Storhaugen 20

Mathias Hole v/Møremegling har gleden av å presentere Storhaugen 20 på populære Emblem! Her får du en romslig og innholdsrik enebolig med 4 soverom, to bad og en familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Boligen ligger på en opparbeidet eiertomt på ca. 700 kvm med gode parkeringsmuligheter, plenarealer og hyggelig terrassemiljø. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde, med kort gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og Emblemssanden. I tillegg er det flotte turmuligheter på Emblemsfjellet like i nærheten. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Storhaugen 20, 6013 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 6, Bruksnummer: 176

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 138 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 134 m² og består av følgende: 1.etasje: Bad, kjøkken, vaskerom, gang, stue, soverom 2.etasje: Bad, gang, 3 soverom Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 20.01.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Enebolig oppført i 1994/95. Rammetillatelse datert 16.06.1994, igangsetting bygging registrert i september 1994 og boligen er registrert tatt i bruk mai 1995. Loft ble innredet utført noen år etter byggeår, ca 1998 og bad på loft i ca år 2000. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår og fasade kledd med liggende bordkledning fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører: Stedvis noe slitt treverk - treverk som går nedi bakkenivå og dermed noe oppsprekking i treverk. Eldre markise med slitasje. Beslag ved terrasse er lagt feil - her sperrer beslag luftingen som skal være bak bordkledningen. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Stedvis noe slitt treverk - treverk som går nedi bakkenivå og dermed noe oppsprekking i treverk. Eldre markise med slitasje. Beslag ved terrasse er lagt feil - her sperrer beslag luftingen som skal være bak bordkledningen. -Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Trykkforskjell med tapping i 2 kraner samtidig. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank : Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Se punkt om skjevheter under etasjeskille. Mulig det kan være fundamentet mot sørvest som har noe skjevhet, men det ble ikke målt unormal skjevhet på stue i hjørne mot sørvest så dette er ukjent, men gulv på soverom på loft går lengre ut en stue med en søyle for bæring i hjørne mot sørvest. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Våtsone ved badekar med panel i tak - dette gjelder i tak over badekar. I tillegg er døra til rommet i våtsonen til badekar. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ingen dokumentasjon på utførelsen. -Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og-innredning: Eldre kjøkkeninnredning som no er over 30 år og dermed en del slitasje. -Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilatoren. Helse, miljø og sikkerhet -Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Taktekking ble av firma vasket høsten 2024 og smurt overflate i 2025. Beslag på tak og takrenner av lakka metall fra byggeår. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med liggende bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen er av a-takstoler/sperrekonstruksjon. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår. Solskjerming på flere vinduer på stue. Alle dører er fra byggeår, Tredører og glassfelt på verandadør og dør til vaskerom. Treterrasse ved stue og treplatt ved inngangsparti. Eldre markise. Ved inngang er det en terrasseplatt på 12 kvm som ble bygd i 2003. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra byggeår. Profilerte furufronter. 2 dører med glassfelt. Laminat benkeplate med overlimt vask. Flis på vegg over benk. Opplegg oppvaskmaskin. Integrert platetopp og komfyr. Kjøkkenventilator/Villavent. Bad Bad på loft som ble innredet i ca år 2000. Flis på gulv, flis på vegger og panel i tak. Badekar. Servantinnredning. Toalett. Mekanisk avtrekk. Fra byggeår i 1.etg utenom ny baderomsinnredning og dusjkabinett i 2024 samt nye våtromsplater på vegger ( utenom ved dusj ). På vegger er det våtromsplater og flis i dujsonen. Hvite takessplater. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant, speilskap. Dusjkabinett. Toalett. Mekanisk avtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Boligen har elementpipe. -Vedovn med kleberstein montert i 1996. -Furutrapp. -Furudører. -Skyvedør med glassfelt mellom gang og stue. -Skyvedørsgarderobe på soverom i 1.etg. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det parkett i 1.etg utenom på soverom som har belegg og belegg på loft. Vegger: Vegger av overflater av tapeter. Brystningspanel på soverom og gang i 1.etg. Himlinger: I tak er det himlingsplater i 1.etg og panel på loft. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra våtrom styrt fra kjøkkenventilator. Det er installert varmepumpe.Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger - denne er fra byggeår, så over 30 år. Automatsikringe Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse for 1.etasje datert 31.05.1995 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: - Godkjent bod er endret til vaskerom. Dette er et søknadspliktig tiltak. jf. plbl.§ 20-4 -Ene soverom er tatt inn i stue - en delevegg er tatt bort. Endringen er ikke søknadspliktig. Loft: Det foreligger godkjente tegninger av loftet, men loftet var ikke innredet på det tidspunktet midlertidig brukstillatelse var utstedt. Det vil si at brukstillatelsen ikke omfatter boligens loftetasje. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5), men det kan søkes midlertidig brukstillatelse for loftet. Forholdet overtas av kjøper. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette .

