Grøvdalsvegen 62.

Velkommen til Grøvdalsvegen 62! Presentert av Nils Arne Riise i Møremegling Eiendom i nedre del av Grøvdalsvegen i Isfjorden, Rauma kommune. Bunnpris butikk og skole ca 500 meter unna. Til kommunesenteret Åndalsnes er det 6,8 km. Enebolig over tre plan oppført ca 1920. Boligen ble blant annet oppgradert med bordkledning og etterisolert i ca 2017. Dekra taktekking, fornyet kjøkken og bad. Kjøper må påregnes oppgraderinger både innvendig og utvendig. Boligen inneholder: Kjeller: 4 kjellerrom. 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og bad. 2. etasje/loft: Trapperom/gang, 3 soverom. Eiendommen har stor tomt og se info i dette vedlagte kart og bilder. Les salgsoppgaven nøye for viktig informasjon om eiendommen Velkommen på visning - Husk påmelding!

Grøvdalsvegen 62., 6320 ISFJORDEN, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 43, Bruksnummer: 27

Kjeller: 4 kjellerrom. BRA-i: Ca 51 m². 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og bad. BRA-i: Ca 60 m². 2. etasje/loft: Trapperom/gang, 3 soverom. BRA-i: Ca 52 m². Se punkt om "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om tillatelser og byggetegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.07.2026 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Enebolig over tre plan oppført ca 1920. Det bør påregnes oppgraderinger både innvendig og utvendig. Boligen har grunnmur av betong med sparestein. Utvendig pusset og malt. Yttervegger/trekonstruksjon i bygget var opprinnelig av tømmer, men det skal være skiftet ut det meste av original konstruksjon, og i dag i hovedsak stenderverk. Utvendig kledd med liggende trepanel. Utvendig påforet/etterisolert med ca 10 cm. Utvendig isolering og ny kledning i ca 2017. Saltak av tre med bærende undertak. Det er kaldloft over delvis isolert og delvis uisolert loftbjelkelag. Tørre fuktskjolder flere steder. Ingen fukt registrert på takstmannens befaringsdag. Taket er tekket med Decra taktekking. Ukjent om det er undertaksmembran. Vinduer av tre med 2-lags glass. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Ytterdører av tre i hvitmalt utførelse. Små vinduer med isolerglass mot sør. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er betydelig med mose på takkingen. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Ytterdører: En del slitasje og striper samt fastlimt teip på dør sør. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter: Påforede vegger i lite rom nord/vest har høy fuktighet i treverk. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent alle forhold vedr vann og avløp. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har behov for oppgraderinger. Noe oppusset innvendig i 1. etasje, samt ett rom i 2. etasje. Det er utvendig skiftet ytterkledning, etterisolering og skiftet taktekking i tiden rundt 2017, samtidig satt inn ny kjøkkeninnredning og oppusset bad. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2017. Innredning med benker/underskap og takhøye overskap, grå glatte fronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Kjøkkenventilator, men det er manglende eller defekt avtrekk. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøleskap. Innredningen har en del slitasje og diverse småskader. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med mørke, glatte trefinerte/folierte fronter og heldekkende servantplate. Gulvmontert toalett. Hvitt plast hjørnebadekar. Våtromsplater på vegger. Våtromsbelegg på gulv. Badet ble oppgradert i 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Det er vesentlig avvik på fallforhold i gulv, det mangler tilfredsstillende ventilasjon og det mangler fuging av bunnlist i nerkant av veggplater. Avløp fra servant til høyre er ikke koblet til avløp og slipper vann ned i skroget/skuff under. Det var 14,6 % i tregulv rundt sluk potte. I dette klimaet (i kjeller er dette å anse som tørt tre). Men det understrekes at bad ikke har vært i bruk på noen måneder og resultat her kan ikke legges til grunn som noen garanti. Dette kan sjekkes mer nøye når boligen igjen blir bebodd over tid. Gulv: Vinyl, laminat, tregulv, våtromsbelegg. Vegger: Panel, panelplater (MDF), malte plater/malt tapet, våtromsplater. Innvendige himlinger: Panel, plater, himlingsplater. Åpent malt bjelkelag i stue. Åpent natur bjelkelag i kjeller. Rom under terreng: Det var mulig å sette piggelektroder inn i en stender i vegg ved døråpning. Dette ble gjort hele nede ved gulv. Det var 25,5 % i sjekkpunkt, og dette sjekkpunktet var på ett relativt åpent område av konstruksjonen, og høyere fuktverdier kan påregnes å finnes i andre og mer lukkede områder. Skader i vegg som følge av fukt og sopp kan ikke utelukkes. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. El. anlegg: Det elektriske anlegget var sist kontrollert 02.07.2026. Det ble under kontrollen avdekket avvik på anlegget. Dersom tilfredsstillende tilbakemelding om utbedring ikke er mottatt innen 30.09.2026, kan DLE treffe vedtak der man pålegges å utbedre avvik beskrevet i tilsynsrapporten. Tilsynsrapporten følger vedlagt i salgsoppgavens bilag. Tekniske installasjoner: - Boligen har svært begrenset ventilasjon. - Varmtvannsbereder på 200 l, plassert i kjeller. - Trykkvannsopplegg av kobber til kjøkken og bad, og ellers en del eldre galvaniserte stålrør fra inntak og i himling i kjeller. - Synlig avløpsrør av plast. Fra gulv og videre ned i grunn er det eldre soilrør. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken 1. etasje, avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er observert fuktkrevende insekter. Det er sett spor og noe skade av mott i bjelkelag i kjeller og noe mindre spor i takkonstruskjon. Eventuelt hvor stor skade det er av mott er vanskelig å vurdere uten å åpne treverket. Når det er spor av mott kan det finnes skjulte skader. Noe mindre muselort sett i kryploft. - Innvendige vannledninger: Trykkvannsopplegg er sannsynligvis 30-50 år gammelt og derav oppnådd lang på veg normal brukstid. Videre er det ikke god faglig utførelse på det som er synlig. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken 1. etasje, overflater og innredning: I henhold til alder skal det være montert lekkasje deteksjon kjøkkenbenk og komfyrvakt. - Bad 1. etasje, dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad 1. etasje, overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Bad 1. etasje, sanitærutstyr og innredning: Avløp fra servant til høyre er ikke koblet til avløp og slipper vann ned i skroget/skuff under. - Bad 1. etasje, ventilasjon: Naturlig ventilasjon gir lavt luftskifte i våtrom. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). - Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Peisovn på kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Eldre/original mursteinspipe. Alder på pipe, samt at deler av en side i loftsetasje er innkledd, tilsier at det er påregnelig med behov for rehabilitering av røykrør innen kortere tid.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1920, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. I eiendommens matrikkelrapport er det nevnt et "garasjeuthus anneks til bolig" med bygningsstatus "tatt i bruk". Bygningen er anmerket på kartet, men det kan se ut for at denne ikke finnes lenger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Tgl 15.01.1907 - Dokumentnr: 900184 - Utskifting. - Tgl 02.04.1909 - Dokumentnr: 900193 - Utskifting. - Tgl 18.05.1982 - Dokumentnr: 4058 - Skjønn. Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. - Tgl 04.03.1997 - Dokumentnr: 1568 - Jordskifte. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Grøvdalsvegen i Isfjorden i Rauma kommune. Bunnpris butikk og skole ca 500 meter unna. Til kommunesenteret Åndalsnes er det 6,8 km.

