Holmevegen 1

Velkommen til Holmevegen 1! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Enebolig med svært sentral beliggenhet i Ulsteinvik sentrum. Stor tomt og flott opparbeidet hage. Boligen er registrert med 2 boenheter. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 167m² og inneholder følgende: 2.etg: Soverom, bad, gang, kjøkken, stue, stue 2 1.etg: Entré, kjøkken, gang, soverom, stue, toalettrom, bad, trapperom, soverom/kontor U.etg: Verksted, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom/gang I tillegg medfølger det boligen en garasje på 42m² (BRA-e) Velkommen til visning!

Holmevegen 1, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 9

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 167m² og inneholder følgende: 2.etg: Soverom, bad, gang, kjøkken, stue, stue 2 1.etg: Entré, kjøkken, gang, soverom, stue, toalettrom, bad, trapperom, soverom/kontor U.etg: Verksted, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom/gang I tillegg medfølger det boligen en garasje på 42m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.05.2026 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1917 Enebolig over 2 etasjeplan med utleiedel, oppført i 1917 med tilbygg fra ukjent byggeår. Boligen bærer preg av alder/slitasje og fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort gjenværende forventet brukstid, og det er behov for utbedring/oppgradering og kostnader. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Kjeller vindu Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkongen har manglende avrenning for vann,stående vann på tekking ved befaring. Tekkingen er utett., Det er registrert råte i søylepunkt. Plater under tekking har råteskader og er delvis falt ned. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn På soverom i 1. etasjen er det målt høydeforskjell på ca. 20mm innenfor 2m målelengde, og ca. 20mm gjennom hele rommet. På stuen er det målt høydeforskjell på ca. 20mm gjennom hele rommet. På stue i 2. etasjen er målt ca. 30mm høydeforkjell på 2m målelengde, og ca. 35mm gjennom hele rommet. På stue 2 er det målt høydeforskjell på ca. 25mm gjennom hele rommet, på gang i 2. etasjen er det målt høydeforskjell på ca.15mm på 2 m, og ca. 20mm gjennom hele rommet. Det er registrert knirk i etasjeskille ved gangtrafikk. -Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Ubrennbar plate mangler under feieluke på loftet. Pipevange i 1. etasjen er kledt igjen. -Innvendig > Rom Under Terreng Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er registrert skadelig høyt fuknivå i treverk, fuktmåling utført i søylepunkt til drager. Det er registrert saltutslag og avskallende maling på vegger. Det er registrert spor etter mott i treverk. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er registrert saltutslag og avskallende maling på murvegger mot terreng i kjellerene. -Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Taktekking - tilbygg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag Det er registrert korrosjon og løst plastbelegg på pipekledning, og missfarging på blybeslag. Det er også registrert rustflekker på de malte stålbeslagene. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Veggventil mangler netting, det er utett rundt rørgjennomføring i vegg. Det er ingen lufting i nedkant på bordkledning mot vannstokk. Takoppløft har tette luftespalter på vegg. Og det mangler musesperre bak borkledning på tilbygg. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert fuktskjolder i taktro og rundt pipe, men ingen målbar fukt ved befaring. Kassekledning utvendig er tett, dette begrenser luftingen opp til loftet. Skråtak og etasjeskille over boligrom er ikke isolert, Det er symptom på skadedyr i form av boremel og flygehull etter stripet borrebille/mott. -Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Utvendige trapper Det er registrert sprekker/åpninger i betongen til trapp, og platting ved kjellerdør. -Innvendig > Overflater Det er en skade på panel på yttervegg i kjøkken 2. etasje. Det er noen tørkesprekker i panel. Gulvbelegg har luftlommer/buler noen steder. -Innvendig > Innvendige dører Flere dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Terskel til badromsdør i 1. etasjen er skadet. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert at rørskjøt er tapet med gaffatape, dette er ikke en fagmessig løsning for rørskjøter. Avløpsrør fra toalett i 2 etasjen går på utsiden av boligen, dette bør kasses inne og isoleres. Lufting av avløpsanlegget er via durgoventil i benkeskap på kjøkken. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjeller har ingen ventilering utenom åpning av vinduer. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er løs avskallende maling på muren. Det er registrert sprekker i puss/slamme-sjiktet. