Kleivavegen 19 og 23

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Kleivavegen 19 og 23 for salg! En særdeles innholdsrik eiendom med blant annet 2 bolighus, garasje over to plan, uthus med carport og naust ved egen strandlinje. Eiendommen har hatt utleie på det ene bolighuset på ca 115.000,- og 134.000,- de to siste årene. Boligen på nr. 19 går over 3 plan med kjeller, 1 etg og loft i modernisert stand, mens boligen på nr. 23 er betydelig renovert over 3 plan dog mindre kvadrat. Nytt bad/wc, kjøkken, stue samt oppgradert fasade og oppusset loft med 2 soverom. Fra tunet er det ca 2,5 km til dagligvarebutikk, og Elnesvågen ligger rundt 20 minutter unna med bil, hvor alle servicefasiliteter er å finne! Velkommen på visning, husk påmelding!

Kleivavegen 19 og 23, 6444 FARSTAD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 83, Bruksnummer: 31

Kleivavegen 19: Kjeller: Her er det ikke målbart areal. Innhold: Kjellerrom, gang og 2 boder. 1. etasje: BRA/P-Rom: 76 m². Innhold: Vindfang, kjøkken, forstue med trapp, vindfang forstue, stue og vaskerom Loftetasje: BRA/P-Rom: 76 m². Innhold: Gang, bad og 3 soverom. I tillegg er det oppført en garasje på 2 plan med areal på ca. 64 m²,uthus på ca. 40 m² og et naust på ca. 24 m². Kleivavegen 23: Kjeller: Her er det ikke målbart areal: Innhold: Kjellerrom og toalettrom. 1. etasje: BRA/P-Rom: 52 m². Innhold: Stue/kjøkken, entré med trapp og bad/vaskerom. Loftetasje: BRA/P-Rom: 28 m². Innhold: Trappegang og 2 soverom. I tillegg er det oppført et uthus med carprt på ca 10 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Eierskifterapporter datert 11.09.2023 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Kleivavegen 19: Grunnmur av tørr murt naturstein. Ifølge tidligere eier utvendig malt med Drygolin oljemaling på opprinnelig Heydi overflatebehandling. Gulv på grunn med støpt plate. Reisverk av liggende plank. Ifølge tidligere eier er det innvendig isolert med 50mm i vindfang, og i alle rom i loftetasje. Utvendig fasader er for det meste kledd med stående trepanel, men asbestsementplater på en vegg og noe liggende trepanel på utbygg nord. På sidevegger av takoppløft øst er det bølgeblikkplater. Takkonstruksjon er saltak av tre med sperrekonstruksjon. Undertak av bordtro med sort undertaksmembran av papp. Tettkledde raftekasser. Loftsbjelkelag er ifølge tidligere eier isolert med 20 cm isolasjon. Nedre del av skråtak i soverom syd er isolert. Øvre del er ikke isolert. Lappsteinskifer fra ca. 1950 på hoveddel av tak. Over trappeoverbygg vest er det asfaltpapp Følgende er satt som TG 2: -Byggegrunn, fundamenter og grunnmur -Drenering -Støttemurer - Yttervegger og veggkonstruksjon -Vinduer og ytterdører -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Renner, nedløp og beslag -Innvendig Loft -Terrasser, balkonger, trapper o.l -Piper og ildsteder -Etasjeskillere Kleivavegen 23: Grunnmur av tørr murt naturstein. Ifølge tidligere eier utvendig malt med Drygolin oljemaling på opprinnelig Heydi overflatebehandling. Gulv på grunn med støpt plate. Reisverk av liggende plank og en del nyere bindingsverk i 1. etasje. Utvendig fasader er for det meste kledd med stående og liggende trepanel, men asbestsementplater på en vegg. Takkonstruksjon er saltak av tre med sperrekonstruksjon. Skråtak på loft er isolert. Undertak av bordtro med sort undertaksmembran av papp eller lignende. Tettkledde raftekasser. Taktekking er stålplater av typen Decra eller tilsvarende. Trebjelkelag mellom planene Følgende er satt som TG 3: -Garasje – uthus Følgende er satt som TG 2: -Byggegrunn, fundamenter og grunnmur -Drenering -Yttervegger og veggkonstruksjon -Vinduer og ytterdører -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Renner, nedløp og beslag -Innvendig Loft -Piper og ildsteder -Etasjeskillere For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kleivavegen 19: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med standard skrog og malte fronter. Benkeplater er laminerte med folie, nedfelt rustfri stål oppvaskkum og avrenningsplate med tilhørende armatur. Keramiske fliser over benk. Opplegg for hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Ventilator over stekesone med eget utkast på vegg. Bad: Rommet har servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, toalett, dusjkabinett, hyller og varme i gulv. I følge tidligere eier overflater fra år 2014. Badet har PVC sluk og tettesjikt av smøremembran uten dokumentert utførelse av membran, mansjetter etc. Vaskerom: Rommet har garderobe og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv. Ifølge eier er overflater fra år 2014. Rommet har PVC sluk, ifølge tidligere eier så har ikke gulvet vanntett tettesjikt. Fuktsøk er utført med stikk elektroder i åpen konstruksjon ved sluk/avløp i fra tilstøtende rom i kjeller. Ikke behov for hulltaking. Gulv: Malt betong, betong, keramiske fliser og laminat. Vegger: Malt murpuss og malt panel. Innvendige himlinger: Åpne bjelker med malte bygningsplater mellom bjelkene, åpne bjelker med panel mellom bjelkene, tak-ess, åpne takbjelker med tak-ess mellom bjelkene, malt panel og malt trepanel. Vinduer og dører: Vinduer med malte trekarmer: - Kjeller er det to eldre vinduer med enkle glass og ett nytt vindu med 2-lags isolerglass fra år 2019. - 1. etasje og loft er det i stor grad vinduer med 2-lags isolerglass fra årene 1981-1984. Ett vindu i loft etasje fra år 1991 og ett fra år 2007. 