Sævik 78

Velkommen til Sævik 78! Presenter av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Eneboligen ble opprinnelig oppført i ca. 1936, men er betydelig oppgradert fra 2019 og frem til i dag. Eiendommen ligger idyllisk til i området Sævik på Remøya i vakre og naturskjønne omgivelser. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 149m² og inneholder følgende: 1.etg: Stue/kjøkken, entré, soverom 1, soverom 2 2.etg:Stue, kjøkken, soverom 3, gang, soverom 4, soverom 5, bad U.etg:Gang, vaskekjeller, bod, bod Kryploft Det er ikke innvendig adkomst mellom etasjene. Boligen er registrert med 1 boenhet. God parkeringsplass på egen tomt. I tillegg medfølger det boligen en eldre løe som ble modernisert i 2024, og 1/2-part naust med under 1 minutt gange fra boligen. Velkommen til visning!

Sævik 78, 6094 LEINØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 11, Bruksnummer: 18

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 149m² og inneholder følgende: 1.etg: Stue/kjøkken, entré, soverom 1, soverom 2 2.etg:Stue, kjøkken, soverom 3, gang, soverom 4, soverom 5, bad U.etg:Gang, vaskekjeller, bod, bod Kryploft I tillegg medfølger det boligen en eldre løe som ble modernisert i 2024, og 1/2-part Naust. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.05.2026 utført av Mulvik AS

Enebolig ibruk som fritidsbolig - Byggeår: 1936 Bygningen er besiktiget innvendig og utvendig. Taket er besiktiget fra bakken og fra innsiden av loft. Eldre bygningen ble oppført i 1936 og er med sin horisontaldeling og byggeskikk forøvrig typisk utfra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Vinduer - 1 Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er på ett vindu påvist at det kommer inn vann som følge av at det ikke er brukt rett innsettings detaljer. -Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. -Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Taktekking - 1 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. -Dører - 2 Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak -Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. -Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. -Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. -Sanitærutstyr og innredning Delvis tett avløp til servant/vask. -Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler bunnlist, og det er synlige skruer som bryter membran/tettesjikt. -Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. -Vannledninger Det er irr på rør. -Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. -Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. -Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendige trapper - 2 Det bør etableres trapp eller bedre sti til kjeller. -Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner(murvegger). For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Yttertak i skifer, og Eternitt(Asbest) på del mot øst, taket er besiketet fra bakknivå, pga sikkerhet. Takrennesystem av lakkert aluminium/stål, det mangler takrenne på deler av bygget. Yttervegg i liggende 3" maskinlaft tømmer i hovedbygg, forenyet isolasjon og bordkledning. Reisverk konstruksjon ved tilbygg. Fasader med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Saltak i treverk med undertak i taktro. Kaldtloft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har to malte hovedytterdører. Bygningen har malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Altan rundt bolig i h.etg på ca. 57 m², spile rekkverk i tre, høyde 0,96 m, (Dagens krav er = 1,0 meter, HMS). Trapp og altan mot øst 2.etg på ca. 10 m². Altan på 4,5 m² med tilkomst fra stue. Spile rekkverk i tre, høyde 0,92 m, (Dagens krav er = 1,0 meter, HMS). Impregnert tretrapp som adkomst til og fra 2.etg., rekkverk av tre med åpninger > 10 cm (Se HMS). Det bør etableres trapp eller bedre sti til kjeller. INNVENDIG Kjeller: Tak har åpent bjelkelag. Vegg har malte flater og betong. Golv har betong. Hovedetasje: Tak har strekt papp og malte plater. Vegg har tapet, og malt tømmer. Golv har tregulv, fliser og belegg. Andre etasje: Tak har strekt papp. Vegg har tapet og malte flater og tømmer. Golv har malt tregulv og fliser. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn i 1.etg. og sotluke i kjeller. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Vaskekjeller 13,4m² Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Tidstypisk vaskekjeller fra byggeår, holder ikke krav til forskrift om våtrom, men fungere med dagens bruk. Opplegg for vaskemaskin, skyllekar og dusjkabinett. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner(murvegger). Bad 3,4 m² Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 5 mm, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11, mellom 7 til 14 dvs tørt ved vår befaring Bad 4,8 m² Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Deler av badet her er i grense land for målerverdig areal. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 28 mm, målt fra topp gulv ved dør til topp gulv ved dusjkabinett. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til < 7, dvs tørt ved vår befaring. KJØKKEN Kjøkken 1.etg: Nytt hvitmalt innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt stålvask, barløsning mot stue, fritthengende ventilator. Integeret komfyr, induksjon topp, opplegg for oppvaskmaskin, og integrert kjøl/fryseskap med møbelfront. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2.etg: Nytt gråmalt innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt stålvask, bar løsning mot stue, fritthengende ventilator. Integrerte komfyr, induksjons topp, opplegg for oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side VVS: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, det meste er nytt etter 2019. Men da var det vanlig med rør i rør, ikke kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. og trykktank. Varme: Elektrisk, ved, varmekabler i våtrom. El-/Teleanlegg: Ordinært el. anlegg, tidstypisk for bygge år. NEK 400: 20xx i.flg. samsvars erklæring/dokumentasjon, datert: x. Automatisk strømmåler er montert i utvendig strømskap.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5) Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Løen er innredet med WC og noe som kan minne om et oppholdsrom. Dette er ikke å anse som godkjent for varlig opphold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/11/18: 21.01.1936 - Dokumentnr: 156 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:11 Bnr:6 29.04.2015 - Dokumentnr: 373654 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:11 Bnr:21 Med flere bestemmelser 11.04.2023 - Dokumentnr: 367042 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:11 Bnr:16 Bestemmelse om septiktank m.m.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen har en flott beliggenhet like ved sjøen i Sævika (Remøy). Det er både nyere og eldre bebyggelse i område. Ca 7,5 km til Einedalen skole. Ca 10,5 km til Eggesbønes sentrum med dagligvare m.m. og ca. 12,5 km til Fosnavåg sentrum.

Boligen ligger på en stor tomt med flott beliggenhet like ved sjøen i Sævika. Trivelig og rolig nabolag bestående av eneboliger og naust. På grunn av tomtens størrelse må det signeres egenerklæring om konsesjonsfrihet av kjøper i forkant av overskjøting.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift. Eiendommen har avløp til privat septiktank. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 836

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Slam: 836,36 kr Sum: 836,36 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3229

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 5464

Info vannavgift: Vann leveres av Herøy Vasslag SA. Årlig vannavgift pr. 2026 er på 5 464,- og det faktureres 1 366kr x4 pr år. (Februar, mai, august og november)

Formuesverdi primær: 576704

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2306814

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88600