Vikavegen 41

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Vikavegen 41. En flott og moderne halvpart av tomannsbolig fra 2021 i Vikavegen. Boligen har alt på ett plan, og inneholder bl.a. 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og gang. Utvendig er det sportsbod og terrasse. Parkering på egen tomt. Eiendommen ligger sentralt til med kort vei til de fleste fasiliteter. Her har du gangavstand til sentrum og idrettsanlegg. Kort vei også til skoler, barnehage, skianlegg og flotte turområder. Halvparten er tidsbestemt utleid til 31.05.26. Ta kontakt med megler for informasjon om leieforholdet. Velkommen til visning!

Vikavegen 41, 6783 STRYN, Kommunenummer 4651, Gårdsnummer: 57, Bruksnummer: 384

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 71 m² fordelt på  1 etasje.   BRA-i utgjør 66 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, entré/gang, bad/vaskerom   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  1.etasje: Utvendig bod   TBA (terrasse- og balkongareal) er ikke oppmålt av bygningssakskyndig.   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte  datert  utført av Oddvar Engjaberg.

Bygningen ble ferdigstilt i 2021. og overflater er i hovedsak fra byggeår og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 17. Det ble påvist svikt eller TG3 på denne boligen. Se nærmere konstruksjoner. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Snødekt tak under befaring, ikke mulig å inspisere det noe nærmere. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lukket takkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har formpresset hovedytterdør av tre og skyvebalkongdør i malt tre. Altan med utgang fra stue. Av trebjelker med impregnerte terrassebord, rekkverk av tre i beiset utførelse. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår, ukjent utførelse. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein og betong. Skrånet tomt for eiendommen, parkeringsplasser på tomten. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

INNVENDIG Gå til side Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Gulv i 1. etasjen er av betong. Innvendig har boligen malte glatte dører. Utvendig bod ved altan. Betonggulv, sponplater på vegger og i innvendig tak. Lys på boden. VÅTROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom fra byggeår, oppført i regi av utbygger. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Et rør på bad/vaskerom med stoppekran er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmepumpe på kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tank er plassert i hjørneskap på kjøkken. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Montert brannvarsler, kan ikke se noe brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann Montert brannvarsler, kan ikke se noe brannslukningsapparat i boligen. Vi anbefaler å kjøpe inn det. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemur i fremkant av tomten mangler rekkverk, høyt ned så det må monteres. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Anbefalt minste avstand mellom kledning og altanplate på 5 cm er ikke overholdt. Fare for fuktopptak/ skade ved snødekte flater og mye nedbør og vind. Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Innvendig kondensering for de fleste vinduer, fuktig på karm på soverom. Klemlist for vindu på utsiden er løs. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe slitasje for rekkverk. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere synlige merker/riper på vegger, flere steder. Skade for karm til dør til terrasse. Tekniske installasjoner > Kobberrør på bad/vaskerom Det er irr på rør. Mye kondens fra røret. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. Det er observert kondensering i/på selve ventilasjonsagregatet i innvendig tak på bad/vaskerom. Kondens på innsiden for de fleste vinduer i leiligheten, se mer under vinduer. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eiendommen ligger i et område hvor det er registrert kvikkleire. Området er i kartdata registrert med risikoklasse 1, betydningen av klasse er i følge NVE at området anses som sikkert med hensyn til kvikkleireskred. Det er ingen identifisert risiko for skred basert på eksisterende kartlegging og analyser, men så lenge eiendommen ligger i et område med kvikkleire medtas dette som et avvik for å gjøre deg som kjøper oppmerksom på forholdene. Dette fordi en risikoklasse kan endres over tid, basert på nye undersøkelser, endrede forhold i terrenget, eller som følge av menneskelig aktivitet. Eiendommen ligger også i følge NVE i et aktsomhetsområde for marin leire. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved dør ble det registrert bom for tre fliser. Det er registrert bom i flis. Med bom menes at flisene ikke er fullimt til underlaget. Fliser med bom kan lettere løsne helt fra underlaget enn fliser ellers. Årsaken til bom kan være forskjellig, men det er kjent at «skinnherding» at store fliser ikke er dobbelt limt og trykket godt nok til underlaget. Erfaringer viser at store fliser har større forekomst av dette med bom. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest datert 22.12.2021.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4651/57/384/2: 11.06.1930 - Dokumentnr: 900472 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4651 Gnr:57 Bnr:11 Rett å kjøre skogprodukter på vilkår. Overført fra: Knr:4651 Gnr:57 Bnr:384 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1969 - Dokumentnr: 2251 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4651 Gnr:57 Bnr:384 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1973 - Dokumentnr: 989 - Bestemmelse om veg Bnr. 61 og 38 kan benytte den felles oppkjørsel til sine garasjer på bnr. 61 og 36. Overført fra: Knr:4651 Gnr:57 Bnr:384 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1979 - Dokumentnr: 628 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:4651 Gnr:57 Bnr:384 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2025 - Dokumentnr: 1436421 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 15.08.2022 - Dokumentnr: 891310 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Boligen er tidsbestemt utleid til 31.05.26. Kontakt megler for informasjon vedr. dette.

Boligen ligger i Vikavegen med kort gangavstand til alt Stryn sentrum har å by på av tur- og friluftsområde.

Tomten ligger i et attraktivt område med fin utsikt. Egne parkeringsplasser på eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig (453 m2). 325 m2 ligger i hensynssone H310 - Ras og skredfare. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Det er reguleringsplan under arbeid i området: Vikavegen/Dårflot gården, ID 2023001.

Kommunale avgifter: 9093

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Stryn kommune for 2024 utgjør kr 10 921,- hvorav kr 1 827,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Eiendomsskatt   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Årsprognosen for 2025 er kr 10 560,79 Renovasjon frå NoMil: kr 5 018,- for 2025 (standardabonnement)

Eiendomsskatt: 1827

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt rekvirert, men kan ikke bestilles.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader inkluderer: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie bestående av to seksjoner. Det er ikke etablert et formelt sameie og det er ingen styreleder i sameiet. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og bygningsforsikring, slik at det ikke er fellesutgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850