1. etasje er ett vindu fra år 2010 i stue og i forstue/gang og vindfang nord/vest er det 3 vinduer fra år 2001. Kjellerdør er malt isolert tredør. Laget av tidligere eier. Hovedinngangsdør hvit fabrikk malt tredør med glassfelt med to-lags isolerglass fra 2008. Dør fra vindfang nord/vest er malt enkel tredør med 2-lags glass. Eldre dør. Eldre malte trefyllingsdører i kjeller og en eldre dør til vaskerom i 1. etasje og en eldre dør til ett av soverommene på loft. Ellers er det i 1. etasje, og loft furu-trefyllingsdører. Taktekking: Boligen har taktekking med lappsteinskifer med ukjent alder, men det antydes av tidligere eier at den kan være fra 50-tallet. Takoppløft nord/øst ble ifølge eier omlagt med ny undertaksmembran i år 1998, og den flate delen av takoppløft mot nord/vest ble omlagt med ny undertaksmembran i år 2014. Over trappeoverbygg nord/vest er det asfaltpapp. Over kjellerinngang-overbygg er det stålplatetak. Ellers er det opplyst om opprinnelig tekking. El.anlegg: Sikringsskap plassert i soverom loft med automatsikringer og 9 kurser ihht oversikt. 230 volt spenning med 63 ampere hovedsikring og overspenningsvern. Det er informert om at det er 3 faset anlegg inn i boligen. Nytt inntak og innhold i sikringsskap i 2007. Samtidig lagt inn ny jordkabel. Det ble ved tidligere tilstandsrapport forelagt takstmann samsvarserklæring datert 06.07.2007 fra Farstad Elektroservice på dette arbeidet. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2003, det forelå den gang ingen pålegg. Pipe og ilsteder: Teglpipe med ukjent alder/opprinnelse. Det er en pipe syd i bygget, men denne er murt kun fra loft og opp, og har derav ikke konstruksjon som kan benyttes som pipe. Denne kommenteres ikke videre i denne rapporten. I kjøkken er det forblendet med naturstein på tre sider av pipe. I stue er det forblendet med skifer på brannmur og pipe. I loft etasje er det forblendet med skifer på en side. Ellers er pipe innkledd. Sotluke er lokalisert i kjeller. Pusset med Heydi slemming over tak. Montert Jøtul vedovn i kjøkken og i kjellerrom. I stue er det Nordpeis med rentbrennende kammer fra 2012. Selger opplyser om at det er avvik på pipen, og at den må pusses eller rehabiliteres. VVS: Boligen har trykkutsatt ledningsnett av kobberrør stedvis med plastkappe. Stoppekran lokalisert i bod kjeller ved bereder. De avløpsrørene og slukene som er synlige er av PVC. Bunnledninger i boligen og avløp til septik tank er byttet i årene 2020-2022. Septiktank av betong av eldre type med overløp ut i bekk mot nabo i vest. Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 198 liter fra 2001. Bereder står i rom med sluk. Boligens ventilasjon er basert på periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekk fra våtrom. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via spalteventiler i enkelte vinduer. Ventilasjon i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Drenering: Det foreligger ikke informasjon om type drenering og fuktsikring. Eventuell dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Taknedløp slipper delvis vann på grunn og delvis i rør til grunn. Avvik som er satt til TG3 av takstmann: -Vaskerom Overflate gulv, membran, tettesjiktet og sluk -Bad Overflate gulv, membran, tettesjiktet og sluk Avvik som er satt til TG2 av takstmann: -Kjellerrom og boder Veggenes og himlingens overflater -Kjellerrom og boder Gulvets overflate -Vaskerom Overflate vegger og himling -Bad loft Overflate vegger og himling -WC og innvendige vann- og avløpsrør -Varmtvannsbereder -Varmesentraler -Ventilasjon Kleivavegen 23: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med standard skrog og glatte høyglans fronter, enkelte fronter med annen farge. Ifølge eier er innredning fra ca. år 2017 som ble kjøpt som gjenbruk. Laminerte benkeplater med nedfelt vaskekum og oppvaskkum med tilhørende armatur. Glassplater over benk bak stekesone og våtsone. Ventilator over stekesone med eget utkast på vegg, samt komfyrvakt installert. Integrerte hvitevarer som 2 stk stekeovner, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. De fleste hvitevarene er fra år 2022. Bad/vaskerom: Rommet har servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, speilskap, vegghengt toalett, dusjnisje med innadslående glassdører og tilhørende dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, downlights i himling og varme i gulv. Overflater fra 2020. Badet har PVC sluk og tettesjikt av smøremembran uten dokumentert utførelse av membran, mansjetter etc. Membranen som ligger skjult i konstruksjonen, kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder, forventet gjenstående levetid og om arbeidet er dokumentert. