Nørvegata 32B

Nå kan denne flotte leiligheten med kortavstand til sentrum og NTNU bli din! Leiligheten innvendig fremstår som lys og moderne, med god planløsning som gjør den lett å innrede. Et svært pent kjøkken som ble skiftet 2020/2021, sammen med nytt gulv og tidsriktige farger på overflater. Verandaen på 12 kvm er en flott plass å oppholde seg på. Egen parkeringsplass med mulighet for innstallering av el-bil ladder gjennom borettslaget. Blokkene er rehabilitert med bl.a. ny utvendig fasadekledning/taktekking i 2010/11. Vinduer og balkongdører samt nye terrasser også i 2010/11. Nyere hoveddører til leiligheten og til inngangene. Pusset opp ganger. Hjertelig velkommen til visining!

Nørvegata 32B, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 134, Bruksnummer: 218

Andelen har totalt BRA 65m². P-rom utgjør 65m² og inneholder følgende: Gang, Bad, Stue/kjøkken og 2 soverom. I tillegg disponerer andelen 2 boder i kjeller med et samlet areal på 7m², og en bod på loft på 5m². Disse er S-rom og inngår ikke i andelens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.09.2032 utført av Stig Vatne.

Borettslagsleilighet beliggende i boligblokk fra 1955 som er betydelig rehabilitert på 2000-tallet. Bygget har 4 etg + loft og kjeller. Blokkene er rehabilitert med bl.a. ny utvendig fasadekledning/taktekking i 2010/2011. Vinduer og balkongdører samt nye terrasser også i 2010/2011. Nyere hoveddører til leiligheten og til inngangene. Pusset opp ganger etc. Vinduer med 3-lags glass og pvc/plast karmer. Nyere aluminiumshoveddør til blokken. Nyere hoveddører til leilighetene. B30 branndør. Takkonstruksjon av tresperrer og ny decra taktekking i 2010/2011. Utgang fra stue til flislagt vestvendt balkong på ca. 11m². Rekkverk i metall/plater/glass. Etasjeskille i betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. I nedre del mot sør er det over 10m til bakken (mellom 10,1m og 10,3m). Når det er over 10m til bakken skal det i dag være rekkverkshøyde på 120cm. Fliser med "bom" registrert og noe som har løsnet utenfor balkongdøren. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue: Stue med vedovn fra Jotun. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 11m². Veggfestet tv-benk på stue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA montert i 2020/2021. Fronter er Askersund mørk brun askemønstret. Heltre eiekeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad med nyere baderomsinnredning med underskap og speilskap med lys. Eldre belegg på gulv som er malt. Malt tapet på vegger og malt murtak. Toalett. Stråleovn på vegg. Mekanisk avtrekk. Det er opplegg for vaskemaskin. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hvite finèr fyllingsdører. Garderobeløsning på hovedsoverom med forheng, henger, hyller og kommoder. Skap på soverom 2. Skoskap i gang. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat lagt i ca. 2012 og 2015. Vegger: Overflater av malt tapet (tapetfornyer - Jotun slett vegg) samt noe sparkla og malte plater. Overflatepusset i 2020/2021. Himlinger: Malt mur. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber Det er avløpsrør av støpejern og noe plast inne i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter montert i 2021. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tidensom kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer i overgang belegg til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Tapet slipper litt i noen skjøter. Bruksmerker på laminat og vegger. Litt knirk/friksjonsknirk i gulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gid med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Tapet på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe om det ikke er utført utbedring/fornying av pipeløp. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til hovedsoverom tar litt i karm i nedkant. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tanken står i kjøkkenbenk, så her er det ikke avrenning til sluk ved evt. lekasje. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Kontroll sist i 2022 med noen utbedringer grunnet avvik som ble oppdaget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kun murvegger mot badet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 22.09.1955. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Godkjente tegninger er også vedlagt i salgsoppgavens bilag. Det foreligger også vedtak om regabilitering/riving av utforing/takutbygg over inngangsparti datert 19.05.2010, og godkjent melding om utført vann- og avløpsarbeid datert 03.09.2020. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Borettslagsleilighet beliggende i Nørvegata, ca. 3 km øst for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i 4. etg. og har balkong mot vest. Nærområdet består av blokker samt eneboliger, småbåthavn/lettere industri ved sjøen etc. Innfartsvegen til Ålesund syd for eiendommen.

Tomtene i borettslaget er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkeringsareal - plen etc. Leiligheten har egen parkeringsplass på felles parkeringsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

AVSTANDER TIL SKOLER OG BARNEHAGER: Borgundveien barnehage (1-5 år) - 0.4km Nørve barnehage (0-5 år) - 1.1km Fagerlia barnehage (1-5 år) - 1.2km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 1.1km Larsgården skole (1-7 kl.) - 1.9km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 0.4km Fagerlia videregående skole - 1.1km Ålesund vgs. -Volsdalsberga - 1.3km

Eiendommen har adkomst via kommunal og offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er for hele borettslaget og er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 548302

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1973888

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Borettslaget Nørvegata 28-30-32 B/L A/L

Om norettslagets: Borettslag på Nørve med 60 andeler.

Felleskostnader pr. mnd: 5147

Felleskostnader inkluderer: Kr 5.147,- pr mnd fordelt på hhv : Andel fellesutgifter : 4.597,- Telenor : 550,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 441000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-07-31T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 2 lån på følgende vilkår : Restsaldo: 14 028 568,- Rest løpetid: 28 år 5 mnd. Term pr år: 4 Type rente: Fast Rente: 2,05% Restsaldo: 12 647 753,- Rest løpetid: 28 år 8 mnd. Term pr år: 4 Type rente: Flytende Rente: 5,25% Andelens restsaldo: 440 285,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 2 065,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 441 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2023 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7769

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-2(3).

Dyrehold: Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere, jf. Husordensreglene punkt 1(c).

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 3 546 560,- Driftskostnader pr 2022 var kr 2 143 264,- Årsresultat kr 771 506,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6651842

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159