ÅLESUND
Nørvegata 12B
Andelsleilighet med balkong | 1 soverom | Populært borettslag | Nært NTNU
Prisantydning
1 490 000 kr
Fellesgjeld: 262 000 kr
Omkostninger: 1 240 kr
Totalpris: 1 753 240 kr
Felleskost/mnd: 4 441 kr
Type
Leilighet
Internt bruksareal
54 m² (BRA-i)
Soverom
1 soverom
Bad
1 bad
Byggeår
1961
Eierform
Andel
Tomteareal
8 402
Energimerke
Rød F
Fasiliteter
BalkongPeisParkettIngen gjenboereBarnevennligOff. vann og avløpUtsiktSentraltTurterreng
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
- Møremegling har gleden av å presentere denne leiligheten i øverste etasje med flott utsikt og sørvendt balkong med sentral beliggenhet. Leiligheten har 1 soverom og er i normal stand, men også klar for oppussing for den som ønsker å sette sitt eget preg på sin nye bolig. Inneholder: Soverom, Stue, Kjøkken, Entré, Bad/vaskerom. I tillegg 2 stk boder Gode parkeringsmuligheter i gate utenfor blokka. Her kan du rusle til butikk, skole, barnehage, fine turområder samt Ålesund sentrum. Sør for eiendommen finnes badeområde på Volsdalsberga og Nord for eiendommen er det buss som tar deg til NTNU, NMK, byen og Moa. Les salgsoppgaven nøye Velkommen til visning - husk påmelding !!
- EiendommenNørvegata 12B, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 291InnholdLeiligheten har totalt BRA 54 m². BRA-i utgjør 54 m² og inneholder følgende: - Soverom, Kjøkken, Entré , Bad/vaskerom , Stue , Kjøkken BRA-e utgjør 5 m² og inneholder følgende: - Kjeller: 2 boder I tillegg har leiligheten en balkong på 7 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 028.08..2024 utført av Steinar ÅkreByggemåteLeilighet - Byggeår: 1961 UTVENDIG Vinduer med 2 lags og 3 lags isolerglass og vedlikeholdsfrie PVC-karmer på vinduene. Vinduer mot syd fra 2007 og vinduer mot nord/øst fra 2016. Entredør til leiligheten er brann- og lydklassifisert dør. Balkongdør med vedlikeholdsfri PVC karm og 2 lags isolerglass. Sydvendt balkong ca 7 m2. Terrassebord golvdekke og tett rekkverk med høyde 1,09 m. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.StandardINNVENDIG Det er følgende overflater i leiligheten: Golv med parkett i entre, kjøkken og stue, golvbelegg i soverom og fliser i bad. Vegger er tapeter/malt tapet med noe brystningpanel i entre. Himlinger er trepanel. Det er betongdekke i etasjeskillere med oppforet tregolv oppå. Det er målt ca 3 mm høydeforskjell på gulv i både stue og kjøkken over en lengde på ca 2 m som er svært lite avvik. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har mursteinspipe. Peisovn i stue med ubrennbart under og foran. Innvendige dører er heltre fyllingsdører - noen beiset ene siden bl.annet dør til bad. Skyvedørsgarderobe i entre. Hvite garderobeskap i soverom. Stue: Lys stue med paneltak og parkett. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad/vaskerom med fliser på golv og vegger. Trepanelt himling med innfelte spotter. Badet er utstyrt med dusjhjørne med skyvedører, wc og hvit baderomsinnredning med helstøpt servant/plate over underskap. To sluker i golv - hovedsluk/tøpejernsluk fra byggeår ved siden av wc. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. I forbindelse med renovering av fasader ble det montert ekstra ventiler i yttervegg soverom og stue mot sør. Ingen ventil kjøkken, men der er åpen løsning til kjøkken slik at det blir en del av stue. Ellers lufting via åpningsvinduer. Varmtvannstank ca 80 l er benkebereder plassert i skap på kjøkken. Alder ukjent - sannsynlig samme som innredning El.anlegg fra byggeår der det i ettertid er skiftet til automatsikringer i sikringsskap i fellesgang. Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i begge etasjer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Se side 12 i tilstandsrapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater : Det er påvist skader på overflater. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skjønnsmessige småskader på innredningen - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 11 i tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.OppvarmingVedovn og elektrisk oppvarming.Ferdigattest/brukstillatelse- Det foreligger ferdigattest for bygget datert 23.11.1960. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. - Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2017 for fasaderehabilitering. - Det foreligger ferdigattest datert 20.02.2008 gjeldende fasadeendring, utvidelse balkonger m.m.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/133/291: 31.12.1956 - Dokumentnr: 903863 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1253210 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:133 Bnr:291 01.01.2024 - Dokumentnr: 917960 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:291Eventuell adgang til utleieUtleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.