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Mot sør er det registrert at terreng haller inn mot grunnmur. -Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. -Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er registrert dårlig avtrekk fra ventilator ved bruk av papir. -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har flere hakk og merker i overflater, samt svellinger som følge av fukt. Veggplater ved oppvaskkummen har svellinger som følge av vannsprut. -Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligen har saltak-konstruksjon av tresperrer,undertak av trodbord, taktekking av skifertakstein som er spikret direkte i taktroet. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak, takbeslag av malte stålbeslag. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Noen taknedløp er avsluttet over terreng. Boligen har yttervegger av tømmerkonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1.-, og 2- etasjen, og trevinduer med enkeltglass i kjeller og på kryploft. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Boligen har en liten balkong med tilkomst fra bad i 2. etasjen. Denne er oppført med plater lagt på trebjelkelag med tekking av glassfiber, malt rekkverk av tre. Boligen har utvendig trapper av betong. INNVENDIG I 1. etasje er det belegg på gulvoverflater, malt trepanel, malte plater, og tapet på vegger, i himlinger er det malt strekkpapp og himlingsplater. I 2. etasjen er det belegg på gulv, malt trepanel og tapet på vegger, i himlinger er det malt strekkpapp og himlingsplater. Betonggulv og murvegger i kjeller er åpne og synlige. I 1. etasjen er det malte og umalte heltre furudører. I 2. etasjen er det malte fyllingsdører. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Tilbygg har betongplate på terreng. Mellom 1.-, og 2.- etasje er det malt tretrapp fra byggeår, mellom kjeller og 1. etasjen er det en bratt tretrapp fra byggeår. Boligen har mursteinspipe, vedovn på soverom 1. etasjen og på stue i 2. etasjen. Sotluke i kjeller, og feieluke på kryploft. VÅTROM Bad 2. etg.: Bad i 2. etasjen med ukjent alder. Badet har gulvbelegg, baderomsplater, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har 2 gulvnivåer, med en kant/sokkel mellom nivåene. Rommet har badekar, servant, opplegg for vaskemaskin, og toalett. Bad 1.etg.: Bad i 1. etasjen med gulvbelegg, baderomsplater, og himlingsplater. Rommet har dusjkabinett og servant. KJØKKEN Kjøkken 1.etg.: I 1. etasjen er det kjøkkeninnreding med glatte fronter og laminatbenkeplate. Utsparing for hvitevarer (ikke integrerte) Over komfyr er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2.etg.: I 2. etasjen er det kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og med rustfritt benkebeslag. Utsparing /plass for hvitevarer( ikke integrerte) Over komfyr er det kjøkkenventilator med kullfilter. SPESIALROM Toalettrom i 1. etasjen meg gulvbelegg, tapet, og himlingsplater som overflater. Rommet har toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Synlige avløpsrør er av både støpejern og plast. Rørene har varierende og ukjent alder. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler, kjeller har ikke ventilering utenom åpning av vinduer. varmepumpe, innedel plassert på stue i 1.etasjen. Varmtvannstankene er på ca. 200 liter. og er plassert på bad i 2. etasjen og i kjeller El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Ukjent når oppgradering av sikringer er utført. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Grunnmuren er av natursteinsmur som er slammet/pusset, og malt. Boligen ligger i skrående terreng, Terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Annen/Ukjent ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5) Det foreligger ikke opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Det foreligger byggetegninger for ombygging datert 19.05.1995, vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger tegninger av garasje datert 26.09.2006, men det er avvik fra disse: -Takoverbygg på utsiden av garasjen fremkommer ikke av byggemeldte tegninger. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/25/9: 12.05.2026 - Dokumentnr: 524410 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 07.02.1914 - Dokumentnr: 800018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:4 19.12.2001 - Dokumentnr: 17236 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1914 - Dokumentnr: 900326 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:4 Bestemmelse om vannrett

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen er sentralt beliggende i et etablert boligområde i Ulsteinvik.

Sentrumsnær tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel og oppstillingsplass, hage med plen, og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 15353

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2025 Avløp: 6 624,00 kr Eiendomsskatt: 2 707,02 kr Feiing: 735,00 kr Vann: 7 994,46 kr Sum: 18 060,48 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 2707

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 668447

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2673787

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 98600