Holane 13

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Holane 13. En flott enebolig i Holane på Hareid. Boligen er bygget i 2004 og inneholder bl.a. 5 soverom, 2 bad, stue/kjøkken, vaskerom og bodplass. Parkering i carport. Utvendig bod på 5 kvm. Eiendommen ligger flott til med kort vei til de fleste fasiliteter. Her bor du i nærhet til skoler, barnehage, idrettsanlegg og sentrum. Er du på jakt etter en flott enebolig? Velkommen til visning!

Holane 13, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 46, Bruksnummer: 105

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 130m² og inneholder følgende: Loft: Bod, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad 1.etasje: Gang, Vaskerom, Bad, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken Eksternt bruksareal (BRA-e) omfatter: Utvendig bod ved inngangsdør på 5kvm Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.05.2025 utført av Norconsult Norge AS

Enebolig - Byggeår: 2004 Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til tilstandsrapportens enkeltpunkter. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Balkongdører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er avvik: Balkongdør ved vaskerom mot nord er det registrert råteskader i nedre kant av balkongdør og det er svikt i dørterskel. Balkongdør ved stue mot syd er det registrert svikt i dørterskel. Tilstandsgrad er satt med grunnlag av råteskader i balkongdør mot nord. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Bordkledning mot vest fremstår som værslitt. -Utvendig > Hovedinngangsdør Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er avvik: Det er registrert av hovedinngangsdør er noe vanskelig å lukke. -Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Innvendig > Andre innvendige forhold Det er avvik: Luftutkast fra sentralstøvsuger har manglende lokk over veggventil. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Det er registrert rustangrep på rørskap mest trolig på grunn av kondensering av vannrør ved stort vannforbruk. -Tekniske installasjoner > Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom Skjult installasjon. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er registrert at det mangler bunnlist på våtromsplater og det er synlig kapp ende på våtromsplater. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er registrert at det mangler bunnlist på våtromsplater og det er synlig kapp ende på våtromsplater. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på vinylbelegg er oppbrukt -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er registrert at det mangler bunnlist på våtromsplater og det er synlig kapp ende på våtromsplater. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på vinylbelegg er oppbrukt Det er registrert manglende dørterskel i døråpning, overgang mellom vinylbelegg og tilstøtende gulv er ikke fuget tett og tilstøtende gulv er ikke fuktsikret med preakseptert løsning for denne type konstruksjon. -Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er registrert avskalling av maling på kjøkkeninnredning og manglende endelist på benkeplate. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det ble gjennomført fuktmålinger med pigg i gjennomføringer i takkonstruksjon uten å finne avvik. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er montert takvindu på loftsbad. Balkong med utgang fra loftsstue oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning, malt håndrekke. Platting med utgang fra stue oppført med bærende konstruksjoner av tre og dekke av terrassebord. Delvis overbygd platting med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Bindingsverksvegger med liggende malt kledning, tak er av sperrekonstruksjon og det er lagt gjennomsiktige takplater av plast. Malt rekkverk med stående kledning, malt håndrekke. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat på gang, stue/kjøkken i 1.etasje, resterende rom har gulvbelegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Gulv på grunn er av plasstøpt betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble gjennomført nivellering av gulv på grunn og etasjeskille uten funn av avvik. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området følgende forekomst av radon: moderat til lav Det foreligger ikke målerapport. Boligen har elementpipe og vedovn montert i stue. Vedovn er opplyst av eier til å være datert 2022. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er montert sentralstøvesuger med slangeuttak i begge etasjer. Sentralstøvesuger er lokalisert i utvendig sportsbod. VÅTROM Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte våtromsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. I dusjens nedslagsfelt er det registrert lokalt fall til sluk på 10mm Det er registrert en oppkant ved dørterskel på 25mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger. Baderomsinnredning og dusjvegg er opplyst til å være fra 2024. Det er elektrisk styrt vifte med tilfredsstillende tilluftsløsning ved dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg bak dusjsone på tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til å være under 8,0 vektprosent. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg som ifølge eier er overflatebehandlet med microsement i 2022. Det er bakenforliggende vinylbelegg som er vurdert til å være våtrommets tettesjikt. Rommet har elektriske varmekabler. Nivåforskjell mellom topp slukrist, og gulv ved terskel er målt til: + 15 mm Fall mot sluk på gulv er målt til + 6 mm pr.meter Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og opplegg for utslagsvask men denne er demontert. Det er elektrisk styrt vifte med tilfredsstillende tilluftsløsning ved dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende rom til vaskerom er yttervegger og annet våtrom. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg som ifølge eier er overflatebehandlet med microsement i 2022. Det er bakenforliggende vinylbelegg som er vurdert til å være våtrommets tettesjikt. Rommet har elektriske varmekabler. Nivåforskjell mellom topp slukrist, og gulv ved døråpning er målt til: + 10 mm Fall mot sluk på gulv er målt til + 5 mm pr.meter Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for dusj. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg bak baderomsinnredning på tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til å være under 8,0 vektprosent. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Benkeplate, induksjonstopp, vask og kjøkkenarmatur er opplyst av eier til å være skiftet i 2024 Det ble ikke funnet forhøyde fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenventilator ble funksjonstestet på befaringsdato og funnet i orden. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er lokalisert på vaskerom. Hovedstoppekran til boligen er lokalisert i utvendig sportsbod. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via luftespalte i vinduer. Det er installert luft til luft varmepumpe på stue i 1.etasje. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er lokalisert på utvendig Markedsvurdering Totalpris 2 850 000 Totalt Bruksareal 155 m² Totalt Bruksareal for hoveddel 135 m² Arealer Gå til side sportsbod Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom Skjult installasjon. Boligen har brannslukningsapparat, og røykvarslere montert. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2004 og det er registrert at overflatevann fra tak går i rørsystemer under bakkenivå. Det er lagt drenerende masser rundt boligen. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Bygningen har grunnmur i betongstein. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt med fall ut fra bygget. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2004. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2004. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 22.01.2004 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er avvik fra byggetegninger til dagens bruk. Ene soverommet i underetasje er opprinnelig inntegnet som kontor. Hovedsoverom i 2. etasje er opprinnelig inntegnet som loftstue. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke et søknadspliktig tiltak. Det foreligger utinglyste forhold av betydning for eiendommen: Det gjøres oppmerksom på at terrasse er delvis bygd inn på nabotomt. Det foreligger ingen tinglyst form for rettighet knyttet til denne delen av terrassen. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/46/105: 20.12.2002 - Dokumentnr: 17085 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver : Alle offentlige etater 21.05.2025 - Dokumentnr: 567064 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 20.12.2002 - Dokumentnr: 17051 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:46 Bnr:5

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig beliggende på Holane i Hareid kommune, kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikker

Eiendommen har en relativt flat tomt og er opparbeidet med plenarealer og asfaltert innkjørsel

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13459

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 113,92 kr Eiendomsskatt: 7 677,00 kr Feiing: 722,75 kr Vann: 7 623,00 kr Sum: 21 136,67 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2024 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 928,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 7677

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 950508

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3802033

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 72600