Nøisomhedvegen 15B

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere Nøisomhedvegen 15B for salg! En meget romslig 2-roms med god standard! Innvendig finner man blant annet et romslig soverom med gode garderobefasiliteter, bad med gjennomgang til vaskerom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen og soverommet har man direkte utgang til en takoverbygd og sørvendt balkong med flott utsikt mot vakre Moldepanoramet! I tillegg disponerer leilighetn en bod og parkeringsplass. Leiligheten ligger flott til i Øverland Borettslag. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage og skoler. Nærområdet byr på gode tur- og fritidsmuligheter, blant annet badestrand på Retiro, grus- og skøytebane ved Katthola, samt småbåthavn på Tøndergård. Velkommen på visning, husk påmelding!

Nøisomhedvegen 15B, 6416 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 200

1. etasje: BRA-I 66 m². Gang, bad, teknisk rom, soverom og stue/kjøkken. BRA-E 2 m². Bod Terrasse- og balkongareal: 6 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.04.2026 utført av Takstmann Svein-Inge Rikstad v/Norconsult.

Bygningen er i hovedsak ført opp i betong. Vegger er kledd med fasadeplater. Balkonger er trekt inn i konstruksjonen og terasserekkverk er av farget glass. Bygget har flatt tak tekket med takpapp/asfaltbelegg. Innvendig er det felles trappegang og i kjelleretasje er det boder. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har aluminiums balkongdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong oppført i bærende konstruksjoner av betong, rekkverk i aluminium med farget glass. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av de forskjellige bygningsdelene. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: kontrollerklæringer datert desember 2007. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjdører av klart glass. Mekansisk avtrekk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av murte vegger og med kjøkkeninnredning. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Vaskerom: I tilknytting til badet er det teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Rommet er ikke utstyrt med sluk og faller ikke under betegnelsen våtrom. Gulv: Parkett og flis. Vegger: Tapet. Innvendige himlinger: Malt betong El. anlegg: Sikringsskap med skrusikringer plassert i felles gang. Skjult installasjon. Anlegget ble sist kontrollert 09.11.2005. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran montert i kjøkkeninnredning under vask. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i kjøkkeninnredning. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist andre avvik: Varmtvannsbereder har begrenset tilkomst for service, vedlikehold og utskifting. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fastmontert skinne på gulv inn til dusjsone. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er 14 mm. Gjeldene krav er minimum 25 mm. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk via panelovner og varme i gulv på enkelte rom.

Det foreligger innflyttingstillatelse for 8 leiligheter i Nøisomhedvegen 15, oppgang B, datert 14.12.1972. Det er ikke gitt ferdigattest.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og § 12 i husordensreglene. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger flott til i Øverland borettslag med kort vei til alle servicefasiliteter.

Felleseiet tomt, opparbeidet med plen, friarealer og utvendig parkeringsanlegg.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Det er avkjørsel fra offentlig veg inn til privat veg i borettslaget. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel viser at et lite areal av eiendommen har arealformål "næringsvirksomhet". Den viser også at området ligger i hensynsonene "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og en liten del i "flomfare". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, id K201401, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Øverland, id 1274, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er kommuneplaner under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Staus: Planlegging igangsatt Naboeiendom/nærområde: Gnr 27/550, Øverland barnehage: Tillatelse gitt til riving av eksisterende bygg og oppføring av nytt barnehagebygg (2024). Saksnr BYGG-23/01379.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 630609

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2522437

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Øverland Borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Frank Ove Sæther. Dugnad må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Fra ligning 2025: Gjeld: Kr 264 176,- Andre inntekter: Kr 2 040,- Annen formue: Kr 21 407,- Utgifter: Kr 9 148,-

Felleskostnader pr. mnd: 5988

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld - kr 1 374,- Driftskostnader - kr 2 915,- Renter andel fellesgjeld - kr 737,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 601,- Felles brannvarslingsanlegg - kr 223,- Renhold fellesareal - kr 138,-