Eiet tomt på ca 3 646 m². Naturtomt, men har vært opparbeidet med plen og hage tidligere. En større granhekk mot nord, og noe krattskog i nedre del. Tomtegrensene er lite nøyaktige, se vedlagte eiendomskart.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Starten av vegeiendommen er eiet av kommunen, resterende deler av veien eies av de enkelte eiendommene i gata. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer brukerne av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

NB! VIKTIG INFORMASJON OM EVENTUELT KJØP AV DENNE EIENDOMMEN Denne eiendommen selges ihht Lov om tvangsfullbyrdelse. Dette innebærer vesentlig forandring fra et "normalt" salg. Kjøper vil normalt ha en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, samtidig som rutiner og tidsfrister for bud og oppgjør avviker. Se budskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Skjemaet må leses nøye igjennom, før det fylles ut og leveres/ sendes til megler. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart eller usikkert. REGULERING Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til boligbebyggelse og LNRF-område. LNRF-område kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Deler av eiendommen ligger i regulert område, og under tre reguleringsplaner. Reguleringsplan viser bl. annet "veigrunn". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Isfjorden, 2017-2027, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Hen sentrum - Grøttavegskillet (plan ID 632002780)", "Del av Hen (plan ID 632001056)", "Hensrønningan boligfelt (plan ID 632002895)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Isfjorden med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i diverse aktsomhetssoner, bl. annet "for jord- og flomskred", "for kvikkleireskred". Se vedlagte områdeanalyse for utfyllende informasjon og liste.

Kommunale avgifter: 21536

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon, feie- og tilsynsavgift, eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 110 300,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Forsøkt innhentet, ikke mottatt. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk.   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63850