Vikvegen 91

Velkommen til Vikvegen 91! Presentert av Sarah Nistad i Møremegling. Enebolig i attraktivt og familievennlig område med nærhet til turmuligheter, skole, barnehage og sjøen. Området har gode solforhold og eiendommen kan by på en flott utsikt. Boligen går over tre plan og er opprinnelig oppført ca 1947. Bygningsmassen er oppgradert, tilbygget og renovert etter 2014/2015. Noe ferdigstillelse må påregnes. Kjeller: Entré, trapperom, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Takhøyde i kjelleretasje varierer fra 204-206 cm. BRA-i: Ca 42 m². 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 utestuer vest. Det er veranda mot syd, vest og nord. BRA-i: Ca 83 m². I tillegg er det vinterhage i 1. etasje, BRA-b: Ca 13 m². Loft: Trapperom, gang og 4 soverom. BRA-i: Ca 30 m². Husk påmelding!

Vikvegen 91, 6393 TOMREFJORD, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 62, Bruksnummer: 38

Kjeller: BRA-i 42 m² Entré, trapperom, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Vi noterer en mulig problemstilling vedr lysforhold på soverom, siden området utenfor vinduene er igjenkledd med spiler. Takhøyde i kjelleretasje varierer fra 204-206 cm. 1. etasje: BRA-i 83 m² Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 utestuer vest. Det er veranda mot syd, vest og nord. I tillegg er det vinterhage i 1. etasje, BRA-b 13 m². Loft: BRA-i 30 m² Trapperom, gang og 4 soverom. Kryploft: Det er etablert luke til kryploft i soverom mot vest, men uten fast tilkomst. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Kommentar fra takstmann: Det er registrert avvik mellom original/omsøkt planløsning og dagens planløsning. Utestuer mot vest er sannsynligvis ikke godkjent/omsøkt som rom for varig opphold eller tilbygg. Innvendige trapper har redusert takhøyde fra normal standard høyde. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2026 utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Enebolig på 3 plan oppført i ca 1947. Boligen er tilbygget i flere omganger, samt ombygget og renovert etter 2014/2015. Boligen består av kjelleretasje, 1. etasje og loftsetasje. Yttervegger i kjelleretasje er oppført i murverk/betong som er delvis pusset og platekledt utvendig, på innside lektet/stavet og isolert med plate/panel (ukjent oppbygging). Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, i hovedsak uten isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra opplysninger gitt ved befaring, bygningens referansenivå og renovering/ombygging etter 2014. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell tømmerkasse for hoveddel og tradisjonell bindingsverkskonstruksjon på øvrige konstruksjoner med asfaltplater/vindsperre og lekter for utvendig liggende falset kledning med behandlede overflater, på innside noe isolert med plate/panel. Takkonstruksjon er oppført av luftet, plassbygget sperrekonstruksjon med undertak, papp og lekter. Plastbelagte/lakkerte stålplater montert på lekter for lufting som taktekking på hoveddel og asfaltshingel som taktekking på utestue. Taktekking er fra ca 2014 og besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vinduer og balkongdører med isolerglass, tilhørende listverk og beslag fra forskjellige tidsepoker. Isolert ytterdør til hovedinngang og bi-inngang med behandlede overflater og tilhørende listverk. Utkraget veranda mot nord, vest og syd av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk. Tilbygget vinterhage mot syd i uisolert konstruksjon med taktekking av asfaltshingel uten takrenner og med skyvedører i begge gavler oppbygget/fundamentert på veranda. Tilbygget utestuer mot vest i 1. etasje med ukjent mengde isolasjon. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Taket har ikke tilstrekkelig helning. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist punktvise skader på yttervegg. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Noe vedlikehold og ferdigstille mindre overganger vil kunne påregnes. Andre utvendige forhold: Mangler noe sålebenkbeslag og overgangbeslag på tak, samt takrenner med tilhørende nedløp. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Grunnmur og fundamenter: Mindre retningsavvik/loddavvik kan forekomme, og innvendige vegger som er påforet og således en lukket konstruksjon, kan på et generelt grunnlag være en risikokonstruksjon ut i fra tidspunktet for utførelse (papp/plast på vegger etc.). Det ble registrert noe tegn til skade/fukt i bod ved befaring ved tilfeldige stikkprøver/målinger og visuell kontroll ved befaring. Dette er delvis en skjult konstruksjon hvor det er noe usikkerhet rundt oppbygging. Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Generelt fremstår boligen med grei standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Bygningsmassen er vesentlig oppgradert, tilbygget og renovert etter 2014. Noe utbedring og ferdigstillelse av detaljer både utvendig og innvendig vil kunne påregnes i mer eller mindre grad. Noe avvik på takhøyde i del av kjelleretasje og trapp registrert. Det må påregnes noe ferdigstillelse av bygningsmassen både utvendig og innvendig, samt har taktekking på tilbygg delvis lekkasjer (vinterhage) og har for lav takvinkel iht krav for denne type taktekking. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger pr. dato. Usikkert om utestuer og deler av dagens planløsning er omsøkt/godkjent som rom for varig opphold pr. dato. Utvendig ubeskyttet isopor/plastisolasjon må tildekkes på grunnmur og en del detaljer/avslutninger er ikke ferdigstilt. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha en kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med høyglans fronter, takhøye overskap, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Det er børstede stålplater mellom benkeskap/overskap. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert platetopp og komfyr. Opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap. Avfallskvern montert i benkeskap. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til luftelyre. Bad/vaskerom i kjeller: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av våtrommet. Våtromsplater på vegger, malt panel i tak og flis på gulv med 2 stk sluker og elektriske varmekabler. Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger, og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Innredning med finer-/foliefronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant, høyskap og speil. Toalett og dusjhjørne med glassdører montert med tilhørende armaturer. Opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur, stoppekran og varmtvannstank. Bad har avtrekk fra elektrisk styrt vifte og luftespalte i vindu. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger med gulv på grunn og ut mot grunnmur, samt murvegg. Det er luke i soverom hvor kontroll kan utføres. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Gulv: Laminat, vegg-til-veggteppe, vinylbelegg og flis. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Støpt plate på grunn delvis med fuktsperre og isolasjon montert, basert på boligens referansenivå og oppføringstidspunktets forskriftskrav, samt tidspunkt for renovering hvor en må påregne at fuktsikring og isolasjon ble montert (skjult konstruksjon). Målte avvik er fra 6-9 mm, og vurdert til å være innenfor bygningens toleransekrav. Lokale avvik (svanker/buler) kan likevel forekomme ved bærevegg og øvrige oppleggspunkt. Vegger: Malt strie/tapet, malte panelplater, spilevegg, murpuss, behandlede plater og våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater og panel. Rom under terreng: Rom under terreng har laminat på gulv (2 nivå), malte panelplater på vegger og malte tak/takplater. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, og oppbygging av innvendige påforede vegger er ukjent og kan derfor være en risikokonstruksjon. Ingen fukt registrert ved tilfeldige stikkprøver. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags isolerglass. Noe enkle/koblede vinduer ved bi-inngang mot sydøst. Vinduene er fra forskjellige tidsepoker. Det mangler sålebenkbeslag på vinduer mot vest i tilbygg og vindu i kjelleretasje, samt noe manglende omramming. Behandlet ytterdør til hovedinngang, bi-inngang, utestue, samt heve/skyvedør til vinterhage og balkongdør i tre med isolerglass. Boligen har innvendige behandlede heltre-dører. Andre innvendige forhold: Det er etablert luke til kryploft i soverom mot vest, men uten fast tilkomst. Inspeksjon av kryploft var ikke mulig. Taktekking: Plastbelagte/lakkerte stålplater på hoveddel og asfaltshingel på utestue. Taktekking er fra ca 2014 og besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/-bryter, samt hovedsikringer med automat montert. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: For en enebolig på to etasjer (2 plan), reguleres de branntekniske kravene av Direktoratet for byggkvalitet gjennom Byggteknisk forskrift (TEK17). En vanlig enebolig plasseres i Risikoklasse 4 (bolig) og Brannklasse 1 (lave byggverk der brann utgjør liten skade på tredjepart). For krav til avstand til nabo vises det til byggesøknad og godkjenning. VVS: Innvendige vannledninger er trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap. Ledningsnett for avløp og sluker av plast fra etter 2014, ifølge eier. Ledningsnett i grunn under bolig er sannsynligvis også av plast, ut i fra at det ikke var etablert våtrom i boligen før 2014. Naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/tak og noe spalteventiler i vindu. Elektrisk vifte montert i bad/vaskerom. Varmepumpe montert i begge etasjer. Boligen har 200 liters varmtvannstank i bad/vaskerom. Ifølge eier er det montert røropplegg for vannbåren gulvvarme (luft til vann) i deler av kjelleretasje med samlepunkt i luke til soverom mot vest og utedel til varmepumpe under veranda mot vest. Opplegg for vaskemaskin med tilhørende armaturer i boligens bad/vaskerom. Innvendig hovedstoppekran i bad/vaskerom. Drenering: Ifølge eier er drenering og overvannsledning i PVC-materiale med drenerende masser, samt fuktsikring med grunnmursplast montert på deler av grunnmur, men ikke alle sider. Deler av dreneringen er fra ca 2014 og vedlikeholdsintervall er ukjent. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater - vegger og himlinger: Noe ferdigstillelse av detaljer/løsninger vil kunne påregnes i noen rom/arealer. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmepumpe: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift. Kjøkken - overflater og innredning: Det er montert avfallskvern i benkeskap. Dokumentasjon på at avfallskvern kan benyttes må fremskaffes. Noen sokler mangler til benkeskap. Noe mindre utbedringer av innredning kan påregnes. Bad/vaskerom i kjelleretasje - dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Bad/vaskerom i kjelleretasje overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Bad/vaskerom i kjelleretasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bad/vaskerom i kjelleretasje - vanntett sjikt, membran og sluk: Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmepumpe montert i begge etasjer. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Det er montert røropplegg for vannbåren gulvvarme (luft til vann) i deler av kjeller, med samlepunkt i luke på soverom mot vest. Utedel til varmepumpe plassert under veranda mot vest. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er ikke registrert fyringsanlegg.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1947, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kommunen opplyser følgende: "Det ble søkt om tilbygg til bolighuset i sak nr 2014/377 registrert inn til oss 1. april 2014. Siden tiltaket ikke ble utført slik som omsøkt, skrev kommunen brev om dette til tiltakshaver. Det ble opprettet sak nr 2017/1818 om tiltaket som ikke ble utført i samsvar med søknaden i 2014. Kommunen mottok så ny søknad, situasjonsplan, fasadetegninger og nabovarsel. Det er fra vår side blitt en miks mellom disse to sakene, slik at formelt vedtak ikke er gjort. Kommunen ser likevel på saka som ok". Det ble gitt ferdigattest for tilbygg, datert 22.05.2025. Tilhørende byggetegninger er ikke stemplet godkjent av kommunen. Vi har ikke mottatt fullstendige plantegninger tilhørende den nyeste saken, men det finnes plantegninger av alle plan i den første byggesaken. Vi ser at byggetegningene ikke stemmer overens med tiltaket som er oppført og omsøkt. Det kan bety at godkjent tilbygg ikke er oppført som planlagt/omsøkt. Det er ikke kjent om tiltakene/endringene er utført samtidig med oppføring av tilbygg eller om dette er endringer som er gjort i ettertid. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om fjerning, tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr m.v. Uavhengig av ev. reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er det foretatt store endringer på fasader. Inngangspartiet er totalt forandret, her er det satt inn ekstra inngangsdør, opprinnelig trapp fjernet og det er påbygd vinterhage i tilknytning til inngangsdør, samt er det oppført stor terrasse. Vinduer og dør er forandret i utestuen. Areal under veranda er igjenkledd. Ellers har vinduer endret størrelse og plassering. Dette er tiltak som gjelder fasadeendringer, og det er søknadspliktig, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt eller godkjent. - I 1. etasje er planløsning noe endret, særlig i utestuen. Her er det opprettet en gang med dør fra ene til den andre stuen, som ikke fremkommer av tegningene. - I kjeller er planløsning også endret, rom- og planløsning er forandret. Inngangsdør har endret plassering. Bad/vaskerom er utvidet, og areal fra gang er innlemmet inn i rommet. Gangen har endret form og retning. Det var opprinnelig inntegnet tre soverom, men det ene rommet er idag omgjort til gang, her er dør og vegg fjernet. Del av opprinnelig gang er idag omgjort til bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktig, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt eller godkjent. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er flyttet/revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Vi noterer en mulig problemstilling vedr lysforhold på soverom, siden området utenfor vinduene er igjenkledd med spiler. Konf gjerne megler. - Loftsetasje ser ut for å stemme overens med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til alle ovenfornevnte forhold.

Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Vik i Tomrefjord, Vestnes kommune. Flott utsikt fra boligen. Eiendommen har forholdsvis kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk (1-3 km), samt ca 15 minutt med bil til Vestens sentrum med offentlige kontorer, skoler og kjøpesenter.

Eiet tomt på ca 735 m². Tomten er opparbeidet med noe prydbusker, samt gruset vei- og parkeringsareal. Tomten har en høydeforskjell fra tomtegrense nord til tomtegrense syd på ca 4 meter.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Privat vann, Tomrefjord vassverk.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser, id A004, og utsnitt av reguleringsplankart for nærområdet følger vedlagt. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kommunale avgifter: 19465

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025 og dekker avløp, renovasjon og eiendomsskatt. I tillegg kommer privat vann fra Tomrefjord Vassverk, kr 3 500,- pr år (for 2024, info fra vassverkets hjemmesider).

Info om kommunale avgifter: Skattetakst for 2025: Kr 1 337 362,-.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 344209

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1376835

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 46390