Heramb-Aamots veg 27A

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere flotte Heramb-Aamots veg 27A for salg! En meget innbydende 2-roms leilighet i populære Kringsjå Borettslag. Leiligheten er vesentlig oppgradert i nyere tid med stilrene overflater, flislagt bad med ny innredning i 2025 og ny kjøkkeninnredning av merket Norema fra 2025 med alle hvitevarer integrert. Innvendig finner man en romslig stue i åpen løsning med kjøkken, bad med opplegg for vaskemaskin, gang og et romslig soverom med bod/walk-in i tilknytning. Fra stuen kommer man ut til en terrasse på 14 kvm med nydelig utsikt! I tillegg har man en utvendig bod. Leiligheten ligger i Kringsjå, hvor det er kort vei til flotte turmuligheter. Molde sentrum og alle servicefasiliteter ligger kun en kort kjøretur unna! Velkommen på visning!

Heramb-Aamots veg 27A, 6414 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 361

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod. Fra stue er det utgang til sydvestvendt veranda, på ca 14 m². Ved inngangspartiet er det overbygd terrasse på ca 8 m². BRA-i: Ca 63 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.11.2025 utført av Riksfjord Taksering AS.

Borettslagsleilighet i rekkehusbebyggelse oppført i 1982, hvor den aktuelle leiligheten er beliggende i 1. etasje. Leiligheten fremstår med oppgradert bad og kjøkken i 2025 og nyere overflater. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning fra byggeår. Fabrikkmalte trevinduer som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, vinduene har 3-lags glass. Malt hovedytterdør av nyere årgang. Fabrikkmalt balkongdør fra byggeår som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, døren har 3-lags glass. Det er salt/kalkutslag på grunnmur ned mot gulv i innvendig bod. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2025. Innredningen har underskap og takhøye overskap, glatte fronter. Laminert benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med dusjvegg. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft spalte under dør. Flis og malte glatte veggflater. Flislagt gulv med varmekabler. Badet ble oppgradert i 2025, og selger har dokumentasjon på utført arbeid. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Gulv: Laminat, vegg til vegg teppe, flis. Vegger: Malte plater/mur, malte glatte veggflater. Spilevegg i stue fra 2022. Innvendige himlinger: Malt glatt innvendig tak. El. anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap plassert i bod. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 09.02.2022. Det foreligger ikke pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder er plassert i hjørneskap i kjøkkeninnredning. Ukjent størrelse og alder på tanken. - Boligen har kobberrør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsakelig fra byggeår/eldre årgang. - Avløpsrør av plast fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ut i fra alder har avløpsrørene usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Gulvet har ikke 1:100 fall på hele gulvflaten, tettesjiktet er ikke ført 15 mm opp over ferdig flislagt gulvflate ved terskel. Dette er et avvik i forhold til forskriftskrav. Gulvet har fall mot sluk, og vil trolig fungere etter hensikt. Siden fallet utenfor dusjsonen er mindre enn 1:100, skal det være minimum 15 mm membranoppkant ved dørterskel. Membranhøyden ved terskelen måles fra overkant av flisene/golvbelegget i våtrommet. TEK-17 (dagens forskrift) gir anledning til å bygge badegulv uten fall, forutsatt at det er minimum 1:50 fallforhold i dusjsone, og at det er 15 mm tett oppkant ved dør. Gulv tilfredsstiller kravet til TEK-17 med unntak av det ikke er 15 mm membran oppkant over flisgulv ved dør og avvik på lokalfall rundt sluken i dusjsone. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Varmtvannstank: Ukjent størrelse og alder på varmtvannstank, antagelig mellom 80-120 liter. Bereder er plassert i hjørneskap i kjøkkeninnredning med avrenning fra sikkerhetsventil til avløp. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang, ikke krav om bereder er tilkoblet før 2010, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav). Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmekabler i gulv på stue, kjøkken og bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted er ikke montert. Ev. montering må avklares/søkes hos kommune og borettslaget.

Det foreligger ferdigattest for leiligheten (5 rekkehus m/38 leiligheter), datert 15.11.1984. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheten (Heramb-Aamotsveg 25,27,29,31,33,35), datert 13.10.1982. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er åpnet opp mellom vindfang og gang, vegg er fjernet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er flyttet/revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter punkt 4-2. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten er beliggende på Kringsjå, nord for Molde sentrum. Leiligheten ligger i ett borettslag og er godt skjermet for biltrafikk. Moldemarka i umiddelbar nærhet. Kort vei til barnehager, dagligvarebutikker, Træffhuset, Molde idrettspark m.m

Felleseiet tomt på ca 26 098 m². Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er opparbeidet med singel, plenareal, treterrasser, støpt betongtrapp. Asfaltert kjørevei i borettslaget.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Felles privat vei internt i borettslaget. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert bebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er reguleringsplan under bakken som berører eiendommen (tunnel under bakken): Id: 202114 Navn: E39 Julbøen - Molde Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.05.2022 Delarealer: "Kjøreveg" - ca 2 623 m² "Annen veggrunn - tekniske anlegg" - ca 8 262 m² "Andre sikringssoner" - ca 10 885 m² Utdrag fra bestemmelser i E39 Julbøen-Molde: § 7.1 Sikringssone tunnel (H190) "Veg i tunnel med sikringssone er betegnet H 190. Innenfor volum regulert under terreng har Statens vegvesen rett til å anlegge og drifte tunnel og eventuelle nisjer. I sikringssonen er tiltak som f.eks. sprengning, peleramming, eller andre arbeider som kan skade tunnelen eller innredningen av disse underlagt restriksjoner. Før slike arbeider kan utføres må tillatelse fra Statens vegvesen innhentes. Dette gjelder også private tiltak over tunnelen f.eks. boring etter grunnvann eller jordvarmeanlegg." Se vedlagt reg. plan. Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "vesentlig reguleringsendring, Kringsjå vest (plan ID 2277)", "Glomstua - Bekkevoll - Kringsjå (plan ID 1774)", "Vesentlig reg. endring Storlia (plan ID 2578)" og "mindre vesentlig endring for Peter Solemdals veg (plan ID 1585)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 546267

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2185068

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Kringsjå Borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Annlaug Årflot. Det har vært forslag/oppe til vurdering å endre vedtektene vedr vedlikehold, ble bestemt utsatt på generalforsamling i 2024, se vedlagte protokoll fra generalforsamling. Dugnad må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 3863

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld: kr 319,- Renter andel fellesgjeld: kr 327,- Driftskostnader: kr 2 623,- Kabel-TV/Bredbånd: kr 594,- I tillegg kommer medlemskontigent medeiere hver 12. mnd. Denne summen var i mars 2025 på kr 300,-. Driftskostnader inkluderer: kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/ strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 86885

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-10-26T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 32363, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats per 27.10.25: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 27.10.25: kr 10 469 660,- Andel av saldo: kr 69 949,- Første termin: 31.12.2018. Første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 31.12.2043 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor +0,75% Lånenummer: 45895, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats per 27.10.25: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 27.10.25: kr 2 535 000,- Andel av saldo: kr 16 936,- Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2035 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor + 0,75%

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-3 (1).

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Se punkt 7 i Husordensregler for Kringsjå borettslag for mer info.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente pt.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0003236348

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350