Etasje Type Areal Beskrivelse Leilighet Etasje Type Areal Beskrivelse 0. etasje BRA-e 5 kvm 2 boder 3. etasje BRA-i 54 kvm soverom, Stue , Kjøkken , Entré , Bad/vaskerom , 3. etasje TBA 7 kvm Terrasse- og balkongareal SUM BRA 59 kvm SUM av arealer SUM BRA-i 54 kvm SUM BRA-e 5 kvm SUM TBA 7 kvm - BeliggenhetEiendommen ligger i Nørvegata ca 2,5 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert strøk med boligblokker, barneskole og kirke i nærområdet. Det er kort vei til nærbutikk, turterreng og Color Line Stadion. Nørvegata 12 er en av flere blokker som ligger på rekke langs nordsiden av innfartsvegen til Ålesund like vest for broa over til Volsdalsberga og nord for innfartsveien til Ålesund. Det er planert og asfaltert adkomst fra øst og vest. Nærområdet består i hovedsak av blokkbebyggelse. Dagligvare i nærområdet. Kort vei til busstopp. Kort vei til ypperlig turterreng på Akslafjellet. Fint rekreasjonsområde på Volsdalsberga. Gode muligheter for idrettslige aktiviteter i AaFK eller Rollon sitt idrettsanlegg.TomteforholdTomten er opparbeidet med støpt fortau mot gate, forstøtningsmurer, støpte trapper og platter og noe plenarealer. Parkering i gate foran inngangsparti. Det er etablert nytt søppelhåndteringsanlegg i borettslagetAdkomstSe kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Barnehager, skoler og fritidJugendby barnehage (0-5 år) 0.6 km Klipra barnehage (1-5 år) 0.7 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 0.4 km Larsgården skole (1-7 kl.) 2.9 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga 0.8 km Fagerlia videregående skole 2 kmVei, vann og avløpEiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.ReguleringplanBoligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.
- Info formuesverdi: Forsøkt innhentet, men ikke mottatt.Borettslag: Borettslaget Nørvegata 10 ALOm norettslagets: Borettslag bestående av 24 boenheter.Felleskostnader pr. mnd: 4441Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, forsikringer ( ikke innbo), kommunale avgifter, tv/bredbånd og felles strøm.Andel fellesgjeld: 262000Andel fellesgjeld pr. dato: 2024-07-31T22:00:00+00:00Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 2 lån på følgende vilkår : Restsaldo: 24.894.723,- Rest løpetid: 21 år 9 mnd. Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,90 % Restsaldo: 10.322.533,. Rest løpetid: 9 år 3 mnd. Term pr år: 4 Type rente: Flytende Rente: 4,65 % Andelens restsaldo: Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 2 124 ,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 269 000 ,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 21.08.2024 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.Andel fellesformue: 33202Innskudd: 7900Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.Gebyr forkjøpsrett: 7981Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3.Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensreglerpunkt 4-1Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husholdningsregler er vedlagt salgsoppgavens billag.Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige forsikringPolisenummer felles forsikring: 86384519Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring.Omk. Kjøper beløp: 1240
Område
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
Megler