. I tak er det sparkla og malte gipsplater - spotter på kjøkken og i entrè. 2 dører, en skyvedør til soverom og en dør med profilkant til bad. Garderobeløsning på soverom. Eier opplyser at piper ikke er i bruk til fyring ( kun lufting ). Trebjelkelag mellom etasjene. Hems på 7 kvm. Innglassa veranda på 3 kvm - flislagt gulv med sluk og varmekabler. Slyvefelt/glassfelt i front. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2020, Matte sorte fronter med stålhåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad renovert - ferdig sommeren 2020 med dokumentasjon. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det kantflis mot gulv og flis i dusjsonen og ellers malte plater med våtromsmaling. Malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med en glassvegg. Baderomsinnredning med 2 skuffer og høyskap - speil med lys. Gulvmontert toalett. Opplegg vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er innvendige avløpsrør av PP-plast i leiligheten. Automatsikringer og krussikringer på hovedsikringer. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Naturlig ventilasjon, åpningsvindu som kan stå i luftestille. Vindusventil på stue. Det er montert en ca.150 liters varmtvannstank hvor det lagt lagt watergard rundt tank, tanken står på kott på hems. Røykvarsler og brannslukker. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Eldre hus oppført i denne tidsepokene mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). -Det foreligger ferdigattest for ombygging datert 01.07.1986. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: -Dele av stue er endret til bad -Soverom er endret til stue/kjøkken -Det er etablert hems over deler av stue/kjøkken. Hemsen kan ikke benyttes til varig opphold. Endringene er ikke søknadspliktige. Ved utvidet bad er det etablert en ekstra sluk og dermed arbeider i brannskille mot leiligheten under .Brannen kan spre seg raskere ved avvik i branncelleinndelingen. Endring i brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak, jf pbl § 20-3. Vi kan ikke finne dokumentasjon på at ovennevnte endringer/ombygging er omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene. Kjøper overtar enhver risiko forbundet med ovennevnte forhold og megler kjenner ikke til om krav til branncelleinndeling mellom enhetene er tilfredsstillende utført. Følgende er bemerket i tilstandsrapporten: "Det viser skråtak, ikke ark mot sør der stue har vindu, på fasadetegning viser det her skråtak med takvindu" Vi har undersøkt dette og fått følgende svar fra kommunen: Det er sendt inn endringsmelding, med tilhørende endringstegninger, som er innstemplet hos kommunen 1. oktober 1985. Det ser ikke ut til at det er sendt ut noe vedtak vedrørende denne endringen, men fasade- og plantegning av 4. etasje er stemplet godkjent, men henvisning til sak 165/85, og signert 10.10.85. Trolig er 165 en skrivefeil, og at det henvises til sak 163/85. På byggetillatelsen, datert 14.10.85, er arker mot bakgård nevnt. Da her opprinnelig kun var tenkt takopplett, antas det at endringen til arker er godkjent gjennom byggetillatelsen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/100/9: 30.10.1919 - Dokumentnr: 900114 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles gårdsplass Overført fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2026 - Dokumentnr: 732228 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 25.04.1986 - Dokumentnr: 3524 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 495/4566 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 709275 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:100 Snr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 33590 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:100 Snr:9

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Sentralt plassert på Aspøya i Ålesund kommune. Herfra har man gangavstand til fleste fasiliteter Ålesund sentrum har og by på, samt kort vei til samt parkområde på Storhaugen.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen. Opparbeidet med fortau mot Giskegata.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Boligen er i registrert som bevaring type J ( verneverdig bebyggelse- gjenreisningsperioden 1904-1915) Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og deler av bestemmelsene følger vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Bestemmelsene kan oversendes i sin helhet på forespørsel.

Eiendomsskatt: 2812

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 502407

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2009626

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Giskegata 13

Om norettslagets: Sameie bestående av 9 leiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 1900

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Kommunale avgifter -Felles strøm -Byggforsikring -Vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesformue: 30950

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Husordensregler er vedlagt salgsoppgavens billag. Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 214 927,57 ,- Driftskostnader pr 2025 var kr 188 328,25 ,- Årsresultat kr 26 599,32 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 7338962

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 73600