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble søkt etter fukt med stikk elektroder i åpne konstruksjoner fra tilstøtende rom i kjeller, uten at det er funnet fukt utover normale verdier Toalettrom: Rommet har servant med tilhørende tappekran, toalett, fordelingsskap trykkvann, stoppekran, opplegg for vaskemaskin og bereder. Rommet er delvis under oppgradering/oppussing. Vegger og gulv har fritt eksponerte overflater med malt betong eller murpuss. I himling er det bygningsplate og panel. Åpen teknisk installasjon med vannledninger og avløpsrør. Rommet har servant med tilhørende tappekran, klosett, samleskap for trykkvann, bereder og opplegg for vaskemaskin. Gulv: Malt betong, click-vinyl, keramiske fliser, malt tregulv og gulvteppe. Vegger: Malt murpuss, panel, malte bygningsplater og keramiske fliser. Innvendige himlinger: Åpen konstruksjon/isolasjon, malt panel og åpne bjelker med malt panel. Vinduer og dører: Kjeller: Vindu med malt trekarm i fasade øst er eldre kobla vindu, tett fra innside (igjenkledd). Fastkarm-vinduer med malt karm fasade nord er fra år 2019. 1. etasje: Vindu med malt trekarm med 2-lags isolerglass i stue vest fra år 2019, stue sør fra år 2020. Kjøkken og bad vinduer fra år 2002. Ellers er det eldre trevinduer med enkle glass i utvendig vindfang. Loftetasje: Vindu med malt trekarm med kobla glass på fasade øst fra år. 2002. Vindu med malt trekarm med 2-lags isolerglass i soverom vest og øst. Ellers eldre vinduer med enkle glass i trappegang og ett i soverom øst. Hovedinngangsdør hvit fabrikk malt tredør med glassfelt med to-lags isolerglass fra år 2020. Kjellerdør er malt tredør av eldre modell. Eldre malte trefyllingsdører på loft og kjeller. I 1. etasje er det malte trefyllingsdører med malt karm av nyere årgang. Taktekking: Taket er tekket med stålplater av typen Decra med ru overflate. Undertak antas være av papp på bordtro. Sløyfe lekter og lekter for taktekking. El.anlegg: Det er ifølge eier installert nytt skjult elektrisk anlegg i 1. etasje, dette er koblet opp mot åpen forlegning i loft etasje. Samtidig ble det lagt opp nytt hovedinntak og rehabilitert hele sikringsskapet innvendig. Dette er lokalisert i kjeller med automatsikringer og 10 kurser ihht oversikt. 230 Volt spenning med 63 ampere hovedsikring og overspenningsvern. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2011, det forelå den gang ingen pålegg. Piper og ildsteder: Teglpipe med ukjent alder, antas fra byggeår. Pusset og malt i alle plan. Pipe er innkledd en side i både 1. etasje og loftetasje. Ifølge eier så er pipe forblendet med lettklinkerstein i 1. etasje, det informeres også om at pipe ikke er rehabilitert. Sotluke i kjeller. Slemmet skorstein over tak, med beslag mot taktekking. VVS: Trykkvannsopplegg er rør i rør system med fordelings sentral i toalettrom i kjeller, eventuelt lekkasjevann fra fordelerskap blir ført til avløp ved servant. Stoppekran og hoved inntak er plassert i samme rom. Synlige avløpsrør og sluk av plast. Alle avløpsrør innvendig ned til kjeller gulv er byttet i år 2020. Bunnledninger i kjeller gulv byttet i år 2002. Utvendige avløpsrør til septiktank er noe eldre, men ukjent alder. Septik tank av glassfiber med ukjent alder, med overløp til grunn/sjø. Varmtvanns bereder av rustfritt stål på 200 liter fra 2002. Boligens ventilasjon er basert på periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekk fra våtrom. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via spalteventiler i enkelte vinduer. Ventilasjon i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Drenering: Det foreligger ikke informasjon om type drenering og fuktsikring. Eventuell dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tak nedløp slipper delvis vann på grunn og delvis i rør til grunn. Avvik som er satt til TG2 av takstmann: -Kjellerrom og toalettrom Veggenes og himlingens overflater -Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk -Varmtvannsbereder -Ventilasjon Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Kleivavegen 19: Elektrisk via panelovner og varme i gulv, luft til luft-varmepump og peis. Kleivavegen 23: Elektriak via panelovner og varme i gulv og peis