Andel fellesgjeld: 264158

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 14619296820, Husbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 4,15 % pa. Antall terminer til innfrielse: 6. Saldo per 20.04.2026: 1 636 633,-. Andel av saldo: 8 058,-. Siste termin: 31.12.2028. Låneopptak 2003 kr 8 850 000,-. Fast rente 2,119 % tom 30.09.2023. Lånenummer: 14619296810, Husbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 4,15 % pa. Antall terminer til innfrielse: 4. Saldo per 20.04.2026: 1 591 539,-. Andel av saldo: 7 836,-. Siste termin: 31.12.2027. Annuitetslån. Fast rente 2,119 % tom 30.09.2023. Lånenummer: 14619296840, Husbanken. Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 2,08 % pa. Antall terminer til innfrielse: 32. Saldo per 20.04.2026: 18 230 752,-. Andel av saldo: 89 762,-. Første termin: 30.12.2011. Første avdrag: 30.12.2019. Siste termin: 30.12.2041. Serielån, 30 års løptetid hvorav 8 års avdragsfritt. Fast rente 3,076 % tom 30.11.2021. Lånenummer: 14633142 6, Husbanken. Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 2,44 % pa. Antall terminer til innfrielse: 33. Saldo per 20.04.2026: 11 692 913,-. Andel av saldo: 57 572,-. Første termin: 30.12.2012. Første avdrag: 30.06.2017. Siste termin: 30.05.2042. Serielån, 30 års løpetid hvorav 5 års avdragsfritt. Fastrente 2,978 % tom 30.04.2022. Lånenummer: 42744, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 4,83 % pa. Antall terminer til innfrielse: 9. Saldo per 20.04.2026: 500 000,-. Andel av saldo: 2 462,-. Første termin/første avdrag: 30.09.2023. Siste termin: 30.06.2028. Serielån, 5 års løpetid. Lånenummer: 43865, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 4,83 % pa. Antall terminer til innfrielse: 51. Saldo per 20.04.2026: 10 000 000,-. Andel av saldo: 49 234,-. Første termin: 31.03.2024. Neste avdrag: 31.03.2029. Siste termin: 31.12.2038. Serielån, avdragsfritt ut 2028. Deretter 10 års nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2029 utgjøre ca kr 410,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 45373, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 4,83 % pa. Antall terminer til innfrielse: 51. Saldo per 20.04.2026: 10 000 000,-. Andel av saldo: 49 234,-. Første termin: 31.12.2025. Neste avdrag: 31.03.2029. Siste termin: 31.12.2038. Serielån, avdragsfritt ut 2028. Deretter 10 års nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2029 utgjøre ca kr 410,00 per måned for denne boligen.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse, jmf § 6 i husordensreglene. Det fins et eget søknadsskjema, se vedlegg. Evt godkjenning forutsetter at alle i oppgangen er enige i dyreholdet. Tillatelse følger kun det dyret det er søkt om. Om nødvendig kan styret inndra tillatelsen.

Beboernes forpliktelser: Se husordensregler og vedtekter.

Regnskap/budsjett: Øverland Borettslag hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 14 313 856,- Driftskostnader pr 2025 var kr 19 451 802,- Årsresultat kr -6 581 434,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og vedlagt.  Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente økninger i fellesutgifter p.t, bortsett fra de vanlig årlige økningene. Det ble på generalforsamling 09.04.26 vedtatt at styret får fullmakt til å ta opp et ekstra lån innenfor rammen av 2 millioner dersom styret finner det nødvendig for å fullført rehabiliteringsprosjektet. Fasaderehabiliteringen vil bli tett fulgt opp med målsetting om å få en god avslutning sommeren 2026. Det vil også i 2026 bli utført en del malingsarbeid etter behov og andre mindre vedlikeholdsoppgaver.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002624848

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350