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/6/176: 07.06.1995 - Dokumentnr: 7430 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om adkomstrett vedk. reparasjons- og vedlikeholdsarbeider knyttet til tekniske anlegg m.v. 29.11.1994 - Dokumentnr: 16159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:6 Bnr:143 01.01.2020 - Dokumentnr: 237794 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:6 Bnr:176 01.01.2024 - Dokumentnr: 873269 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:6 Bnr:176 23.11.1994 - Dokumentnr: 15854 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:6 Bnr:143 01.01.2020 - Dokumentnr: 704713 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:6 Bnr:171 01.01.2024 - Dokumentnr: 873978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:6 Bnr:171 07.06.1995 - Dokumentnr: 7430 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om adkomstrett vedk. reparasjons- og vedlikeholdsarbeider knyttet til tekniske anlegg m.v. 25.02.2026 - Dokumentnr: 216766 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 29.11.1994 - Dokumentnr: 16159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:6 Bnr:143 01.01.2020 - Dokumentnr: 237794 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:6 Bnr:176 01.01.2024 - Dokumentnr: 873269 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:6 Bnr:176 1508/6/171: 07.06.1995 - Dokumentnr: 7430 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om adkomstrett vedk. reparasjons- og vedlikeholdsarbeider knyttet til tekniske anlegg m.v. 29.11.1994 - Dokumentnr: 16159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:6 Bnr:143 01.01.2020 - Dokumentnr: 237794 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:6 Bnr:176 01.01.2024 - Dokumentnr: 873269 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:6 Bnr:176 23.11.1994 - Dokumentnr: 15854 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:6 Bnr:143 01.01.2020 - Dokumentnr: 704713 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:6 Bnr:171 01.01.2024 - Dokumentnr: 873978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:6 Bnr:171 07.06.1995 - Dokumentnr: 7430 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om adkomstrett vedk. reparasjons- og vedlikeholdsarbeider knyttet til tekniske anlegg m.v. 25.02.2026 - Dokumentnr: 216766 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 29.11.1994 - Dokumentnr: 16159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:6 Bnr:143 01.01.2020 - Dokumentnr: 237794 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:6 Bnr:176 01.01.2024 - Dokumentnr: 873269 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:6 Bnr:176

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Storhaugen på Emblem. I nærområdet er Emblem barneskole, barnehage, Emblemssanden badeområde/lekeområde og idrettsanlegg få minutters gange fra eiendommen. Kort avstand til flott turområde på Emblemsfjellet.

Eiet tomt på 700 kvm - Opparbeide med grusa parkering, plen, terrasse, beplantning etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16742

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune utgjør kr 23038,- hvorav kr 6298,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon -Feiing/tilsyn   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6298

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Velforening: Eieren aksepterer at hen er pliktig i medlemsskap i områdets velforening.

Formuesverdi primær: 1180426

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4721704

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 108850