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/83/31: 07.01.1929 - Dokumentnr: 900228 - Utskifting 20.10.1958 - Dokumentnr: 2870 - Rettighet Rettighetshaver: Sandblost & Vevang Vanverk A/l Org.nr: 870 062 842 LEIEAVTALE 30.11.2004 - Dokumentnr: 9743 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2004 - Dokumentnr: 9743 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:83 Bnr:40 28.09.2011 - Dokumentnr: 781977 - Jordskifte Grensegangsak 1500-2010-0025 Skotten ved Romsdal jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2023 - Dokumentnr: 911225 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 03.11.1904 - Dokumentnr: 900070 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:83 Bnr:2 I tillegg utsk. fra bnr. 17 02.11.1983 - Dokumentnr: 11136 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:83 Bnr:112 07.12.1999 - Dokumentnr: 9132 - Målebrev Gnr. 83 bnr. 151 er utskilt fra bl.a. d.e. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 874211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:83 Bnr:31

Boligene har ingen seperate utleiedeler men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger vakkert til på Farstad med grense til sjøen.

Romslig tomt fordelt på to bruksnummer. Bruksnummeret for Kleivavegen 19 har en tomt på ca. 12 132 m² Bruksnummeret for Kleivavegen 23 har en tomt på ca. 1 8412 m².

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommene har adkomst via privat veg og er tilknyttet privat vann fra Eide Vassverk og privat septik med kommunal tømming.

Eiendommene er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 22732

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: For Kleivavegen 19: Kr 13 054,- For Kleivavegen 23: Kr 9 678,- Kommunale avgifter inkluderer slam, tilsyn etter forurensningsloven, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2023, avvik kan forekomme. I tillegg er det vann fra Eide Vassverk SA. Pris per år er kr 3 631,- for hver av husene. Totalt havner kommunale avgifter og vannavgift på kr 29 994,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst Kleivavegen 19: Kr 1 146 100,- Skattetakst Kleivavegen 23: Kr 707 900,-

Formuesverdi primær: 805214

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2898769

Info formuesverdi: Primærbolig: Kleivavegen 19: Kr 480 802,- for 2021 Kleivavegen 23: Kr 324 412,- for 2021 Sekundærbolig: Kleivavegen 19: Kr 1 730 887,- for 2021 Kleivavegen 23: Kr 1 167 882,- for 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 158034